リビオシティ川口元郷ってどうですか？

＞＞５８１　匿名さん
同感です。
どのようなメリットがあるのでしょうか。

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住む家を購入したいと思っていますが、
ここのクチコミを見ると、売るか、貸すか
で判断される方がとても多くいらっしゃいますがー
そういう判断だけで契約に至った理由
はなんですか？とかいう問題ですか？

なんかそれ以外の理由で契約した人をバカにしているようにも感じますがー
違いますか？

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>>582 通りがかりさん

メリットって人によって違うから一概に言えないのでは？自分で見出すものです
また、ここに限らずどこの借地権物件は転売より賃貸に出す方が多いと思います
しかし永住目的が1番多いと思いますよ
借地権物件の一般論として

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初めて知りましたが、定借マンションは転売も可能なのですか。
その場合は20年、30年と長く住まずにできるだけ早い時期にリセールした方が
いいんでしょうね。
賃貸は普通に借り手がつきそうだと思いました。

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永住目的で考えてるからとか、賃貸に出すとか売るとか関係なくさ、
ローンのみで考えれば当然安いよ、建物代だけだから当たり前だよね。
でもさ、土地代、解体費の積み立て？が毎月かかる。ローンが終わっても。
管理費修繕費も当然かかる。
ローン以外の費用を合計したら近隣の所有権の物件より高いのに仕様も劣る。
なのにそれを相殺できるほどのメリットがあるの？
ってみんな言ってるんじゃない？永住目的だからこそ、毎月高いのは重くのしかかってくるんじゃないでしょうか。

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こちらのマンションの場合、保証金が一括で約3～4万円、地代が月額9000円前後、原状回復積立金が月額4000円前後かかってくるようです。
管理費・修繕費がかかるは当然としてそれ以外の費用が所有権マンションと比較し高いか安いか考えなければいけませんね。

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>>586 通りがかりさん
計算してないけど、ローンは1%程度としても元本が小さいに越した事はないよね
60年住んだ時の他との支払額差を知りたい

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こちらのマンション検討しましたが、安いと思いましたが、色々冷静に考えると高い、というか所有権が良いなと思い、私は見送りました。

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＞＞５８８　マンション検討中さん
ローンのみだとここが安い
ローン以外だと他が安い
ってことで単純に35年で完済したとして（フルで払う人が今どき多いかどうかは置いときます）60年ー35年=25年×12ヶ月=300ヶ月
地代と原状回復積立金合わせて15,000円と仮定して
300ヶ月×15,000円=450万円
単純計算ね。比較対象特定の無しで修繕管理費は同一と仮定してます。
あんまり細かいことでかみつかないでね。（笑）

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毎月収める原状回復積立金という費用はマンションの解体費用になるのですか？
所有権のマンションから考えれば、自分が住宅ローンを組んで購入したマンションに居住期限があり、
最終的にきれいさっぱり取り壊してしまうのは不思議な感覚ですよね。

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おそらく原状回復積立金は、解体費用になるのだと思います。
所有権のマンションで、住んで何十年も後に建て替えをしよう！というとき、
住民みんなで一括で解体費用を出しつつ、建て替えるためのお金を出すよりは、
こういう風におしまいがわかっている方が、考え方によっては合理的だと思います。
ただ、賃貸よりもより良いメリットを感じられれば…だけど。
こちらのほうがある程度の時期は資産にはなりますが。

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マンションの建て替え費用は膨大な金額になるのでほとんどのマンションが老朽化が進んだまま放置されていると聞きますが、そうなるよりは安く購入し、解体された方がいいのかな？と考えてしまいます。
自分のものであっても老朽化で住めないマンションが残るよりは、解体まで安心して住めるマンションの方がメリットなのかも？

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>>593 匿名さん
建て替える合意が住民から得られればよいですけど難しいから残ってしまうのでしょうね。
お金の問題もあるでしょうし判断するのは購入者ではなくお子様だろうしね
借地権は潔いとも考えられるね

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親が所有権マンション住み、自分達家族もマンション探し中の立場から考えると、
相続する頃にはそのままじゃ売り物にならないし、もちろん自分達も住まないし、築20年前後までの住み替え売却ならともかく相続時の資産としては無意味。
そんなん都内一等地のヴィンテージだけだよね。
とはいえ子世代がまともに相続できるとは限らないし(自分が親より長生きするって確信もないし子に相続放棄される可能性もある)、
地代と解体費を毎月払いながら、その分仕様が低い物件に住むのがトントンかというとそれもねえ…
もちろん、自分達の資産なんだから、死んだら後は知らないっていう考え方も無責任だとは思うけど。

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まだ完売しないのですかね。
住民としては早く売り捌いてほしいです。

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え、いやいや
修繕できないマンションなんて稀でしょ
潔いとか、、、
相続するしないとか子供がとかじゃなくてさ、、、
考えるの放棄して買うくらいだったら賃貸でいいんじゃない？
安い買い物をするわけじゃないんだから、しっかり考えた方が良いと思いますよ！！
所有権マンションで相続時の資産として無意味なわけがないでしょうに。
考えるの放棄してここに落ち着く意味もわからないし、、、
もう購入した方の書き込みですか？
せっかく検討するための掲示板なのですからしっかり考えましょう！！

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そんなことより住民板に面白い書き込みあるじゃないですか！！
参考になるんではないでしょうか？

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これから検討中の者です。
モデルルームいかれた方良かった点悪かった点を教えてください。
来週末にでも見学に行こうかと思います。

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>>598 マンション検討中さん
芸人のネタみたいですね！
ここだけでなくて川口にヨーロッパ求める神経疑います

これを参考にする人はいないでしょう笑

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>600　eマンションさん
面白いですよね！！
笑ってしまいました笑

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>>598
胡散臭すぎて笑ったww
そもそもここに買い替えないでしょ話が本当なら。
でも
・実際に妄想気味の変わった住人さんがいる物件
・嫌がらせで妄想気味の住人のふりをした書き込みされる物件
のどっちかなわけだから、何にせよ要注意かも。

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住民スレを読みに行きました。
最初の方は検討者の参考になる口コミ情報で疑う余地がありませんが
ご近所さんへの不満は、もしかしてネタかな？と感じました。
もし本当だとして近々お引越しするなら中古が出てくるかもしれませんね。

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棟によっては完売してしまっているようですが、
完売しているところは、最初に売り出したりした、とかなんでしょうか？
今売り出しているところのほうが
わかりやすく南向きに開口部があるので、
日当たりとか良さそうなのにな?と思いました。
値段が全然違ったりするんだろうか。

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借地権の譲渡・転貸の時には、地権者に事前に通告が必要とありましたが、
手数料などはかかるのでしょうか？
地権者さんによっては、譲渡や転貸の時にそういうものがかかってしまうことがあると耳にしました。
一般的にどう、というルールはないらしくて
完全にその物件によるらしいです。

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理想の住まい

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ここは転貸借については、通知が必要とあるだけなので、特にお金がかかるっていうかんじではないのかな。
借地権物件なので、
他の人にマンションを貸す場合は転貸借扱いになるようです。
いろいろと難しいですね。

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定借だから、ここはかなり価格が抑えられているのですね…
でも、月々にかかる料金を見ていると、気になる点もあります。
給湯器のリースが年間約2万5千円。
結構高いように感じてしまうのですが。
良い給湯器が入っているんですか？

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そんなするものなの！？
ちゃんと調べてなかった…
リースだから新しい機種に随時入れ替えしてもらえるのかな？としても、10年で250万って…
買ったら10年どころじゃなく使うのが普通でしょ。250万の給湯器…
地代もかかるし更地積立ても要るし、ランニングコスト分かってたつもりでも高いですね。

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あっびっくりした、ごめんなさい10分の1でした。
給湯器の事なんて考えてなかったもんでびっくりしすぎた…失礼しました…
25万なら、10年以内に最新機種に入れ替えてくれるなら(追加取り立てナシの前提で)経年の故障の心配しなくて済むと思えばいいかも。
安くはないけど安心料と思えば…

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給湯器のリースは画期的だと思いますね
当たり外れがあると何年で壊れるか分からないし、仮に10年に一度だとしても25万以上かかる可能性あるし
1回の大きな出費を無くせる手段としてリースはありですね

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まあでも本当に売る側はコストカットしてますね
物件代金には給湯器さえ含んでないんだから
給湯器も住民の入居後のお金で調達してよって事
数十年後に解体する時はリース会社に引き揚げてもらうんだろうから楽なのかもね

>>二つ目は、解約した場合、残りのリース期間の料金を全額支払わなければならないことだ。
>>契約期間（10年）中に、転勤でマンションを売却など、途中の解約はあり得るケースだろう。
>>東京ガスのホームページには、この辺りのことがシッカリ記載されている。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20130222

微妙だな

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ここは竣工物件なんですね。
モデルルームがない分、価格を抑えることができるようなんですが、割安になっていますか？

コストカット物件で給湯器もないと聞いて、入居後にかなりお金がかかりそうだと思っています。

定期借地権で62年後まで住めるけれど、医療の発達で長生きしちゃってたらどうしようと不安。
自分の年齢＋62年をしてみて、もしかすると生きているかもしれない年齢なので。
購入候補と考えている人は何歳くらいですか？ライフプランがちょっと知りたい……

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70歳、80歳になった時、物凄い不安感が迫ってきそう。
あと20年、10年で追い出される…。一生懸命ローンを払ったのに、何も残らない…。

購入した方、こういう不安をどのように解消しましたか？

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逆パターンの人向きって事かも？
若いうち転勤多いとかで持ち家に躊躇してる間に40代になって、今からギリギリの長いローン組むのは辛いが、
老後の賃貸暮らしは追い出されないか心配だからローン軽めで死ぬまで屋根があればそれでいい、的な。
（ガチ資産になるレベルの都心物件買える余裕があれば別だが、築60年のマンションなんて売却するのも大変だしね）
でもつまり若い人の永住には向かないでしょうね。

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50歳前後の人が、15年程度のローンでさくっと返済して、余生をのんびり過ごす。
確かにそういう場合には悪くなさそうですね。

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そういう場合ならば確かに。
確かに長い年月自分たちが使えるとは言え、
若いうちに購入すると、子供の世代になったときに取り扱いが難しくなってしまう。
早めに子世帯に早めに引き継いで
まだ資産価値がある内に売るなり賃貸に出すなりの選択肢があるのは
いいかもしれないです。
ただ、本当にすごく先のことって予測するのが難しい。

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>>617 匿名さん
むしろ一生住み続けるなんて若い世代は有り得ない。
繰り上げ返済して次を買ったり地元がある人ならUターンしたり。
この物件は賃貸に出して次の分のローンに回す。
どうせ築40年以上の埼玉なんて売却できず廃墟化するんだから借地権できれいさっぱり更地にした方がもめなくて済むよ。
駅徒歩5ふんだし内見すればわかるけどホントコストカット凄いから何年か住んだ後は賃貸だね。

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>>612 匿名さん
まあ、綺麗なうちは自分で住んで子育てが終わったら賃貸に出してマンションオーナーの副収入。
62年後は更地になり子供に負の遺産は残さない。
理想的だと思うけどな。

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ある程度年数が経った時、大規模修繕ってお金をそこまでかけなくなっちゃうんじゃないか…、みたいなことも感じてしまいますが。
ただ技術革新というのもあるしそこに期待なのか…
最後がわかっているっていうのはここの場合は大きい
所有権だと建て替えるか、そうじゃないかって揉めそうだからなぁ。

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これじゃ売り切れる気がしない。
近所だから心配して見てる。
欲張らずに7階建にしときゃよかったかもね。
隣接して高層マンションあるわけじゃなし。

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このまま売れなかったら賃貸として出すのかな？

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>>37 匿名さん
小学校はマンモス校ですがいじめなどの話しは聞かないですよ！

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こちらは契約者さんや検討者さんだけでなくご近所さんも売れ行きを心配されているんですね！
近くに建てられたマンションが売れ残ってしまったら悲しいと言った心境なのでしょうか。
もしかして町内会の関係もあって見守ってらっしゃるのかしら。

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あと何部屋くらい残っているんでしょう？？

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町内会は別だし、ここが売れ残る事自体はそんなに悲しくない(もちろん売れて町が賑わう方がイイが)けど、
近隣マンション住まいで、買い替えの可能性も考えてるので。
JR駅前みたいな強い立地じゃないもんで、売れ残り大量マンションの実績があると地域相場に響くかもとかね。

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残りどのくらいでしょうか？

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ここは買いだね
理想の住まい

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まだ販売が続いているではないですか。
第4期4次は10月下旬ということで、先着順が24戸あるけれども、
新規で販売されるのを様子見している方もいらっしゃるのではと思います。
てっきり竣工済みで残っているのかと思ってしまいましたが、
まだ販売は続いているようです。
第4期4次では2千万円台の部屋が販売予定になっているので、
お得な部屋に人気が集中するのかもしれません。

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この価格でも借地だと販売難しいのですかね。
ご近所さんも心配になりますよね。
この辺は、家賃相場安いから、地代等の負担を考えると貸しても旨味は無いでしょ。
しかも若い方だと一生住めないわけだ。
だから残ってる訳だけど。

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今時、都心のスーパー物件じゃない限り完成前に完売するマンションなんてないよ。

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