リビオシティ川口元郷ってどうですか？

なかなか売れないね…。
残り5ヶ月で100室以上残っているし、完成後は大幅に値下げして売るしかないかな。

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私は半額でも買わない

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>>488 通りがかりさん

どうぞ！

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BEAMSとのコラボが気になっていて、借地権でもちょっと見に行きたいと思っています。

オーナーズラウンジがかっこよくなりそうです。
モデルルームに行ってもコラボデザインは見せてもらえないのかな？

エントランスのニコライバーグマンやアクタスのパーティールームやキッズルームも素敵。
だからこそ、なぜマンションを借地権にしたんだろうと思います。借地権、東京都内ならよかったかもしれないですが、埼玉ではうまくいかない気がする・・・。

ママ友には転勤族で子供が小学校になったらマンション買う人がいるので、旦那さんが定年後は違う土地に行くとか条件つきであれば借地権でもいいのかもしれません。
我が家は借地権にまだ抵抗があります・・・。

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>>490 匿名さん
以下他のリビオ系の投稿コピペしてみました！
借地権に対する意見は分かれそうですが、この意見は有りかなと思いました。
まぁここの問題は仕様ですけど
例えば5000万のマンションと比べて、地代と解体費も比較し、地代は固定資産より少し高いとしても1万円くらい多く払う計算になりますか
50年では約600万程高く払うとした時、ここの4400万の部屋と同じ支払いですかね
ここで4400万の部屋はないと思うけども追加でオプションとかで豪華な部屋にする資金があれば他のマンションと同等レベルにはなるかなーと考えられます

以下引用
昔って言っても定借が出来てから20年程でしょ
埋立地は理由は書かないけど理解出来る
人生100年時代と思ってる人はマンション購入がリスクでは？
100年間建ってる実績マンション無いんだから、数十年後に建て直しが発生したら莫大なお金掛かりますよ
定借は良くも悪くも解体です
人それぞれの価値観と将来の考え方次第だから何とも言えないけど、私は定借で問題無いと思う人

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そもそも川口元郷に住みたいか？
会社の中には交通費が高いのを理由に、川口からの定期を購入させられる。
また隣の辻井製作所の看板見たか？
新規に越して来る方は騒音公害了承の上という内容がデカデカと建ってるよ！
準工業地帯だからしかたないことだけど。
Googleマップでも看板見れるよ！
これからは子育ての環境が一番大事。
そう考えるとオススメが何も無い。

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いや、そもそもここ辻井製作所の土地じゃなかったかな。
その看板、市南部では決まり文句でそこここにありますよ。会社がって言うのは勤め先の倫理観とかルールの問題でしょうし…
まあ子育て環境として特段イイとは言えないが、それは川口市じゃどこもお勧めじゃないのは一緒。
それなら浦和方面にしないと。
それよりここ検討してる人のネックは定借&設備仕様の低さでしょう。
将来住み替え前提とか、子供に残すのは金銭だけで整理したいとか、そういう考えの人向きかと。

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>>493 マンション検討中さん
気が遠くなりそうだよ
この僕の眼前で
あの方への背信など…。

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>>492 通りがかりさん
住みたい人はいると思いますよ！
後楽園、飯田橋勤務者なら秋葉原乗り換えに比べれば格段に便はいいですし
定期券を川口駅から買わされるような会社に勤めている人は残念な会社に就職されたのですね。としか言えない
子育て環境は悪く無いと思いますけどねー
23区とさいたま市に次いでレベルだと

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普通に考えてみて
どこのマンションもそうだけど修繕積み立て上がるよね。それは解るんだけど、10年後や15年後のここのマンションは、修繕積み立て金、地代や解体費含め14万以上になるんだよ
そんな価値あるか？

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>>496 通りがかりさん
14万以上とは、月ですか？年ですか？
月なら高すぎだし、年なら安いでしょ

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年だったら安過ぎますね。笑
タイプミスで、>>496さんは年40万以上、と言いたかったのでは？
それなら月35000位。高くもなくめっちゃ普通ですが。
そんな事より居住性ですよ。
もっと仕様を上げれば資産性無視、家は住み心地が全て！な人には良かったのに。
土地所有権ないので毎年の固定資産税が安いのは救いかな。

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>>498 マンション検討中さん

ホント、川口市という中での立地は良いのに仕様が悪すぎる
オプション仕様を標準にすれぼもっと売れる

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賃貸の方が仕様が良い！そんなマンション今時少ないよね

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>>501 匿名さん
496も同じだけど、14万は月の支払い総額の事を言ってるのかな？
おそらくだけども3000万前半なら14万/月はかからないと思いますよ
管理費、地代と解体費で6万はしないはず

そもそも497と498の投稿がありながらも、14万が何の金額か記載が無いなんて、不思議です

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14万は月々の支払いです。3000万前半のところでも、5年はまだしも10年後15年後はそうなります。冷静になって計算してみてください。それにまだ100戸以上も残った在庫の修繕積み立てと管理費はじわりじわりと移住者にのし掛かります。普通に住むにも下駄箱付けウォッシュレットを付けなくてはなりません。その他仕様もレベルの高いものは付けられておりません。

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>>501 匿名さん
私も検討しておりましたがやめました。人気のあるマンションがやはり何かと安心ですので...地域的にも多国籍なマンションになりそうですので私たちには合いませんでした。

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170戸超えです！しゅごい…！

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立地が微妙
122より東側っていうのがなあ
安いけど
月の支払いがーって頭金で全然違うのに変な表現だな
安いけど安物買いになるってのは同意

余所より多国籍になるって事はないんじゃないかな
中の人は賃貸か買うなら戸建て、
マンションは余裕ある人がそこそこ以上のを買う
良くも悪くも埼玉人の集合体になりそう

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残り120戸

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>>506 マンション検討中さん
埼玉人というか川口の人は一軒家が多いイメージです
他国籍の人も購入ならマンションより一軒家のイメージです
賃貸ならマンション、アパートもあると思います
どちらも個人的イメージなので気にしないでください
埼玉全体で考えれば、都心に近い立地だけは悪くないですね

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第4期1次は何戸くらい販売されるのでしょう。あと120戸、まだまだ販売は続くのかなとはいえ、順調そうな感じではありますね。
2020年1月下旬竣工予定、2020年3月下旬入居開始予定とあるので、竣工前の完売はなさそうだけれども、竣工後に現物を見て買える人が多くなるのは良いのではないかと思います。
来場キャンペーンの商品とヤフー不動産のTポイントは両方もらえるのでしょうか？

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元郷駅周辺はいい立地だと思う！
川口駅までは行ける
南北線もいい
でも仕様が問題

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問題だらけです。
509の方は販売員？
どこか順調なの??

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竣工後に現物見て買う人いますか？
下駄箱、カップボードもなく、ウォシュレットもない。
竣工前に売れなければ致命的。

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>>512 評判気になるさん
対策して標準品増やすとか、値下げしてくれたら検討出来るかも笑

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マンションマニアさんは的確だなとつくづく思います

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確かに大通りについても大切なんですよね。
信号待ちありますから。
あとなんとなくなんですが、
距離的に大したことがなくても、心理的になんとなく遠い感じがしてしまう。
とは言え、
基本的には駅までの距離とか買い物の便利さとか
いいほうだと思います。

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122の川口駅側の方が便利なのは間違いない
車持つならこの立地は最近の川口駅周辺建物と比べてもいいと考えられる
根っからの川口市民であれば車無しの生活は考えられないだろうが最近は車の必要性がなくなってきてるのかな

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170戸突破してますね！

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今月完成？
ここは借地権で期限付きだから、早く売り切らないとどんどん買い手がいなくなっちゃう
やっぱ借地権は厳しいのかー

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>>520 マンション検討中さん

借地でも希少価値がある場所で設備が賃貸並みでなければ買い手はあると思います。
なぜ、このような仕様にしたのか聞いてみたいですね。
あと、100戸以上です。4割が未入居ってどんなマンションになるのでしょうか、、、

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>>520 マンション検討中さん

借地権だからというのは理由にならない
シティタワー品川ってマンションも借地権のマンションだったけど即完売高倍率だったからね
しかも最寄り駅まで徒歩9分なのにね
こっちは徒歩5分なのにまだ売れ残ってるなんてさあ

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でも明後日に第４期１次販売じゃないですっけ？
夢の200戸突破へのカウントダウン開始も近いかも…！

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>>523 eマンションさん

小分けにしてるだけでしょ...何期だろうが何次だろうがこのマンションは設備良くして値下げしないと

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いよいよ堂々完成へ！
そうこうしている内に、なんとすでに170戸突破との情報があるそうです。

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>>522 マンション検討中さん
品川と川口元郷を比べるのはセンス無いね
ここの問題は設備仕様
希少価値とは言えない立地だけども仕様が悪くなければここまで残ってないはず

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170戸突破の表記が無くなりましたね。

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>>527 通りがかりさん
これは！いよいよ完売待ったなし！？

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あとどれくらいよ？

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>>528 マンション掲示板さん
まだ120戸あり

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170のまま足踏みだから消したんだね。頑張らないとねぇ

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共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
でも、借地権物件となるとちょっと考えてしまいますね。

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>>532 匿名さん
内覧どうでしたか？

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下足入れもなかったようなとこでリセールで付加価値がつくほど仕様が良くなるとはどうして考えられないなー

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なんか初期仕様だけで語る人多いなぁ
さすがに下足入れすらないまま暮らさないでしょ、数千万浮いた分でわずか数万での設備は自分に合った様式で取り付けるのでしょうね、皆さん
ちなみに現地内覧は盛況なようで…、個人的に気になります笑

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現地内覧は盛況！
現地内覧は盛況！
ほら見たことか！リビオは負けないぞ！馬鹿にしてたやつらザマアミロ！
現地内覧は盛況だという情報が入ったぞ！いまに完売に違いないだろう！リセールバリューも、期待できるぞ！

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>>536 マンション検討中さん

リセール期待して購入する人は少ないだろう
初期仕様で住む人はいないだろうね
一軒家以上の設備は整っていると思うけど、下足入れにしろ自分の好きなものを選べると考えればいいだけか、

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内覧会の画像ありませんか？外観だけでもいいです。

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川口市内などの都内近郊でこの価格帯で購入できるマンションはないに等しいから、標準仕様だけの判断ではなくリフォーム費用も入れれば検討の余地もあるのかな
借地権ということは受け入れないとなりませんがね

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数千万浮く？
川口駅前と比べてもせいぜいが２千万くらいでしょ。
元郷よりの物件で1,000万違うかどうかでしょ。
それに、ここだと土地のレンタル代と解体費用の積み立てだとかで結局毎月の支払いは4,000万ちょっとのローン組んで他のとこに住んだ時と変わらないんだよ？
そこにまたお金をかけて色々付けるとか好きなようにとか、好きなようにって言ってもだいたいつける物なんてつける位置も含めて、基本決まった物を決まった位置にしかつけられないんだから結局他のとこと変わらない部屋になるのでは？
もしこの物件に価値を見出すとすれば、お金の面と部屋と資産価値と駅、以外のとこでしか話せないと思います。要するにはっきり言って難しい。

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でも、いいねが響き合うって素敵だと思う！

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>>540 マンション検討中さん
4000万ちょいの物件すら狭いとこか郊外行かないと探すの難しいよ
川口駅を起点とするなら30分以上離れないとないね
借地権だから月々の支払いは500万から1000万高いマンションと同じくらいだわ

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＞＞542　マンション検討中さん
70㎡あれば狭くはないと思うけど、まあそこは人それぞれ感覚の違いとか求めてる広さにもよりますよね。
ブランズとかサンクレイドルとかは4,000万ちょいじゃないかな？
５００万から1,000万くらいあがると、だいたい4,200とか4,500万くらい？

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完売しましたか？
まだあれば見に行きたいのですが

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いやいやリセール出来ないマンションを買う意味ってある？
賃貸の終身刑みたいじゃん、仕様は低グレードだわ、負債を抱えて頑張っても払い終えてしばらくしたら取り壊すってさ

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>>546 検討板ユーザーさん
リセールありきはあなたの個人的な意見であって皆ではないのでは？
借地権だから賃貸の終身刑という言葉は合うかもしれないけど

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＞＞547　マンション検討中さん
まあでも、子供とか孫のこと考えたら資産形成できるにこしたことはないでしょう。
１LDKならまだしもね。
不動産を購入することは資産を持つことですからね。
賃貸の終身刑は面白いですね(笑)

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堂々完成！
実物を体感してますます盛り上がりますか？！

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>>549 マンコミュファンさん

空室だらけなのかな？

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内覧会は盛況との心強い情報がありました！
もう、何も怖くない。

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相変わらず内容のない板……つまんな
特に偉そうにディスってる奴らww

人には人なりの基準や目的があるのでは？
低層階？音も眺望も下手すりゃ人目も嫌がる人もいる。
何かと比較して同じだとか悪いだとか…
それは個々人の基準だからさ～、それをご披露されても…つまらんのだよ。。。
やはり有益な本物の情報は無料では手に入らないね、どの世界でも

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＞＞５５２　通りがかりさん
基準や目的が定まっていて他の人の意見や他の物件との比較が気にならない人ならわざわざこの掲示板見ないんじゃない？
情報交換の場でただこの物件の良いところだけつらつら書かれてもそっちのが意味ないでしょ。
情報交換の意味わかってます？
良いところも悪いところも含めて検討するんじゃない？
自分が気付いてなかった悪いところを知らないで買って後で後悔するよりは悪いところも知った上で検討したいでしょ。
情報交換ができる掲示板の意味考えてから発言しようね

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最後に笑うのは…そう、リビオ。
悪く言う人はなんにも理解してないね笑

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>>554 匿名さん

興味本意で無知な私に、最後に笑える要素教えて下さいよ！
人気が出ることは誰もマイナスにはならないはずですので！

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>>548 マンション検討中さん
資産形成と言われれば理解できるけど、リセールについては納得出来なかったわ
資産なら1Lで賃貸主になる方が賢いと思うが

土地を相続する、させるのって大変だから、無理に子孫に残す必要あるかという考え方もあるかな

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素晴らしいマンション

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なんかこの物件すごく良いとか素晴らしいとか書いてる人はほとんど内容が無いよね。
具体的にどこがどう良いのかが無い。
間違ってなかったとか最後に笑うのはとか何がどうしてそう思ったのかがわからない。

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買ってしまい…もう後戻り出来ないから自らを洗脳してるだけでしょう

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＞＞559　マンション検討中さん
なるほど。
納得しました。笑

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65年後に解体して更地になった時、今買った人達は何も残らないってことですか？
その時本人が死んでる死んでないは別として、何も残らないのに買う意味はあるんですか？
賃貸と何か違いはあるのですか？

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何も残らないのに買う意味があるのか・・・
一般的には賃貸マンションよりも建物・設備のグレードが高く快適である事、分譲マンションよりも低価格で購入できる事が定借マンションのメリットだと考えていますが、こちらは違うんですか？

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＞＞562　匿名さん
他の借地権のをあまり知らないのですが、ここはグレードがそこまで高くなく地代や解体費の積み立てなどで毎月の支払いが結局高くつくと認識しております。
メリット面があまり強くないのかなと
確かに見た目の価格が安くローンの借り入れなどもハードルは低く購入し易いという面はあるかと思います。
ただそこまでギリギリで買えるか買えないかの状態で無理して買うのもどうかと思ってしまう。

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何も残らないのにー買う意味あるのか？

60数年駅の近くや便利なところに暮らして
生活が便利ならいいと思いますけど。
所有権の建物だって年数が経てば古くなるし、子供が引き継いだ頃には建替とか問題はあるし子供の先のことはわからないしー
今の生活が大事に思う人もいるのでは？

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例えば、分譲が賃貸で出されていたりするじゃないですか。
その買うことと借りることのメリットデメリットの差がここだとって考えてしまうんですよね。
正直申し上げますと、私は収入面からここのローンがギリギリです。
もう少し、と言っても４，５年待てば収入も上がり5,000万円くらいは見れるかというところなので、今買える物件だからと飛びついていいのか、年齢的にはまだ猶予はあるのでしっかり待つべきか迷っております。
賃貸との差がはっきりあればとも思うのですが、ここを買っても月々の支払いがもう少し高い物件と変わらないのであれば今は賃貸で我慢なのか、、、
将来に関してはまあ子供に残すかはわかりませんが、所有権の物件であれば最悪土地分の価格でもリフォームしてでも残らないことはないと思っております。
この物件を悪く言いたいわけではなく、検討をしているからこそ、営業さんではなくこういうところでご意見が聞いてみたいです。
分譲賃貸との差、ギリギリなのであれば待つべきか、ご意見頂けましたら幸いです。

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大家さんというか、地主さまへの時節のご挨拶は管理組合で一括してしっかりやってくれるんでしょうか？

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>>565 マンション検討中さん
未来への空想とあなたの伝えたいことが分からない
この物件を擁護する訳ではなく、個人的に言いたいことが伝わらない

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＞＞５６７　マンション検討中さん
伝えたいこと？
伝えたいのではなくご相談させて頂きたいのです。
収入的にはこのマンションのローンがギリギリ
5年くらい待てば、収入が上がる予定で他のマンションでも検討できるようになる
以上の点から、今買うべきか、待つべきかを迷っております。
今買えるからと飛びつくほどに良いマンションなのか、それとも私みたいなケースではここは買うべきではないのか悩んでおります。
未来への空想？は、できれば資産として残したいが優先度は高くありません。
しかし、何も残らなく賃貸(分譲賃貸も含め)とそう変わりがないのであればもったいないという気持ちもあります。
勉強不足な私の気持ちとしては、正直買っちゃっても良いのではと思っておりますが、妻は反対している状態です。

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＞＞568　マンション検討中さん
今がギリギリだからとかじゃなく、やめた方がいい
あなたも指摘している通りそこらの分譲賃貸のほうが設備・仕様が良いまである。
残らないのに賃貸に負けてる点があって、毎月は所有権の買った時とさほど変わらない
待てるのなら待つか、中古か新築でもフラットならローン組めるんじゃない？

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>>568 マンション検討中さん
奥さまを信じて。もっと話し合って決めた方が良い！
止めはしないが二人で満足して決めなければ幸せな家庭は築けないよ！

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>>568 マンション検討中さん
分譲賃貸は購入より家賃は高くなる物件多いから悩みますね。
資産として残さなくても良いという事と、仕様はよくないので、立地や間取り、新築希望ならありではないでしょうか。

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>>571 マンション検討中さん
立地は良くない！ハザードマップ重要だよ！

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>>572 マンション検討中さん

ハザードマップは荒川近辺全てに言えますね。
川口市としては対策してるらしいです。

何に満足するかは人によって違うしね

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570さんのご意見に近いかな。
ふたりが納得した時点で購入したほうがやはり幸せだとは思います。
まずはいったん立ち止まって冷静に話し合ったり、物件の情報をたくさん集めて勉強したり検討したりしたほうが良いかなと思います。
将来的に手放すとしても、当分はその場所に暮らすことになるのだし、賃貸のように自由に引っ越しできないという点も考慮に入れても良いかなと思います。

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皆様貴重なご意見ありがとうございます。
やはり妻ともっと話し合ってみます。
確かに購入となると賃貸みたいにフットワークは軽くないし、冷静になって考えてみることにします！！
本当にありがとうございます。
ここに書き込んで良かったです！

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>>575 マンション検討中さん
男は仕事で居ないけど…奥さまはこのマンションで家事、育児、保育園(幼稚園)のお迎え等あるんだよ。そのことを踏まえると奥さま重視にしないと。ゆっくり話合ってください。また結果出ましたら教えてください。私たち夫婦は話し合って止めました。この物件。

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駅徒歩5分でこの価格は確かに魅力あると思いますし、共用施設などもとてもおしゃれだと思いますし、近隣にはたくさんの所業施設もあるようなので検討する価値はあるように思います。現地モデルルームもできていることですし、気が済むまで見学してみるといいのではと思います。とはいえ、来場にはコロナ関係の制約が少しあるみたいですから要注意ですね。

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まだまだ残ってる？

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>>579 マンション検討中さん

まだ残っていますね
現地見ましたけど、他物件と比べても部屋の標準仕様以外は良さげでした。部屋はどこまで自分仕様に変えれるかを考えてみようかなと。
エントランスと共用部、スギ薬局への裏通路はとても良かったので

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全くのシロウトの質問ですが、こちらを契約される方は永住目的ですか？
それとも転売や賃貸に出す予定がある方ですか？
性質上転売は難しいように思うので賃貸なのかな、と思いますが、
賃貸を考えられる場合、どのようなメリットがあって契約に至ったか教えて欲しいです。

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＞＞５８１　匿名さん
同感です。
どのようなメリットがあるのでしょうか。

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住む家を購入したいと思っていますが、
ここのクチコミを見ると、売るか、貸すか
で判断される方がとても多くいらっしゃいますがー
そういう判断だけで契約に至った理由
はなんですか？とかいう問題ですか？

なんかそれ以外の理由で契約した人をバカにしているようにも感じますがー
違いますか？

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>>582 通りがかりさん

メリットって人によって違うから一概に言えないのでは？自分で見出すものです
また、ここに限らずどこの借地権物件は転売より賃貸に出す方が多いと思います
しかし永住目的が1番多いと思いますよ
借地権物件の一般論として

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初めて知りましたが、定借マンションは転売も可能なのですか。
その場合は20年、30年と長く住まずにできるだけ早い時期にリセールした方が
いいんでしょうね。
賃貸は普通に借り手がつきそうだと思いました。

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永住目的で考えてるからとか、賃貸に出すとか売るとか関係なくさ、
ローンのみで考えれば当然安いよ、建物代だけだから当たり前だよね。
でもさ、土地代、解体費の積み立て？が毎月かかる。ローンが終わっても。
管理費修繕費も当然かかる。
ローン以外の費用を合計したら近隣の所有権の物件より高いのに仕様も劣る。
なのにそれを相殺できるほどのメリットがあるの？
ってみんな言ってるんじゃない？永住目的だからこそ、毎月高いのは重くのしかかってくるんじゃないでしょうか。

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