リビオシティ川口元郷ってどうですか？

>>444 マンション掲示板さん
あと修繕積立金や管理費はあてになりません。安く見せかけて売るためにデタラメな修繕計画を組んで実際修繕のタイミングで費用が足りず修繕できないマンションもあります。管理費も世間の人件費に左右されるので確約なんて出来ないです。それともこのマンションは管理費・修繕積立金がどれだけ高騰してもデベロッパーが補償してくれるのですか？契約書に書いていますか？

ネガさん相手にしない方がいいと思うよ
言い回しがプロっぽいし、それかマンション失敗して知識がある人だろ
購入者か検討者じゃ、所詮掲示板ここで得るものないから直接色々なマンションに問い合わせよう笑

>>448 マンション検討中さん
あれ都合が悪くなったら「競合デベが書いている」ですか？この掲示板で得るものが無いと思うなら張り付いて反論せずに退場して直接マンションに問い合わせればいいのでは？なぜこの掲示板を見ないように誘導するのですか？なにかあなたに不利益がありますか？

ところで話を逸らされましたがこのマンションは管理費・修繕積立金がどれだけ高騰してもデベロッパーが補償してくれるのですか？契約書に書いていますか？

補償してくれるなら非常に魅力的なマンションだし、検討者の皆さんも知りたいはずですよ。

>>446 匿名さん

>>446 匿名さん
修繕積立金の間違いでした。
こちらには個別でどこのかって質問しておいて、あなたは私の質問の500万がどこマンションか教えてもくれないから答えません
積立金が2倍で終わるならいいけど、ミスリードはあなたに合う言葉ですね

>>447 匿名さん
下にも出てるけど販売者のコメントみたいですね。
デタラメな計画たてて販売してるのですか？
私素人だけども普通デベロッパーが補償なんてしてくれないでしょ

今販売中の物件は2,900以上なのでオススメでは、ないということですね

>>446 匿名さん

+500万して販売価格3500万でも新築限定なら選択肢はそれほど広がらないよね。

ディスポーザー、床暖は不要。そういうマンションじゃないしね。
クッションフローリングが、デフォでないのは、厳しいよね。

ただ、こんなのは販売次第かと思うけどね。
定借も立地もそこまで悪くないし、需要もあるが、販売に工夫がないのが問題かな。

この辺りで駐車場12,000円は、どうなんだろう。。。
庶民的なマンションなので、もう少し頑張って欲しいです。

アプリみたら140戸成約!となっているが実際は150でしょ？
ホームページも情報バラバラだし。日にち過ぎても更新されないし全てにおいて後手。販売員やる気あるの？

>>457 マンション検討中さん
実際キャンセルも出てる可能性がある

>>458 マンション検討中さん

このタイミングでキャンセルはないかと、、、

>>458 マンション検討中さん
売主のやる気と本気度はまじで無いんだろうね！
それか機械音痴で対人営業しかやったことなくて更新遅いかw

クッションフローリングがついていないのは、建築技術が新しくなり直床でもクッション材をつけなくても良くなったのではありませんか？
そもそもクッション材が防音対策なので、硬い床でも同レベルで防音効果のあるフローリング材が開発されたとか…？

>>461 匿名さん
クッション床らしいよ
防音的には直床でも問題はない
クッション床が問題なのはフニャフニャしてることと重い家具を置くと周りが凹んでしまうこと
せめて二重床、タンクレストイレにすれば反応は全然違ったのではないかな
個人的には、使ってみてディスポーザー、床暖はいらないが、食洗機、シャワートイレは絶対にあって損はない

>>333 マンション検討中さん
でも同じ埼玉県の和光市駅や所沢駅のマンションは西川口駅や蕨駅より高いよ
J R の 駅 で な い に も か か わ ら ず和光市駅や所沢駅の方がJ R の 駅の西川口駅や蕨駅より高いよ
それとJR沿線と治安の悪さは何が関係するの？
JRの駅でなくても治安悪いところあるよ

>>463 検討板ユーザーさん
和光異常だよな
確かに始発が便利だし、駅前に商業施設も多いが、購入者は道路の整備具合は気にしないのだろうか？
隣接する高島平、大泉は道路が綺麗に整備されていて、凸凹も無い
対して和光は駅周辺以外は整備があまりされていない
志木、和光、新座、朝霞に比べたら、蕨、川口、浦和の方が、圧倒的に良いと思うが、世間一般的にはやはり治政より駅力なんだろうな…

間取りの広さから考えて価格が抑え目だなと思ったら
借地権物件だったんですね。
買いやすい価格帯なので、子育て世帯にはちょうど良いと思います。
子育て終えたら、夫婦で他物件を買い直すというのも良いのかも。

160戸突破です！
このまま行けばあるいは…？！

コラボレーションサービスの家事代行サービスは住人だけの優待価格だそうですが、
どこかに価格が公開されていますか？
サービス内容を見ると1週間分の夕食をまとめて調理など、共稼ぎ世帯に助かる
プランは魅力的ですね。

お客さんは伸びてないのかな？

>>465
老後資金を見据えた時に、借地権もアリなのかと考えたりしました。

ファミリータイプのマンション購入
↓
収入のあるうちに1LDKマンション購入（不動産収入）
↓
ファミリータイプ売却
↓
1LDKマンションに移る

ファミリータイプを売る手間が省けます。不動産投資の話を聞いて自分には関係ないかと思ったのですが、住民税など優遇される点もあるようです。

>>469 匿名さん

よく時間軸が分かりません
ファミリーマンション購入と1LDK購入が重なってて、ファミリーマンションを売却すると読み取れますが、手間が省けるとの部分がなぜ？と思ってしまいます
本当に優遇される点があるのなら、具体的にお願いします。

200突破目前

うわあああああすごいいいいいい160戸突破！！
こりゃ200戸越えも目前だあああああああああ！！

借地権のマンションでも価格が安く、ニーズに合った共用施設、共用サービスが充実していれば人気が高いでしょうしリセールもスムーズに運びそうです。
一例として、有資格者による子守サービスがついているなど子育て支援が手厚いマンションだったら借地権つきでもリセールできそうですよね。

まだ130も残りがあるよ。

>>474 マンション検討中さん
うるさい！ネガやめて

コラボサービスのコミュニティ支援についてですが、定期的に子育て交流会、ワークショップ、ハロウィンパーティーなどのイベントが開催されるみたいですね。
このイベント実施は2年間限定ですか？
2年目以降は管理組合が企画運営すると書いてありますが、自然消滅する可能性もあるんでしょうか。

>>476 匿名さん
実際、住民の方々が交流を求めているかは2年後にならないと分からないのではないでしょうか。
調べてはいないですけど、2年は今のところ決まってて今後は住民の管理組合にやるやらないを任せるみたいな話かと思います。

ルピアグランデにもう少しでダブルスコアだね
比べてみなよ
内装の違い、環境、価格、借地
やっぱりマンマニさんの的確な意見は数字に出るね
販売員も中古になる前に頑張って売らないと

>>478 通りがかりさん

どこ？？

>>479 マンション検討中さん
ルピアグランデ浦和美園だよ
都心に出るのにはツラいのに良く売れてるよね

>>480 通りがかりさん
ありがとうございます。
浦和美園の環境はいいですよね！学校も新しくて価格もリビオと同じくらいですし
治安も昔ほどではないけどいいはず！
立地は浦和では端なのでいいとは言えないけども開発が進む地域
都心勤務だと遠いというのを除けば悪くはないという感覚ですか

モデルルーム行ったら私しかいない...かれこれ2時間居たけど。これほど苦戦してしまうんだね。
何故これほどまでにロースペックにしたのか
販売員のあなたもセールスするのが大変だろう
川口と元郷は近いようで遠いし何も無い
運賃も高いし、街自体工場だらけ
ハザードマップ真っ赤だよ
台風の度にヒヤヒヤする
逆に魅力を聞きたい

>>482 通りがかりさん
ビームスとコラボとか、いいねが響き合うとか色々魅力あるじゃないですか
借地権でお買い得なのも良いですね？
大家さんというか、地主さんへの貢献が町の発展にも繋がるかもしれませんね

借地権でお買い得？
地代、解体費で月々1.5万強払って何がお買い得だろう。
立地すら悪い。
BEAMSと川口元郷似合わないよ

160戸突破だそうです！

160突破ですが、一年かけて半数強。
引き渡しまであと５ヶ月、完売まで厳しいのでは？
マンションの高止まりにつられてるのは分かりますが、設備含め割高感は否めない。

なかなか売れないね…。
残り5ヶ月で100室以上残っているし、完成後は大幅に値下げして売るしかないかな。

私は半額でも買わない

>>488 通りがかりさん

どうぞ！

BEAMSとのコラボが気になっていて、借地権でもちょっと見に行きたいと思っています。

オーナーズラウンジがかっこよくなりそうです。
モデルルームに行ってもコラボデザインは見せてもらえないのかな？

エントランスのニコライバーグマンやアクタスのパーティールームやキッズルームも素敵。
だからこそ、なぜマンションを借地権にしたんだろうと思います。借地権、東京都内ならよかったかもしれないですが、埼玉ではうまくいかない気がする・・・。

ママ友には転勤族で子供が小学校になったらマンション買う人がいるので、旦那さんが定年後は違う土地に行くとか条件つきであれば借地権でもいいのかもしれません。
我が家は借地権にまだ抵抗があります・・・。

>>490 匿名さん
以下他のリビオ系の投稿コピペしてみました！
借地権に対する意見は分かれそうですが、この意見は有りかなと思いました。
まぁここの問題は仕様ですけど
例えば5000万のマンションと比べて、地代と解体費も比較し、地代は固定資産より少し高いとしても1万円くらい多く払う計算になりますか
50年では約600万程高く払うとした時、ここの4400万の部屋と同じ支払いですかね
ここで4400万の部屋はないと思うけども追加でオプションとかで豪華な部屋にする資金があれば他のマンションと同等レベルにはなるかなーと考えられます

以下引用
昔って言っても定借が出来てから20年程でしょ
埋立地は理由は書かないけど理解出来る
人生100年時代と思ってる人はマンション購入がリスクでは？
100年間建ってる実績マンション無いんだから、数十年後に建て直しが発生したら莫大なお金掛かりますよ
定借は良くも悪くも解体です
人それぞれの価値観と将来の考え方次第だから何とも言えないけど、私は定借で問題無いと思う人

そもそも川口元郷に住みたいか？
会社の中には交通費が高いのを理由に、川口からの定期を購入させられる。
また隣の辻井製作所の看板見たか？
新規に越して来る方は騒音公害了承の上という内容がデカデカと建ってるよ！
準工業地帯だからしかたないことだけど。
Googleマップでも看板見れるよ！
これからは子育ての環境が一番大事。
そう考えるとオススメが何も無い。

いや、そもそもここ辻井製作所の土地じゃなかったかな。
その看板、市南部では決まり文句でそこここにありますよ。会社がって言うのは勤め先の倫理観とかルールの問題でしょうし…
まあ子育て環境として特段イイとは言えないが、それは川口市じゃどこもお勧めじゃないのは一緒。
それなら浦和方面にしないと。
それよりここ検討してる人のネックは定借&設備仕様の低さでしょう。
将来住み替え前提とか、子供に残すのは金銭だけで整理したいとか、そういう考えの人向きかと。

>>493 マンション検討中さん
気が遠くなりそうだよ
この僕の眼前で
あの方への背信など…。

>>492 通りがかりさん
住みたい人はいると思いますよ！
後楽園、飯田橋勤務者なら秋葉原乗り換えに比べれば格段に便はいいですし
定期券を川口駅から買わされるような会社に勤めている人は残念な会社に就職されたのですね。としか言えない
子育て環境は悪く無いと思いますけどねー
23区とさいたま市に次いでレベルだと

普通に考えてみて
どこのマンションもそうだけど修繕積み立て上がるよね。それは解るんだけど、10年後や15年後のここのマンションは、修繕積み立て金、地代や解体費含め14万以上になるんだよ
そんな価値あるか？