リビオシティ川口元郷ってどうですか？

>>365 マンション掲示板さん
さすがに坪単価70万は間違ってるよ

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どう間違っているのですか？
高いのですか？安いのですか？

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>>368 マンション掲示板さん
確認しました。教えてくださりありがとうございました。

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>>368 マンション掲示板さん
土地の価格と坪単価が脳内変換されてね？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/tsubotankat...
坪単価は建物の床面積1坪（約3.3m2）当たりに建築費がいくらかかっているのかを算出したものだ。計算方法は
家の本体価格　÷　延床面積（建物の床面積の合計）＝　坪単価

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マンションだから戸建よりは土地単価気にしなくていいと思うけど、売る人は気にするのかな。
調べてみたけど、意外にもこの辺りの坪単価は上がってるんですね。川口市自体が駅前中心に上がってるからかな
元郷辺りも川口市の中では、土地単価上位の地区に入るはずだし

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>>371 マンション検討中さん
坪単価上昇は建築費高騰の影響かと、、川口市に限った話ではない。
あと、このマンションの住所は末広だから上位ではないでしょ。最寄り駅が元郷だからって本町とか栄町寄りと同列に語っちゃいかん、、

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販売状況はどうなのだろう？

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>>372 マンション検討中さん
理解されなかったのは書き方が悪かったかな。
本町、栄町は上位じゃなくてトップでしょ
同列に語ってないです
川口市全体では上の方って意味です
青木とか並木にも新築マンション建ててるけど、そっちとは同列だと思うわ

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https://tochidai.info/saitama/kawaguchi/

末広1
どのように見たら上位で青木や並木と同列なの？

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>>375 マンション検討中さん

並木は高いのは分かってたんだよ！
でも高いって付け加えるの忘れて投稿したんだよーーー
其方のランキングだと末広2が入ってて1が入ってないが。。
青木は公園とオートレース場で高いんだろうね
これは川口市民の私の持論ですwww

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>>377 マンション検討中さん
末広1が入ってない？よく見て

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リビオ！リビオ！リビオ！

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がんばれリビオー

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>>378 マンション検討中さん
入ってましたね
やはり上位で3?4割の位置には入ってるんだね
川口市の住所が全て網羅されてる訳ではない情報だけど、末広1は川口市の中間よりは高い土地ということは間違いない
定借マンションなんだし土地価格より、利便性考えれば良いし

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>>382 マンション検討中さん
利便性それほど良くない、必ず信号待ちに捕まる立地。定借で利便性だけ考えるならレーベン川口元郷の中古を買う方がマシ。川口市内の外れも含めて末広は上位と言われても、、中学は十二月でしょ荒れて大変なとこじゃん

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マンションのことを言うのは言うのは良いが...
中学校は荒れてはいないよ！
学区外からも入学してくるほど人気だし、教育方針もしっかりしてるよ。

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がんばれ！
リ・ビ・オ！

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頑張れー！…頑張れー！！
売れてくれ！

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>>383 マンション検討中さん
結局は年代によってだけど南中とじゃ同じようなもんだな
本当に良いのは青木中の一択
今は中学校選べないから住む地域は大事ですよ

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年代ですね...
家の子は今2歳。
10年後なんてどの中学が良いか荒れてるかなんて分からないですね
387さん貴重なご意見ありがとうございました。
話は変わりますが、リビオシティの販売員さん頑張らないと!

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今は何階まで建っていますか？

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>>392 マンション検討中さん
見学予約スケジュールを見ても空きだらけガラガラ、見学する価値なしは的を得ていますね 。。このマンションは計画が悪すぎます、定期借家で総戸数約300は多すぎる。竣工が3月というのも良くない、冬は客足が遠のいていくから竣工までまさに営業的には冬の時期。。残念ながら

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空き家が出てくると地代や解体費が集められないのは何故ですか？
空き家でも持ち主が居るわけで持ち主が払うのでは？

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>>396 マンション検討中さん
ご説明ありがとうございます。
マンション価値理解しました。
相続放棄された部屋やずっと空き家だった場合、数十年後に住人側の個人に対する金銭の被害はあるのですか？

価値は必要だと思いますが、ローンなど色々考えて販売価格と新築で広いと言うところで購入検討してます。

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>>397 マンション検討中さん
その販売価格が割に合わないという話でしょ

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私は販売価格割りに合うと思いますが...
３９７さんの質問に答えて頂けますでしょうか

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ちなみにおいくら位安ければ妥当？なのですか？

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>>364 マンション検討中さん

なぜあなたがここにいる？

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>>383 マンション検討中さん

あなたはどのレベルでの利便性を考えているのですか？
これからの参考までにお願いします

徒歩2分？
JR駅？
信号なし？
近くに買い物出来るところ？
ここはミエルと薬局はあるけど足りない？
価値観にも寄りますけど私は駅まで5分は無理でも10分以内なら検討対象です。

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394を筆頭にこのマンションの悪いところは書かれるが、それに反論して論破する者がいない。自分で考えられないクレクレ君ばかり、結局はネガのコメントが図星ということなんだろけど。あの優しいマンマニ氏が酷評したマンションなだけあるわ

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論破する必要は無い
買いたい人が買えば良い
ネガもあるしポジもある
マンマニさんの考えもあれば櫻井氏の考えもある

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>>404 マンション検討中さん
それはあなたの考え方
買いたい人がいなければ売れない、モデルルームに見学は来ない

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それもあなたの考え方...

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>>398 マンション検討中さん

回答になってないですよ！
被害があるかないかを聞いているんです。
調べろと言われるかもしれないけど、こんな長文で書き込みされているので、有無くらい答えてください。

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>>407 マンション検討中さん
398は私だけど396は私ではない
一人で書いてると決めつけないで

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私も知りたいです！

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今どのくらい残っているのかは不明ですが、全戸販売済で売れ残っているものではなく、現在も計画的に期分け販売されているので心配ご無用ではありませんか？
現在は第3期4次販売が8月中旬に控えていますが、何戸が販売予定でトータル何戸成約済なのか、成約済の方だけにでもお知らせしてもらえると安心でしょうね。

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期分け販売って、モデルルーム来場者のうち見込み客が集まった時点で販売開始する。売る側はある程度は予定してるけど、最後は出たとこ勝負。時間をかけて小出しって、苦戦してるパターン。

来場者数１２００組なんて宣伝してるから知らない人は賑わってると勘違いするけど、マンションの場合、来場者のうち契約に至る割合は１割程度といわれている。ここの総戸数考えるとまだ全然集客できていないんだよね。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。

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>>410 匿名さん
計画的に期売り？買う見込みがある客が来たら切り出して売ってるだけでしょ？どこでもやってること。第3期4次から察するにちょろちょろとしか売れていないように思う。営業には頑張ってほしいね。

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貴重なご意見ありがとうございました。
家内は新築が良いと言って居るのでリビオで検討中です。

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>>414 マンション検討中さん
ありがとうございます！

ありがとうございますっ…！

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>>414 マンション検討中さん
ありがとう

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>>408 マンション検討中さん

決めつけてはいないけど、あなたの回答は396の下段に対する回答であって、407の聞きたい事は396の上段に対しての質問だから噛み合っていないんです。
だから回答になってないと言われています。

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>>417 マンション検討中さん
書いた本人に聞けよ
知らねーよ

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>>419 マンション掲示板さん
無限に客がいるわけではないですから、単純な表面上の価格の安さだけで売れる閾値がそこだったのではないでしょうか？
150戸設定であれば完売、しかし計画は2倍の総戸数です。

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販売戸数は増えましたか？

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最近口コミありませんね。
リビオシティ川口元郷のアプリ出来たみたいですね！

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最近ではマンション毎にスマホのアプリが作られているんですね。
個人情報の登録は不要だそうですが、ホームページとは異なる有益な情報がゲットできるんでしょうか？
個人的には全ての部屋の価格表とアプリ限定のサービスプランがあればダウンロードしよう！と思えるかもしれません。

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お盆も過ぎ契約戸数はどうですか？

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>>425 マンション検討中さん

値下げしても売れない所は売れないみたいだけどね。まだ100近くあるマンションだと売主が販売中に中古がバンバン出てややこしくなりそう。

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まあそんなに悲観的になる必要は無いでしょう。
周りが賃貸の方ばかりでも、住み心地にただちに影響があるものではありませんよ。

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公式サイトのトップには埼玉県のJR京浜東北線物件資料請求ランキング1位、アクセスランキング1位になっていますし、売主への問い合わせ数も1800件突破と書いてあり反響が多いマンションのように感じますが、成約140戸突破以来販売数が伸びていないんですか？

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スペックが悪いのが成約件数が伸びない理由でしょうね！
最初に買った方々はオプションで付けれるけど、これからだとスペック低すぎて買う気にならない
新築からフルリフォームするしかない

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オプション付けると割高なので個々で良い業者さんをチョイスしてスペックを高めた方が賢いのでは？

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>>432 マンション検討中さん

500万じゃディスポーザー、床暖付いてるマンションは無理
タンクレスとは言わずウォシュレットはもちろんと食洗機はあるだろうけど、500万出しても中古物件だろう
どこまでのオプションを後付けしたいかで決まる

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と言うことは
こちらのマンションは止めておけ！
でよろしいですか？

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床暖、ディスポーザー欲しい富裕層はやめれば良いんじゃん
432の後付けが高いとか出来ない物が欲しい人は購入しないし、こんなとこの掲示板に入り浸らないでしょ
食洗機、床暖、ディスポーザーなんて長く住んだら賛否両論ある仕様だし

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↑の3点は私は必要ないかな
便利そうだかコストやメンテナンスなどもありそう
150戸売約になりましたね！折り返し地点やっと過ぎた

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>>433 マンション検討中さん
プラス500万でいけるでしょ？62年間の地代と解体費を含めたこの物件の総額が幾らになるか分かってますか？

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>>436 マンション検討中さん
まだ、150戸しか売れていないですか？あと半年で竣工なのに？3ヶ月で10戸しか伸びていない？残り140戸、、他のマンションのスタートラインじゃないですか、、とほほ

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>>438 匿名さん
ご相談です。
地代と解体費=土地を含まない分の固定資産税の軽減とはなりませんか？
やはり地代と解体費の方が高いですか？

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>>440 マンション検討中さん
その発想があるならご自身で理解されてるのでは？と思いますが。土地代は1／3程度ということもご存知だと思いますので、どの程度軽減されるか見当がつきますよね？

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>>441 匿名さん
地代と解体費の話は前にも出てます。
所有権と比べて費用はかかりますが、年々上がっていく管理費上限ありで他マンションより長い目で見れば安いですよ
調べました？

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>>442 マンション掲示板さん
どこの他マンションを指しているのか分かりませんがどこのマンションでも管理費は微増程度です。正しい情報をお願いします。
また地代+解体費のランニングコストに特化した話ではなく、総額+500万でディスポーザーや床暖装備のマンションに手が届くのでは？という話です。逸らさないでください。

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>>443 匿名さん
総額の部分に当てはまるので、話は逸らしてないですが。
あなたの言う+500万でその仕様のマンションはどこを指しているのでしょう。
また、管理費が微増？購入時1万くらいの費用が10年以上経つと5倍くらいになるマンションもあるのに？

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>>444 マンション掲示板さん

私も444さんの意見に賛同です。

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>>444 マンション掲示板さん
+500万頑張ればもっと仕様が良いマンションも検討候補に入るという話しです。その話題の時は地代・解体費を除いた購入価格だけで比較、500万では手が届かないように反論して、他マンションより優位性のある項目はそこだけピックアップして論じるのは公正な比較はできないですよ。
そして管理費が5倍になるとのことですがあなたが言っているのは修繕積立金では？そして修繕積立金で5倍なんてどこのマンションですか？せいぜい2倍弱でしょ。ミスリードもいい加減にしたほうがいいです。

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>>444 マンション掲示板さん
あと修繕積立金や管理費はあてになりません。安く見せかけて売るためにデタラメな修繕計画を組んで実際修繕のタイミングで費用が足りず修繕できないマンションもあります。管理費も世間の人件費に左右されるので確約なんて出来ないです。それともこのマンションは管理費・修繕積立金がどれだけ高騰してもデベロッパーが補償してくれるのですか？契約書に書いていますか？

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ネガさん相手にしない方がいいと思うよ
言い回しがプロっぽいし、それかマンション失敗して知識がある人だろ
購入者か検討者じゃ、所詮掲示板ここで得るものないから直接色々なマンションに問い合わせよう笑

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>>448 マンション検討中さん
あれ都合が悪くなったら「競合デベが書いている」ですか？この掲示板で得るものが無いと思うなら張り付いて反論せずに退場して直接マンションに問い合わせればいいのでは？なぜこの掲示板を見ないように誘導するのですか？なにかあなたに不利益がありますか？

ところで話を逸らされましたがこのマンションは管理費・修繕積立金がどれだけ高騰してもデベロッパーが補償してくれるのですか？契約書に書いていますか？

補償してくれるなら非常に魅力的なマンションだし、検討者の皆さんも知りたいはずですよ。

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>>446 匿名さん

>>446 匿名さん
修繕積立金の間違いでした。
こちらには個別でどこのかって質問しておいて、あなたは私の質問の500万がどこマンションか教えてもくれないから答えません
積立金が2倍で終わるならいいけど、ミスリードはあなたに合う言葉ですね

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>>447 匿名さん
下にも出てるけど販売者のコメントみたいですね。
デタラメな計画たてて販売してるのですか？
私素人だけども普通デベロッパーが補償なんてしてくれないでしょ

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今販売中の物件は2,900以上なのでオススメでは、ないということですね

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>>446 匿名さん

+500万して販売価格3500万でも新築限定なら選択肢はそれほど広がらないよね。

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ディスポーザー、床暖は不要。そういうマンションじゃないしね。
クッションフローリングが、デフォでないのは、厳しいよね。

ただ、こんなのは販売次第かと思うけどね。
定借も立地もそこまで悪くないし、需要もあるが、販売に工夫がないのが問題かな。

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この辺りで駐車場12,000円は、どうなんだろう。。。
庶民的なマンションなので、もう少し頑張って欲しいです。

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アプリみたら140戸成約!となっているが実際は150でしょ？
ホームページも情報バラバラだし。日にち過ぎても更新されないし全てにおいて後手。販売員やる気あるの？

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>>457 マンション検討中さん
実際キャンセルも出てる可能性がある

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>>458 マンション検討中さん

このタイミングでキャンセルはないかと、、、

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>>458 マンション検討中さん
売主のやる気と本気度はまじで無いんだろうね！
それか機械音痴で対人営業しかやったことなくて更新遅いかw

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クッションフローリングがついていないのは、建築技術が新しくなり直床でもクッション材をつけなくても良くなったのではありませんか？
そもそもクッション材が防音対策なので、硬い床でも同レベルで防音効果のあるフローリング材が開発されたとか…？

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>>461 匿名さん
クッション床らしいよ
防音的には直床でも問題はない
クッション床が問題なのはフニャフニャしてることと重い家具を置くと周りが凹んでしまうこと
せめて二重床、タンクレストイレにすれば反応は全然違ったのではないかな
個人的には、使ってみてディスポーザー、床暖はいらないが、食洗機、シャワートイレは絶対にあって損はない

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>>333 マンション検討中さん
でも同じ埼玉県の和光市駅や所沢駅のマンションは西川口駅や蕨駅より高いよ
J R の 駅 で な い に も か か わ ら ず和光市駅や所沢駅の方がJ R の 駅の西川口駅や蕨駅より高いよ
それとJR沿線と治安の悪さは何が関係するの？
JRの駅でなくても治安悪いところあるよ

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>>463 検討板ユーザーさん
和光異常だよな
確かに始発が便利だし、駅前に商業施設も多いが、購入者は道路の整備具合は気にしないのだろうか？
隣接する高島平、大泉は道路が綺麗に整備されていて、凸凹も無い
対して和光は駅周辺以外は整備があまりされていない
志木、和光、新座、朝霞に比べたら、蕨、川口、浦和の方が、圧倒的に良いと思うが、世間一般的にはやはり治政より駅力なんだろうな…

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間取りの広さから考えて価格が抑え目だなと思ったら
借地権物件だったんですね。
買いやすい価格帯なので、子育て世帯にはちょうど良いと思います。
子育て終えたら、夫婦で他物件を買い直すというのも良いのかも。

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