リビオシティ川口元郷ってどうですか？

最強だなここ

家族住まいならこのくらいの平米数があるのは暮らしやすい。
Cｒタイプのルーバルは洋室に面しているのですがこれがリビングに面していると利用価値も上がるので、よかったかな

洋室に面しているとベッドが置いてあったりで、洗濯物を干すのに利用する場合や布団を干したり等するときに出入りが面倒な気がします
ルーバルの出入り口も狭いので、使い勝手が悪そうなのが残念でした。

こちらは一階に商業施設ができると聞きましたがどんな施設だか分かりますか？

HP見ましたが、変に格好つけてないで価格推し、いさぎいいですね
定期借地権といえど、最近では見ない安値なのでとりあえず資料を要望しました

いいですよね。ブランズ川口本町と検討中です

東京都内で、この広さでこの価格帯のマンションはまず難しいでしょう。
新築で駅まで程よい距離でと、条件を並べていくと、ここはピッタリ当てはまりそう。
大規模マンションなので、ご近所付き合いは大変かもしれませんが
共用施設が充実しているため、逆に仲良くなれそうです。
永住目的で購入考えるのであれば、最高かもしれないなと思いました。

学区が微妙…

借地権なのに永住？

たくさん間取りありそうなのはいいんだけど、ホムペ見ても全然載ってない。問い合わせしないと教えねぇよってことことなの？こういうの本当いらつく

間取りは3プラン掲載されていました。
下の方にスクロールしていくと、見ることができますよ！
最上階のプランが、一番売りのプランというか目玉のプランなんだなと見ていて察せられます。
ルーバルはとても魅力的。

この物件だと立地がネックですよね。
もうちょっと周辺が開けていれば。
これから発展の余地はあるのでしょうか？

公開されているタイプは３タイプで７０㎡から８４㎡と広めの設計になっているタイプです
どのプランもリビングが１０畳以上ありますから、リビング学習をされるご家庭でも、
十分な広さになっていること、各部屋は大体５-６畳と部屋として利用する場合でも大丈夫そう。
和室があるプランもあるようですから、好みによってプランをじっくり検討できそうですね。

家族４人なら十分かなという広さなのは良いと思います

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

駅までの距離を含めて生活環境を見ると
良い条件が揃っているマンションなのですが、
でも、借地権のある物件となると違うかなと思います。
同じ価格の物件を購入するのであれば、普通のマンションがいいかなと。。
買いやすい価格帯なのはそれが理由なのかなと思いました。

けっこう川口は最近、物件が立ちますね。

開発が盛んになってきたのでしょうか？

まだ、建築中の物件もあるので、このあたりで決めようと思っています。

中学校が評判良くない
昔から

>36
>中学校が評判良くない
>昔から

地元の方なのでしょうか?
中学校はとのことですが、小学校はどうでなのでしょうか。
物件の広さや価格から考えるとファミリー向けだと思いますので
校区の情報はとても重要です。
例えば、私学に通わせる人が多いとかの情報などもあれば嬉しいです。

>>33 匿名さん

定期借地権マンションに資産価値求められますか？永住するなら良いけど、ローン返済終わる頃は土地返却期限も短くなってるわけで、売却考えた資産価値はあまりない気がします

>>38 マンション検討中さん

35年ローンで35年住んだとしたら、売却しても資産価値は激減してる。
次に住む人は定借の終わりから数えて10年前にローンを完済する義務が発生するから、頭金が一定用意できないと審査に通らない。

それよりも
次に購入してくれる人のローン問題よりも、そもそもの価値が激減してるから2400万の部屋であれば35年後には1000万を切ってるかも

リセール前提なら定借は不向きだけど、終の住処にするなら定借はメリットありますよ。どんなマンション（一部のヴィンテージマンションは別だけど）でも50年、60年住めば価値なんてほぼないから、売らない気なら初めから安く買えるの定借は魅力的だね。

35年間の家賃1400万と考えたら格安ですね

部屋は広々していていい雰囲気だなって感じました。
ただ、通勤のことを考えるとどうしても私の場合には不便は否めないところがあります。
できる限り移動などを考えると不便が少ないほうが圧倒的にいいのですが。
そうなると価格に跳ね返ってしまうので、なんとも断定できないところはありますけんどね。
結局、折り合いの問題になってくるのかなとおもいます。

>>42 マンション検討中さん

パンダ部屋で現金一括で安く購入すれば家賃3.5万で35年間住める。
あとは、地代、修繕積立金、解体準備金、建物部分にだけ発生する固定資産税の合計額がいくらになるか？
足しても家賃より圧倒的に安そうだ。

>>44 マンション検討中さん
それでも買う気がおきないマンション
なぜか魅力がまったくない
冷やかしに行く気にもならない

買う金もない

>>46 匿名さん
どんまい

自分が住むなら購入を検討するのもありかもしれません。
転勤などがない人はいいですけど、転勤がありリセールする事を考えると。
販売価格は安いとは思わないですが、駅から近くて総住戸が多いので管理費は安いのかなと思いました。

イニシア川口元郷，レーベン川口元郷，リビオシティ川口元郷・・・
定期借地のマンション多いですね。

でも「35年間の家賃1400万と考えたら格安」というのは説得力ありだと思います。
ブランズ川口本町より良いような・・

元郷駅までの通勤を考えたら，十二月田の交差点は広いですが，
一つ南寄りの交差点や歩道が，歩行者には優しくないです。

ちなみに向かいの自転車屋をよく利用してます。

プランの種類が多いなというのが第一印象。
専有面積が広いので、使い勝手が良さそうだなと思いました。
また、各部屋に窓があり、とても通気性が良いだろうなと思います。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば風通しもよく、各部屋にエアコンをつけることが出来そう。

各部屋に窓があり、、当たり前では？窓がないのは納戸ですよ

H1タイプの和室のようないわゆる行燈部屋のことでは。
マンションの中部屋だとどうしてもこうなっちゃいますけどね。
Crタイプだと配置は悪くないですが
窓が付いてるのは主に北側になってしまいまうのがちょっと残念かもなあ。
ここだと日当りより風通し優先ですかね。

案内会満席が続いてるようですね。人気なのでしょうか。

駅がかなり近いことが本当にいいところだと思いました。住み心地もよさそうなので、検討してみようと思っています。実際によい条件なら購入まで結び付けられればいいんですけどね。

駅徒歩5分で着くんですね、もっとかかると思ってました。それよりリビングが狭いのが気になりますね。11畳台とは、、これまた思い切って削りましたね。立地的に良い場所ではないので土地が安い分リビングは広くしてほしいところですが。

70㎡程度の広さなら十分広いと思います。
ファミリー世帯は広さが必要になるのも、子供が小学校から高校くらいの数年間ですし、
お子さんが家を出た時を考えるとほどいい広さの方が住みやすいです。

夫婦二人になった時に住み替えするという方もいらっしゃると思いますが、それができるとは限らないですからとりあえず永住目的で考えるかな。
固定資産税も広すぎると家計の負担になりますしね。

こんなにもオフの時間にしっかり重きを置いてくれるマンションがあるんだなとかんじました。ラウンジやパーティールームやキッズルームが共有施設にあるだけでなく、いろんなところと提携しプラべ―とやコミュニケーションの提案をしてくれる。アフターを大事にしてくれるって人を大事にしてるということですよね。いろんな企業がかかわっているということは向こうも仕事だしプロだから安心と信頼があります。

大規模物件だからこその共用施設とサービスなんだと思います。
良いサービスは契約を更新していけばいいし、利用者が少ないものならそこれで契約を着ればいいし、というところで、
とりあえずは色々と皆さん、利用されるでしょうね。
スポーツ用品を借りることができるのは面白いかも。

定期借地権マンションという事を忘れずに！知らなかったら調べて欲しい。将来的に更地にして返さなければならない物に安いとはいえ何千万も払うのはもったいないと思う。

駅近で都内通勤も楽、また色んな企業とコラボした共用施設もオシャレで高級感がありそうだと思いました。
値段も安いので検討してみようと思います。

駅近で都内通勤も楽でお手頃な価格。

また、色んな企業とコラボした共用施設はオシャレで高級感のある印象です。

他の物件と比べて仕様はイマイチという感じでしたが、都内通勤の時間の短さは調べた中ではこの物件がかなり良かったので、検討したいです。

Dの東向きの棟は日当たりかなり悪そうですね。
南向き棟の影になるので暗いのかな。
その分安めなのだと思うけど。
タワマン沢山建てるなら スーパーやお店がもっと出来たらとてもいいのに。赤羽と池袋によく行くから交通の便が良ければ検討だけど 赤羽バスだと時間かかるのかな！？元郷駅からは乗り換えで 川口駅利用だとチャリでいかないといけない 買い物 交通面をがまんするか
妥協して お値頃な価格をとるかですね。

もうすぐ販売開始のようですが、
販売価格が2000万円台からとのことなので、
最寄り駅の近さや周辺環境から考えても、かなり買いやすい価格帯だと思います。
この戸数だとプランもかなりあると思うので詳細がわかる日が待ち遠しいです。

65年の定期借地権ということですので、定期借地契約としては長いと思いました。
駐車場は、7000/月〜12000/月とのことです。

明らかに営業と思われる書き込みが連投されている‥‥。

仕様はここまでそぎおとすのか？というくらいシンプル。オプションを付けるのにも期日はあるので、それまでに売り切らないと厳しいのではないか？と思いました。
ブランズも見ましたが純粋に住みたいと思える内装はブランズでした。
スタッフの方が不馴れなのか駐車場の案内等不快な思いをしてしまいました。

>>66
>>オプションを付けるのにも期日はあるので、
有料オプションって思ったよりも高額になりがちです。いくらくらい加算を見ておけばいいのでしょうか。
シンプルな仕様でそのままいけるのか、それだと後悔したりするかもしれません。リセールできないなら、最初からしっかりつけておいた方がいいと思いますし。

価格はその分、低価格になっていると思います。

J1タイプで「ウゴクロ」と書いてあって、何なんだろうと思ったところ、収納が動くので、洋室1と洋室2の広さを変えられます。これ、よさそうです。

>>67 匿名さん
オプション概算は全く見ていないので総額がどのくらいになるかは不明ですが、お風呂場はタオル掛けしかなくシャンプーなどの置き場もないのでそれなりにオプションをつける必要は出てくるのでないかと思います。
リビング以外はカーテンレールも無さそうです。下駄箱もありません。
個人でうまく用意される方もいるのでしょうが、センスがないとこういうのは難しそうです。

定期借地権付きなのでリセールを念頭に置くべきかわかりません…

契約条件や詳細にはよくチェックをしないと後で損をしてしまいます。
このあたりは自分で墓穴を掘らないことが肝心です。
後で後悔したとしても、どうしようもないですから。
詳細をチェックしていないと後でダメージを受けてしまいます。

SUUMO見て、あまりにも安いので情報収集にきました！
徒歩5分でこの価格って住環境に問題があるとかですか？

広告を見て資料請求しましたが70平米以上だと3千万円はしますね、
定期借地権付きというのが安さの理由でしょうが地代、解体代は発生しますので特別安いという印象はないです。

>>71 名無しさん
定期借地権が安さの理由と言うことみたいですので、定期借地権というワードを調べてみます！

プランが多い割にしっくりくる部屋が1つもなかったのが残念。
共用も必要ない人にはいいだろうけど、不要な人には高くつくだけかなと思うものが多い…。
意外とスペースも狭そうだし空きがあるとは限らなそう。
近くにコンビニもないし、スーパーも近くもないし…。
川口まで出ればいいけど、元郷はね…。
元郷が発展する見込みってあるのかな。
価格は安いけど…って言う物件だったなぁ。

リビオシティ川口元郷　価格と間取り　かなりきついですね
https://manmani.net/?p=19743

ここまで酷評されるマンションもなかなか無いですね。

マンマニさん、珍しく酷評ですね。新築であること以外に何も評価できるものがないと断言ですか。

マンマニさんがここまでひどく言うのも久しぶりでは。

基本肯定派のマンマニの酷評はじめて

ここまで専門家にばっさり言われると
購入意欲落ちるよね

値下げまで待てと言う事でしょう。。
東建は比較的値下げするデベだし。

マンションの南に有る 三件の駐車場が 近い将来 大きな建物が建つ可能性大なので 南でも日当たり悪くなる可能性はあると思います。

川口ナンバーにしたい。

南側の将来が気になるところではありますね。
事前の確認が必要かもしれません。

徒歩5分の好立地だと思ったのですけど、評価は厳しめのようで。
価格も魅力的だと思ったのですけど。
どんな点で評価がよくないのかが知りたいです。

間取りは狭いかなとは思いますけど、駅が近いので普通かなと思いましたし。
間取り図を見ても、まあ普通な感じかな。
しいて言えば収納が足りないのかな。

裏の神社とか通学校の中学とか「十二月田」という名前が多いけど「しすわだ」って読むんですね。名前の由来を調べるとなかなか興味深いです。

御手洗いがウォシュレットではない。

え？笑

そういうところがマンマニさんの言う、「賃貸仕様」なんですね。いまどき賃貸ですらウォシュレット付いてるところ多いですが…。本当に検討されてる方は設備の細かな仕様をチェックした方が良さげです。

全然細かいところまで見ていなかったんですが、諸々見ていったほうがいいんですね。
でも、モデルルームだと、オプションが多くあるので、どれが標準でどれがオプション七日の見分けがつかないですよね？小さくオプションと書いてある会社もありますが、こちらもそうであるとわかりやすいのだけどなぁ。
キッチンのレンジフードも整流板がないタイプが標準仕様みたいです。

私がモデルルームを見た時にはオプションにはオプションマークが付いていたような…。
最低限の設備にして付けたい人は付けられるようにしていると説明を受けましたし
基本的にシンプルにな感じ。
靴箱もオプションでしたし。
諸々付けると高く付きそうな…。

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうです。

ちなみに、設備内容でウォシュレットではないとありましたが
どうみてもウォシュレット仕様になっています。
気になる方はちゃんと問い合わせされたほほうが良いかなと思いました。

>>88 匿名さん

私がモデルルームを見たときはウォシュレットはオプションでした。営業の方にも確認したので間違いはないはずです。
お手洗いの棚もオプション仕様でした。

借地で設備が悪いんじゃ、なんの為に買うのか分からなくなっちゃうな。広さだけ求めりゃいいの？

一般的な分譲仕様にする為のオプションを入れたら、
いくら位になるのかご存知の方はいますか？

下駄箱無し、トイレ、シャワーヘッド、以外は良いと思う。
先日購入決めました。

行ってきました。
この価格帯なら周辺と比べると定借だが安い。
プラス100万出せば賃貸仕様は抜け出せる。
早くしないと建築前のオプションが付けれなくなる。

>>93 匿名さん

期限が過ぎたら、どうなってしまうのでしょうか？特に下駄箱とか…

階数によって異なる期限でワンズセレクト(グレートアップする)というオプションが発注出来なくなる。しかしながら割高なため個々で好きな物を取り寄せ施工してもらうのもいいんじゃないかな？
私は下駄箱やトイレをそうするつもり！

>>95
>>階数によって異なる期限
これって事務的な都合によるものなんでしょうかね？

オーナーズラウンジがビームスデザインとのコラボによるものです。ここはコラボが豪華ですね。ブラウン系のブルックリンの男前系スタイルです。今のトレンドで、ミッドセンチュリーモダンっぽさもあります。
ビームスデザイン以外のコラボもすごくて、エントランスラウンジはニコライバーグマン、パーティールームやキッズルームはアクタスコラボでセブンチェアを置いていますし高級感あります。
ゲストルームのエアウィーヴも気になります。入居者が宿泊することも可能でしょうか。

デザイン料だけでも高額になりそうですけど満足できる共用施設になりそうです。

>>96 匿名さん
共用部に金かけるなら部屋の内装もうちょっと頑張って欲しかったなー。

そうです。事務的です。施工の都合で確か1階から4階までのオプション期限は過ぎています。しかし物によっては多少出来るのもあるとは説明有りました。
ゲストルームは確か1人4,000円位だったと思います。
話は変わりますが埼玉高速鉄道の運賃が安くなればもっと元郷は良くなると思いますが経営が大変なのでしょうか…？

川口駅と元郷駅の川口駅寄りの道はまだまだ発展するらしいですが、元郷駅周辺はまだかな。
地下鉄は埼玉スタジアムあるから値上げはないと思うけど、据え置きのままだと思われます。

定期借地の分、他より安いのは分かりましたが比較検討がしにくいです…
どのくらいマイナスで考えるのが良いでしょうか。

購入者です。
内装ついては、一般的な分譲仕様には好みがあると思うので、自分でオプションを選べるのは良いと思ってます。
定期借地権については、マンションの土地所有権って必要かな？など疑問がある人には良い道だと思いました。
問題は南側の元郷新道です。バス通りなのに歩道が整備されてない。これはどうにかならないかなと思ってます。

私は重視しますよ所有権。
団信でローンなくなったとしても、解体費用等は多く払う必要あるんでしょ？しかも解体は決まってる以上半端な年数残して子供に相続させても資産的に所有権と差が出ると思うけどなぁ。
ウォシュレットとか付いてれば何でもいい。て、思うけど…選べるなら無償にして欲しい！

私も所有権、定期借地権のこと考えました。
そして結果はこちらの物件を購入しました。
築65年のマンションを子供に残すより私の代で解体するというのもありかな…
毎月地代や解体費はかかるが購入金額が抑えられるため、それぞれのライフスタイルによって考え方は変わるよね。20年前後で引っ越しなど考えるより、ずっと住む方にオススメなのかもね！

子どもへの財産の残し方も時代とともに変わってきましたね。代々の土地建物を残す人からそれぞれの価値観を大事にする時代になってきました。エントランスや中庭の植栽に囲まれて暮らせるのと、商業施設が便利な立地を楽しめます。公園も多く子育てしやすい行政の政策もありがたいところです。いくつか公園があると子どもも大人も楽しめます。のびのび遊べなくなっている公園が全国的にも増えてきているので嬉しいです。

意外と所有権に拘る方は今でも多いんですね。自分は40年とかならまだしも60年超えた時の建物がどの程度劣化するのか、立て替えが大規模マンションになるほど決定も実施も大変である事など、その他諸々考えると一長一短ながら定期借地権はありとは思ってます。

こちらの内装は自ら選べて良いですね、しかも聞いたら吊り式壁や浄水機能付き等も無償プランになったとか？
計算してみたら、契約すればつく特典分の額で下駄箱やウォシュレット、リビングのダウンライトや風呂場の仕様等全然出来そうだから良いとは感じてますけどね。
人それぞれですね、最初から全部付けろって方も中にはいる筈ですしね。

契約すればつく特権とは大体いくら分つきますか？

>>107 通りがかりさん
今月なら？
2-30万付くと思いますよ

そうなのですね！ありがとうございました！購入検討します。また１つ教えてください。吊り式壁とは何ですか？調べてもわからず…

定借受け入れられれば、周辺より絶対安いし良物件な気がします。
定借関係なく、そもそも65年後にマンションがどうなっているか。
土地付き買っても上を立て直すとなると、新しく買うときと同じ金額でその土地に住まなきゃいけないし、定借なら同じ金額で別な土地を選べるとも考えられるし。

>>107 通りがかりさん

確かに契約する期によるみたいですね。
第１期契約の方は50万だとは聞きました。
それだけあればそれなりに付加価値のある部屋に出来そうでしたよ～

>>109 通りがかりさん

すみません分かり辛い表現で…
スライドウォールとか、スライディングウォールとか？
呼ばれてるみたいですね。床がフラットな事と、2LDKと３LDKがフレキシブルに変更出来る事にとても魅力を感じてます。
それが無料とは…、驚きました！

50万ですかぁ…
20~30万とか
契約時期にて差があるのですね！

ありがとうございます！勉強になりました。
フレキシブルに変更出来るのが無料になったとは魅力です！
購入検討します!!
購入者の皆さまはトイレウォッシュレット、シューズボックス、カップボード何を取り付けますか？

>>112 検討板ユーザーさん
普通の分譲マンションには当たり前に付いてるけどね。ここのマンションしか知らないんですね。

115さんのおっしゃることはわかりますが…
こちらのマンションは『色々な設備はオプションで』ということで価格を抑え、自ら選ぶのがコンセプトなので
ノーマル仕様のレール式壁(名前わからずすみません)→吊り式壁(本来有料)が無料でなったので
購入者や検討者からするとありがたいなぁ
という話でした。
私は嬉しいです。

他だと普通に付いてると何なんだろう(笑)
たくさん見てると何なんだろう(笑)

立地も価格も選択肢も、全て違いますからね。まぁ先生みたいな博識な方なんでしょうから、そんな嫌味言ってないでもっとその貴重な見識をここで公にしてあげればいいのに(笑)

この価格で、しかも選択肢がスライディングウォール以外も含めたくさん選べるのはとっても魅力的ですね～

私も同意見です。たくさん選べるのは魅力的です。

他のマンション知らなくても良いし、一軒家建てるって事でもなくて内部を自分自身で選べるのはとてもよい特権だと思いますね！

皆さんはABCD棟の何階を検討しておりますか？
私はB棟の低層階を検討中です。