リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。
所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-31 15:36:42
あまり情報がのってませんが、パパさん目線で。
・ふくの湯という銭湯が近く、サウナ好きには嬉しい。露天風呂最高。
・スパロイヤル川口も自転車圏内でこちらもスーパー銭湯で人気があります。
・ゴルフ場が荒川沿いに2か所もあり、ゴルフ好きには最高な環境。
・中学生まで医療が川口市はタダ。
・舎人公園や都市農業公園が車で10分以内で、子育てにも嬉しい。
・スギ薬局の隣の古民家はマンションが建つ可能性ありで要注意。
確かに都内よりも比較的安いのが郊外に住むということですよね。
都内は圧倒的に高いですし、マンションは特に平米数が狭いです。
広くて価格がある程度買いやすい価格設定なら、郊外に住むしかないです。
デメリットといえば、通勤に時間がかかること。混雑している電車に毎日乗らなければならいことでしょう。
そごうなくなっちゃうけど…
ホームページは更新しないの？
駅前のそごう、なくなっちゃいましたね…（泣）
まさか無くなるとは思わなかったです。
川口駅前の象徴みたいなものだから。
あそこって跡地は何になるか決まっているんですか？
いい場所だから、何かできてほしい
もう、このマンション自体は建物で来ちゃったから、
公式サイトは大々的には変更はしないだろうとってました。
でも公式サイト、そごうの文字がなくなっているように思います。
この辺り知らない人で、そごうがあるとおもって実はなくなっていた、だったら
微妙な気持ちになってしまいそうかも。
大決算キャンペーン！
スーパーの特売って感じで活気が伝わりますね！
まあ、最後のキャンペーンなので大きく打っているっていうかんじですね。
もうここまで来ると、
あとはお得感とかそういうのを全面に出すのはそりゃそうでしょう…。
ただ、物件の価格が100万円下がるわけじゃないんで、
そこまで大きなお得感というほどでもないのかもしれないが。
104号室の庭のところにある、チェックの四角は、これは排水のためのものなんだろうか？
ここは詰まらないように
きちんと住んでいる人が管理しないといけないですね。
豪雨などもあるし、
水の流れはきちんと作ってあげないといけない、ということなのか？
あの位置だと、上の階からの避難梯子ではないだろうしなぁ。
立地や間取りも価格を含めて考えると良いのですが、
やはり気になるのは借地権のことかもしれません。
マイホームを選ぶ際は、永住目的で購入を考える人が多いと思います。
戸建ほどではないとしても、子供に残すのは難しいかなと思うと考えてしまいかも。
>>655 匿名さん
いろいろとマンション調べていてプレミストの販売員にリビオ安いよと言ったら小さく借地権が書いてあったので、売れないし資産性は無いし地主が潤うだけという言葉で内覧を辞退したケースがあり、結局エクセレントシティに決めた感じですね。ただ、松戸のリビオは４５㎡で４０００万前後してたから立地はある程度は大事だけど、払えなくなったときに売却できるかが問題。ましてや変動金利で購入し、金利上昇する可能性が高いなら尚更。
結局、ここが所有権だった場合の固定資産税と、現状で支払う地代と、どちらの方がお得になるのだろうか。
そこまで地代でも損しないのはいいとは思うけれど・・。
定期借地はいずれ返却するものだけど
終わりがわかっている分はある意味わかりやすい。賃貸よりは住んでいて安定感があって、設備も良い。
メリットはあるにはある…だけど
所有権の場合の資産性はやはり魅力でもある。
固定資産税とか変化していくものだし、地代もたしか、多くのマンションの場合が固定資産税や路線価と連動しているので
どちらかが急にお得になるみたいなのは
おそらく無いんじゃないかなぁ。
そういう試算があるとすれば、営業さんに聞けば見せてもらえると思いますよ。あれば、ですが
>>658 匿名さん
マンションの固定資産税はほぼ建物に掛かってくるでしょ、だから年数が経てば安くなるばかり
地代の値下げはないだろうから、結果的に高くなる気がします。というか既にいま地代と固定資産税を合わせた額が、定期借家でない分譲より高い可能性もありますね。
すてきな川口
いろいろと難しいですよね…
他の方も書かれていますが、オシマイがきちんとわかっているのは良いことだと思う
中銀カプセルタワービルの話を先日見て、
所有権物件は結構やっぱり大変なのだなぁというのを知っただけに特に。
地代が現状の設定でいくらなのかを聞いてからですね。
おそらく専有面積によって異なってくるとは思いますので
自分が検討している部分はどうなのかと。
「いいね!」が響き合う理想の住まい！
これは買いかな？急がないと…！
足音等音は響きますか？
公式サイトの契約者の声を読むと将来家の処分で子供に苦労をかけなくて済むと考えられている方がいらっしゃって、なるほどそれもそうだと思いました。
しかしその一方で家の持ち主が亡くなった場合途中解約ができない為、子供が地代を払い続けなければならないのではないのかという不安もありますね。
sumune1LDKだけじゃなくて、
新古在庫もネット販売で良くね？
建ってから結構経つ印象ですが、まだまだ売れ残ってる感じなのでしょうか...？
実は友人がこちらを購入していてお家に遊びに行ったのですが、トイレのトイレットペーパーを置いておく棚や浴室内のシャンプーを置いておく棚など、なんてかんでもオプションでプラス料金取られると言っていて、そんなことあるの？変わってるなー、、と思いました。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
