ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

こちらemansionに強制加入ですが、
回線速度への不満もネットで目にします。
この掲示板でも専用のスレッドがありますね。
満足しているという意見もあります。
入居後繋いでみないと分からないのが心配。

今月、２回目の見学会参加します！

申込開始は１１月ですかね～

ネットには１０月下旬開始予定とありますが・・・

希望の部屋に偏りでそうですね～

ここはどんな世帯の方々が買うのでしょうか。川越街道沿いのため子育て世代は避けると思うので…コミュニティが不安です。

>>923 マンション検討中さん
そんなの気にしてたら何処にも住めないよ、エントランスも反対側だし問題ないでしょ、子供に危ないって教育すれば？

>>923 マンション検討中さん

モデルルームには若夫婦もいたし、
ご高齢の方もいましたよ。

何が心配なのかよく分からない。

排気ガスでしょ
洗濯物は黒くなるし、人によっては喘息やアレルギーの原因になる

>>926 マンコミュファンさん

そこが譲れないとライオンズ。

>>926 マンコミュファンさん
そう言う人は、和光に住めないでしょ。飯能とか良いよ

>>927 通りがかりさん
もう完売です

>>928 通りがかりさん

そんな大きい話ではなくてパークハウスよりライオンズ、南向きより東向きの方が緩和されるという話

>>929 通りがかりさん

こだわる人はライオンズ買ってるはずじゃなかったってこと。
和光にこだわるならプレイズかな。

>>931 通りがかりさん
え！！プレイズはこれからイチョウ並木に悩まされるよう

実際目の前の道路って夜とか夜中も交通量多いんですかね？

>>933 匿名さん
午後7時過ぎれば少ないよ。ウエルシアは深夜は混んでるけど

>>933 匿名さん

混むのは朝と夕方じゃないかな。

東側と西側は日当たりも気になりますねー。大丈夫なのかしら

>>932 マソションマニアさん

雌株なかったよ。

>>936 匿名さん
西は酷いよ

こちらの物件、カルムステージ（東向き）の価格は全く出ていませんでしたが、どうなんでしょうか⁇
リュエルステージ（西向き）と同じぐらいの価格で来るでしょうか⁇
個人的には、道路に面してるソレイユステージ（南向き）の低層階より良いと思ってるんですが。。

でも、カルムステージ（西向き）はエントランスから相当遠いいのがデメリットですかね。。

アプローチのアップダウン、南前面の交通量と、なかなか後向き要素が多いのが正直な感想。
アドレスも埼玉だし。

>>939 通りがかりさん

東棟は南棟と同じくらいとお考え下さいと、
言われたよ。
なら、東棟の何箇所かに値段入れとけや
とは思いましたが。

客の反応を見て、総利益を確保しながら
上乗せできそうな部屋、下げないと捌けそうに無い部屋を見極めてるんでしょう。

お互いに化かし合いですね。

>>939 通りがかりさん

東側はエントランスから遠い。
ポスト、ゴミ捨て、駐輪場は西側。

東側も結構高そうなのか。こりゃ悩むな

>>943 匿名さん
どちらにしても場所はいいとこだよ。
近くに賃貸あるから1ヶ月住んでみなよ！

>>943 匿名さん

東と西が同じにはならないでしょ。
西は狭い部屋がほとんどだし、
値段重視なら西でしょう。

>>939 通りがかりさん
東側の1階なら庭から入れるよ

東棟は、確かに一階ならエントランス無視ですね！

防犯面に不安ですが。。

さらに東棟のアイランドキッチンのNタイプは、魅力感じます‼️

でもNタイプ高そうじゃない？

>>948 匿名さん
5階で6500位ですかね

>>949 通りがかりさん

和光なのに高いね。

Nタイプって東側だよね？
東側も価格でたの？

>>949 通りがかりさん
となると、Nタイプは290万弱/坪ですか。。
誰も買わないんじゃないですかね。。南向きでも無いのに。。

>>951 匿名さん
75㎡で坪290

高すぎじゃないですかねで。。。

>>951 匿名さん

南棟の値段と同じくらいとして
計算したんじゃないのかな。

>>952 マンション検討中さん

南向きより東向きの方が住環境はいいでしょう

>>955 通りがかりさん
5階以上は坪280～290でしょ

>>954 匿名さん
1期で80戸だけどどれだけ売れるのかな？

>>958 通りがかりさん
絶対全部完売するね、間違いないから早めにアクション起こした方がいいぞよ。場所はいいし、これから土地上がるから。それからプラウド待つかだね。それかだれかエコビレッジ買ってあげてよ。毎週末ファミマ前でMRから出てくる人を捕まえようとしてる。
これね、戦略が間違ってたのよね。3千万前後で当初から勝負してたら、今頃完売してた。
ちなみに7階の屋上は電気着いてないので1室も売れてません。5800万以上。だれが買うのだろうか。。。

>>959 ポーク爺さん

また、プラウドさん？
いつ、どこにでくるかも分からない話はもういいよ。

>>958 通りがかりさん

販売戸数が出たんですね。
この前の週末に聞かれたんですか？

>>959 ポーク爺さん
低層階はその価格じゃ閑古鳥だろうね

>>961 通りがかりさん
まだ確定じゃないけど80は出すと言ってましたよ。

>>961 通りがかりさん
上階の角部屋以外は先着順で買えそうですね

この部屋を買いたいと言えば
相手がいなければ仮押さえ、一期販売になるんですか？

>>965 通りがかりさん
売り出しの部屋なら申込みして締切までに相手が居なければ決まりでしょ、

>>966 通りがかりさん

一点物で無い部屋は、ご検討の方がいらっしゃると似た部屋、つまり上か下の階になるべく誘導して抽選にならないようにします。って言ってたよ。

>>967 通りがかりさん
それでも抽選になるんですよ、基本は下を案内されるけど人気の部屋は下も希望者がいたりして。どこも同じですよ

値段も決まってないのに希望部屋を決める時期なのか。

>>969 通りがかりさん
借入事前審査終わってないと要望書出せないよ

すぐ近くに、個人墓地があったはずです。建物周辺を歩いて、確認するのがベター。

>>971 通りがかりさん

うちは気にならないな。
気にする人はいるだろうね。

近くにゴミ処理場あります。
平日臭い気になるかもですな

>>971 通りがかりさん
小さいけれど墓地あります。そういうの引っかかる人は確かめにに一度見たほうがいいか見て

>>974 マンコミュファンさん

コンクリ工場？もありますよね

>>975 マンション掲示板さん
柳下生コンは、パークハウス に降ろしてるよ。

>>976 エコビレオさん

出来立てホヤホヤ。

子育て的にはどうなんですかね？公園とかあって環境は良さそうですが

>>973 エコビレオさん

ゴミ処理場ってどこですか？
そんなに近くにあるんですか？

工業地域なんだから

>>979 マンション検討中さん
周辺を歩いて確かめなさいな。ガソスタも近いぞよ

今パークハウスに電話をしたが、一般販売してないって言ってたぞ。何だあの営業は。近いんだから見せろよね。まあ11月からの販売開始だから当初計画通りだね。直接行ったら入れるのかね。

アジア人の来客多いな、ここ。ダイバーシティですな。

そもそも傍に外環が走ってますよね。

>>982 エコビレオさん

モデルルーム見学も予約制だよ

>>984 マンション検討中さん

外環あるよ。

>>986 通りがかりさん
外観は地下走ってるよ。だよ。

>>985 通りがかりさん
いや無駄な説明が多いから、だいたい見ればわかるでしょ。その土地に住んでる住人が説明するわけじゃないんだから。上部だけしかわからんのじゃよ

>>988 ポーク爺さん
何がいいたいんだ？

東棟参考価格出てたよ

Fタイプ70平米
1階5200万台 テラス、自転車置場付き
4階5300万台
7回5600万台

Nタイプ74平米
1階5700万台 テラス、自転車置場付き
4階5900万台

Sタイプ80平米
1階6200万台 テラス、自転車置場付き
4階6500万台

ルーフバルコニー付は割愛します

西、南棟は十万きざみね予定価格になってました
前回値段が出てた部屋と変わらずという印象

販売価格で下がることは無いんじゃないかな。
この値段で納得できるかどうかでしょう
ちょっと高いなと思うけどね。

モデルルーム2も見てきたよ。
南側の1階、テラス付きタイプの
キッチン、リビング、テラス部分のみ。

他にアイランドキッチンの展示もあったね。

やっぱり高いなー！和光市なのに

東棟の日当たりはどうなんでしょうね？

マンションを投資と考えるなら、６０㎡台の西側が良いかも。

住環境のみなら東側だけど、価格が割高すぎな感じが。

ポラスの戸建ても買えちゃう！

>>994 本気検討さん

戸建よりマンションの方が高いといけないの？

>>993 マンション検討中さん

日照デモ見せてもらったよ。
昼までは日が当たるみたい。
冬至の頃は南棟に近い部屋は少し悪そうだった。
モデルルームでご確認を。

やはり一期一次は半数前後売り出すと言ってましたね。
重説会は何回に分けてやるんだろうか。

南は4Fぐらいまでいけば車気にならなくなるかな？

>>998 匿名さん

音と排ガス気になるね。

>>999 通りがかりさん
1000

>>1000 通りがかりさん
1001

マンション買うのが不安で、こちらのカキコミ頼みにしてるんです、
地元でないので。
しらべましたが、ゴミ処理場遠いし、ガソリンスタンド遠いし。
地元の方からすると、良くない場所なのでしょうか?

ガソリンスタンドはすぐ近くにありますね。
ところでここって二重床二重天井でしたっけ？

>>1002 マンション検討中さん
悪くないよ、只高いと皆いってますよ

>>1002 マンション検討中さん
いい場所じゃよ。和光市の中で最も良い住宅地じゃよ。建物のスペックはほかのマンションと変わらんよ。だけど元々供給量が少ない和光市に三菱地所ができたのでみんな怯んでおるんじゃよ。買えないって。だがのう、高速道路入り口近いし、高速道路延伸するし、電車は3路線だし。周りに何もないって言うけど、池袋に30分でいけるので、何かしたきゃそこ行けばいいのだよ。

東側の棟を買うなら隣のウエルシアの土地が気になるね。

>>1002 マンション検討中さん
地元民です。ガソスタは近くにありますよ。夜は営業してません。近くにゴミ処理場あるって書いてる人はいますがありません。和光市清掃センターは車で10分位はかかる位置にあります。丸山台は和光では一番人気です。意外と交通量が多い街道沿いです。同じ街道沿いでマンションが沢山たってますよ。

>>1005 ポーク爺さん
外環の延伸は期待してますが、明確な開通予定は出せてないみたいですね。2020年以降開通予定ってなってますね。

>>1008 評判気になるさん
もうシールドも入ってるし残土回収で新倉パーキングも閉鎖してるから2022年までは掛からなそう。

>>1009 通りがかりさん
残土回収の為のベルトコンベアを高速上に設置してるんですね。全く知りませんでした。貴重な情報ありがとございました。

駅前どういう感じになるんだろなー。大幅に変わるのかしら

>>1011 匿名さん
あれだけの工事だから変わるでしょ、マイナス材料にはならないと思いますよ。

>>1011 匿名さん
https://downtownreport.net/news/wakoushi-ekibiru/

和光市駅ビルは2020年春に開業し、ガラッと雰囲気も変わり便利になりそう！！

駅ビルにはホテルや商業施設など約40店舗も入るので買い物にも便利になるなと思います。
テナントは明らかになっていませんが、お惣菜や食料品のお店や雑貨店など幅広く入るのかなと予想しています
この辺りに住んでいらっしゃる方にとってはかなり待望の施設なんじゃないでしょうか。

自分は和光市駅まで電車に乗ればすぐなので、開業したら見に行ってみようかな

こちらの物件、11月に入ると要望書を締め切るらしいですが、価格も決まっていないのに要望書を締め切るなんてことは普通なのでしょうか？
そもそも、どこの部屋を売り出すか分からないのに、そんなことあり得るのでしょうか？

>>1016 マンション検討中さん

要望だけで申し込みとは違うのでは。

>>1016 マンション検討中さん
普通

>>1016 マンション検討中さん

要望書を出しても、法的には何ら拘束力はない
新作CDを予約するような感じ。

デベロッパーから見れば、この価格水準で、人気がどれくらい出るか、
アドバルーン上げるようなもの

マンションは値引き販売しない代わりに、消費者ニーズと乖離しないように
石橋を叩いて価格を決めていく

皆様
なるほど、良くわかりました。
ありがとうございました。