ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

陽当たりのない部屋は安いの当たり前なんで資産価値があるとは言わないのでは
土地代と人件費が高止まりしてるからもう数年は価格が下がらないのは確定してるわけでだからこその地所の長期販売でしょうね

中古で他に選択肢がない状況で陽当りなんて差別化要因になると思う？　まぁ住み続けるなら資産性関係ないから気にするな。

本気で資産性を考慮するならシーアイハイツ買ったほうがいいと思う。ここ、実需オンリーで買うマンションだと思う

だいたい資産性重視するなら和光市に来ない

>>800 マンションマニアさん
プラウドはもっと高いよ

>>797 坪単価比較中さん

ところが西側には狭い部屋か
プレミアム価格なルーフバルコニー部屋しかない。

>>798 坪単価比較中さん

部屋もモデルルーム見たが、
標準でここまで付くんだという驚き、感動もなく、案内してくれた営業さんも流れ作業のようで押すポイントが無いのを困っているように感じたね。

その割にはた・か・い。

>>802 マンションマニアさん

楽観的すぎ

悲観的に生きてたら人生つまんないぜ！

>>807 マンマニさん

駅ビル建設は数少ない和光の魅力だから
触れるのは仕方がない。
資産税がそこまで上がるとは思わないけど。

価格は朝霞台のパークハウス、和光市のライオンズと比べても高めなんですかね？前者二件の価格をよく知らないのですが。。。

ライオンズよりコスパは明らかに悪いが、ブランドや規模や仕様は良いといえば良い
朝霞台よりは少し高いが、朝霞台の駅近と和光市の駅遠という要素を比べるとどうだろう
今は和光市は駅近マンションがあまりないが、遠くない将来はもっとできるでしょうね
イトーヨーカドー跡地はなると思って間違いない

イトーヨーカドーなくなるの？

>>816 マンション検討中さん
そんなはなしはない

2階はあまり儲かってなさそうだけど、あるとすれば石神井公園みたいに
イトーヨーカドー食品館　へのブランド変更くらいかと

一階はドル箱だし

>>797 坪単価比較中さん

一番検討するのは、目の前に川越街道があって、低層階は騒音と排気ガスに悩まされる可能性大
というところだな
川越街道のそのイメージが湧きづらければ、直ぐ側のミニストップのイートインコーナーに30分いて
許容範囲か否か体感するのがよろし
昼と夜間　2回確かめるのがいい

ここがライオンズみたいに奥まったとこなら、悩むことなかったが

イトーヨーカドーは食品以外は赤字で売り場をテナント貸す方針で動いてる
しかしながら和光市店はたいして人口も増えず駅前ビルに40店舗入るのでテナントの需要は期待できない
なので良くて食品館だけ残してあとはマンションにするのが合理的
こういう流れは時代の流れであって逆らえない

>>818 マンション掲示板さん
川越街道だけど、現在では旧街道ね。
昭和時代の新街道だね。

一期の販売の詳細はいつ決まるの？

プラウドができるのは本当ですか？
以前プラウドの担当に聞いたら和光は今の所ありませんと言っていましたが。

>>822 マンション検討中さん
地中に埋もれている案件だからね。まだ契約前だよ。

モデルルームのキッチンの天板はオプション仕様でしたが、標準はどういうのが入るんでしょうか。

>>824 通りがかりさん
オプションは人造大理石でしたか？

えーと、今後この真上を飛行機が低空飛行することになるんですよね。。2分に一回くらいの飛行間隔だっけけな。。

和光市ならまだ低空じゃないでしょ
西新宿辺りで
車輪を出す高度900m位らしい

>>826 周辺住民さん
まあすっこんでろ、ボケ！

>>825 マンションマニアのいとこさん

オプションも天然大理石ではなかったような。
オプション＝高い
と、思い、流して聞いてました。

戸数多いとは言え、3階建の立体駐車場は
メンテ、交換費がかかりそう。
費用見込みは資料としてあるのかな。

>>830 通りがかりさん

そのくらい普通だよ

その頃になれば駐車場の利用者が減ってるだろう。
だから駐車場は普通もっともっと小さいものになる。
したがって費用は心配ないからね。

>>832 名無しさん

マンションの戸数に対して半分だったか、
駐車場台数の下限が行政指導で決まってるようです。
ここは余裕があるとはいえ、
台数はあんまり下げられない。

ライオンズの完売御礼メール来ました。
モデルルームオープンから9ヶ月弱ですかね。
ここはどれくらいで完売になるか。

>>834 通りがかりさん
完成後も販売になるでしょ、シティハウスも中々完売にはならなかったし

結構混んでるね。

値段高いですからねー。竣工前完売は難しそうですよね

>>836 マンションマフィアさん

モデルルーム？

成増、光が丘公園のプラウドは
予定価格から販売価格で値下げになった部屋が出たそうだけど、ここはどうかな？

>>837 マンション検討中さん

挑戦的価格、150戸を超える戸数だからね。
どうなるか。

ライオンズ買えば良かったね

>>837 マンション検討中さん
158世帯でこの値段だよ時間掛かりそう

>>842 通りがかりさん

都心でも無い。都内でも無いからね。
埼玉県のベッドタウンですから。

若干ライオンズより高いと覚悟してたが、予想を遥かに超える価格。。。

旧川越街道目の前で、パークハウスブランドを考慮しても騒音と排気ガス考えるとこの価格はちょっと。

土地、将来性、ブランドを考えると極めて妥当かと！

確かに、予想より少し高かったですね！
完売までには時間がかかるかも・・・

４３タイプ間取りがあり、楽しさはありますが、
実際に希望する間取りに偏りが出そうな気がします！

抽選までに、全体的にあと数百万落ちませんかね？

>>845 某不動産会社社員さん

営業さんが言いそうなセリフですね！

>>845 某不動産会社社員さん

妥当かどうかというより、買える金額がどうかが重要

数百万ずつ下がってくれるとありがたいんだけどなー。どうせ下がんないんだろうな

高いと感じますね。ライオンズにキャンセル待ちしようかな。エコビレはコスパ悪そうだし。和光は好きなんだが、選択肢が少なすぎ。