埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 和光市ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2020-04-20 16:57:27

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。


所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番)他1筆
交通:東京メトロ有楽町線東京メトロ副都心線・東武東上線和光市」駅(南口)より 徒歩8分
※緑の公園内通行の場合(道路通行時徒歩9分)
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:64.48m2~85.73m2
総戸数:158戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-31 14:26:14

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ザ・パークハウス 和光市口コミ掲示板・評判

  1. 761 マンション検討中さん

    よくある手付金的なのとは違うの?

  2. 762 通りがかりさん

    >>761 マンション検討中さん

    契約時は価格の10%
    その前に10万いるみたいだね。

  3. 763 通りがかりさん

    >>759 マンション検討中さん

    1.5倍になる?なんで?

  4. 764 通りがかりさん

    ここは工業地域ですが日陰規制は対象外と言う理解でいいんでしょうか?
    ウエルシアの土地に8階建が道路ギリギリに建つことも想定しておいた方がいいのでしょうか?

  5. 765 匿名

    >>757 マンション検討中さん

    私も同感です。
    この価格じゃあ、成増と同じになりそうですね。


  6. 766 通りがかりさん

    モデルルームでもらった間取り集
    分厚いのにまだ製本できてなくて、すごく見づらい。

  7. 767 マンコミュファンさん

    隣に8階建マンションありますよ

  8. 768 通りがかりさん

    天井高はライオンズでケチが付いていた2.5m以下だね。
    一階だけは2.6mあるのかな。

  9. 769 検討板ユーザーさん

    そんなに天井低いんですね。

  10. 770 通りがかりさん

    >>769 検討板ユーザーさん

    構造は二重床、二重天井なので
    天井高がそうなったのかも。

    高いのがいい人は南か東の一階を。

  11. 771 マンション検討中さん

    >>763 通りがかりさん
    埼玉県でもっとも良い土地だからですよ。

  12. 772 マンション検討中さん

    ちなみにこのあたりは工業地だけど、高さ制限あるから、高い建物は立たない。
    ウェルシアの土地にマンションなんて立つわけねーだろ。現地見れば誰でもわかるよ。

  13. 773 マンション検討中さん

    和光市の外環道は、
    中央道、東名と繋がるからさらに利便性高くなる。その入口出口に当たるのが和光市丸山台。
    池袋に出るにも丸山台通らなければ行けないしね。

  14. 774 マンション検討中さん

    先ほど別スレで土地ないって言ってたけど、たくさんあるよ。スミフの隣は工場跡地。

  15. 775 通りがかりさん

    >>772 マンション検討中さん

    25m制限ね。
    パークハウスはそれで8階建なんだけど。
    8階建は高くは無いけどね。

  16. 776 通りがかりさん

    >>771 マンション検討中さん

    既に評価されてますね。
    1.5倍に上がる理由は?

  17. 777 マンコミュファンさん

    >>768 通りがかりさん

    2.5mと2.4mはだいぶ違いますがね

  18. 778 通りがかりさん

    エレベーターはエントランス近くに二台。
    まとまってる方が待ち時間は短くなるかな。

  19. 779 マンション検討中さん

    >>776 通りがかりさん
    現ホンダ工場が再整備されること、ニホニウム通りの再整備、駅前の再開発、北口の再開発による南口への波及、外環道延伸、有楽町線急行計画、駅前ビル開発後の駅再開発、みどりの公園再整備などがあります。いずれ地価が下がると言われていますが、現時点で南口丸山台は上がる一方だということは、専門家の中では有名な話です。
    新倉に関しても北口の開発次第ですね。地権者が死なない限り、あと20年くらいは動きそうに無いですね。

  20. 780 マンション掲示板さん

    >>779 マンション検討中さん
    和光のホンダは工場じゃなくて研究所じゃない?

  21. 781 通りがかりさん

    >>779 マンション検討中さん

    ふーん。

  22. 782 通りがかりさん

    たくさん書いてあるけど
    地価が上がる要素はほとんど無いね。

  23. 783 通りがかりさん

    地価が上がって固定資産税アップなんて最悪。

  24. 784 マンション検討中さん

    今の予定価格から大幅アップしなければアリだけどなー。どうだろうなー。

  25. 785 匿名さん

    >>784 マンション検討中さん
    一般的に価格は

    アンケート
    ネットでの評判調査
    etc.

    を霧消リまで見て決める

  26. 786 マンコミュファンさん

    >>783 通りがかりさん

    マンションの土地の固定資産税なんて上がってもたかが知れてますよ

  27. 787 マンコミュファンさん

    >>779 マンション検討中さん

    ミクロでみたらそういう要素で上がると思うかもしれないけど、マクロでみたら郊外の駅徒歩9分のマンションなんて値上がりは期待できないですよ
    地価は丸の内までの通勤距離が重要で和光市は有楽町駅にしても遠すぎる

  28. 788 マンション検討中さん

    >>787 マンコミュファンさん
    まあ丸の内に行きたい人は東京駅にこれからたくさんビルできるので、そこを買ってください。まああんまり深く考えずに買えば良いのでは?買いたい時が買い時でしょ。それにしても有楽町線に急行できたら、すごく嬉しいけどね。
    どちらにしてもこれから土地は上がるから待ってなって!別に売らなくても良いのでは?とも思う。ホンダと理研の人は買う人多いでしょうね。

  29. 789 マンション検討中さん

    >>782 通りがかりさん
    でもこういった情報は不動産屋知らないよ。

  30. 790 通りがかりさん

    >>789 マンション検討中さん

    南口駅ビルと外環延伸くらいでしょ。
    駅ビルは駅周辺の商業施設にとっては
    いい方に振れるか悪い方に振れるか不明。
    外環は延伸開通はまだまだ先。

    ニホニウム通りの改装?
    駅から外環越えて旧街道までの側道が
    テコ入れされるのかな。
    歩道は既に広いし何があるのか不明やね。

  31. 791 HMにお勤めさん

    >>787 マンコミュファンさん

    丸の内に行くなら池袋で丸ノ内線に乗り換えだろう。

  32. 792 マンコミュファンさん

    >>791 HMにお勤めさん

    文章を理解してないでしょ
    和光市から丸ノ内線で東京駅へ何分?
    有楽町の方が若干近くて一本だから有楽町と書いただけ

  33. 793 通りがかりさん

    >>792 マンコミュファンさん

    どっちでもいいよ

  34. 794 マンション掲示板さん

    職場が東京駅ならまだしも、東京駅に行く必要性うすいよね

    東北新幹線→大宮
    東海道線→湘南新宿ライン
    京葉線→新木場
    東海道新幹線→品川 もう少しすれば 東横線乗り入れ相鉄線、新横浜駅(あまり知られていないけど何気に和光市のメリット)

  35. 795 通りがかりさん

    >>740 通りがかりさん
    外したんじゃなくて、売れ残ってじり貧で案内所を抱え続けるより、さっさと完売を目指したらその価格だったんでは?

  36. 796 職人さん

    良い部屋はすぐ売れちゃうだろうね!

  37. 797 坪単価比較中さん

    モデルルーム訪問しました。
    以下、妥協が必要だと思った点。
    ・駅から徒歩8分
    ・天井高2450(2階以上。このグレードだと2500ほしい)
    ・ベランダ水栓なし(2階以上ルーフなし部屋)
    ・洗面台への扉が引き戸でない、かつ洗面所が狭い
    ・リビングに梁が多少なりともある(モデルルーム部屋)
    ・南向きの強気価格(資産価値重視なら西側おすすめ)
    ・モデルルームがオプションだらけで全然参考にならない
    ・ウェルシアのクルマ出入りが24時間激しい
    ・南側道路も交通量多い

    三菱ブランドでグレードも高く共用部にも力を入れており、トータルではよい物件だと思います。
    が、いまの相場を考慮しても、都外、徒歩8分でこの強気価格は苦戦するかと。(徒歩3分ぐらいであれば妥当)
    生涯住むつもりがなければ、西側買ってしまうのがオススメだと思います。

    以上

  38. 798 坪単価比較中さん

    徒歩8分を補って余りある魅力を提供できれば即売だけど、そこまでの共用部とは思えなかった

  39. 799 マンション検討中さん

    総じて言うと、高くね?って事か

  40. 800 マンションマニア

    >>798 坪単価比較中さん
    まあ丸山台に住んでたら、魅力に溢れているよう!おぬし知らないな!!!
    間違いなくいい物件だけど150戸と数が多いので、残念だよね。結局EVの乗り降りと、敷地歩くので、駅まで11分くらいかかるね。
    この金額出せないなら、駅前にプラウドが2022年にできるからそれまで待つかだな

  41. 801 マンコミュファンさん

    陽当たりのない部屋は安いの当たり前なんで資産価値があるとは言わないのでは
    土地代と人件費が高止まりしてるからもう数年は価格が下がらないのは確定してるわけでだからこその地所の長期販売でしょうね

  42. 802 マンションマニア

    >>801 マンコミュファンさん
    これから日本の所得も上がるでしょ。海外に比べて日本は驚くほど安いよ。だから人件費高止まりとは思わない。もっと高くなるはずね!

  43. 803

    中古で他に選択肢がない状況で陽当りなんて差別化要因になると思う? まぁ住み続けるなら資産性関係ないから気にするな。

  44. 804

    本気で資産性を考慮するならシーアイハイツ買ったほうがいいと思う。ここ、実需オンリーで買うマンションだと思う

  45. 805 マンコミュファンさん

    だいたい資産性重視するなら和光市に来ない

  46. 806 マンマニ

    その通り。資産性は期待できないので、余裕持った予算内で住みたい部屋を選べばそれでいい。

  47. 807 マンマニ

    その点、「駅前再開発で資産性が〜」とデベが謳うのは、あまり見ていて心地よいものではない。

  48. 808 通りがかりさん

    >>800 マンションマニアさん
    プラウドはもっと高いよ

  49. 809 通りがかりさん

    >>797 坪単価比較中さん

    ところが西側には狭い部屋か
    プレミアム価格なルーフバルコニー部屋しかない。

  50. 810 通りがかりさん

    >>798 坪単価比較中さん

    部屋もモデルルーム見たが、
    標準でここまで付くんだという驚き、感動もなく、案内してくれた営業さんも流れ作業のようで押すポイントが無いのを困っているように感じたね。

    その割にはた・か・い。

  51. 811 通りがかりさん

    >>802 マンションマニアさん

    楽観的すぎ

  52. 812 マンションマニアのいとこ

    悲観的に生きてたら人生つまんないぜ!

  53. 813 通りがかりさん

    >>807 マンマニさん

    駅ビル建設は数少ない和光の魅力だから
    触れるのは仕方がない。
    資産税がそこまで上がるとは思わないけど。

  54. 814 マンション検討中さん


    価格は朝霞台のパークハウス、和光市のライオンズと比べても高めなんですかね?前者二件の価格をよく知らないのですが。。。

  55. 815 マンコミュファンさん

    ライオンズよりコスパは明らかに悪いが、ブランドや規模や仕様は良いといえば良い
    朝霞台よりは少し高いが、朝霞台の駅近と和光市の駅遠という要素を比べるとどうだろう
    今は和光市は駅近マンションがあまりないが、遠くない将来はもっとできるでしょうね
    イトーヨーカドー跡地はなると思って間違いない

  56. 816 マンション検討中さん

    イトーヨーカドーなくなるの?

  57. 817 マンション掲示板さん

    >>816 マンション検討中さん
    そんなはなしはない

    2階はあまり儲かってなさそうだけど、あるとすれば石神井公園みたいに
    イトーヨーカドー食品館 へのブランド変更くらいかと

    一階はドル箱だし

  58. 818 マンション掲示板さん

    >>797 坪単価比較中さん

    一番検討するのは、目の前に川越街道があって、低層階は騒音と排気ガスに悩まされる可能性大
    というところだな
    川越街道のそのイメージが湧きづらければ、直ぐ側のミニストップのイートインコーナーに30分いて
    許容範囲か否か体感するのがよろし
    昼と夜間 2回確かめるのがいい

    ここがライオンズみたいに奥まったとこなら、悩むことなかったが

  59. 819 マンコミュファンさん

    イトーヨーカドーは食品以外は赤字で売り場をテナント貸す方針で動いてる
    しかしながら和光市店はたいして人口も増えず駅前ビルに40店舗入るのでテナントの需要は期待できない
    なので良くて食品館だけ残してあとはマンションにするのが合理的
    こういう流れは時代の流れであって逆らえない

  60. 820 通りがかりさん

    >>818 マンション掲示板さん
    川越街道だけど、現在では旧街道ね。
    昭和時代の新街道だね。

  61. 821 通りがかりさん

    一期の販売の詳細はいつ決まるの?

  62. 822 マンション検討中さん

    プラウドができるのは本当ですか?
    以前プラウドの担当に聞いたら和光は今の所ありませんと言っていましたが。

  63. 823 マンションマニアのいとこ

    >>822 マンション検討中さん
    地中に埋もれている案件だからね。まだ契約前だよ。

  64. 824 通りがかりさん

    モデルルームのキッチンの天板はオプション仕様でしたが、標準はどういうのが入るんでしょうか。

  65. 825 マンションマニアのいとこ

    >>824 通りがかりさん
    オプションは人造大理石でしたか?

  66. 826 周辺住民さん

    えーと、今後この真上を飛行機が低空飛行することになるんですよね。。2分に一回くらいの飛行間隔だっけけな。。

  67. 827 匿名さん

    和光市ならまだ低空じゃないでしょ
    西新宿辺りで
    車輪を出す高度900m位らしい

  68. 828 マンションマニアのいとこ

    >>826 周辺住民さん
    まあすっこんでろ、ボケ!

  69. 829 通りがかりさん

    >>825 マンションマニアのいとこさん

    オプションも天然大理石ではなかったような。
    オプション=高い
    と、思い、流して聞いてました。

  70. 830 通りがかりさん

    戸数多いとは言え、3階建の立体駐車場は
    メンテ、交換費がかかりそう。
    費用見込みは資料としてあるのかな。

  71. 831 マンコミュファンさん

    >>830 通りがかりさん

    そのくらい普通だよ

  72. 832 名無しさん

    その頃になれば駐車場の利用者が減ってるだろう。
    だから駐車場は普通もっともっと小さいものになる。
    したがって費用は心配ないからね。

  73. 833 通りがかりさん

    >>832 名無しさん

    マンションの戸数に対して半分だったか、
    駐車場台数の下限が行政指導で決まってるようです。
    ここは余裕があるとはいえ、
    台数はあんまり下げられない。

  74. 834 通りがかりさん

    ライオンズの完売御礼メール来ました。
    モデルルームオープンから9ヶ月弱ですかね。
    ここはどれくらいで完売になるか。

  75. 835 通りがかりさん

    >>834 通りがかりさん
    完成後も販売になるでしょ、シティハウスも中々完売にはならなかったし

  76. 836 マンションマフィア

    結構混んでるね。

  77. 837 マンション検討中さん

    値段高いですからねー。竣工前完売は難しそうですよね

  78. 838 通りがかりさん

    >>836 マンションマフィアさん

    モデルルーム?

  79. 839 通りがかりさん

    成増、光が丘公園のプラウドは
    予定価格から販売価格で値下げになった部屋が出たそうだけど、ここはどうかな?

  80. 840 通りがかりさん

    >>837 マンション検討中さん

    挑戦的価格、150戸を超える戸数だからね。
    どうなるか。

  81. 841 匿名さん

    ライオンズ買えば良かったね

  82. 842 通りがかりさん


    >>837 マンション検討中さん
    158世帯でこの値段だよ時間掛かりそう

  83. 843 通りがかりさん

    >>842 通りがかりさん

    都心でも無い。都内でも無いからね。
    埼玉県のベッドタウンですから。

  84. 844 eマンションさん

    若干ライオンズより高いと覚悟してたが、予想を遥かに超える価格。。。

    旧川越街道目の前で、パークハウスブランドを考慮しても騒音と排気ガス考えるとこの価格はちょっと。

  85. 845 某不動産会社社員

    土地、将来性、ブランドを考えると極めて妥当かと!

  86. 846 本気検討

    確かに、予想より少し高かったですね!
    完売までには時間がかかるかも・・・

    43タイプ間取りがあり、楽しさはありますが、
    実際に希望する間取りに偏りが出そうな気がします!

    抽選までに、全体的にあと数百万落ちませんかね?

  87. 847 通りがかりさん

    >>845 某不動産会社社員さん

    営業さんが言いそうなセリフですね!

  88. 848 eマンションさん

    >>845 某不動産会社社員さん

    妥当かどうかというより、買える金額がどうかが重要

  89. 849 名無しさん

    数百万ずつ下がってくれるとありがたいんだけどなー。どうせ下がんないんだろうな

  90. 850 マンコミュファンさん

    高いと感じますね。ライオンズにキャンセル待ちしようかな。エコビレはコスパ悪そうだし。和光は好きなんだが、選択肢が少なすぎ。

  91. 851 口コミ知りたいさん

    ライオンズ天井低いっていうから、躊躇してたのに、ほとんど変わらないじゃん。良く調べもしないで、知ったかぶりで書くやつの情報に踊らされてしまうのもたまりませんね。

  92. 852 評判気になるさん

    旧川越街道は、うるさいかは人によるけど、交通量は多いね。

  93. 853 通りがかりさん

    ライオンズより広い部屋の選択肢があるのはいいね。
    とは言え、土地の仕入れ値単価が競売方式で高かったのか販売価格に乗せてきてるね。
    広告に乗せることも考えてか、4000万台の部屋を西側に用意してきているから、そこでいい人は美味しいのかな。
    外観、エントランス周りは気合いが入ってたのに、部屋は40パターン以上の選択肢という売り文句以外には間取りを含め平凡かな。

  94. 854 通りがかりさん

    >>851 口コミ知りたいさん

    適当に書いてるのが見え見えだったよ。
    当たるとは思わないよ。

  95. 855 マンコミュファンさん

    >>851 口コミ知りたいさん

    0.5m違うからそれなりに違うよ

  96. 856 本気検討

    キッチン天板は、ステンレスですよね~

    オプション可能な部屋は、人工大理石ですか?
    御影石だと良いのですが・・・

    どなたか営業の方に確認された方おりますか?

  97. 857 通りがかりさん

    >>856 本気検討さん

    ステンレス?賃貸仕様?

    オプションは天然大理石でも金さえ出せばできるんじゃないの。

  98. 858 検討板ユーザーさん

    ライオンズ完売したよ

  99. 859 本気検討

    ライオンズは完売メール来ましたね!

    地所の値段を待って、流れたんですね!

    エコビも恩恵受けますかね?

  100. 860 検討板ユーザーさん

    >>859 本気検討さん

    パークハウスがこんなに高いなら、あのときライオンズ買っておけばよかった、という人は少なくないんだろうな

  101. by 管理担当

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1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3498万円~4798万円

1LDK・2LDK

35.7m2~52.16m2

総戸数 36戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸