口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-04-20 16:57:27
ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。
所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番)他1筆
交通:東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅(南口)より 徒歩8分
※緑の公園内通行の場合(道路通行時徒歩9分)
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:64.48m2~85.73m2
総戸数:158戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-31 14:26:14
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より) 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より) 東武東上線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月中旬予定 入居可能時期:2020年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 和光市口コミ掲示板・評判
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721
マンション掲示板さん
>>716 ご近所さん
モデルルームいつからですか?
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722
マンコミュファンさん
ライオンズ丸山台と販売が重ならなかったから、完全に強気でくるね!
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723
通りがかりさん
>>722 マンコミュファンさん
強気で150戸も売れないよ
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724
匿名さん
高層階は早めに売れると思うけど、低層階で狭い部屋は、なかなか売れないかも。
パークハウスのブランドにこだわり、何でもいい、とこだわるような人は、ブランド重視で
「埼玉県」へのこだわりも薄そうだし。
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725
匿名さん
>>721 マンション掲示板さん
今月末から、モデルルームの中で事前説明会始まるから、
今月末からかと。
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726
通りがかりさん
>>724 匿名さん
狭い部屋でいい人はライオンズ買ってるよ
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727
マンション掲示板さん
>>726 通りがかりさん
ライオンズの角部屋はそこそこでしたよ。
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728
マンコミュファンさん
>>727 マンション掲示板さん
知り合いはリビングが100平米らしい。。。
このマンションは狭いらしい。
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729
通りがかりさん
>>727 マンション掲示板さん
73平米だったっけ?
あの広さで、あのマンションのプレミアム価格取られるのもなんだかなと思って見送りました。
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730
マンション掲示板さん
>>729 通りがかりさん
ここの70㎡台のほうがプレミア価格になりそう
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731
マンション掲示板さん
>>728 マンコミュファンさん
そういうの買ったらそう言いたいね
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732
マンション検討中さん
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733
通りがかりさん
>>732 マンション検討中さん
土地の仕入れは何年も前なんだけど。
オリンピック終わっても数年は値下がらないって言えるのかもしれない。
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734
職人さん
もしそうなら、マンションの製造原価は下がるかもしれません。でも土地の仕入れが安かったから人気のあるマンションの販売価格を下げますよというデべがあったらいいですね。
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735
マンション検討中さん
>>734 職人さん
人件費が上がるからそんなうまくいかないよね。よれよりも自分の仕事が明日はあるのか毎日心配だわ!
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736
マンション検討中さん
9月の説明会、リリースしましたので是非まだ予約されてない方はお問い合わせを。
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737
通りがかりさん
ここの土地は競売だったみたいですね。
ライオンズの土地は直で買取の打診があったとか。
土地の仕入れの違いプラス、ブランド分はライオンズより高くなるんだろうけど、買う側としていくらなまでなら許容範囲か。
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738
通りがかりさん
予定価格、仕様、一期の販売予定日、一期の販売戸数。
楽しみですね。
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739
通りがかりさん
>>734 職人さん
マンションの事業は基本的にマンション毎でしょう。
そりゃ、どっかで赤がでたら、
他所の儲けで補填にはなるだろうけど。
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740
通りがかりさん
昨年、他所のライバルモデルルームの営業さんが、同じ業界なので分かるんです、
来年売りに出される大京さんや、
三菱地所さんはこれくらいですよ。
と、教えてもらった平均坪単価は
270 ライオンズ
280 三菱地所
でした。
ライオンズは盛大に外してました。
ここはどうなるでしょうか。
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741
本気検討
今日からモデルルーム事前案内会が始まるみたいですね!
確かにライオンズの坪単価予想は、大きく外してましたね。
逆に地元住民としては、手が出しやすい物件ですよね。
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742
通りがかりさん
モデルルームに行ってきました。
二タイプ見学ができるようになるようですが、
1タイプしか準備できてないようで
また、後日来てくださった時にとの事でした。
外観はかなり豪華ですが、部屋は
普通、いや、ちょっと安っぽいかなと言う印象です。
見学は10月半ばから下旬まで予約が入ってるそうです。
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743
通りがかりさん
気になる値段ですがあくまで予定価格で
今後大幅に変更の可能性ありで、
狭い方で、西棟65.52 三階 4700万円代
南棟71.19 二階 5300万円代
同七階 6000万円代
南棟75.53 二階 5900万円代
同七階 6800万円代
ここまでが3LDK
一番広い南棟85.73 二階 6800万円代
同七階 7700万円代
などです。
東棟は予定価格は出ずですが、
南棟と同程度の見込みと言ってました。
地所さんも手探り状態のようでした。
一期は11月頃販売予定ですが、
どの部屋を売りに出すかは未定だそうです。
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744
匿名
>>743 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
2階と7階とでかなり価格に差がありますね。
7階ですともう297万円ですか、、、高いですね。。
和光市駅は魅力を感じますが徒歩9分でこの価格ですと、個人的には微妙です。。
いずれ売却するときに大損しそう。。
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745
通りがかりさん
>>744 匿名さん
8階建だから坪単価300万を超える部屋もあるかもしれないね。
和光も都会の仲間入り?
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746
通りがかりさん
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747
マンション検討中さん
>>740 通りがかりさん
これマンションマニアの予想でしょ。あいつ全然当たんねーよ。だって、マンション会社から金もらってるからあんまり悪いこと書かないって。それでもらってないところは、少しきつくいうがボロクソには言わない。
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748
通りがかりさん
キッチンの天板もオプション展示だったからね。
しかも、標準仕様のサンプル無しで
よく分からないまま終了だった。
いくつかモデルルームに回ったけど
最近はみんなどこも付いてるなと言うのが
標準仕様だった。
規模が大きいので、ディスポーザー付きは
この辺では売りになるかという程度。
立体駐車場が3回建ででメンテどうなんでしょう?メンテ、交換費も含めて。
パズルのように出庫するイメージだと
思うんだけど。
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749
通りがかりさん
>>747 マンション検討中さん
他所のライバル会社の営業の予想なんだけど。
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750
通りがかりさん
環境面では3路線利用可、メトロの始発の多い
和光市駅が最寄り駅と言うのをアピールしてましたね。
和光市駅チカでマンションがなかなか供給されない中での大規模マンションと言う点も。
ライオンズ、プレイズがやっちゃっていた
和光市駅が東上線で池袋に続いて
二位の乗降客数!と言うトンチンカンな
宣伝はしてなかったのは好印象でした。
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751
マンコミュファンさん
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752
通りがかりさん
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753
マンコミュファンさん
70平米未満ならライオンズの高層の方が全戸南向きだしよかった。
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754
職人さん
そうは言ってもこの辺歩いてみましたが戸建ては無くてほとんどマンションしかないですね。近年は分かりませんがマンションの供給は多かったのでは?それ以上に需要があるということなのかな。
たしかにヨーカドーとか北口周辺にマンションができたら素敵ですが。戸建てが密集して余地は少ないですね。1度住むとやはり便利なので土地が出てこないのでしょうか。
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755
通りがかりさん
>>753 マンコミュファンさん
狭い部屋でパークハウスってことは、
三菱地所ブランドがいいって事だから。
ライオンズは見送られたんでしょう。
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756
通りがかりさん
いつもに増して和光市駅前の
マンションビラ配りが多いような。
連休だからかな。
パークハウス、高いっ!となった人を呼び込めるか。
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757
マンション検討中さん
値段高すぎてソライエ成増みたいに値下げしまくりになったりするかな?
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758
通りがかりさん
>>757 マンション検討中さん
そこまではないでしょう。
竣工まででもまだ1年以上あるから
のんびり売るんでしょう。
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759
マンション検討中さん
>>758 通りがかりさん
と言いつつも、この辺の土地は今後1.5倍くらいになるだろうから、これでも割安かと思いますよ。まあエコヴィレッジの選択肢が無い人は、パークハウスでしょうね。
それにしても目の前公園いいよね!
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760
通りがかりさん
契約前に10万いるみたいだね。
三菱地所では普通なの?
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761
マンション検討中さん
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762
通りがかりさん
>>761 マンション検討中さん
契約時は価格の10%
その前に10万いるみたいだね。
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763
通りがかりさん
>>759 マンション検討中さん
1.5倍になる?なんで?
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764
通りがかりさん
ここは工業地域ですが日陰規制は対象外と言う理解でいいんでしょうか?
ウエルシアの土地に8階建が道路ギリギリに建つことも想定しておいた方がいいのでしょうか?
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765
匿名
>>757 マンション検討中さん
私も同感です。
この価格じゃあ、成増と同じになりそうですね。
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766
通りがかりさん
モデルルームでもらった間取り集
分厚いのにまだ製本できてなくて、すごく見づらい。
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767
マンコミュファンさん
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768
通りがかりさん
天井高はライオンズでケチが付いていた2.5m以下だね。
一階だけは2.6mあるのかな。
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769
検討板ユーザーさん
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770
通りがかりさん
>>769 検討板ユーザーさん
構造は二重床、二重天井なので
天井高がそうなったのかも。
高いのがいい人は南か東の一階を。
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