ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>620 匿名さん

5300万くらいから？
そんな高いマンション和光で売れるの？

>>621 通りがかりさん
ライオンズの4階63㎡で4650万だからね

>>622 マンション掲示板さん

パークハウスの二階もそれくらいでしょ。

>>623 通りがかりさん

ブランドと仕様と規模がライオンズよりずっと上なんで
坪20万くらいは差があっておかしくない

>>624 匿名さん
そうだよね。64平米は20坪くらい。
坪単価20万の差は200万。
4階でも。4千万台。

>>625 通りがかりさん

計算おかしい

>>626 匿名さん

ごめん、二階で200万引いて4千万台だね。
100万ずつ上がって、8階で5千万台後半。

一番狭い部屋は、広告にも値段出すんだし
低層階を4千万台にはするでしょう。

>>628 通りがかりさん
2階で4800？

>>629 マンション掲示板さん

高い？

日当たりのない低層の63平米がギリ4,000万台だとしても欲しくなるような住戸は結局坪270万くらいだろう

>>630 通りがかりさん
ならエコビレッジの広い所の方が良いね、無理して低層階買っても、150世帯あるなら上層階の奴にマウンティングされて嫌な思いするよ

>>632 マンション掲示板さん

買うべきはライオンズだったのでは？

中途半端にブランドとの弱いライオンズの駅遠新築買うより都内の中古買った方が良いでしょうよ

定年後の夫婦なら低層階でも良いけど、子育て世代の低層階は舐められますよ

>>633 通りがかりさん
ライオンズは4000万台だと63㎡ですよ

>>636 マンション掲示板さん

広さを取るならライオンズはパスでしょ。

こんな感じです、モデルルーム

あの位置で5千万とかありえないね

>>639 マンション検討中さん
丸山台は埼玉県の田園調布だからさ、仕方がないよ

>>640 マンコミュファンさん

丸山台でも二丁目。
駅は外環の向こう側。

>>640 マンコミュファンさん
へぇ、丸山台は埼玉の田園調布なんていわれているの！

>>641 通りがかりさん
外環気にならないよ。どちらかというと毎日渋滞してるしね。

埼玉の田園調布に住めるかもしれないなんて
ワクワクしてきました！

どこにモデルルームありますか？

>>645 購入検討者さん

和光市駅南口出て、ファミマの角を左に曲がって少し歩けば見つかる。

有難うございます。ライオンズのモデルルームがある方ですね。

>>647 購入検討者さん

駅から見るとライオンズの少し手前。
エコビレッジのモデルルームのあった所。

設備・仕様って、ザ・パークハウスならばどちらの物件も同じ‥ですか？
こちらは違いますが、戸別に玄関前宅配ロッカーのある物件が羨ましかった我が家。
ヘルスメータースペースだけじゃなく、お掃除ロボットスペースも欲しい‥こちらは造作家具でカバー出来るから、まぁいいか！

今更ですが、価格参考です。

>>649 マンション検討中さん

キッチンの天板だけでも、
天然石、人工ものなどいろいろでしょ。

モデルルームオープンだから、
標準仕様は固まって、見ることができるでしょう。

友人から聞きましたが、
本川越駅前のパークホームズの最上階(専有面積100㎡くらい)は億越えだそうです。広さもあったそうで即完とのことです。
パークハウス和光市もいきますかね。

>>652 購入検討者さん

和光で億超え？
ナイよ

＞650
何故ライオンズ？

>>654 職人さん

これより坪単価は高いから、同じ広さなら、これより高くなるって目安でしょう。

>>655 通りがかりさん
ライオンズより馬鹿高くはないでしょ。

>>656 通りがかりさん

馬鹿とかその程度は人それぞれですけどね。ライオンズは完売したみたいだから、比較しても後悔以外出てこない。パークハウスの金額受け入れられるかどうか。

三井さんの本川越のマンション・・・最上階１億３千万。
完全に相場崩れな気がします。。
地所さんは坪単価２４０万～２５０万で来てほしいですが、設備・仕様次第ですかね？

>>658 本気検討さん
間違いなく、240-250万よりは上でしょうね。
この場所は理研、ホンダ勤めの需要も取り込めるしね。

250の仕様じゃないと思いますよ。

デザインも別会社を入れてるし、間取りもきっちりアウトフレームで来ていて、2メートルバルコニー。

地所の狙いは280から300のラインだと思います。

>>660 匿名さん
そうですね。そのくらいは覚悟しといた方が良さそう。

>>660 匿名さん
280で64平米、5400万だよ。
その値段だと買わないよ。

機械式か～。マイナスポイント。

>>663 マンション検討中さん

敷地広いのにね。

>>657 通りがかりさん

いくら近いとはいえ大京と地所比べたらダメだろう
ブランドに差があるから値段も違うのは当然

>>665 マンコミュファンさん

ライオンズは狭かったのが残念。
あと一部屋みたいだね。

ここを候補の１つと考えてます。目の前に街道があるのだけ気になってます。あまり価格は問題とはしていません。

>>667 eマンションさん
カモ宣言ですか。

>>668 通りがかりさん
人それぞれです。

珍しい人いるなー。都内で探すべきでわ。

>>667 eマンションさん

街道はうるさいから、買うとすれば道路から離れた高層階がオススメ

確かにブランド的には大京より上だけど、広さは抜いて考えると普段使いには大京が上

トヨタかBMWどちらが街乗りにいい?
みたいな感じ

ところでモデルルーム来場予約した方、案内用の手紙とか来ました？

>>672 通りがかりさん

普段使いで上なところもないと思いますが
大京の方が安かろう悪かろうというイメージ
ディスポーザーもなく、賃貸住宅より低い天井と64平米の3LDKは論外

>>674 マンコミュファンさん
ここも、60㎡台多いよ、

モデルルーム予約しましたが、まだ案内状届きません。
１週間前くらいには届きますかね？
本当に値段次第ですよね！　金額によっては都内で買うべき！

案内状来るの？

>>676 本気検討さん
間近には送られて来ると言ってましたよ

ご回答ありがとうございます。
実際、４ＬＤＫを多く作るとの情報が・・・
直ぐ近くの工場の砂埃も結構気になるくらい地面に飛んでましたよ。

>>679 本気検討さん

4LDKは南側の右端と、東側のルーフバルコニーの部屋なんでは？

見学会の招待状届きました

>>676 本気検討さん
都内はもっと高いよ

23区価格で出してきて売れ残りはやめてほしい

>>683 通りがかりさん
その可能性大だね。

売れ残りというか竣工後半年くらいで完売の価格で出してくるはず

メルマガ違和感アリアリ　ここは。本当に地元向けじゃないんだな

和光市を知っている人に行ったらツッコまれそう

>「ザ・パークハウス 和光市」は
>近隣に公園が多く緑豊かな環境でありながら、レストラン、カフェなども充実！
レストラン、カフェ充実?

>>686 匿名さん
全くないよね。

>>686 匿名さん

樹林公園、1.4km先。
道中でサイクリング楽しむような所あったっけ？
外環側道の渋滞している車が吐き出す排ガス。
254越えもあるし。

アニバーサリーは近いと言っていいかな。
お好み焼き屋の店主のコメントはないの？

>>685 マンコミュファンさん

モデルルームに言ったら予定価格聞けるでしょうか。
来週から高すぎの合唱会にならなければいいですね。

>>688 通りがかりさんお好み焼きまずいよ、道頓堀。近くにカフェなどない。駅ビルに期待するしかないね。

>>689 通りがかりさん
価格表写メってあげてくださいね。

自分は住んでたが、和光市は全体として利便性が高いはずなのに、市の意向なのかマンションは少なく時代遅れな戸建エリアが多いせいで街も発展せず人口も増えず、これからも期待出来ない
イトーヨーカドーも時代遅れだから遅かれ早かれ撤退するよ

>>692 マンコミュファンさん

マンションが出にくいのは
まとまった土地がでないから。

>>692 マンコミュファンさん
人口急増しなくていいよ

武蔵小杉並に激混みは困る

>>692 マンコミュファンさん
ヨーカ堂撤退跡マンションになるって地元民が言ってましたよ

ヨーカ堂撤退なんてあり得るのかなぁ
混んでるけど

>>696 マンコミュファンさん
2、3階が赤字らしい

>>697 マンション掲示板さん

典型的な大型商業施設ですね。
二階より上の店舗も、近くにあると便利だとは思う。
小さい子がいれば、アカチャンホンポは必須です。

>>698 通りがかりさん
2Fにユニクロと無印が来ないかなー
3Fはフードコートとゲームセンターがいいな。安価なマッサージ屋も充実してくれると嬉しいな。

>>697 マンション掲示板さん
赤字フロアは、テナント入れ替えて対応すればいいだけ。
皆さん何があると嬉しいかしら？
家電量販店は、朝霞にいっぱいあるから。。
なんだろー、品揃えよい100均とかそういうの？

>>700 ご近所さん
デニーズがサイゼリヤに入れ替わってたけど、衣服は酷いね

>>700 ご近所さん
洋服は池袋で買えるからね。
下着などを考えると、やはりUNIQLOや無印とかあると便利かも。
本屋も、蔦屋みたいにカフェ併設の大型店舗になると、土日の息抜き場になりそう。
子供服は西松屋・バースデーと池袋西武の真ん中くらいのブランドが複数あると嬉しい。
あと、赤ちゃん本舗のあるフロアに是非くつろぎの親子カフェを！

なんにもなさすぎて、和光っていまいちすぎね？始発に乗れるだけじゃん

それが和光市唯一にして最大の利点です。

>>703 マンコミュファンさん

和光市駅最寄りの魅力は
交通の便利さに尽きるよ。

坂の多い地形、鉄道、外環、新旧街道、
大きな敷地の国の機関、企業、
メトロ車庫で地域が分断されているから
商圏が狭くて、店は集まらないよ。
南口駅ビルは楽しみだけど、
駅の周りの店が潰れないか心配。

>>703 マンコミュファンさん
何も無いから、これから期待が膨らむのでは？
都心は物があり過ぎて、情報溢れ過ぎて何が良いかわからなくなるからね。きっと土地は今以上に上がるだろうね。丸山台は！

>>706 マンコミュファンさん

伸びそうなのは南口駅ビルまででしょ。

やっぱないわ、交通が一番って時点で。交通が便利なのは他にもいくらでもあるでしょうに

>>708 マンコミュファンさん

何を期待しているの？

ここで期待するのは
メトロ始発の多さと
埼玉アドレスでの妥協によるお手頃価格

交通状況がここよりいいところって、相当高いからね。

例えば、東京駅（大手町・有楽町）と新宿（渋谷）に一本でであられるとことなんて殆ど無いですよ。
東京からの時間だと三鷹といい勝負だと思うけど、
価格は段違いにお手頃ですからね。

>>711 匿名さん

東京に一本で出られる？

あまりメリットを一般の人に気づいて欲しくないな。値段上がるの避けたいからね。

>>713 地元民さん

東上線沿線で育った人なんて五万といるし、そんなもの誰でも知ってるよ
坪280万でお手頃価格とは言わないし、始発のメリットは朝は並ぶ羽目になること考えるとそこまでではない

>>714 マンコミュファンさん

平均坪単価は270位でないと
割高マンションだと思う。

>>713 地元民さん

>>713 地元民さん
ほんと、同感です。
東京駅に一本で出たい家庭は、浦和とかに行ってくださーい。

繁華街とかごちゃごちゃがいや。
嗜好品は、新宿・銀座・池袋で会社帰りに買うから困らない。
落ち着いた、堅実な方とコミュニティつくることを希望してますので、魅力を感じない方はこの板からご退場を！

>>716 ご近所さん

何もないのが魅力だってみんな言ってるじゃん。

>>713 地元民さん

マンション売る気がないなら、地価が上がるメリット全く無いよ
固定資産税が高くなるだけ

>>713 地元民さん

ここのやりとりで売値が変わるわけじゃないだろうに。

よく意味わかんないけど、スミフノのマンションと規模立地似てるよね。ほとんど同じだね。