ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>480 名無しさん

そうだね！
ノーカウント！！

これはワンカウント


路線名：東京メトロ有楽町線
05:54頃、東武東上線内で発生した人身事故の影響で、列車に遅れや運転変更が出ています。
（7月20日6時43分現在）

やっぱり東京メトロのある和光市がいい！
デベロッパーは和光市以外でも物件売ってる手前、絶対和光市がいいこの理由言わないけど

それにしても通電切って、2時間救出作業（遺体回収作業）したみたいだけど、
満員電車でエアコン切って2時間缶詰は熱中症と尿意と格闘


https://matome.naver.jp/m/odai/2153203558624968001

>>478 名無しさん

正確には

人身事故　＋　車両故障　＋　α

で毎週停まるね

何はさておき、近隣駅の物件にはもっと安いものもあるけど、通勤考えるなら和光市駅
一択だと思う。

5000万オーバーで1Fの部屋はあり得んだろ、始発とはいえ

>>485 マンション検討中さん

広告に4000万円台からとかけば人が集まるだろうね。

西側の棟は2階から。
旧街道に面してる棟の1階ははテラス付き。
東の棟も同じく。
5000万円切る部屋でるかな？

4000万円台で手を打つなら、エコかレーベンあたりしかないな

西側の棟の2階ならなら
5000万くらいであるんじゃないかと。
4980万円とか。

坪単価260万くらい。
和光だしもうちょい安くてもいいか。

>>488 匿名さん
坪240くらいでしょ。260は高すぎるよ

アンビシャス、鶴瀬も出てきたね

>>489 マンション掲示板さん

4700万円くらいからかな。
和光だし安い部屋も無いとね。

そうだね、やはり地場に還元しなきゃだからな。今日ライオンズ人入ってるね！

>>492 マンション掲示板さん

ライオンズはいよいよ最終分譲かな。

ライオンズとパークハウス　タイミング的に両天秤は無理だったか

これ読むとつくづく和光市は穴場だなと思う

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/wako16042...

>>495 検討板ユーザーさん

パークハウスに限らず、バスに乗らずに済む住宅地多いね
和光市は栄えていない
→　駅近まで住宅地がある　住むには便利

>>496 名無しさん

雨や荷物の多い時でもバスが無い。

アクセスの充実に再開発がちょっと遅れているけど、進化はしている。東武鉄道グループがもうちょっと勇気出して開発進めれば良いのだが。

>>498 名無しさん

南口駅ビル着工しました！

今から思うとよく駅ビル作ろうとしたね。

東武は東上線見捨ててるから、一生手つかずだと思った。

>>497 匿名さん
タクシーあるじゃん！あほかいな

>>501 マンション掲示板さん

雨の日はタクシー出払ってこないよ。

>>502 匿名さん
並べばイイでしょ、アホかいな

そんなことよりホームドアはよ。
せめて川越まではつけて。

>>504 マンコミュファンさん
ここ和光ですよ。

止まると和光市駅にも影響でてるでしょ。まったく影響ないわけ？アホかいな、察しろよ

暑いせいかな。

東上線の人身事故は、半分は駅
残り半分は踏切のあたり
ホームドア完備したら半減じゃなく、踏切にダイブ移動するだけ
ホームドア完備しても解決しない　高架化しかない

>>495 検討板ユーザーさん

埼玉という名前で敬遠する人もいるけど、東京都練馬区の大半、多摩地域よりも都心へのアクセスがいい

>>510 マンコミュファンさん

値段が手頃ならなお良し。

>>509 マンション掲示板さん
東上線から直通の有楽町線も影響うけるんだけど？
電車がに乗らない人なのかな

踏切の事故が半分くらいあるんだ？
知らなかった。

>>513 匿名さん

東上線は高架になってない部分が多い。
池袋から成増は建物が密集していて絶望的だが大山駅を含む一部で計画案が出てるのてせめて一部だけでも頑張ってほしい。

結論

メトロも走る和光市駅最強

コンロはIHとホームズのHPにかいてますね。
鍋全部買い替えになるな。。。

>>515 マンコミュファンさん

成増、赤塚もですけど

>>515 マンコミュファンさん
補足

メトロ始発の和光市最強

朝電車通勤してる人は始発の素晴らしさわかる

東上線また止まったよ。

家にチラシ入ってたね

>>520 マンション掲示板さん

なかなかモデルルームオープンの話はでてこないね。

>>521 通りがかりさん
モデルルームの外観見てるとあと半月〜一ヶ月かな

>>522 マンコミュファンさん

お盆明けですかね。

ライオンズにいい部屋のキャンセル出たらしい

それにしてもパークハウスはパンフレット送らないって強気だよね

一般庶民は相手にしない　って物件なんだな

>>525 マンション検討中さん
いやきてるよ。私和光市在住

>>526 マンション掲示板さん

投げ込みチラシでしょ。
うちもきたよ。

チラシ入ってた
モデルルームもうすぐオープンなのかな

細かい資料は送らないじゃなく、まだ作成中だから送れないと思うよ

パークハウスのメリット、デメリットまとめてみた
こんな感じかな

メリット
・三菱地所ブランド
・前は道だから将来に渡って日照権心配不要
・ウエルシアの横で買い物便利
・和光市駅までフラットアプローチ８分
・天井が高い

デメリット
・２/３が機械式駐車場
・入り口の向かいが小さな墓地
・川越街道やウエルシアが深夜うるさいかも
・高い（たぶん）

メリット追加
・丸山【台】という名前の通り、あの辺りは地盤がよく高台だから自然災害心配無用

→　このポイント、今かなりホット。

言われてみれば確かに小さい墓地あるけど、今の時代、気にする人ほとんどいないでしょう

事故物件でさえ、賃貸で安いと人気だし。

>>531 匿名さん

それより

・２/３が機械式駐車場　

これが悩むところ　車乗らない人は気にならないだろうけど

今の時代、カーシェアか

結局は値段なんだよなー、設備とかは全然問題ない感じなんだろうし

まだ情報あまりないけど貼っとく

https://manmani.net/?p=9491

>>534 マンション掲示板さん

マンマニさん、なんか更新された？

ヨーカ堂跡地プラウドらしいね

>>536 マンション検討中さん

ソースは？

>>538 マンション検討中さん
朝霞の積水化学跡地に新店出来るよ

>>536 マンション検討中さん

あちこちのスレで同じこと言ってる釣だよ

>>540 通りがかりさん
情弱、笑

>>541 匿名さん
これ成増のスレにぶち込んだデマなんだけどね。。。

>>534 マンション掲示板さん
マンマニてきとーだし、お金貰って、ブログ書いてるから本当かどうかはわからないけど、6割くらいは真実だと思って読んでる。

>>543 マンション掲示板さん

お金もらってるかどうか走らないけど、デベロッパから情報はたくさんもらってるね
情報ないとかけないような地元の記事たくさん書いてるし。

全く役に立たない提灯記事だけでなく、営業は絶対言えない、デメリットも書いてるし。
まあこれもデベロッパから本音の情報元にしてるんだろうけど、
まあ6割位役に立つと私も思う。

来週からお盆休みに入りますね。
モデルルームオープンの案内は盆明けでしょうか。
9月前後にオープンでも一期申し込みまで
一ヶ月あるか無いか。
事前に気になる点をまとめておかないと。

>>545 通りがかりさん
モデルルームは9月ですが、販売開始は11月からです。

>>546 マンション掲示板さん

公式サイトが更新されてないんですね。
内部の方ですか？

モデルルームまでの期間は準備期間
それまであらゆる事、、、室内だけでなく、住宅ローン支払いも入れたライフプランなども徹底的に調べ上げて、
モデルルームオープンと同時にスタートダッシュできるように。

即完売にはならないと思うけど、いい部屋は速攻埋まると見た

>>546 マンション掲示板さん

一般的な話。
販売開始は表向き先でも営業の裁量で内々定がある
新卒就職と同じだよ　表向き６月から開始だけどそれはたてまえ
そんなもの誰も守ってない

これで値段変わるかな

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3248.html

>>549 検討板ユーザーさん

何が言いたいのか分からない

>>546 マンション掲示板さん
9月オープン、客の予算等聞いて、金額変動すると見た。
ちなみにライオンズ丸山台は予定価格からあげたけど、プラウド光が丘公園は下げたね。
それで調整して11月頃売り出す！
だけど良い部屋はすぐに売れるでしょうね。
場所がめちゃくちゃいいからね

>>552 マンション掲示板さん

11月販売はどこから出たの？
内部の人？

>>553 通りがかりさん
内部というか外部というかまあ詳しい人です。

>>552 マンション掲示板さん

和光のライオンズ予定から上がった部屋あったんだ。
どの部屋？

>>555 通りがかりさん
全部屋ですよ。当初予定価格より、100ー200万くらいあげてるよ。

>>556 マンション掲示板さん
それは業界人向け？

4期で残っていた2部屋を上げたんですか？

>>558 匿名さん
だから、全部屋だって言ってるでしょ！販売開始の初期段階でね。

>>559 マンション掲示板さん

ライオンズ、モデルルームオープンから行ったけど販売価格は予定価格から変わってなかったんだけど。
ふっかけられたのかね。

>>560 通りがかりさん
いやいあや、わかとらんですなー

>>561 マンション掲示板さん

業界関係者なのは分かったから。
自慢したいのかな。

>>560 通りがかりさん
上の階は、予定より上がってましたよ。予定4千800万から4千890とか

>>563 通りがかりさん
100万近くも値上げは強気ですね！

私の希望の部屋はプロジェクト発表会では、
五千二百万台が、
最終価格が5290万円で値上げなしでした。

>>559 マンション掲示板さん
こいつ営業の話きいてないな。最初の予定価格は4800ってなっているのは4800万円台ってことですって言ってただろ。あんたの思い込みを間違って伝えては駄目ですよ。

>>565 匿名さん
いろんなレベルの客を相手にしなきゃいけない
営業は大変だと思う。

ライオンズの発表会では全ての部屋が
何千何百万円台と書いてましたね。

営業さんは丁寧に、下二桁は90万円となると
思いますと、言ってました。

この流れから行くと11月販売開始説は
ただの妄想か、盛大な勘違い？

>>568 通りがかりさん

表向きは本当だと思う。

就活と同じで水面下ではその前に上客囲い込みいたら囲い込むかと。

>>569 eマンションさん

何言ってるのか意味不明だけど、
ガセネタみたいだね。

>>569 eマンションさん
どういうのが上客なの？高く買ってくれる客？そんなアホな逆いないでしょ？

>>569 eマンションさん

表向き？
公式サイトは9月下旬の予定としか書いてないんだけど。
これは、裏情報なのかな？

お値段は先に売り出された朝霞台の駅前の
パークハウスくらい？

成増のプラウド位の値段だとお高いかな。

>>573 通りがかりさん
成増より高いのでは？

>>574 通りがかりさん

平均坪単価280万以上ですか。
和光価格じゃないですね。

時代もブランド力も違うとはいえ、周辺のマンションとの値段の違いにホントびっくりする

>>576 マンコミュファンさん

まだ予想だから。
ライオンズより高くはなりそうだけど。

モデルルームの外壁黒ですな

>>578 マンション掲示板さん

そういうゴージャス感の演出いらないよね。

HPのマンション概要を見ると、地元民に売る気なさそう

富裕層向け、明記はないけど投資向けも考慮したマンションにみえる

今はほとんど売れたけど、地元民向けはライオンズが最後かと。