ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>388 eマンションさん

ライオンズ最終売出し抽選は7月下旬　まだぎりぎり間に合う

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>>421 名無しさん

ライオンズの抽選は結構倍率高いみたい。

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>>422 検討板ユーザーさん

6月末の予定が7月末になって
前から希望されてた方はお気の毒ですね。

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>>422 検討板ユーザーさん

ブランドや広さは三菱地所が勝ってるけど、平置駐車場だけはどのマンションもライオンズには勝てないからね
それがアドバンテージかも

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ライオンズは少し前までは余裕で買えたけど、街道沿いはうるさいと知れ渡ったら流れたね

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>>425 通りがかりさん
竣工前完売確定っぽい

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なんかここライオンズの営業が書き込んでるの？
気持ち悪いんだけど

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>>427 マンション検討中さん
そんな、暇な営業いませんよ。

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パークハウスは固定資産税年いくら位（最初の5年間）

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今は特例で最初の5年だけ固定資産税が安い

6年目以降は倍に跳ね上がる

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https://biz.moneyforward.com/blog/17741

参考

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あとわからないのが不動産取得税

マンション買った一年後くらいに来るみたいだけどいくら位?

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>>429 マンション掲示板さん

適当だけど、70平米で年10万くらいでは
軽減切れたら15万くらい

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>>432 マンション掲示板さん

これは10万もいかないくらいかな
登録免許税の方がかかりそう

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433 434サンクス

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パークハウスの建築現場見てきた
まだ土台の工事段階で、骨組みはまだだね

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追伸
写真もとりたかったけど入口にガードマンいるからやめた

まあとにかく今は土台だけだから何もうつすものないよ

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>>434 マンション検討中さん
登録免許税含む初期費用、一般的には150から200万円

ローン頭金とは別ね　マンション購入は意外とマンション価格とは別に各種費用や税金も多い

あと維持費も

修繕維持費は最初の段階ね　年単位で上がり、最終的に3倍以上になるのが普通

資金計画はそういうのも頭に入れて

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>>438 口コミ知りたいさん

そんな誰でも知ってることをドヤ顔で書かれてもね
問題はいくらかということであって
そもそも地所のモデルルームで教えてくれるよ

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パークハウスのスレはレベル低いの？

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某匿名掲示板みたいですよ

まあ、大人の余裕でまったりと情報交換しましょう

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とりあえずここのみんなはマンション買って同じ管理組合になるかもしれないから仲良くやりましょう

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ライオンズの契約者からキャンセルとかでないかな。上層の広い部屋。

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>>443 通りがかりさん

キャンセル待ちは営業さんにしっかり
言わないと回ってこないんでは？

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一般論でマンションの抽選は出来レース

当たったら本当に買ってくれる（ローンが通りそう）　とか身なりちゃんとしてる　人とか当たるようにする
確かに逆の立場ならわかる

だから
・本気で買うことをアピールするため、仮審査受けておく
・家族同伴
・きちんとした身なり

これが必要
抽選に限らず、パークハウスのモデルルーム見学のときも同様
「冷やかし客」と思われるとまともに接客してくれない。
あとパークハウスブランドあるからこの人はちょっと、という人もまともに接客してくれない

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ちなみにパークハウスのモデルルームは順調にできていた
2階まで骨組みは出来上がって今月中に建物完成する勢い

まぁ内装もあるから正式オープンは8末だと思うけど

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>>445 検討板ユーザーさん
最初に源泉持っていけばOK、年収低ければ相手にされません。

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>>445 検討板ユーザーさん
最近は公開だからそれはないよ

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>>446 検討板ユーザーさん

販売開始が9月末だから
全部の間取りを見て、モデルルームで仕様を確認する猶予は短くで一ヶ月位ですか。

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>>447 マンション検討中さん
それが一番手っ取り早いかもね

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実際に販売開始がいつからと書いていても、営業と仲良くしておけば、その前から裏予約開始という時も多い。

というか裏予約はほとんどある

だからモデルルーム見るのは【最終確認】に留めておいて、今のうちからパンフよく見て、研究を推奨

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>>451 口コミ知りたいさん
裏予約出来ても、申込み複数で抽選になって当たれば良いけどハズレたら悲惨だよ、一気に部屋の選択肢なくなる

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447,450

すごく参考になりました

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>>451 口コミ知りたいさん


ここは知らないけど裏予約あるよ

他のモデルルームで裏予約のオファー受けたことある。そのときは辞退したけど。

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購入を希望している方に知っておいて欲しいのはとなりのドラッグストアーの深夜の搬入がかなりうるさいということです。
深夜の12時から13時にかけ、トラックから台車を出し入れする音がガタン、ガタン！！！！
朝方4時にもあります。
現に目が覚め投稿してます。
近くならば、この搬入を見てから購入しないと後悔しますよ。

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余裕のあるエントランスは素敵ですがそのかわりに、東側の道路ギリギリに壁を作ったので心象悪いです！
前の倉庫は少し奥に作られていたのでスピード出して車がきたりすると逃げれたのにギリギリすぎてどん引きしました。
ここは朝晩通行人がおおくて、休日は買い物客や公園に向かう人でかなり人通りがあります。
曲がり門とか見通し悪くなってほんと考えてない印象です。
ガーデンとか共有部分は余裕あるのに近所の事はほんと考えないんですね。

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>>456 みんみんぜみさん

意味が分からない

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本当はこことライオンズゆっくり比較したかったけど、売出し時期バッティングしないのか

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>>458 マンコミュファンさん

しない。
ライオンズはほとんど売れたみたい。

みなさん、どっちにするか決断した状態だね。

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ここは戸数が多いからライオンズみたいにすぐ完売はないと思うけど、中、高層階のいい部屋は、早めに売り切れると思う。

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スーモのサイトから全戸部屋タイプ記号、
広さが表示されなくなりましたね。
何か都合が悪かった？

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今は6タイプの部屋間取りが掲載されています。前はもっと公開されている間取りが多かったですか？

普通から言って、6タイプの間取り公開なら多い方かと思います。資料請求者だけに公開する住宅メーカーもあるほどなので。
3LDKが中心なのかな。E、Ft、G、Mt、Ur、Vが公開されています。
1つだけ4LDK。

これってAからはじまって、A、B、……Vまで間取りがあるということですか？そう考えると相当な数。選べる間取りなので好みで決められそう。

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>>462 匿名さん
間取りは全43タイプとかいてますよ。
スーモでは出てましたが部屋タイプの記号はアルファベット順では無い。
一階、ルーフバルコニー付は一点物ですね。

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43タイプはすごく多いね

ライオンズでも6タイプくらい

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>>464 マンション掲示板さん

上下を除いたら違う間取りにしたみたいですね。

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インテリアデザイナー泣かせだ

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エレベーターはどこに付くんですかね。

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西棟唯一70平米超だったと思うLrタイプ。
ルーフバルコニー付でキッチンからも
バルコニーに出られるのはいいですね。
ただ、ルーフバルコニーが真北なのはどうなんでしょうか？

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参考

https://ouchi-iroha.jp/buy-5-3872

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>>468 匿名さん

高層階でないと西向きでも日が入らないし、前の建物とお見合いになってしまうからでしょう

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Rr タイプの部屋は広くて全体的に余裕がありますね。
北側の日当たりの悪そうなルーフバルコニーも
ほどほどの広さでいいかと。

でも、お高いんでしょうね。。。

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モデルルーム外壁ができて内装工事ですね。
オープンの日程のお知らせももうすぐでしょうか。

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過去ログ読んだ

東上線の人身って神経質になりすぎの気が。
毎週人身事故起きるわけじゃあるまいし、万が一鉢合わせしても、焦らない焦らない一休み一休み
狭い日本そんなに急いでどこに行く　果報は寝て待て

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>>473 マンション検討中さん

それがほぼ毎週、特に月曜日の朝の通勤時間帯によく人身事故があるんです。

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>>474 匿名さん
メトロ使えるから問題ないよ

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安い3600万の部屋しか買えなかった
もっと安い部屋あるのかな

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>>474 匿名さん

発想の転換
電車が止まったら追加料金なしで長い時間電車に乗れてラッキー!
毎週得するオトクな電車
と考えると、小さな事にカリカリならない

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>>474 匿名さん
最近そんなあります？？
毎日乗ってるけど毎週なんてほどないけどな...

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>>478 名無しさん

今日も遅れてたよ。

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>>479 匿名さん
人身事故ではないから無問題
ノーカウント



16:13頃、新河岸～川越駅間で発生した車両故障の影響で、
現在も池袋～小川町駅間の列車に遅れや運休が出ています。
なお、東京メトロ有楽町線・副都心線との直通運転を中止しています。
（7月18日 21時10分掲載）

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>>480 名無しさん

そうだね！
ノーカウント！！

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これはワンカウント


路線名：東京メトロ有楽町線
05:54頃、東武東上線内で発生した人身事故の影響で、列車に遅れや運転変更が出ています。
（7月20日6時43分現在）

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やっぱり東京メトロのある和光市がいい！
デベロッパーは和光市以外でも物件売ってる手前、絶対和光市がいいこの理由言わないけど

それにしても通電切って、2時間救出作業（遺体回収作業）したみたいだけど、
満員電車でエアコン切って2時間缶詰は熱中症と尿意と格闘


https://matome.naver.jp/m/odai/2153203558624968001

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>>478 名無しさん

正確には

人身事故　＋　車両故障　＋　α

で毎週停まるね

何はさておき、近隣駅の物件にはもっと安いものもあるけど、通勤考えるなら和光市駅
一択だと思う。

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5000万オーバーで1Fの部屋はあり得んだろ、始発とはいえ

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>>485 マンション検討中さん

広告に4000万円台からとかけば人が集まるだろうね。

西側の棟は2階から。
旧街道に面してる棟の1階ははテラス付き。
東の棟も同じく。
5000万円切る部屋でるかな？

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4000万円台で手を打つなら、エコかレーベンあたりしかないな

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西側の棟の2階ならなら
5000万くらいであるんじゃないかと。
4980万円とか。

坪単価260万くらい。
和光だしもうちょい安くてもいいか。

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>>488 匿名さん
坪240くらいでしょ。260は高すぎるよ

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アンビシャス、鶴瀬も出てきたね

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>>489 マンション掲示板さん

4700万円くらいからかな。
和光だし安い部屋も無いとね。

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そうだね、やはり地場に還元しなきゃだからな。今日ライオンズ人入ってるね！

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>>492 マンション掲示板さん

ライオンズはいよいよ最終分譲かな。

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ライオンズとパークハウス　タイミング的に両天秤は無理だったか

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これ読むとつくづく和光市は穴場だなと思う

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/wako16042...

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>>495 検討板ユーザーさん

パークハウスに限らず、バスに乗らずに済む住宅地多いね
和光市は栄えていない
→　駅近まで住宅地がある　住むには便利

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>>496 名無しさん

雨や荷物の多い時でもバスが無い。

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アクセスの充実に再開発がちょっと遅れているけど、進化はしている。東武鉄道グループがもうちょっと勇気出して開発進めれば良いのだが。

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>>498 名無しさん

南口駅ビル着工しました！

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今から思うとよく駅ビル作ろうとしたね。

東武は東上線見捨ててるから、一生手つかずだと思った。

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>>497 匿名さん
タクシーあるじゃん！あほかいな

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>>501 マンション掲示板さん

雨の日はタクシー出払ってこないよ。

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>>502 匿名さん
並べばイイでしょ、アホかいな

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そんなことよりホームドアはよ。
せめて川越まではつけて。

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>>504 マンコミュファンさん
ここ和光ですよ。

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止まると和光市駅にも影響でてるでしょ。まったく影響ないわけ？アホかいな、察しろよ

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暑いせいかな。

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東上線の人身事故は、半分は駅
残り半分は踏切のあたり
ホームドア完備したら半減じゃなく、踏切にダイブ移動するだけ
ホームドア完備しても解決しない　高架化しかない

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>>495 検討板ユーザーさん

埼玉という名前で敬遠する人もいるけど、東京都練馬区の大半、多摩地域よりも都心へのアクセスがいい

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>>510 マンコミュファンさん

値段が手頃ならなお良し。

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>>509 マンション掲示板さん
東上線から直通の有楽町線も影響うけるんだけど？
電車がに乗らない人なのかな

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踏切の事故が半分くらいあるんだ？
知らなかった。

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>>513 匿名さん

東上線は高架になってない部分が多い。
池袋から成増は建物が密集していて絶望的だが大山駅を含む一部で計画案が出てるのてせめて一部だけでも頑張ってほしい。

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結論

メトロも走る和光市駅最強

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コンロはIHとホームズのHPにかいてますね。
鍋全部買い替えになるな。。。

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>>515 マンコミュファンさん

成増、赤塚もですけど

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>>515 マンコミュファンさん
補足

メトロ始発の和光市最強

朝電車通勤してる人は始発の素晴らしさわかる

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東上線また止まったよ。

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家にチラシ入ってたね

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