ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>351 検討板ユーザーさん
いい部屋はすぐ完売

1階旧川越街道沿いとか悪い部屋は、
長くかかると見た

>>361 口コミ知りたいさん
総個数ライオンズの3倍位あるから、ライオンズの様なスピード感では埋らないでしょうね。

駅前のモデルルームは軽量鉄骨が
二階まで組まれてましたね。
もう少しかかりそうです。

ライオンズから学んだ反省点

・和光市は住宅供給戸数少ないから値引きは期待できない
・ぐずぐず見てから悩むの始めるといい部屋は売り切れ、後悔する。
今のうちにあらゆる角度で調べて、モデルルームできたら早く決めるべき
・今だけでなく10年後とか長い先も考えるべき。
住環境やローン、管理費、修繕費など

・最悪、売る羽目になっても、資産価値のあまり下がらない、部屋を考えるべき

ライオンズ（まだ少しあるみたいだけど）、いい部屋完売からの教訓

ライオンズは庶民でも手が届くように
部屋を狭くして全戸6000万を切るように
気を遣ってくれてたんだし
早くに完売するでしょう。

ここは地所のブランドがいい。
大規模がいい。
広い占有面積が欲しい。
などの理由でライオンズを見送った人が待ってる。

建築中の朝霞台駅前のパークハウスは完売と貼ってたよ

>>365 匿名さん
ここはどちらかというとブランド価値

ライオンズは実用的な価値

と棲み分けをしてるから、価格競争になりづらい

ここで一番安い値段狙うなら、ライオンズの売れ残り狙うほうがマシ


昔、マツコが言ってたの思い出した。
「タワーマンションの二階に住むやつ（笑）」

>>366 eマンションさん

これか

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607863/

>>366 eマンションさん
あそこは高層階はすぐ完売

低層階は騒音などで不人気でなかなか売れなかったけどようやく、先月完売

>>364 検討板ユーザーさん

他はいろいろな意見あるからコメントは控えるけどこれだけは賛成

>・ぐずぐず見てから悩むの始めるといい部屋は売り切れ、後悔する。
>今のうちにあらゆる角度で調べて、モデルルームできたら早く決めるべき

ゆっくり検討できるように、今のうちから情報収集
モデルルームみてから情報収集は遅い

消費税を調べた。
来年１０月に消費税が１０％に上がる

その税率はマンション契約時ではなく【マンション引き渡し時】
時点の税率。

つまりパークハウスは2%多い　5000万円なら100万円
ライオンズなら引き渡し時期が早いからそれがかからず。

悩むものを見つけてしまった　うーむ

消費税のことは全く頭になかった　サンクス　

ローン金利

固定と変動どっち?

今は超低金利で、日銀の黒田さん辞めたあとは金利が上がる可能性が高い
（あくまでも可能性　判断は自己責任）

変動金利が、上がる可能性が高い　だから今のうちに固定金利で契約したほうが得の可能性が高い。
あくまでも可能性。

これでok?

>>371 検討板ユーザーさん

来年春までの契約なら旧税率適応の
経過措置が適応されるでしょう。

消費税は上物のみに課税だけど
マンションは土地価格に比べて建物価格の
ウェートが大きいから気になるよね。

オプションは秋までに契約して先払いすれば
旧税率でいけるのか。
エアコンも何台も入れるから馬鹿にならない。

入居時は増税後なんで引っ越し代は高くなる。

>>373 マンコミュファンさん

住宅ローン減税もあるから複雑。

万が一の資金を手元に置いてあるなら
その何割かは変動にして、急激な金利上昇時に繰り上げにする。
残りは固定にする。

ハイブリッドにするにしても
一機関からしか借りれないから難しい。

値引きはあまり期待できないから、ローンの返済方法や税金を安くする方法いろいろ考えたほうがいいね

>>376 通りがかりさん

竣工、入居時まで売れ残ってないと
値引きしないよ。

>>370 口コミ知りたいさん

そうだね
高い買い物だから衝動買いはいけない

今のうちから下調べで販売開始したら、モデルルームみて最終確認して、熟考して納得した人は速攻契約がいいかと。
待っていて値引きは期待できないし。

少なからずライオンズ値下がりを待っていて買い時を逃した人もいるかと。

モデルルームオープンは検討開始でなく、契約開始と思ったほうがいい

>>379 あああさん

自己レス

車と違って、マンションは売れ残りがひどくない限り、原則定価販売

>>380 あああさん
その通りだと思う。そうそう値引きないよ。売れ残っても一年以上は値引きは無い。値引かなくても必ず買い手がつく。最後の部屋でモデルルームの家具をサービスでつけますとかはある。

>>381 マンコミュファンさん

結構知らない人多いと思うけど、入居開始後も売れ残っているマンションに限り値引きある
それ以外は定価販売。住宅供給量が少ない和光市ならなおさら

対抗で別マンションの見積もり取ってもほとんど効果なし

値下げ待ってるとライオンズの時みたいには、見逃し三振となる。
価格引けないなら、どのローン会社なら支払総額安くなるかとか調べるのに労力使ったほうがいい

金利差で数百万円変わることもあるから。
こっちに労力かけるほうが賢い

>>382 名無しさん

あとは住宅ローン減税。
どういうローン返済が一番得かとか、周りを攻めて支払総額を下げる

>>383 名無しさん
自己レス

中の人じゃないよ

以下参考
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...

>>382 名無しさん

値引き交渉せずに営業担当者を味方につけて、良い返済プラン一緒に考えてもらったほうが
支払総額得なことが多いよ

本気で買う気満々なら、モデルルームできたら初日に住宅ローン仮審査を受け、買う気満々と営業にアピールしろ

仮審査は正式申込みではないから安心しろ

いくらまで住宅ローン枠を設定できるかというローン会社の仮審査だ

マンションを買えるだけのローン枠あれば営業も真剣に対応してくれる

時々、申込みまで行っても、ローン通りません　接客は全部博しでした、ということもあるから

仮審査受ける　受けないはすごく重要

仮審査通るとわかれば、営業の裁量で部屋を仮押さえしてくれることがある

新築マンションで値下げ無いでしょ。
向こうのいい値で買うかどうか。

ローンのことは大手デベだから
FP相談会とかあるよ。

機械式駐車場無料ではないと思うけど、参考までに。

http://www.mansion.co.jp/union/new/new0812.html

ライオンズで決めればよかった。。。

和光市の物件で全面平地は珍しかった

ここの契約で言い値でいいから、平面確約とか条件交渉できるのかな

駐車場は数年ごとにくじ引きで決めるとかじゃないのかな。

>>390 マンション検討中さん
毎回思うのだけど、平面より機械式の方が高くないとおかしくないかと思ってしまう。だって使ってるんだもん。駐車代30000円くらい取れば良いのにね。

>>391 通りがかりさん
まあ、そうだけど、機械式ははずれだからそれくらい見逃してやれ

>>392 eマンションさん

駐車場全体で経費トントンになるように
してくれ。

>>389 eマンションさん

みんな定価で買うのに。

値下げ？あまり期待しない方がいいのでは。
だって、紙のパンフレットも送りません‥的なことが先日届いた郵送物にかいてあったような。
ウェブ登録数も、そこそこ伸びていて、売り出してそうそう完売じゃない？

買いやすいように配慮の60平米台かな？
埼玉にしてはちょっと手狭感ありで惜しい。。
テラスあり住居以外はベランダ水栓無しなのか？

>>395 マンション検討中さん
まあ売れるだろうね、

入居前の新築マンションで値引きって、
どんだけ田舎もんなのか。

>>395 マンション検討中さん
強気だね

>>395 マンション検討中さん

60平米台ならライオンズでよかったかな。

ブランド的には大京より圧倒的に三菱
人によっては見下すだろうね

ライオンズ7／末まで抽選延びたみたい

三菱地所に手の出ない人はどうぞ

ブランド的には三菱地所が上というのは同意

ただ機械式駐車場というのが引っかかる

コンセプトも違うのだから比べる必要がない
あちらはディスポーザーもなく、小規模で天井も低い

>>402 口コミ知りたいさん
ブランドかー。
考えてみたけど、大して変わらない気がするのですが、、、
住んだらそこが都になるよ。
403の人が言うように、天井5メートルくらいあると嬉しいね！

>>401 評判気になるさん
家にチラシ入ってましたが、あと2戸はあるみたいですね。

ライオンズは天井が2.4mらしいけど、ここは実際どのくらいになるんですか？

>>406 検討板ユーザーさん

まだわからないけど階高が3m超えてるので普通なら天井高は2.5m以上かと

>>407 マンション検討中さん
例えば2.5として10センチの違いってそんなに違うものなんでしょうか？

>>408 検討板ユーザーさん

違いますね
身長高い人は特に感じると思います
低いと洞窟の中みたいな感覚になります

>>190 通りすがりさん
これけっこう参考になるね

6000万円の現金があっても、インフレリスクがある
例えば35年前と今比べて物価どれくらい上がった?
その分現預金が目減りしたということ

マンションも一般的には目減りはある
でもインフレの目減りと、金利含めてマンション買ったとして比較　

シーアイハイツが築35年でいい例

マンションを持つということは高い買い物でなくなるという意味ではなく
資産を持つ＝現金を不動産に置き換える　ということだよ

藪から棒にどうしたの？

>>413 マンション検討中さん
なんて読むの？

実際にシーアイハイツ買う人ってどんな人だろう

いくら管理が良いとはいえ、築40年近い安くはないマンションは買いたいとは思えないけれど…

>>415 通りがかりさん

CIの公園に行くと小さい子持ちの方が出てこられるのも見ますね。

いずれ建て替えの話が出てくるのでしょうけどその頃は定年前後の年齢。
建て替え費用を工面できるか。
そもそも建て替えの話がまとまるかもわからない。
そうなる前に新しいマンションに引っ越す算段なのかもしれない。

>>415 通りがかりさん

それはいつも思う

駅に比較的近いとは思うけど「築40年」
少し駅離れてても新築マンション選ぶな

>>416 匿名さん

たぶん建て替えは無理。
延命続けて、終の住処とみんな思ってるような
若い人は売り抜けかと

オープンになる間取りは増えないのかな。

>>415 通りがかりさん

祖父母がこちらにお住まい。若夫婦は、子育て期間中は近居でサポートして貰い、中受で学校近くに転居。こちらは賃貸で回す‥みたいな感じでは？

となりの板橋区のサンシティなんかは、正にそのパターン。古いけれど、メディアのランキングなんかで必ず名前が挙がる区内で有名な校区。だから、借り手に困らない。

シーアイハイツとこちらの物件、校区を比較するとどうなのかな？

>>388 eマンションさん

ライオンズ最終売出し抽選は7月下旬　まだぎりぎり間に合う

>>421 名無しさん

ライオンズの抽選は結構倍率高いみたい。

>>422 検討板ユーザーさん

6月末の予定が7月末になって
前から希望されてた方はお気の毒ですね。

>>422 検討板ユーザーさん

ブランドや広さは三菱地所が勝ってるけど、平置駐車場だけはどのマンションもライオンズには勝てないからね
それがアドバンテージかも

ライオンズは少し前までは余裕で買えたけど、街道沿いはうるさいと知れ渡ったら流れたね

>>425 通りがかりさん
竣工前完売確定っぽい

なんかここライオンズの営業が書き込んでるの？
気持ち悪いんだけど

>>427 マンション検討中さん
そんな、暇な営業いませんよ。

パークハウスは固定資産税年いくら位（最初の5年間）

今は特例で最初の5年だけ固定資産税が安い

6年目以降は倍に跳ね上がる

https://biz.moneyforward.com/blog/17741

参考

あとわからないのが不動産取得税

マンション買った一年後くらいに来るみたいだけどいくら位?

>>429 マンション掲示板さん

適当だけど、70平米で年10万くらいでは
軽減切れたら15万くらい

>>432 マンション掲示板さん

これは10万もいかないくらいかな
登録免許税の方がかかりそう

433 434サンクス

パークハウスの建築現場見てきた
まだ土台の工事段階で、骨組みはまだだね

追伸
写真もとりたかったけど入口にガードマンいるからやめた

まあとにかく今は土台だけだから何もうつすものないよ

>>434 マンション検討中さん
登録免許税含む初期費用、一般的には150から200万円

ローン頭金とは別ね　マンション購入は意外とマンション価格とは別に各種費用や税金も多い

あと維持費も

修繕維持費は最初の段階ね　年単位で上がり、最終的に3倍以上になるのが普通

資金計画はそういうのも頭に入れて

>>438 口コミ知りたいさん

そんな誰でも知ってることをドヤ顔で書かれてもね
問題はいくらかということであって
そもそも地所のモデルルームで教えてくれるよ

パークハウスのスレはレベル低いの？

某匿名掲示板みたいですよ

まあ、大人の余裕でまったりと情報交換しましょう

とりあえずここのみんなはマンション買って同じ管理組合になるかもしれないから仲良くやりましょう

ライオンズの契約者からキャンセルとかでないかな。上層の広い部屋。

>>443 通りがかりさん

キャンセル待ちは営業さんにしっかり
言わないと回ってこないんでは？

一般論でマンションの抽選は出来レース

当たったら本当に買ってくれる（ローンが通りそう）　とか身なりちゃんとしてる　人とか当たるようにする
確かに逆の立場ならわかる

だから
・本気で買うことをアピールするため、仮審査受けておく
・家族同伴
・きちんとした身なり

これが必要
抽選に限らず、パークハウスのモデルルーム見学のときも同様
「冷やかし客」と思われるとまともに接客してくれない。
あとパークハウスブランドあるからこの人はちょっと、という人もまともに接客してくれない

ちなみにパークハウスのモデルルームは順調にできていた
2階まで骨組みは出来上がって今月中に建物完成する勢い

まぁ内装もあるから正式オープンは8末だと思うけど

>>445 検討板ユーザーさん
最初に源泉持っていけばOK、年収低ければ相手にされません。

>>445 検討板ユーザーさん
最近は公開だからそれはないよ

>>446 検討板ユーザーさん

販売開始が9月末だから
全部の間取りを見て、モデルルームで仕様を確認する猶予は短くで一ヶ月位ですか。

>>447 マンション検討中さん
それが一番手っ取り早いかもね

実際に販売開始がいつからと書いていても、営業と仲良くしておけば、その前から裏予約開始という時も多い。

というか裏予約はほとんどある

だからモデルルーム見るのは【最終確認】に留めておいて、今のうちからパンフよく見て、研究を推奨

>>451 口コミ知りたいさん
裏予約出来ても、申込み複数で抽選になって当たれば良いけどハズレたら悲惨だよ、一気に部屋の選択肢なくなる

447,450

すごく参考になりました

>>451 口コミ知りたいさん


ここは知らないけど裏予約あるよ

他のモデルルームで裏予約のオファー受けたことある。そのときは辞退したけど。

購入を希望している方に知っておいて欲しいのはとなりのドラッグストアーの深夜の搬入がかなりうるさいということです。
深夜の12時から13時にかけ、トラックから台車を出し入れする音がガタン、ガタン！！！！
朝方4時にもあります。
現に目が覚め投稿してます。
近くならば、この搬入を見てから購入しないと後悔しますよ。

余裕のあるエントランスは素敵ですがそのかわりに、東側の道路ギリギリに壁を作ったので心象悪いです！
前の倉庫は少し奥に作られていたのでスピード出して車がきたりすると逃げれたのにギリギリすぎてどん引きしました。
ここは朝晩通行人がおおくて、休日は買い物客や公園に向かう人でかなり人通りがあります。
曲がり門とか見通し悪くなってほんと考えてない印象です。
ガーデンとか共有部分は余裕あるのに近所の事はほんと考えないんですね。

>>456 みんみんぜみさん

意味が分からない

本当はこことライオンズゆっくり比較したかったけど、売出し時期バッティングしないのか

>>458 マンコミュファンさん

しない。
ライオンズはほとんど売れたみたい。

みなさん、どっちにするか決断した状態だね。

ここは戸数が多いからライオンズみたいにすぐ完売はないと思うけど、中、高層階のいい部屋は、早めに売り切れると思う。