ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>216 通りがかりさん
西側はほとんど狭い部屋みたいだし、
それならライオンズだったかも。

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これ重要

修繕維持費は年単位で段階的に上がるのが普通。　
販売価格をみて生活設計を立ててはいけない

5,10,15年後の長期修繕計画案いえば見せてもらえると思うから、モデルルームできたらきいてみな

とにかく物件は長く住むなら自分が５０歳になったら？６０歳になったら？と先々の事を考えて決めるべし

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ウエルシア24時間営業ですか。
重要な情報ありがとう。

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ちなみに長期修繕計画もあくまでも案でそれより上がることも多々あるから。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO28577740W8A320C1MM8000/
マンション75％ 修繕積立金に不安
国の目安届かず　高齢化で増額難しく
2018/3/27付［有料会員限定］

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>>220 eマンションさん

まあ、そうだけど過ぎたことを悔やんでも仕方ないから、パークハウスの賢い買い方　前を向いて考えましょう

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ライオンズは狭い部屋が多いからなー。広さをとるか静かさをとるか悩む。

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ライオンズは４期が二戸あって、これから売り出しだからまだ間に合う。

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そうですね、ここのウエルシアは24時間営業です。
明るさ具合は、こんな感じですよ。

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旧街道沿いの一階にテラスいるの？

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>>216 通りがかりさん
防音サッシ付ければある程度落ち着きますよ

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>>227 マンション掲示板さん
どこのマンションもそうだけど売出し予定と書いてるやつはもうすでに、事前予約始まってるよ
売出し日=抽選日
だからお早めに

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>>226 マンション掲示板さん
家族人数、ライフスタイル、今だけでなく10年後、20年後も考えたほうが良いと思われ

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>>232 マンション検討中さん
いや、今が最も大切だよ！

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７０近い栃木の両親
栃木の自然環境豊かかつ車があれば便利な車社会にすんでいる

家を買ったときは大満足

今はこの先いつまで運転できるのかと後悔している


車社会うんぬんは和光には当てはまらないけど、長期的視点が大切という話。
一生の買い物　冷静に考えよう

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確かに。
30代の今も大切。
でも60代とかの事　定年後の事　も大切。
物件はここにするとしても、その間取り、部屋でどうですか?
ということだね

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>>227 マンション掲示板さん

ライオンズの価格表見ると次は301 402だね
角部屋かはしから二番目か　一階は完売

部屋の大きさは角部屋が広い

まあ抽選倍率高いだろうけど

スレチスマソ

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ここのウエルシアと反対側の広さはどんなもの？

ウエルシア24時間営業は悩むね

写真は横から見たウエルシア
前から見るともう少し賑やか　駐車場もある

ウエルシアの横の道の車通りは少ない　うむー

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>>237 評判気になるさん
西側？
7階の約72平米の一部屋を除いて他は65平米前後だよ。20坪くらいだね。

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今日の大阪の地震見てると、耐震対策　機械式駐車場もね
気にしなくちゃいけないなと思う。

ローンは残ってるのに家はなくなったは悲惨だから

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しかし、6000万もする家をもうすぐ40歳になろうとするタイミングでは買えないだろう。
どうやって退職するまでに払うんだい？

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朝霞台のパークハウスの平均は6000万前後なんだろ？和光も同じくらい？

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一言で6,000万って言っても広さがどんだけだか
坪280万で75平米で6,300万
高層階は坪300万いくね
西は日当たり悪いから坪260万くらいかな

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>>240 匿名さん
今までの蓄えがどれくらいあるかなんだよね。正直、貯金ゼロで6000万円は難しいというか無理

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>>242 匿名さん

西側で5200万。高いよー。

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プレイズの資料やっと届いたよ。

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マンションはかったあとの管理会社の良さが重要

ここは知らないが、大京は数こなしてるから、手慣れていると聞いてる
ここの噂は知らないけれど、数はこなしてるよね

そういった意味では、全国的にあまり有名でない
業者の物件は買ったあとが不安

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具体的にはこのメジャー7なら数はこなしてる
いいかどうかは知らんが

https://www.major7.net

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参考
suumo2018

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ウエルシア側の棟はエントランスから
ぐるっと回るしか無いのかな。

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>>249 匿名さん
うん

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参考

https://toyokeizai.net/articles/-/72255?page=2

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ご参考までに

ついにきたマンション大崩壊。プロが指摘する恐ろしいローン地獄
http://lite.blogos.com/article/304979/

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この記事知ってるけどなんの根拠もないよね。まあ金稼ぎのために記事書いてるやついるからなー。まんまにみたいに。

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まぁ遠くないうちに不景気になりマンション価格落ちると思うけど、
それを見越して価格があまり落ちない和光物件

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プレイズ和光市

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バルコニーちっさすぎるぜ

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こっちもちっさいぜ！

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>>256 通りがかりさん
なんか変わった間取り

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どうだ！

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竹田設計のデザインコンセプトがまさかのニホニウム！！
適当すぎる適当すぎる

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ライオンズもう手遅れかな

騒音の話聞いてから揺れ動く

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まさかのニホニウムのイメージなんだね！
やっぱり三菱地所かな？

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>>261 マンコミュファンさん

今ならギリギリローン審査申請して
結果が間に合うんじゃないか。
仕事休んで明日モデルルームに駆け込もう。

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>>261 マンコミュファンさん
まだ間に合います！
あと8邸！

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プレイズしくってるわー。
絶対売れないわー。
建物前の緑は銀杏です。夏は問題ないですが、秋はめちゃくちゃ臭いです。近くに住んでるので間違いないです。また2、3階の人目の前は電線です。

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プレイズないわ〜。
バルコニー狭すぎ。
銀杏の木に近すぎて、秋は絶対銀杏臭いし。。。
しかも駅近だからどーせ高いだろうし。

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プレイズは変な間取りだし、三菱地所は騒音が心配。価格もおそらく高い。
となると、ライオンズが一番バランス取れてたのかもしれない。

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>>264 通りがかりさん
ライオンズは後二戸ですよ。

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>>268 マンション掲示板さん
営業は8戸言っていたが、、、

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駅前にプラウドくるからちょいと待ってな！

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>>270 通りがかりさん

どこですか？

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>>271 匿名さん
北口駅前。

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>>272 通りがかりさん

どのへん？

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>>269 通りがかりさん
ライオンズの掲示板に何人かかいてます。私が営業さんに聞いたときは三戸でしたが、その後に一戸決まったんだと思います。

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>>272 通りがかりさん
北口だと用地買収からだから相当さきじゃないの？

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緑の公園もう少し綺麗にならないかなー
芝生を植え替えるとか、遊具塗り直すとか、あそこタクシー溜まり場になってるからトイレなんかいらないんだけどなー

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>>275 マンション掲示板さん

地主さんとは話がついてるんでしょ。
仮換地がいつ使えるようになるかでしょうね。

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>>276 通りがかりさん

名目指定で寄付かな。

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>>276 通りがかりさん

でもあのトイレの裏が風よけにちょうどいいのか、よく小学生達が座り込んでゲームしてるから、小学生男子達にはあのトイレ必要なんじゃない？笑

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フルローンでマスターヒルズ、パークハウス買ったらローン地獄になりますか？

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>>276 通りがかりさん
同じような感じで、マスターヒルズの横の坂道もバスやトラックが停まってるときがありますよ。
なんで、あんなところに停めるのか謎ですが。

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とりあえず8月に完売予定で、モデルルーム8月にたたむみたい　ライオンズ

地所とかぶらないみたい

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とりあえず8月に完売予定で、モデルルーム8月にたたむみたい　ライオンズ

地所とかぶらないみたい

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>>281 さんぽみちさん

ライオンズの東側の道は東武の北側が
区画整理が進んで北進して線路を越えて
西に曲がれば外環側道に出れます。

工事車両が抜け道で走ってるよ。

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>>274 マンション掲示板さん
　そう、、ここ1週間以内の最新情報は　売り出し前抽選受付中x2
販売中x1

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>>285 匿名さん
ここまで人気出るとはね。マスターヒルズ万々歳だね。買った人一安心だわ。

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>>280 匿名さん
年齢と年収と手元資金力による。

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>>286 通りがかりさん
安心しました。ここまできたら、竣工前、完売して欲しいです。

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今考えると、大手売主、和光市駅10分、全戸南向き、相場単価、買いだったな。

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>>280 匿名さん

払えなくなったら売ればいい　どうせ高値で売れるんだし
そして賃貸に戻る　これで元さや

そう思って買う人も多いんじゃない?

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完売万々歳

売れないと将来修繕積立金値上がりするぞ
　売れないでね下がって喜ぶのは大間違い

入居世帯数で割るんだからたくさん入ったほうがいい

今の販売価格だけか将来の維持費も考えるか

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>>289 マンション掲示板さん

悔しいけど、そうだね

あのとき買っていれば

たら　れば

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>>290 マンコミュファンさん
そんな博打しないよ

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>>265 通りがかりさん
プレイズしくじるわ、ライオンズ完売しそうだとかで価格競争おきなさそうだ

エコビレッジ？こことは価格帯的にかち合わないかと。

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>>289 マンション掲示板さん

んだ

後悔先に立たず

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>>288 eマンションさん

竣工前どころか、あと一ヶ月持つかどうかかと

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旧街道に面してる南棟は騒音が気になる。
広さを求めるなら東棟。
でも、80平米を超えると手が届かなそう。
となると、東側の74平米台の部屋、NタイプかOタイプかな。
間取りが出ているルーフバルコニー付きの部屋も気になるね。

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>>297 匿名さん
パークハウス、ロケーションはいいんだけど、街道沿いというのが惜しいね

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4LDKだと売却しにくいのかなぁ？

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>>299 マンション検討中さん

需要はあるでしょ。
値段が高くて新築は手が出ない値段になるからあんまり供給されない。

中古も値段次第だね、

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>>298 通りがかりさん
これ一本街道から中に入ってたら、すごく良かった！それか竹中側に部屋がきていれば。
それが惜しすぎる。
これ近くにいるからわかるけどすごく大きい差だと思う。

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>>301 通りがかりさん
なるべく北寄りの部屋なら大丈夫ってこと？

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東向きも五月蝿くはないよ。
午前中しか陽は入らないけど。

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資産性ランキング

1 パークハウス和光丸山台

1 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

圏外 プレイズ和光本町（間取りで三位剥奪）


一部交代　騒音　駐車場　間取りを考慮

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>>304 マンコミュファンさん
　
プレイズは場所がよかったのにあの間取りで転落か。。。

パークハウスかライオンズかは、部屋の広さでどちらか決めるのがいいな
まあライオンズもうほとんどないけど。

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>>304 マンコミュファンさん

新築マンションの選択肢たくさん？ありそうに見えて、精査するとあまりないんだね

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>>306 名無しさん

パークハウスは気を利かせて
狭い部屋をたくさん用意してきたけど、
その需要はライオンズで使い果たしたんじゃないかと。市外からも呼び込むんでしょうね。

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ん？マンションってその市に住んでる人が主な購入対象者なの？

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>>303 匿名さん

東向きと西向きどっちがマシなのか
求む体験談

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>>309 eマンションさん
旧道は夕方は下りの交通量多いけど7時過ぎたらそんなには多くないよ、防音サッシ付ければ気にならない程度、買わない、買えないのがディスりすぎ。

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>>309 eマンションさん
東側はエントランスから結構歩く感じですね。

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>>309 eマンションさん

言葉足らずだった

西と東　日当たりどっちがいいの？　午前が午後は想像つくけどぁいまいちどっちがいいか想像わかない

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>>309 eマンションさん

西側は狭い部屋がメインなんで
それでもいいのかも考えないといけない。

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プラウドできるってホントですか？

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250〜260万/坪超えたら都内に買います。って方が多そうですね。

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>>315 マンション検討中さん

坪平均260万とみています。
60平米台の低層階は坪250万と予想。
西側の2階が20坪が5000万スタートでどうでしょう？

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>>314 通りがかりさん

成増の掲示板にも書かれていたね。
北口の区画整理中のどこかにできるようだけど詳しい場所の話がでない。
仮換地図の何番街区の番地まで出ると
地積、現段階での整地の時期がわかるのだけど。

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>>316 匿名さん
なるほど。。
駅徒歩9分でもその程度してしまいますかね。。
実際に260万で出て来てしまったら、都内で検討します！

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>>318 マンション検討中さん

ライオンズのモデルルーム行かれたら
聞かれたのかもしれませんが
ライオンズの土地と違い
パークハウスの土地は競売だったとのことで
ライオンズよりは高くなるでしょう。
との事でした。
まあ、ライバルのライオンズさんの営業さんの話ですけどね。

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ライオンズは南にマンション建つの確実だし、天井が低く、間取りも柱が食い込んでるし、ディスポーザーはないし、ブランド力もない
パークハウスは西向きの日当たりは怪しいし、南向きは交通量多く、価格は都内並みに高い
あちらを立てればこちらが立たずだけど、自分なら迷わず坪280万でもパークハウスだな

マクロで見たら駅徒歩9分の準郊外マンションだから資産価値は期待してはいけない
東上線で育った余裕ある家庭が買うマンションだね

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