ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。
所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より 徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-31 14:26:14
販売終盤になってアンチがいくら騒いでも売れてることが全て。
スルーすればよい
藤和は中堅デベで、統合した直後はパークハウスは都心のハイスペック、ベリスタは郊外のミドルスペックとすみわけしてた。ザ・パークハウスはそれらを統合したブランドなので、ブランドだけでハイスペックと思うのが間違い。
三井はハイスペックはパークコート、パークマンション、ミドルスペックはパークホームズとランク分けしている。ここをパークコートと比較したら見劣りするってわけ。
ただの想像で、ベリスタ仕様と言い張る根拠がまるでないですね。スルーで良いでしょう。
とりあえず今週末は4期ですね
[NO.2186から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
最上階からの眺望があまり良いように見えなのですが気のせいでしょうか。
前に引越ししたいなと思った事がありました
その時の引っ越ししたいと思った場所の候補に和光市駅がありました
理由は東京メトロの始発があり、東京メトロの中距離長距離の安い電車代とかの魅力もあったからです
それで和光市駅周辺はどんな感じなのかなと思って、下見に行きました
そしたらびっくり
駅前は何もない、すごく過疎っていて虚しい場所だなと感じました
これは住みたくないなと思いましたね
それ以降和光市駅周辺は引っ越ししたい場所候補から外しました
いくら東京メトロの始発があろうと、駅前は何もなくて虚しい場所には住みたくないですからね
電車の直通運転込みのアクセスの良さプラス東京メトロの始発というのは、駅前の虚しさ何もなさ過疎り具合をも上回る、それでもいいと思えるくらいの価値があるんですかね？
>>2193 検討板ユーザーさん
ご存知とは思いますが、駅前は商店あまりないですが、駅ビル建設中で40店舗程入るみたいですから、言うほど虚しくはならないと思いますけどねー。個人的には駅ビルさえできてくれれば、駅近辺は十分に感じちゃうけどなぁ。やっぱ、個人の価値観なのかなぁ。
駅近、パチンコ店の近所に価値を見出す人もいれば
駅遠、閑静な住宅街を好む人もいる
最上階が好きな人もいれば角部屋が好きな人もいる
なんでマンションて最終期近づくとわけわからん因縁つけてくる連中が沸くんですかね
保温性の高い風呂にミストサウナ
ディスポーザーに24hゴミ出し
引越し直後から恩恵にあずかるなぁ
楽しみ楽しみ♪
保温浴槽は配管から熱が逃げるのでカタログデータほどの効果はない。期待しすぎないように。
今日のMRは満席なんだろうな。
ＨＰのモデルルームの空き状況確認したら、意外に午後は空いている気が。
早速、行かれた方はいらっしゃいますか？
ひとまず物件エントリーだけひとまず進めたのですがパスワード送付は即時で届くものなのでしょうか？初めてで勝手がわからず私単独の個人の情報だけいれてしまい、どう考えても審査に通らないだろうという内容を入力してしまいました。世帯収入や夫の準備資金も含めればよかったのですが、夫の名前で改めてエントリーした方がよいのでしょうか……それとももう完売間近なので相手にされないですかね。
>>2206 マンション検討中さん
メールアドレスの入力間違いがあったとか？
登録内容だけで判断されないと思いますし、気になるならモデルハウスの見学をしたいと電話した方が早いと思います。
どの部屋がいくらで空いてるか教えてくれますし、年収からのローンシミュレーションや将来的な修繕費の想定額も教えてくれます。
ただ、水木は休みなので電話が通じるのは金曜日になるかも知れません。
64.48平米～85.73平米で4,798.1万円～6,598.1万円って随分高いな
あるサイト調べで和光市駅周辺の土地の値段は坪単価208万円
ほぼ同じ価格で京浜東北線の西川口駅の平均坪単価206万円
それで西川口駅徒歩5分のとある新築マンション
で65.91m2～71.50mで23,492.5万円～4,606.1万円
おかしいねこの二つのマンションの価格比較すると平均坪単価2万しか違わないのにかなり価格に差があるよね
和光市駅のこの物件の方が高い
しかも西川口駅徒歩5分のやつより駅から3分遠いのにね
この物件は平均坪単価208万の値段じゃないよね
この価格はおかしいね本当に平均坪単価208万なのかね
最近販売された和光市の物件
駅4分 プレイズ 285万／坪
駅8分 パークハウス 265万／坪 （メジャー7)
駅10分 ライオンズ 245万／坪（メジャー7)
丸山台の参考値
駅13分 シティハウス和光丸山台 (築７年) 215万／坪 (メジャー７）
価格を語りたかったらマクロな平均値でなく、街の特性（マンション開発の推移等）や物件固有のミクロな情報も加味しなきゃね｡
市況も考えればここがずば抜けて高いわけでもない（安くもないが）｡
値付けに失敗してたら158戸がこんなに早く販売終期にならない｡
>>2213 通りがかりさん
川口駅徒歩4分のタワーマンション？で平均坪単価280万台の部屋が多い新築があるんだけど
まさか和光市駅の土地の値段は川口駅に匹敵するくらい高くなったんだね
ちなみに川口駅の平均坪単価は247万ほど
和光市駅より40万近く差があるけど実際は和光市駅と変わらないというね
ちなみに浦和駅徒歩9分の新築マンションで坪単価280万台が多いマンションある
この物件と駅からの距離ほぼ同じだね価格もほぼ同じ
それなのにマンションの坪単価はほぼ同じ
しかも浦和駅の平均坪単価は270万ほど
西川口駅や川口駅どころか浦和駅と同じくらいとか和光市駅ってずいぶん強気な売り出しするマンションばかりね本来は平均坪単価208円程度なのに
まあ買う人がいるならそれでいいけど
関係ないかもだけどとりあえず川口は都心(ぶくろ)から遠いので却下
川口はハザードマップ的に見て危険な地区が多い(荒川洪水浸水想定域)
それに西川口は風俗街or中国人街なので、川口方面は元々検討外です。
川口推しの方はお引取り下さい。
そもそも川口とか浦和とか見てねー
ソライエをどこの場所か不明と言ってるので、沿線含め和光近辺の事情を知らない素人なんでしょ。川口推しはスルーでよい
こちらのスレッドは大変勉強になります。
最近和光の賃貸に引っ越し、家を購入するなら和光がよいなと考えているのですが、駅徒歩10分未満のマンションがパークハウス以降建つのは厳しそうなのかなあとなんとなく感じており、、、
成増や朝霞のチラシもよくポスティングされてますが規模も含めて断然和光がいいなあと。西川口は考えたこともありませんでした……
スレ伸びていると思ったら、また湧いてるのかよww
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
