ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>2114 通りがかりさん
10年前の高い金利の人は、安い金利に借り換えてるよ。

金利とか市況も大切だけど、駅南側の徒歩１０分以内にパークハウス規模のマンション（敷地面積6000㎡）が今度出てくるのかというのもあるからね。
マンションが少ない和光市なのに２０年近くも徒歩１０分以内１００戸以上が建たなかったってのは、土地がないのが理由なわけだし。
大規模物件のシーアイハイツなんて、築３５年以上とは思えない額で今も売られてるしね｡

>>2116 通りすがりさん
借り換えには色々な条件があるから出来ない人もたくさんいますよ。

>>2116 通りすがりさん

2?3%の金利で10年じゃ、殆ど金利分しか払えてないから残債減ってないんじゃない？
毎月支払いの利子の内訳がどう言う比率かわかってないわけじゃないと思うから省略するけど、極論借り換えした所で昔の金利じゃ銀行に利子返してただけの話。

ここの物件外観見えてきましたな、緑の公園に子供が増えそうです何よりです。

下がるまで待つという人は実際に下がってもまだ下がると思って、結局買わない人だと思う
欲しい時に買うのが一番

今日見てきましたが、西棟の外観しっかりと見えてました！
東棟も少しお目見えしてましたよ！　ＨＰの写真だと少しチープな感じに見えましたが、
実際は、そんな事無かったですよ。全体が出来たら、かなり良い感じになりそう～

>>2121 匿名さん
それ、同感。
残りものはやっぱり残り物だし、いい条件の部屋はなくなってる。
結局機会を逃して後悔するよ。

当初、地所レジさんの営業は３期くらいまでと言ってましたが、４期もありそうですよね。
やはり残りの部屋で苦戦を強いられているんですかね？
どこに今週末が３期４次の情報あるんですか？　以前はＨＰに掲載されてましたが３期３次から静かに終わっている感じが。

>>2124 評判気になるさん
公式HPの物件概要に記載されてますよ。

>>2124 評判気になるさん

想定通り、少しトーンダウンしてる感じですね。
俺は竣工後に売れ残ったら買うつもり。売れ残らなければしょうがない。
マンマ二さんも言う通り、今の時代は売れ残りで安く買うか中古を買うかだから、
優遇があるとはいえ、増税後となるここから余り売れないであろう本物件に期待。
もちろん、先に買うメリットは大いにあると思うけど、百万でも二百万でも安く買いたいしね。
残り40戸近く、さぁ三菱地所はどうでるか。見ものですね。

>>2126 マンション掲示板さん
確かにトーンダウン感はありますが、地所レジ的には予定通りかと。このマンションの値付けもかなり緻密な気がします！
マンマニさん参考になるけど、実際本人なんやかんや先日新築を買ってるし笑
安く買いたいなら、早々にエコヴィかソライエにシフトチェンジされては？

ここの販売スピードをみて値引き期待して待ってみようなんて強者もいるんだね。MRに行って正確な情報仕入れた方がよろしいかと。あなたが期待するほどすでに残りはありませんよ。

>>2126 マンション掲示板さん
売れ残っても値引きはしないと思う。竣工前完売はないと思われますが。

明日は3期5次

3期3次前らへんにに残戸20くらいだったはずだからそんな残ってないでしょ。

竣工前完売はすると思う。あと駅前にマンション立つ気がする。

>>2132 評判気になるさん
もう3期5次ですか。かなりこま売りになって来ましたね?3期終了時点の残戸数は気になりますね！
北口には何れ高層マンション出来ますよね！
地所さんにも用地買収の話来たみたいですし。恐らく、三井ではないかと。。

>>2129 匿名さん

ないと思う理由言わないとわからんと思うよー

部屋のバリエーション多いですからねー。やはり売りづらいタイプもあるのでは。

竣工まで半年以上あるのに売れ残るとか値引きとか気が早すぎw

>>2135 eマンションさん
地所レジの実績見れば分かりますよ。
南浦和ガーデンは竣工後２年経ってるのに、値下げしてないようです。
74平米3LDKが6400万円近くで販売中。
需要が見込める物件は妥協しない主義かと...。

値下げされないなら早めに買った方が良いですね。
良い部屋選べるし、オプションも付けられる。

>>2133 マンコミュファンさん
まだまだ先の話ですよ

北口の土地区画整理事業は平成20-34年度だから、そこの見通しがつくと色々わかってくるかも｡
和光市のホームページ見ると情報が開示されてるよ｡
事業計画図だと駅前商業地域でも３５m 高度地区となってるから今の都市計画だとタワマンは建たない｡

南口の駅ビルだって最初の計画がでたのが2001年、すぐにできるみたいなことを言いつつ実際にできたのが2020年｡
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00007983
計画が立っても街作りは経済状況やらで紆余曲折があるからね｡

>>2141 口コミ知りたいさん

北口駅前の複合ビルは、
土地を区画整理の地権者、東武が提供して、
建設費の大半を販売分で補うパターン。
いい部屋がどの程度でるか分からない。

そもそも勉強会から合意形成をしようという段階で、先行きはまだはっきりさない。
時間も10年くらいのスパンを見たほうがいい。
今買いたいひとは買い替えを考えるくらいじゃないかな。

なんか4,700万円代で販売し始めましたね。。。
少し裏切られた気分。。

>>2143 eマンションさん
64.48平米の部屋だとすると坪単価240万円代になったのかな
私が契約した部屋は坪単価250万円代だったので少し下がったんですね

>>2143 eマンションさん
パンダ部屋として残されてた部屋では？
Aタイプの低階の部屋はもともとその位の予定価格だったと記憶してます。

>>2143 eマンションさん
1期からその価格帯の部屋ありましたよね？
4700万はパンダ部屋として残しておいた駒でしょう。

>>2146 通りがかりさん
まさにその通りです。

いや、最初から決まってたよ。MRオープン時に営業に確認したよ

一期の時は西の最低層でもっと安い部屋があったよ。4700万代とあるから消費税分ねあがってると思う。
C,A1,のパンダ部屋が売りに出たので販売は終盤。

GWにMR行く方います？
4期が最終なのかなー

あとどれくらい残ってるんですかね！

4期が最終っぽいですね。

今って先着住戸販売やってますかね？

>>2160 マンション検討中さん
先着住戸もありますよ！
4期販売で完売しますかね?
確かにパンダ部屋は売れるでしょうね！これくらいの価格帯買っておけば変に残債割れないし。

>>2161 マンコミュファンさん
4期販売の部屋を検討してますが、今のマンションが低層階のせいか、虫がすごいです。。
高層階は、虫が少ないと聞きますが本当ですか？ さらにパークハウスは、網戸付いてます？
意外に無いマンションがあるので驚いてます。

>>2162 検討者さん
パークハウスには網戸付いてるはずですよ。
一般的には高層階になる程、虫は少ないって聞きますけどね...。

>>2162 検討者さん
モデルルームには網戸は設置されていなかったので営業さんに聞きましたが、実際は付くと言っていました。

一般には池や川のそばは虫が多いようです
虫といっても色々いますが。飛ぶのや歩くのやどんなのだろうか。

本物件の周りはそんなに虫が出る条件ではないですよね。森とか近くにはないし

>>2166
>>本物件の周りはそんなに虫が出る条件ではないですよね。
植栽のあたりでしょうか？駅からも近いので虫がそこまで出る環境でもないです。せせらぎ公園に子供と行くと蚊に刺されたりあるかもしれません。体温が高い人は刺されやすいんですよね。

和光市内ではないですが、雨が降った後は虫が多いと感じます。バルコニーにはハンガータイプの虫よけを使っています。あとは、夏は蚊取り線香。子供がいるので避けたいですが、効き目はある気がします。ナチュラルな蚊取り線香もありますし、検討してみてはどうでしょう。

今週末は4期！

今週末から１週間で、どれだけ売れるかですね！
４期まで残しておいた間取りもありますから、20戸くらいは行くか？

今の時代駅まで緑の公園内通行の場合徒歩8分（道路通行時徒歩9分）って駅まで遠いな
今は駅から徒歩7分以内が求められてる時代だというのにね
それに東京メトロの始発があると言っても、朝の通勤時間帯に始発で座るには10分くらい並ぶ必要あるし
家から駅まで緑の公園内通行の場合徒歩8分（道路通行時徒歩9分）でも実際歩くと10分かかるとして、東京メトロの始発席待ちで10分待ったらここまで合計20分くらい時間使うことになるしな

まあ、2170さんが言うようにそんなにお買い得な物件では無いよう気がします。掲示板では盛り上がっているようですが。今のご時世このような価格がつきますが数年もすれば2～3割は下がるでしょうね。

とはいえ売れてるみたいですからねえ

売れ行き好調の物件にネガを並べられても説得力ないけどね、市場の評価（売れ行き）が全てだし。
そもそもブランドマンションだからお買い得感は少ないですよ。
カローラ買うのか、ベンツを買うのかと同じ。
お安い物件がよければ他をあたるのがよいかと。

自称不動産博士達の根拠のないつぶやきはスルーで。

>>2173 匿名さん

マンションでブランドってそんなに大事？
自動車なら他人に見せる時とかの印象変わったりするけど、住んでる家のブランドとか他人に普通は言わなくない？
というか住んでる家とかの情報とか普通隠すよね、言っても家に関する情報はほとんど言わないよね
例で言うと自動車何乗ってる？乗ってる自動車の名前はって聞かれたらベンツsクラスとかカローラアクシオ乗ってるとかは抵抗なく言えるが、どこ住んでるの？家どこにあるの？住んでる家の名前は？って聞かれて和光市駅から緑の公園内通行の場合徒歩8分のところに家はあるよとか、ザパークハウス和光市に住んでますとか三菱の高級マンションのザパークハウスの和光市に住んでますとか普通言わないよね
言う場合和光市に住んでますとか川越市に住んでますとかその程度だよね
乗ってる自動車の詳細は普通に言えても住んでる家のマンション名とかそんな細かい情報は言わないよね
そうなると自動車のブランドはともかく家のブランドはそんなに重要ではないよ

新しい自動車買った時「これ私の新車のベンツsクラス」「これ私の新車のカローラアクシオ」とか写真でみせれるけど、「これ私の買った新築マンションのザパークハウス和光市の写真」とか見せないよね
ツイッターでも新車の写真名前は投稿できても新築マンションの写真名前は載せないでしょ

論点ずれてる。。
無名マンションとブランドマンションが同じレベルの仕様と考えてるの？
どんなマンションに住んでるかを自慢するとかそんなしょうもない事ではなくて、物件仕様に差があるってことを車で例えただけ。
移動手段として車を見るならカローラもベンツも同じ。でも見た目、乗り心地、内装等が違うよね。マンションだって物件仕様には差があるし、高い仕様に価値を感じる人がブランドマンションを買ってるんだと思うけど。
そもそも都心の一等地の高級マンショなら自慢もしたくなるかもしれんが、埼玉のマンション買って自慢する人なんていないよ。

マンションの仕様なんてどこが作ってもそんな変わらないよ
例えば仕様で重要な天井高はこのマンション大したことないし、間取りも平凡な田の字
都心のパークコートだろうが騒音の問題は尽きないし、人気のタワマンはそもそも低層より作りが軽い
ここは一応三菱地所のブランド力はある
でもリセールバリューという意味では辛いでしょうね

藤和と統合してからのザのつくパークハウスは玉石混交。ここも含めて郊外物件は旧藤和のベリスタ仕様ってのがほとんど。

>>2179 匿名さん
当方詳しくないので教えてください。
旧藤和のベリスタ 仕様って具体的にどんな特徴があるのでしょうか。

住所録を見て住所にパークマンションが並んでると付き合えないなっておもうよね。

このクラスのマンションにしては作り込まれてると思うよ。ただ投資目線だったり、マンションが好きで日々情報収集してるような目が肥えた方々には目立った特徴はないかもしれんけど。
けど和光市には昔から和光市にこだわって住んでいる人が結構いるし、住む目線では良い場所だと思うよ。
ここを買った人は和光市に住む→和光市で買える最良の物件(ココ)という思考で買われた方も多いと思う。
そもそも供給が少ない場所なのにパークハウスなんて住めたら素敵だと思うよ。
細かい仕様の話をつっつくマンションではないよここは。

販売終盤になってアンチがいくら騒いでも売れてることが全て。
スルーすればよい

藤和は中堅デベで、統合した直後はパークハウスは都心のハイスペック、ベリスタは郊外のミドルスペックとすみわけしてた。ザ・パークハウスはそれらを統合したブランドなので、ブランドだけでハイスペックと思うのが間違い。

三井はハイスペックはパークコート、パークマンション、ミドルスペックはパークホームズとランク分けしている。ここをパークコートと比較したら見劣りするってわけ。

ただの想像で、ベリスタ仕様と言い張る根拠がまるでないですね。スルーで良いでしょう。

とりあえず今週末は4期ですね

最上階からの眺望があまり良いように見えなのですが気のせいでしょうか。

前に引越ししたいなと思った事がありました

その時の引っ越ししたいと思った場所の候補に和光市駅がありました
理由は東京メトロの始発があり、東京メトロの中距離長距離の安い電車代とかの魅力もあったからです

それで和光市駅周辺はどんな感じなのかなと思って、下見に行きました

そしたらびっくり
駅前は何もない、すごく過疎っていて虚しい場所だなと感じました
これは住みたくないなと思いましたね
それ以降和光市駅周辺は引っ越ししたい場所候補から外しました

いくら東京メトロの始発があろうと、駅前は何もなくて虚しい場所には住みたくないですからね

電車の直通運転込みのアクセスの良さプラス東京メトロの始発というのは、駅前の虚しさ何もなさ過疎り具合をも上回る、それでもいいと思えるくらいの価値があるんですかね？

>>2193 検討板ユーザーさん
現在和光在住。むしろ何も無くてごちゃごちゃしてないのが住む場所としての魅力だと思ってます。何かあれば都内にはすぐ出られますし。

>>2193 検討板ユーザーさん
遊ぶなら賑やかな方が良いけど、住むなら閑静な方が良いかと思います。
遊びたければ池袋に出れば良い。

>>2193

自分が検討から外した理由を書き込んで何を期待してるの？
買わなきゃいいだけじゃんw

>>2193 検討板ユーザーさん

ご存知とは思いますが、駅前は商店あまりないですが、駅ビル建設中で40店舗程入るみたいですから、言うほど虚しくはならないと思いますけどねー。個人的には駅ビルさえできてくれれば、駅近辺は十分に感じちゃうけどなぁ。やっぱ、個人の価値観なのかなぁ。

駅近、パチンコ店の近所に価値を見出す人もいれば
駅遠、閑静な住宅街を好む人もいる
最上階が好きな人もいれば角部屋が好きな人もいる

なんでマンションて最終期近づくとわけわからん因縁つけてくる連中が沸くんですかね

保温性の高い風呂にミストサウナ
ディスポーザーに24hゴミ出し

引越し直後から恩恵にあずかるなぁ
楽しみ楽しみ♪

保温浴槽は配管から熱が逃げるのでカタログデータほどの効果はない。期待しすぎないように。

>>2193 検討板ユーザーさん

>>2193 検討板ユーザーさん
ホテルと複合型駅ビルが建設中ですよ

>>2201 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3937/

過去に瞬殺されている書込み
何を偉そうにwww

今日のMRは満席なんだろうな。

ＨＰのモデルルームの空き状況確認したら、意外に午後は空いている気が。
早速、行かれた方はいらっしゃいますか？

ひとまず物件エントリーだけひとまず進めたのですがパスワード送付は即時で届くものなのでしょうか？初めてで勝手がわからず私単独の個人の情報だけいれてしまい、どう考えても審査に通らないだろうという内容を入力してしまいました。世帯収入や夫の準備資金も含めればよかったのですが、夫の名前で改めてエントリーした方がよいのでしょうか……それとももう完売間近なので相手にされないですかね。

>>2206 マンション検討中さん
メールアドレスの入力間違いがあったとか？
登録内容だけで判断されないと思いますし、気になるならモデルハウスの見学をしたいと電話した方が早いと思います。
どの部屋がいくらで空いてるか教えてくれますし、年収からのローンシミュレーションや将来的な修繕費の想定額も教えてくれます。
ただ、水木は休みなので電話が通じるのは金曜日になるかも知れません。

64.48平米～85.73平米で4,798.1万円～6,598.1万円って随分高いな
あるサイト調べで和光市駅周辺の土地の値段は坪単価208万円
ほぼ同じ価格で京浜東北線の西川口駅の平均坪単価206万円

それで西川口駅徒歩5分のとある新築マンション
で65.91m2～71.50mで23,492.5万円～4,606.1万円

おかしいねこの二つのマンションの価格比較すると平均坪単価2万しか違わないのにかなり価格に差があるよね
和光市駅のこの物件の方が高い
しかも西川口駅徒歩5分のやつより駅から3分遠いのにね

この物件は平均坪単価208万の値段じゃないよね
この価格はおかしいね本当に平均坪単価208万なのかね

>>2208 検討板ユーザーさん
西川口と和光を比べます？

>>2208 検討板ユーザーさん
安価を求めるならお隣のソライエがまだ空いてますよ

>>2208 検討板ユーザーさん
2014年からの平均を出されてもなー。
それに北口と南口では価値はかなり異なりますから、単純に和光市の相場では比較できないかと...。
南口で最近販売されたプレイズやライオンズ和光丸山台と比較した方が良いかと思います。

>>2208 検討板ユーザーさん
確かに高いけど、売れてますよね。
それだけ買う価値のあるマンションって事だと思います。

最近販売された和光市の物件

駅4分 プレイズ 285万／坪
駅8分 パークハウス 265万／坪 （メジャー7)
駅10分 ライオンズ 245万／坪（メジャー7)

丸山台の参考値
駅13分 シティハウス和光丸山台 (築７年) 215万／坪 (メジャー７）

価格を語りたかったらマクロな平均値でなく、街の特性（マンション開発の推移等）や物件固有のミクロな情報も加味しなきゃね｡
市況も考えればここがずば抜けて高いわけでもない（安くもないが）｡
値付けに失敗してたら158戸がこんなに早く販売終期にならない｡

>>2209 通りすがりさん
比べます？って当たり前
土地の平均坪単価はほぼ同じなんだから比べるのに違和感は無し

>>2211 匿名さん
2014年からの平均ではなく、国税庁の路線価いわゆる土地の値段それも平成30年度だけのやつで、西川口駅近くとと和光市駅駅近く比較したらほぼ同じだったよ
平成30年だけのやつで一年前のやつだからこれなら納得でしょ？
ちなみに見方は、数字が大きいほど土地の値段が高い
これで比較してほぼ同じなのは当たり前だねだって平均坪単価ほぼ同じだからなさ