ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

個人店のベーカリーショップ良いですね！
朝食に毎日セブンはきつい

価格表と睨めっこしてるんですが、南側の4階と5階に妙に価格差があるのは何故なんでしょうか

>>2075 マンション検討中さん
電線が視界に入ってるかどうかですかね

電柱にかぶる列は５階と６階で差が大きかった記憶がある（５階でも電柱の上の方がベランダにかぶる）。
それ以外の列は４階と５階で価格差があった（電線のせい）。
目の前に障害物があればリセールにも関係するから価格差がつきやすい。

>>2075 マンション検討中さん
我が家も当初南4階辺りを希望していましたが、電柱の件、日照権の関係で南6階以上に決めました。価格に反映されていますよね。まだ南の物件も残っているのですね。

南側の場合、とりあえず5階以上にしておけば電線は視界に入らない感じですかね？

低層階でベランダの前に電柱ない部屋なら、別に電線気にならないのでは？（もう南側の１、２階は売り切れちゃってるのかな…）

冬場の日照を気にしないんであれば電柱のない低層アリかもね。
電線、電柱、通年の日照、まで考えたら2078さんのように6階以上を選らんどけばパーフェクトかと。
高いけど。。。

>>2079 マンション検討中さん
現地を見に行かれてはいかがでしょうか？

>>2079 マンション検討中さん
参考までに2月下旬16時30頃の写真です
まだ7階までしか建ててない状態です

>>2079 マンション検討中さん

モデルルーム行けば日照シミュレーションと共に電柱や電線の位置も確認できますよ。

>>2084 通りすがりさん
我が家がシュミレーション見た時は、電線あったけど電柱まで確認出来なかった気が。
まぁ、別の部屋を契約しちゃったんで気にしませんが！

>>2085 マンコミュファンさん
パンフレットに電柱の場所載ってますよね

パンフレットお持ちの方、電柱の位置がわかるページをアップして頂けませんか？

ここの東側はどんな感じですかね？
この前モデルルームいたんですが、F列を妙に勧めらましたが、自分的には南棟の陰がある感じで少しきになりました。

>>2091 評判気になるさん

午前中しか日が当たらないのとエレベーターから遠いので、それが我慢できれば良いと思いますけどね。

>>2091 評判気になるさん
南棟の陰に入るから早く陽が当たらなくなりそう。
Ｆは売りにくい部屋なんでしょう。
売れ残りを避けるためにセールスされたんでしょう。

>>2091 評判気になるさん
日照シミュレーションを見せてもらえばわかると思いますよ。

東棟では、やはり天井高2650でテラスから出入り出来る１階が良かった！
我が家が行った時には、既に１期で完売との事でした。
東棟でおススメのお部屋はどこですかね？

坪単価的にはF列が一番お得。
南棟に重なる東、西棟の列は坪単価が安く設定されてる。

皆さん言っとくが、北側の窓からはほとんど光入らないからね！あとアパートからマンションに行くと、一気に電気ガス水道代あはっるからね、！！！

>>2097 評判気になるさん
光熱費が上がるってどうして？
電気は一括受電で下がりそうな気がするのだけど。

>>2097 評判気になるさん

北側ってリュエル？個人的には陽当たりシミュレーションどこまで信じて良いか疑問ですけどね…現地みたら、シミュレーションよりも冬でも意外と入ってたし…

陽が入ると聞いて購入して、実際には陽が入らなければ後からあらぬクレームになるかもだし、厳しめでシミュってるのかなとは思いました。

北側ってソレイユの駐車場側でしょ。
リュエルは北向きじゃないけど西日がきついだろうね。
建物向きの陽当たりは以下あたりが参考になるかと

https://www.sumu-log.com/archives/6821/

https://1manken.hatenablog.com/entry/20070806

□リュエル(西棟)
ソ
レ
イ
ユ
□カルム(東棟)

2月下旬16時30ソレイユ(南)です

カルム(東)

リュエル(西)

和光市の伸び率すごいね｡
駅ビル完成したらもっと上がりそう｡

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/584

>>2099 eマンションさん
シミュレーションの冬は冬至の日です。
前後の日では陽が長く当たるのは普通です。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bu...

こういう記事を見ると、本当に買ってよかったのか不安になる。
たぶん10年前にもしここが売ってたら、ここの物件も1,000万安い金額スタートだったはずだし。
将来嫁さんにだから買わなければ良かったのに、って言われないか心配。

納得して買ったとはいえ、何かね。

>>2109 匿名さん
ピークかどうか分からないけど今は高い。
かといって、数年から5年で劇的に下がるという話も聞かない。
難しいね。

>>2109 匿名さん
買いたい時が買い時でしょ。

価格が下がるの待ってたら、病気やら年齢でローンが組めなくなるよ。

>>2111 マンション掲示板さん
投資と考えるなら、新築自体買うべきじゃないでしょう。
購入を考えた時に、欲しい！買っても良いと思ったのだから、きっと満足するマンションですよ！

＞2019
価格が下がる年月を待ってもその間の賃貸の費用も掛かるわけで、その分を大きく下げるとも考えずらく。また、賃貸なら住居補助がでるけど自己所有ならでないとか。買えるときが買い時かなと。

＞2112
そうですね。投資するなら。
仕様も立地も管理状況も陽当たりとか評価ができる既存の部屋を選べる中古マンションでしてみたいですね。現物をさわれるのは強いです。なんぼいい部屋でも管理状況が問題ありとかなら今以上悪化するでしょうし。これについては新築だとばくちです。
満足できる部屋なら・・・不満のある部屋でもそれ以上に悪化しないでしょうし。

>>2109 匿名さん
現金で買ったなら不安も残りますよね。
気休めですけど、10年前は住宅ローンの金利差が1.5%高いので総支払いは殆ど変わらないですよ！無駄な利子を銀行に払ってたか、高いけど無駄な利子を払わず、その分良い物買えたかです。どうしても金額が比べやすいので目が行きがちですが、トータルで見れば損はないてす。鼻で笑ってあげましょう。

先着住戸も減り、今週末３期４次。
４期は梅雨前くらいなのかな

>>2114 通りがかりさん
10年前の高い金利の人は、安い金利に借り換えてるよ。

金利とか市況も大切だけど、駅南側の徒歩１０分以内にパークハウス規模のマンション（敷地面積6000㎡）が今度出てくるのかというのもあるからね。
マンションが少ない和光市なのに２０年近くも徒歩１０分以内１００戸以上が建たなかったってのは、土地がないのが理由なわけだし。
大規模物件のシーアイハイツなんて、築３５年以上とは思えない額で今も売られてるしね｡

>>2116 通りすがりさん
借り換えには色々な条件があるから出来ない人もたくさんいますよ。

>>2116 通りすがりさん

2?3%の金利で10年じゃ、殆ど金利分しか払えてないから残債減ってないんじゃない？
毎月支払いの利子の内訳がどう言う比率かわかってないわけじゃないと思うから省略するけど、極論借り換えした所で昔の金利じゃ銀行に利子返してただけの話。

ここの物件外観見えてきましたな、緑の公園に子供が増えそうです何よりです。

下がるまで待つという人は実際に下がってもまだ下がると思って、結局買わない人だと思う
欲しい時に買うのが一番

今日見てきましたが、西棟の外観しっかりと見えてました！
東棟も少しお目見えしてましたよ！　ＨＰの写真だと少しチープな感じに見えましたが、
実際は、そんな事無かったですよ。全体が出来たら、かなり良い感じになりそう～

>>2121 匿名さん
それ、同感。
残りものはやっぱり残り物だし、いい条件の部屋はなくなってる。
結局機会を逃して後悔するよ。