埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 和光市ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2020-04-20 16:57:27

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。


所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番)他1筆
交通:東京メトロ有楽町線東京メトロ副都心線・東武東上線和光市」駅(南口)より 徒歩8分
※緑の公園内通行の場合(道路通行時徒歩9分)
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:64.48m2~85.73m2
総戸数:158戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-31 14:26:14

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ザ・パークハウス 和光市口コミ掲示板・評判

  1. 1801 通りすがり 2019/01/24 07:06:08

    >>1798 通りがかりさん
    だいたい合わせて2万円位ですよ。

  2. 1802 通りがかりさん 2019/01/24 10:02:47

    ありがとうございます。そんなに高く無いですね。
    機械式駐車場にディスポーザーなのでやはりそれなりの値幅で増額計画になってるんでしょうか。

  3. 1803 本気検討 2019/01/24 12:25:10

    >>1802 通りがかりさん
    計画表くれますよ?
    やはり世帯数多いので、気にするような増加ではありません!
    駐車場料金は、利用者の減少が著しい場合には値上げ措置の可能性高いみたいですが。

  4. 1804 マンション検討中さん 2019/01/24 13:07:18

    駐車場の利用者が少なくて余った場合は、カーシェアとかやってくれるとありがたいんですけどね。

  5. 1805 匿名さん 2019/01/24 13:58:02

    駐車場6割ありますけど、余りますかねー?うちは欲しいので抽選にならないとありがたい。。。

  6. 1806 匿名さん 2019/01/24 14:59:36

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  7. 1807 名無しさん 2019/01/24 15:21:54

    駐車場は平置きにするか考え中。
    1番安い機械式と比べ5000円差。
    35年支払ったら210万円の差。
    新車の普通車買えるね

  8. 1808 職人さん 2019/01/24 15:28:51

    それを考えている間に平置きは無くなってしまうから自動的に機械式しかなくなるよ。
    あとは出し入れに時間がかかるのに我慢ができるかどうか。
    面倒になって自転車に乗るようになる人も。出かけた先でとめるのも楽だし行動範囲もそれなりに広がる。遠い場合のみ車とか。

  9. 1809 マンション検討中さん 2019/01/24 23:30:36

    平置き選ぶにしても駐車場は抽選だよね。順位が下だと自動的に機械式という可能性もある。

  10. 1810 マンション検討中さん 2019/01/25 05:46:23

    週末乗るだけなら賃料の安い機械式で良い気がしますね。毎日乗るなら平置の方が便利かな。

  11. 1811 契約者 2019/01/25 08:11:33

    駐車場は1度決まったらシャッフルはしないだろうから慎重に決めたいですよね。

    今機械式の地上を使っていますが、やはり直ぐに出られるので便利です。(土日しか使用しませんが)
    平置きと機械式下段が1000円の差なので、我が家は平置き希望です。

  12. 1812 マンション検討中さん 2019/01/25 08:40:46

    >>1811 契約者さん
    抽選は今年の秋以降だと思うのだが、、、

  13. 1813 通りがかりさん 2019/01/25 08:47:36

    >>1806 匿名さん
    色んなところにカキコミしてるんですね。
    情報ありがとうございます。

  14. 1814 通りがかりさん 2019/01/25 10:08:37

    >>1807 名無しさん
    210万だと軽自動車ですよ。

  15. 1815 匿名さん 2019/01/25 10:11:06

    駐車場は数が少しだけ足りないような気がします。
    平置きにするか機械式にするかは、車のサイズと重量がポイントです。現在だけでなく、将来的にどのような車に乗るかも考える必要があります。

    近くに住んでいるのでマンションの前をよく通るのですが、両側がアウトフレームであることも含めて本当に良いマンションだと思います。
    植栽は、最初はショボイと思いますが、5年後は必ず良くなります。断言します。

  16. 1816 匿名さん 2019/01/25 11:40:45

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  17. 1817 マンション検討中さん 2019/01/25 12:36:15

    確かに植栽は期待してる。
    集まってくる鳥の種類まで考えて木を選んでらしい。

  18. 1818 契約者 2019/01/25 14:12:35

    >>1812 マンション検討中さん

    勿論抽選はこれからということぐらい承知していますが、、、

  19. 1819 契約者 2019/01/26 03:22:16

    >>1816 匿名さん
    1816さんの勤めている会社が来年の今頃大変なことになりそうなんですね。心中お察しします。

  20. 1820 マンション比較中さん 2019/01/26 05:11:12

    >>1819 契約者さん
    1816は1806でも投稿した人だと思います。(1806は削除されてますが)
    色んなスレでネガキャンに必死みたいです(笑)
    こういう輩はスルーしましょう。

  21. 1821 マンション検討中さん 2019/01/27 07:20:29

    今日もモデルルーム混んでました。
    マンマニさんの記事の影響もあって、大盛況の様です。

  22. 1822 マンション検討中さん 2019/01/28 08:56:16

    2期は抽選必須ですね

  23. 1823 本気検討 2019/01/28 09:49:01

    16戸のみ販売予定は崩さない様子です。。
    確実に抽選になってしまうと営業さんに言われました。
    2期購入予定の方、皆さんはどうされますか?

  24. 1824 評判気になるさん 2019/01/28 10:20:16

    1期は104戸まで分譲されたみたいだから、2期が16戸ということは、3期で38戸だすんだろうか。
    毎週末 MR は満席で需要がありそうなのに16戸にしぼるのは飢餓感の演出?。
    まー1期で売りすぎたというのはわかるけど。

  25. 1825 マンション検討中さん 2019/01/28 11:21:25

    2期で契約できないと消費税間に合わない。

  26. 1826 匿名さん 2019/01/28 12:08:44

    すげー売れてんなー

  27. 1827 通りすがり 2019/01/28 12:20:38

    >>1825 マンション検討中さん

    どれくらい上がるのかな?

  28. 1828 eマンションさん 2019/01/28 12:43:14

    建物代にしか消費税はかからないから、50ー60万くらい上がるんじゃないかな。
    売れ行きの悪いマンションだとデベが還元してくれそうだけど、ここは売れてるからそのまま値上げだと思う。
    とにかく要望書を入れて2期で買いたいオーラを出すしかないかと。

  29. 1829 通りがかりさん 2019/01/28 16:50:49

    住宅ローン減税が3年延長されるから、年収がそこそこあってローン残高を高めにもっとけば消費税の増より減税額の方がでかくなるかもね

  30. 1830 マンション検討中さん 2019/01/28 21:46:43

    2期の抽選はこれからですか?

  31. 1831 匿名さん 2019/01/28 22:26:25

    >>1830 マンション検討中さん
    2期は2月上旬までに登録・抽選だと思います。
    購入お考えならお早めに。

  32. 1832 匿名さん 2019/01/28 22:45:18

    >>1829 通りがかりさん
    国土交通省のHPによりますと、
    「建物購入価格の消費税2%分の範囲で減税」と記載されてます。
    http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000134.html
    つまり増税分をそのまま減税しますので、ローン組んで買う場合、実質負担額は増税前とほぼ同じになります。
    ですので、消費税増税後に買うという選択肢はこの物件では得策では無いと思います。

  33. 1833 マンション検討中さん 2019/01/29 00:31:59

    >>1827 通りすがりさん
    部屋によりますが単純計算で100万前後は変わりますよね

  34. 1834 通りすがり 2019/01/29 00:36:59

    >>1833 マンション検討中さん

    土地がただなわけないでしょ。

  35. 1835 検討板ユーザーさん 2019/01/29 00:46:34

    土地代に消費税はかかりません。
    マンション価格は建物代+土地代で表記されているので、5000万の部屋に単純に0.2%上乗せすればいいというものではない。
    MRに行って建物だけの値段を聞けば増税後にいくら上がるかは計算できる。

  36. 1836 マンション検討中さん 2019/01/29 01:23:55

    >>1834 通りすがりさん
    勘違いしていました。大変失礼致しました。

  37. 1837 マンション検討中さん 2019/01/30 16:09:47

    西棟って日当たりありますか?
    買いたいのですが、営業の方にまだと言われました。
    抽選ってこと?

  38. 1838 匿名さん 2019/01/30 22:35:02

    >>1837 マンション検討中さん
    モデルルームに行くと日照シュミレーション見せてくれますよ。

  39. 1839 本気検討 2019/01/30 22:53:13

    >>1838 匿名さん
    シュミレーションも電柱や電線が入ってない事わかってないと。。
    西側は、日照確認必須かて!ただ一期販売の西側は全て即完でしたよ!

  40. 1840 契約者 2019/01/31 00:16:41

    >>1837 マンション検討中さん
    西棟は.6.7.8階のルーフ角部屋付近ではないと陽当たり厳しいと思います。

    陽当たり重視の方は南をお勧めします。

  41. 1841 本気検討 2019/01/31 02:05:34

    >>1840 契約者さん
    結局、何十年後のリセールの可能性考えたら、南側が無難ですよね!
    東側のアイランドキッチンの間取り気になってましたが完売みたい。

  42. 1842 口コミ知りたいさん 2019/01/31 02:39:31

    >>1832 匿名さん
    なぜ得策ではないのですか?
    増税前後どちらで買っても大差なしっていうことですよね?

  43. 1843 匿名さん 2019/01/31 03:15:38

    >>1842 口コミ知りたいさん
    待ってるうちに完売するかと思いますので...、この物件は人気があるので。
    人気の無い物件であれば、消費税増税後に還元セールとかやるかも知れないと思っただけです。

  44. 1844 口コミ知りたいさん 2019/01/31 03:28:00

    >>1843 匿名さん
    なるほどですね!
    ご丁寧にありがとうございます!!

  45. 1845 eマンションさん 2019/01/31 05:06:29

    >>1837 マンション検討中さん

    参考なるかわかりませんが、1月の15時頃の写真です。

    1. 参考なるかわかりませんが、1月の15時頃...
  46. 1846 契約者 2019/01/31 11:57:01

    >>1845 eマンションさん
    正に西棟ですね?ひかりのさとがかぶりますよね

  47. 1847 マンション検討中さん 2019/01/31 14:44:10

    雪降ったら溶けないぞよ

  48. 1848 本気検討 2019/02/02 02:33:13

    足場が外れれば、多少変るでしょ!

  49. 1849 通りすがり 2019/02/02 02:39:31

    >>1837 マンション検討中さん

    安い部屋は広告で最安値を書くときにいるから
    残してるのでは。

  50. 1850 eマンションさん 2019/02/02 03:15:40

    パンダ部屋ってやつですね

  51. 1851 安貞桓 2019/02/02 11:22:31

    以前雪降った時に竹中寮との間の道が溶けなかったぞよ

  52. 1852 マンション検討中さん 2019/02/02 11:36:18

    1月ある日の東側の陽当たりです。参考まで。
    11:00 東棟 南寄り。

    1. 1月ある日の東側の陽当たりです。参考まで...
  53. 1853 マンション検討中さん 2019/02/02 11:39:20

    11:00 東棟 中央。
    真ん中が出っ張ってますが、足場だけで実際はこの出っ張っりからの影は発生しないと思われます。

    1. 11:00 東棟 中央。真ん中が出っ張っ...
  54. 1854 マンション検討中さん 2019/02/02 11:41:11

    11:00 東棟 南寄り。

    1. 11:00 東棟 南寄り。
  55. 1855 マンション検討中さん 2019/02/02 11:42:50

    先程の画像は北よりの間違いです。

  56. 1856 マンション検討中さん 2019/02/02 11:44:42

    11:30 東棟 南寄り。

    1. 11:30 東棟 南寄り。
  57. 1857 マンション検討中さん 2019/02/02 11:46:30

    11:30 東棟 中央。

    1. 11:30 東棟 中央。
  58. 1858 マンション検討中さん 2019/02/02 11:48:29

    11:30 東棟 北寄り。

    1. 11:30 東棟 北寄り。
  59. 1859 マンション検討中さん 2019/02/02 11:50:05

    12:00 東棟 南寄り。

    1. 12:00 東棟 南寄り。
  60. 1860 マンション検討中さん 2019/02/02 11:51:39

    12:00 東棟 中央。

    1. 12:00 東棟 中央。
  61. 1861 マンション検討中さん 2019/02/02 11:52:58

    12:00 東棟 北寄り。

    1. 12:00 東棟 北寄り。
  62. 1862 マンション検討中さん 2019/02/02 11:56:21

    12:30 東棟 南寄り。

    1. 12:30 東棟 南寄り。
  63. 1863 マンション検討中さん 2019/02/02 11:58:00

    12:30 東棟 中央。

    1. 12:30 東棟 中央。
  64. 1864 マンション検討中さん 2019/02/02 11:59:16

    12:30 東棟 北寄り。

    1. 12:30 東棟 北寄り。
  65. 1865 マンション検討中さん 2019/02/02 12:01:05

    12:45 東棟 南寄り。

    1. 12:45 東棟 南寄り。
  66. 1866 マンション検討中さん 2019/02/02 12:02:25

    12:45 東棟 中央。

    1. 12:45 東棟 中央。
  67. 1867 マンション検討中さん 2019/02/02 12:03:43

    12:45 東棟 北寄り。

    1. 12:45 東棟 北寄り。
  68. 1868 マンション検討中さん 2019/02/02 12:06:06

    南棟の出っ張りの影に隠れなければ、東棟は13:00前位までは陽があたりそうです。
    13:00は確認してませんが、おそらく全面影になるかと。

  69. 1869 マンション検討中さん 2019/02/02 13:45:37

    >>1868 マンション検討中さん
    写真アップありがとうございます!
    参考になります。
    東棟も日当たり良いって事ですね。

  70. 1870 職人さん 2019/02/02 15:35:33

    日当たり良いって12:00頃ベランダに斜めに日が差してるだけじゃん。
    室内は暗くてベランダに日差しがあるってだけ。ベランダに物を干す場合は有効かも。
    南棟の出っ張りの影に隠れようがどうでもいいと思う。

  71. 1871 マンション検討中さん 2019/02/02 22:15:19

    職人さんの仰るとおりベランダに干した洗濯物に日があたるかどうかの違いですね。(部屋までは差し込まない)
    南側の出っ張りの影になると、ベランダにも日が当たらなくなると思われます。

  72. 1872 検討板ユーザーさん 2019/02/02 23:31:25

    ギャラリーで見せてくれるシミュレーション通りだね。太陽の南中高度が低い冬場は、南棟の低層階より東側の方が陽当たりが良く感じられかもよ。

  73. 1873 本気検討 2019/02/03 11:25:25

    >>1872 検討板ユーザーさん
    設備仕様にも満足してますが、出来ればオートロックもラクセスキーとかが良かった!
    あれは買い物帰りとかも凄く便利!
    実費で変えられませんかね??

  74. 1874 積極検討中さん 2019/02/03 13:31:57

    ソレイユステージって騒音凄いんですか?

  75. 1875 通りすがり 2019/02/03 13:36:39

    >>1872 検討板ユーザーさん

    冬至から一ヶ月位だからまあ、シミュレーションの範囲内でしょう。

  76. 1876 マンション検討中さん 2019/02/03 14:18:12

    >>1873 本気検討さん
    ノンタッチキーじゃダメなんですか?
    共用部を変更するのは、色々と大変だと思いますが...。

  77. 1877 本気検討 2019/02/04 00:13:41

    実家が購入したマンションのオートロックが『ラクセスキー』なんです!
    使ってみると便利な事この上なし!です。
    ノンタッチキーで十分かと思いますが、わざわざ鍵をカバンやポケットから出すのが。
    わがままですよね。

  78. 1878 マンション検討中さん 2019/02/04 03:57:45

    >>1877 本気検討さん
    確かにラクセスキーは便利ですね。
    ちょっと調べてみましたが、「拡張リーダ」という物を増設するだけで、ノンタッチキーからラクセスキーに変更できる可能性がありますね。
    変更には管理組合の同意等が必要になると思いますが...。

  79. 1879 通りすがり 2019/02/04 09:16:50

    >>1874 積極検討中さん
    窓閉めてれば問題無いと思うけど開けてるとうるさいかも。

  80. 1880 検討中 2019/02/04 13:36:28

    >>1879 通りすがりさん

    排気ガスはどうでしょうか?低層階のバルコニーは気になりますかね??

  81. 1881 マンション検討中さん 2019/02/04 13:51:40

    排ガスが気になるかは人それぞれかと思いますよ。私は幹線道路沿いに住んでいたせいか、旧川越の車量は全く気になりませんでした。

  82. 1882 マンション検討中さん 2019/02/04 14:02:26

    旧川越街道は一見通行多そうだけど、実はそんなにだよね

  83. 1883 通りがかりさん 2019/02/05 12:58:02

    ホームページによると1期は104戸売れたんですね。
    総戸数200未満の1期平均売り出し割合が 37 % くらいなのに、このパークハウスは66 % (売り出し戸数割合だと69%)の申し込みだから売れ行き好調のようですね。
    三期が最終期かな。

  84. 1884 通りすがり 2019/02/05 13:07:03

    和光市駅最寄りは表に出ている次のマンション計画が無いからね。

  85. 1885 評判気になるさん 2019/02/05 14:08:28

    プレイズも完売しましたし、和光市南口の需要は高いですね。

  86. 1886 本気検討 2019/02/05 14:43:21

    >>1885 評判気になるさん
    パークハウス売れ残りからの値引きは期待しない方が得策ですね!
    エコヴィレッジに妥協したくないのですが、一期も結局104戸も供給されたんですね。
    2期は何戸販売

  87. 1887 通りがかりさん 2019/02/05 16:56:09

    今日来てたメール、2期の「抽選」日時のご案内でしたね。
    2期は供給絞ったあげくに焦らせる、したたかな作戦です。
    不動産市況のてっぺん曲がり角と言われ始めているタイミングなのに、こんな高値で3期まで見据えた長期販売でモノにしていくところはさすがです。

  88. 1888 通りすがり 2019/02/05 22:12:54

    >>1886 本気検討さん

    本気で値下げすると思ってる方がいるんですね。

  89. 1889 本気検討 2019/02/06 00:51:55

    >>1888 通りすがりさん
    本気で値下げは、考えてませんよね!
    2期申込登録します。。
    3期までズルズルやる必要性は何故ですかね?
    ライオンズ和光丸山台の外観見ましたが、綺麗です!しかしバルコニー側から見ると賃貸っぽい。

  90. 1890 検討板ユーザーさん 2019/02/06 12:02:44

    >>1889 本気検討さん

    158戸あって3期までするのは長期販売じゃないですよ。昨年和光で売られてたライオンズは戸数が50程度で3期販売でした。
    まー今回の2期では絞ってるのは間違いないけど。

    ライオンズは板状マンションだから、賃貸っぽく見えても仕方ないかと。
    趣味もあると思いますが、外観的にはパークハウスの方が立派に見えるでしょうね。

  91. 1891 名無しさん 2019/02/06 13:33:57

    これだけ売れてると三期販売で増税分還元とかはしないだろうから、二期を逃すと表面価格(増税分)は値上がりじゃないかな。

  92. 1892 匿名さん 2019/02/06 14:13:21

    >>1891 名無しさん
    増税分で値上がりしても、住宅ローン控除も増えるから、ローン組んで購入した場合は実質負担額は変わりませんよ。

  93. 1893 マンション検討中さん 2019/02/06 14:31:02

    ローン控除はあるけど10年以上先に実質負担増分を取り返せるわけで、今買おうとしたら目の前の値上がりの方が気になる。
    親から2000万とか贈与してもらえる人は増税後に買った方がいいだろうけど。

  94. 1894 本気検討 2019/02/07 04:35:24

    >>1893 マンション検討中さん
    ライオンズ和光丸山台の内覧会いよいよスタートするんですね!
    パークハウスではなく、ライオンズを決めた理由なんですか?

    1. ライオンズ和光丸山台の内覧会いよいよスタ...
  95. 1895 匿名 2019/02/07 07:07:55

    >>1894 本気検討さん
    今から聞く意味あるんですか?

  96. 1896 マンション検討中さん 2019/02/07 08:46:59

    >>1894 本気検討さん

    ライオンズ検討した事もないんですが。
    最初からパークハウス一択です。
    なぜ今更ライオンズ?

  97. 1897 通りすがり 2019/02/07 08:51:51

    ここも2/3売れたのに、一年遅れくらいでは?

  98. 1898 名無しさん 2019/02/07 10:13:47

    一期の購入者じゃないの。

    ライオンズ住民も書き込んでるみたいだね、ここは。
    やっぱり気になるんだ(笑)。

  99. 1899 マンション検討中さん 2019/02/07 10:47:24

    プレイズ本町も完売ですよね!
    南口は、どこも販売順調なんですね。
    我が家もパークハウスの事を少し前に知り、検討しようと考え始めました。
    遅いですかね?

  100. 1900 名無しさん 2019/02/07 11:10:10

    >>1894 本気検討さん
    パークハウスの板にライオンズを決めた理由を聞くって。
    スレチですよね?笑

  101. by 管理担当

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