ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>1458 周辺住民さん

さすがに無知すぎる。

1/13、1/15に和光市で羽田新ルートの第5フェーズ説明会が開催されるそうですよ｡
丸山台も経路に入っているので気になる方は参加されるとよいかと｡

>>1463 マンション検討中さん
2期販売は、いつからですか？

>>1464 評判気になるさん
２期は年明けですよ。

我が家は、東側を検討しているので、
年明けからの２期を買うかと・・・

工事オプション出来ないのが残念です。

2期は東棟がメインですね。
南側より静かだし大きな建物に接してないのが良いですよね。

カラーセレクト迷いますねぇ

>>1466 本気検討さん

２期は工事オプションできないんですね。知らなかったです。

>>1469 口コミ知りたいさん

一期でも低層階はそうでしたよ。

レジデンスケア悩みます。つけたほうがいいのかな。

高層階でも2期は工事オプション無しなんでしょうか？

最上階とかは、結局オプション可能になりそう。
しかし基本、２期は間に合わないとの説明でした。

レジデンスケアは、メンテナンス期間延長が主ですよね！
内容見ましたが、値段的に不要かと・・・

確かにフォローは早いかも・・・

一期は今契約期間なんですね

うちはレジケアつけました。色々メンテの面倒を見てくれそうだし、ディスポーザー等は修理すると高いので。
引き渡し前であればいつでもキャンセルできるとのことなのでオプション盛り過ぎたら外すかもしれませんが。

ご購入された方って和光と成増比べましたか？どっちがいいんですかね

>>1476 マンション検討中さん
和光が良いから決めたんでしょ。

メトロの始発に座りたいから和光市一択です

買い物や飲食利便性だと成増ですよね。お店いっぱいありますし。
ただあのごちゃごちゃした感じがちょっと苦手で、和光市にしました。
成増もいい街ですけどね。

2020年には商業施設も完成しますし、これから購入するなら和光ですよね?

我が家も駅ビル、ホテル開業が確実視されたので和光市に決めました！
昔、成増に住んでいた時期もありましたが、確かに・・・
ごちゃごちゃしている印象。。色々なお店があるんですが・・・

東京は東京ですけどね！

和光or成増で言えば、こんな記事が出ていましたよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181208-00000018-mai-bus_all

近隣新築偏差値

60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
58パークハウス朝霞台
57ライオンズ和光丸山台
49サンリアン成増
48ソライエ成増
45エコビレッジ和光

プレイズの偏差値は？

近隣偏差値 　追加version

63ブリリア大山パークフロント
62ヴィークコート赤塚新町
60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
59プレイズ和光市本町
58パークハウス朝霞台
57ライオンズ和光丸山台
50ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
45エコビレッジ和光

練馬光が丘公園のプラウドは？

近隣偏差値 　修正version

63ブリリア大山パークフロント
62ヴィークコート赤塚新町
61ルフォン常盤台
60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
58プレイズ和光市本町
57パークハウス朝霞台
56プラウド練馬光が丘公園
55ライオンズ和光丸山台
54ライオンズ朝霞本町
50ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
47ミオカステーロ成増Ⅱ
45エコビレッジ和光

>>1487 匿名さん

プラウド低すぎ。
朝霞台のパークハウスも低いな。

ランキング概ね同意。

プラウドは小規模、直床、ディスポーザーなしといった仕様。練馬区アドレスだけど、メトロまで9分、東上線まで11分。
朝霞台のパークハウスは駅近でいいんだけどメトロで都内通勤の方にとってはイマイチ。

まー買う人の価値観で偏差値は変わるけどね。

モデルルームはもう冬休みなのね

>>1490 マンション検討中さん
年明けから、一期の工事オプション会始まりますね！
購入した方は、工事オプションだけで、おいくらくらい使われますか？
今後のオプション説明会もあるので悩んでます。

>>1491 評判気になるさん
予算まだ決めていませんが、どれもこれもつけたくなりますよね。。玄関壁の鏡・タイル？、モデルルームがすてきだったので迷ってます。

>>1492 マンション検討中さん
玄関の鏡＆タイル良いですよね?
ただ高い。。
６月から8月頃開催予定のオプション会で選んでも良い気もします！
マンション代意外にも、お金かかるな?

上の方で偏差値つけてた方、
これって立地も込みの評価ですか？
建物と設備だけでランキングつけたらどんな感じでしょうか？

↑マンションは立地要素が9割なので建物設備の評価はナンセンスですよ。
この物件の内装は上質な方だとは思いますが。

中古でも高ランクになる。立地が全ての所以。

61コスモ和光ステーションフロント

リノベしたら65
和光市ナンバーワン物件間違いなし。

立地要素+リノベならCIハイツも高ポイントだろうね。買いたいとは思わないけど。
パークハウスはあの仕様だから駅距離を妥協したって人もいるんじゃないかな。規模感、仕様では和光市でナンバーワンだし。

コスモ和光2002年築だと2000年の耐震基準改正後で最新基準。

対してＣＩハイツは1984年築。ぎりぎり新耐震基準ではあるがご存知の通りこの前事故物件マンションになってしまったし、棟によっては徒歩10分以上かかる、棟によってはエントランス便所併設で残念ながらエントランスが公衆便所の匂いするし、階によってエレベーターが止まらない棟もあるから論外です。

資産価値的には立地が全てなのは理解してるんですけど、単に設備の基準が知りたかったので。
ここはそこそこ豪華な感じですか？

上記物件だと仕様、構造がいいのは

パークハウス朝霞台
パークハウス和光市
ヴィークコート赤塚新町

ぐらいか。

まぁパークハウスブランドだしね。それなりのクオリティは保ってくるよね。

近隣中古の値段を見て価格下げる為に仕様を落としてくるかと思ったら、都内販売のパークハウスと同クオリティの仕様になってる。
和光にしては・・・という価格で大丈夫かと思ったけど、売れ行き好調というから地所のヨミはすごいわ

地所は徒歩9分でもコスモ和光ステーションフロントに次ぐＮＯ２物件を狙ってきたんですね！和光市にまともな物件が建つのは利便制のポテンシャルが認められてきたから。良い傾向です。新倉地域まで開発が波及するといいんですがそれは厳しいかな・・・

コスモ上げの人が常駐してるみたいだねw
スレが荒れませんように

徒歩1分ができればコスモ和光はNo.2物件になるだけ。
この物件の仕様構造は比較的いいが徒歩9分は正直遠い。
仮に北口側にだとしても徒歩3分でメジャー7の物件ができたらここは和光市No.3物件になる。今のマンションは駅距離が全て。

コスモ和光で春くらいから出ている中古物件が未だに売れてないので（一度値段を下げたのに）、パークハウス，プレイズ，ライオンズを買い損なった人は検討してみてはどうでしょうか｡
いまのところ和光NO1物件らしいですからお勧めです
by コスモ上げ民

徒歩二分物件に敵わないという書き込みにイラッとしてる契約者がいるようですw
本町徒歩２分の物件もとんだとばっちりだな。
駅から外環道超えない立地の方が良いにこしたとない。
悲しいけどこれ現実！
しかし丸山台9分でＮｏ．2なだけでも十分頑張ってる！
素晴らしい物件！

>>1507 匿名さん

立地だとCIでしょ。

↑またまたあ　ご冗談を！

>>1509 匿名さん

いらっときた？
ごめんね。

98も売れたのね。すごいなー。

一期完売であと60戸ですか。
欲しい人は2期が勝負だね。この勢いだと竣工前に完売だろう。

>1505

そんなことはない。
駅距離は非常に重要なファクターだけど、それだけで決まるわけじゃない。

例えば、マンションが多くてデータが非常に揃ってる豊洲なんかの例で行くと
ナンバーワンは徒歩7分のパークシティ豊洲。駅直結のシエルタワーよりも評価が高かったりする。

このマンションが和光ナンバーワンになるとは思えないけど、駅距離だけでは決まらないのがマンションの価値ですよ。

南棟の1Fのバルコニーに魅力を感じてるのですが、正直、排ガスってどうでしょう。
街道沿いだから部屋にモクモク入ってきて、窓開けられないレベルだったりするのかな。

旧川越はモクモクしてないでしょ。
交通量が数倍多い川越街道の横に住んでたけど、窓開けて生活してたよ。洗濯物が黒くなることもなかったし。

2期は2月上旬から販売開始予定

さいたま新都心のマンションの4LDKが落選してしまったらこちらも検討したいと思っていましたが、だいぶ出遅れてしまいもう広めのお部屋は売れてしまったのですね…
早め早めに動かないとと勉強になりました。

>>1516 マンコミュファンさん
何戸くらい販売するのでしょ?
残り60のうち・・前に資料見たら次回販売予定が40戸くらいはあった気が。

>>1518 評判気になるさん

2期の正確な数についてはMRに問い合わせた方が良いですが、まだ60戸あるのでチャンスはあるかと。
ただ1期申し込み中に次期分にも既に要望書が入っていました。営業さん曰く「部屋のタイプが違うので最初から2期狙いの方も結構いますよ」と言ってました。

初の南口側徒歩10分以内の財閥系物件だけあり好調ですね。南口側にこれより駅近の財閥系ができない限りは強いですな。

駅近2分の築16年マンションをナンバーワンと感じる人は1日に家と駅を何往復もしているのかな？
車通勤する人は駅近に魅力は感じない
年に何回もないが、風雨が強く荷物多い時は、駅前からタクシーに乗ればよくて、車寄せがあるマンションだと更にありがたい
タクシー代、ケチりたいなら駅近マンションが魅力
住みたい土地に良質なマンションができたらそこがナンバーワン

>>1521 匿名さん

安く買えてるから、ライバル視されてないと思うよ、

>1521
それぞれこととなる点はあると思います。
ここパークは違うが駅近でいいこともある。
まず友人をマンションへ呼ぶとき何よりも分かりやすい、迷わない。駅遠マンションだとタクシーもマンション名だけでは？なので。
来客の車を止める駐車場、駐輪場が近隣にたくさんある。とくに住宅街の駅遠マンションだと路駐で駐車違反とかかわいそう。これで友人来客からのイメージがダウンするかも。

駅2分は好立地だけど、パチンコ屋、ガールズバーに隣接してるのが子供がいる我が家にとっては・・・・な環境

便利だけど静かではないのが駅近のデメリットですよね。まぁその辺は個人の価値観によるんでしょう。

>1521
家族全員が車運転するの？
家族全員それぞれタクシーで移動するの？
子供はどうするの？
タクシー、車全員移動論は現実的な生活スタイルではないのでもっと説得力ある意見ください。

ふむふむ
駅と家を何往復もしたり、年中来客があるような家庭は駅近にメリットを感じるのか
駅近は、駐輪場、駐車場がありメリットー、駅遠は路駐がー、イメージダウンーとか、必死

車移動が多い家は、駅近、ましてや築10年以上にメリットを感じないのは当たり前
家族全員が車乗るの？、タクシー全員乗るの論になってしまう人は、駅近に住めばいいだけの話

自分たちの価値観だけでナンバーワンとか決めて悦に浸ること自体がナンセンス

契約者が駅2分築16年の物件にイラっとしてしまった模様w
二位じゃダメなんですか？by 蓮舫

ほぼ同時期に３つのマンションが売りに出され、その全てが好調な売れ行きの中、駅徒歩2分築16年の中古物件が半年以上売れ残っている。
購入者がどう評価してるかは一目瞭然

>>1528 匿名さん

高い買い物を否定されたくないのはわかるけど。
パークハウスはいいと思うよ。
駅前の物件をディスるのは違うよ。

駅近ナンバーワンさんは、こちらをどーぞw
https://www.renosy.com/buildings/11239/

もう、これで終わりな

別にどこが1番とか関係なくて、それぞれメリット、デメリットを考慮して購入したり、検討したりしているのだから、いいのではないでしょうか？こういう人がマウンティングするんだろうな?

>>1531 匿名さん

広告が何なの？

駅に近いだけでデザイン性のかけらもないペンシルマンションがナンバー1になることはない。

駅距離は重要な要素だけど、それだけで決まるわけじゃない。
駅距離だけでナンバーワンになってる場所って実は少ないんだよ。

外環道を渡る道って広々してて歩いていて気持ち良いと感じるのは私だけかな。まぁ、気分の問題ですが。

単芝はパークハウスに住み替えたいコスモ住人？
売れるといいですね。

>>1539 通りがかりさん

この時季は寒そう

確かに用途地域が工業地域なのに和光市ＮＯ２物件であれば凄いことかも。

サミットが駅前からシーアイハイツに移転したのが2003年か

シーアイの近隣には、サミットの他にも、図書館、100円ショップ、酒屋、保育園、パン屋などがあって、単純に羨ましい
魅力的な間取り物件が散見され、中古物件が多く取引されている

自作自演の単芝に住み着かれちゃったみたいだね、このスレ

全ての条件が揃う優良物件はなかなか無いもの。
ここは徒歩9分で外環道超えの工業地域なのが弱点だが構造、内装は
和光市で一番良い。
コスモ和光は本町徒歩二分のマンション用地Ｎｏ．１立地だが
築16年なのと内装が普通仕様なのが弱い点。
ウワモノを取るかジベタを取るかは個々の価値観次第！
ジベタもウワモノも良い物件が今後できる可能性は十分あるが。

ここって駅徒歩8分ではないのでしょうか？
常時通行できる公園内を経路として距離をだすことは，不動産公正競争規約で認められてると聞きました。
実際この辺の人は公園内を歩いて通勤しているらしいですが。

そーなんですか？確かに、公道である必要性はないですよね！
我が家は、あの立地が駅遠でもなく、外環へのアクセスも楽な場所で納得してます！
さらに仕様・内装などトータルで納得して決めました！

>>1547 マンション検討中さん
公園を横切るのは靴にドロついちゃうよ

1期と2期の狭間だしなかなか語ることないよね

ビルトインオプションの相談 、申し込み会予約した方います？契約した時にもらった紙に希望日程書いて郵送したんだけど音沙汰がないです。。。

>>1554 マンション掲示板さん
自分も１週間前に希望日書いて郵送しましたが、音沙汰なしです。
もう冬休みに入っちゃったとか...？

googleマップから公園内と脇の一般道を通った場合の距離差はざっくり20m。
徒歩速度80m/分で端数切り上げなので表記としては
9 分：640 ~ 720 m
8 分：560 ~ 640 m
20 m の差で時間表記が変わっているので，公園内を通れば 7分後半，一般道を通れば 8 分前半．20mの経路差から時間差は15秒なので、駅徒歩はほぼ8分(8分1秒でも繰り上げなので表記は9分となる)。
新しい駅ビルが完成してパーク側に近い方に出入口ができたら、一般道路通行でも8分表記になるかもね。

80m/分はハイヒールの女性を想定したものだから男性通勤者諸君はそんなに時間かからないよね、実質的にはね。

>>1556 名無しさん
新改札出来ますよ。

現地を何度か歩いて見ましたが、駅からフラットでとても歩きやすいです。外環側道までは広い歩道があり(和光市がニホニウム通りとして整備中)、住宅街に入ると車の通りも少ないです。通勤族はもちろんですが、子供連れの方にとっても歩きやすい環境だと感じました。

>>1556 名無しさん

ならないでしょ。
既に駅ビル敷地で一番近そうな所から点線が伸びてるよ。

>>1558 通りがかりさん
改札周辺の改装はいつ？