ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

皆さん、もっと大事なことを忘れてる。
人生１００年時代。
マンション一度買えば、一生住める前提で議論してませんか？　そんなことありえない。
家族構成だって１０年経てば変わるよ。
それに早く買えば、寿命が近づくのも早くなるから、次の事を考えるのもその分早くなる。
分譲派は複数回買うことも視野に入れて優先順位を決めないと。
そうすると資産性以外にはありません〜

今買うべきかどうかのタイミング議論と勘違いしている人がいるようですがそれとは違います。

私なら和光市の８分という時点で検討外です。
この場所の近くに会社とかあるとしても、中古含めた和光市数分を考えます。もしくは８分の場所なら賃貸に住みます。家賃も安くて広々暮らせるでしょう〜

ところで要望書出された方は、担当から何か連絡来ました？

>>1282 通りがかりさん

わざわざ大金出して買うのに、中古は絶対嫌だって人も多いからね。
そもそも和光市で、
築浅で駅近マンションとなると、中古でも出てないよ。
あと、ファミリー用の駅近賃貸もなかなかないし、安くないし。

和光で久々の大規模マンション、しかも大手だから、高くてもこんなに人気があるのです。

>>1282
出た！資産性おじさん笑

シーアイハイツの今の値段知ってるの？笑

CIハイツが出来た時は、駅前から丸山台へ向かって全部畑だったからね、イトーヨーカドーもないし。
今で言えば、東上線の果てでマンション買うようなものだったんだよ。
その時に比べたら和光はすごい発展したからCIハイツは資産価値が保ててるんだよ。

和光が将来都心並みになるようなら、この物件の資産価値も保てるかも。

まあここ買うなら10年で3割くらい下がるのは覚悟しないといけないとは思う
3割減だと市役所近くの築浅UR賃貸(人気すぎて空きないけど)の方が経済的にはお得

>>1287 通りがかりさん

ＣＩは25mの高さ制限入る前だったし、
高さがあるわりに余裕を持った配棟。
分譲当時はお高い物件だったから
富裕層が集まってコミュニティもできている。
メンテもしっかりやっているみたい。
和光の利便性も格段に上がったからね。

>>1289 通りすがりさん
日本の所得もこれから上がるから、マンション価格も上がるだろうね。
特に和光市はまだまだ上がるよ絶対に！

>>1290 ハミ出しdekaさん

上がらないでしょ

和光市だけ上がるというのは少なくともないな
東上線なら上りほど高く、下がりにくいという傾向が続くだけ(川越は除く)

>>1292 マンション掲示板さん

上がらないでしょ

>>1293 通りすがりさん
いやー上がるんだなしかし。日本は海外から見たら所得低いから、これから和光市バンバン開発なるからなー、
駅前の写真見た？すげーぞあれ！！

シティハウス和光丸山台 築6年
クレアホームズ和光丸山台 築11年
コスモヒルズ和光丸山台 築18年

丸山台のめぼしい分譲中古はこれぐらいしかない。
直近取引で190万〜215万/坪。

パークハウスは大人気で丸山台でNo.1物件だけど、中古勢が新価格に追随してきてないのは事実。
とはいえこの物件は新価格を切り拓いて突き通す力があると思うし、ここ買う方、もし将来売りに出すときは買った水準を維持して売り出して下さいね。丸山台ブランドのさらなる向上のために。

和光市は、需要が多いのに供給が少ない。
なので、値上がりはともかく値崩れしないってことですかね？

最新のプレジデントに、5年後に上がる街・下がる街（ビッグデータ、AIによる判断）が特集されていました。
和光市は普通に下がっていましたよ。

都心も僅かに下がっていますが、上野や板橋など、都内でもこれまで注目されてこなかったエリアが結構上がるようです。
和光市は普通に値下がり判定でした。

>>1297 マンション検討中さん
スーモの人気が出そうな郊外ランキングで2位に和光市なってますし、街としては利用しやすくはなるはず！
まずは住みやすいマンションであれば！
担当者から登録申込の連絡来てますか？

>>1298 匿名さん

ここは投資マンションじゃないから、
値段、立地、仕様に満足して買って、
住んで満足できればいいんじゃないの？

和光市は県下で1番平均年齢が若く、人口も年々増えてる。
この物件に行く途中のせせらぎ公園、休日こどもだらけでびっくりしたよ！
若くて賑やか、良い街だね。

>>1300 マンション検討中さん

平均年齢が低いのは交通の便がよく
単身、新婚家庭向けの比較的安い賃貸が多いから。
結婚して子供が大きくなると近隣へ脱出する世帯が多くて、特に保育園から小学校に上がる時に出られ福祉の食い逃げと問題視されているよ。
なかなか分譲が出なかった和光でこの物件はそう言った世帯の一部の引き止めになるかな。

そもそもなんで分譲少ないんですかね？土地がないから？

>>1302 名無しさん

マンションにできそうなまとまった土地は
滅多にでませんね。
駅の北口側は東の方は区画整理が進みましたが、エコビレッジを含め分譲は数棟です。
西の方は地権者との話し合いがまとまらず、区画整理ができず、すぐに取り壊せる３階建までの制限で塩漬け。最近は分譲戸建がよくでますね。駅近はいいお値段するみたいです。

>>1300 マンション検討中さん
そうなのよ、たくさんいるのよ。夏はもっといるよ。春は桜満開だしね。良いとこだよ！これから人気でるだろうね和光市は！！
有楽町線の急行できないかなー

>>1304 プラウドおじさん

はい、はい。
プラウドね。

航空写真見ると北口のすぐ近くに広い土地が空いてるね。あそこは何ができるんだろ。。

>>1307 口コミ知りたいさん

いなげやさんの南側？
施工中の区画整理地ですよ。
今行けば建設ラッシュ。

一期販売で抽選になられた方は、いらっしゃいますか？

要望書は出しましたが、その後連絡来ませんねぇ

>>1310 名無しさん
24日から事前確認説明会みたいなの始まるらしいですよ！
何を持って確定なんですかね？

第1期で88戸か

どこ情報でしょう？

>>1313 名無しさん
12月2日の15時までが登録の締めみたいですね！ＨＰに乗ってましたが、16時から抽選会との事ですが、どのくらいの方が抽選なんでしょう？

うちも特に要望書出してからなんの連絡も来ない。要望被りがあったのかも分からん。
他のマンション見に行くかな。

我が家は、昨日担当の方から登録申込の日程調整連絡きました！

>>1317 通りがかりさん
70平米は狭くないか？

>>1318 通りすがりさん
地所帰る人が、わざわざ最上階＆角部屋というだけで移りますかね〜
3分の1規模のマンション、、毎日の通勤時にパークハウス通る度に後悔しそう。。

ライオンズ大分出来上がってきてる。デザインが思ったより格好いい。少し迷う。

>>1320 匿名さん

まだ残ってるの？

オンボロ大京の営業が書き込んでるね

週末から登録期間ですねー。早速行く方います？

>>1323 マンション検討中さん
我が家は27日に行きます！
ネットに一期88戸販売とありましたが、どれだけ埋まるんですかね。

和光じゃないけど新座にカインズができる

川越街道、車で約２０分強

https://www.cainz.co.jp/promotion/0851_niiza/?utm_source=sg&utm_medium...

>>1319 評判気になるさん

中にはライオンズとパークハウス比較して、待っていたらライオンズと完売して、タイミングのがしたという人もいると思うよ

>>1326 eマンションさん

o/∼

比較しようとしたら、パークハウス思ったよりも高くて、あのときライオンズで手を打てばよかったと公開
メール来なかったけど、もう手遅れかな

>>1327 通りすがりさん

電話で連絡きたよ。

この物件近くの高崎ハム跡地に建築概要のお知らせ看板が出ており、2階建の店舗と書いてあるそうです。
ちょっとしたスーパーぐらいの面積はありそうですね。
ファミレスでも良いけど、何にせよ周りが少し便利になるかもですね

>>1329 通りがかりさん
学習塾と囲碁教室ってなってた。ファミレスはないでしょ

>>1329 通りがかりさん

ファミレスは相当用地がいるでしょ。

>>1326 eマンションさん
ライオンズ、パークハウス云々の前にそもそも和光市に住むこと自体から考え直した方がいいと思う。雨降ったら冠水する土地は色々リスク高すぎて住めない。
https://breaking-news.jp/2018/08/11/043266

>>1332
下げに必死すぎて笑う
あの時の豪雨を知ってる人ならしょうがないと思うでしょw
逆に聞きたいけどあの豪雨で天候リスクのなかった場所を教えてください笑
もしあったら検討しまーす笑

仰る通り！　あれだけのゲリラ豪雨では、田舎で畑に囲まれていないと
水はけ無理！

そんなことより、登録申込行っている方いらっしゃいますか？
８８戸中、抽選が何組かいるらしいですが・・・

>>1332
教えてあげるけど、和光市の南側の大半は武蔵野台地の上だから標高は高いし地盤も良いんだよ！
旧陸軍施設があるあたりはだいたいそう、低いとこに陸軍が構えないからね。
低くて地盤が軟弱、地下水の水位が高いのは高島平から戸田にかけての荒川流域の氾濫低地ね。

>>1330 通りがかりさん
1階がスーパーで2階に学習塾とかの施設って事なんでしょうね

>>1336 マンション検討中さん
スーパーはなさそうな感じかな？テナント募集するんだろうけど

結構売れてるみたいですね

分かる人いらっしゃったらお伺いしたいのですが、ここって直床ですか？

二重床、二重天井です！
その為、１階部分だけ天井高2.65！
２階以上は、2.45になるみたいです！

モデルルーム見ましたが、天井高気になりませんでした！

>>1339 匿名さん

直床と営業さんは言ってました

え？我が家騙されてますか？
１階は直床でしょう！

上階は、２重床と言ってました。
頂いたパンフレットにも記載しっかりありますが・・・

>>1342 本気検討さん

うちが騙されたんでしょうか。
パンフにも書いてるならそちらが正しいんでしょう。
確認します。

>>1338 マンション掲示板さん
1期は完売？

マンマニ価格の件数は増えたけど
コメントは無いね。
そのうち、やや上振れだけど、予想通りです！
って言うのかな。

1期88戸なんですね。60ぐらいかなと予想してましたが結構売れましたね

>>1346 匿名さん
良さそうな部屋はほとんど決まってるね

さすがだね。竣工前完売できそうですね。たしかスミフ余ってましたからね。

>>1348 通りがかりさん
残りの部屋は苦戦しそう。

>>1319 評判気になるさん
ここの西側よりは全然まともですよ、

入居時完売できそう？

登録申込して来ました！
あとは１２月２日の抽選締切待ちです。。

一期は８８戸中、８２戸ほど要望済みになってるようです。
あとは、抽選漏れの方が回るか、二期を狙うのか・・・

既に次回販売住戸も出てましたが、内部では半数以上希望が
でている様子でした。早期完売あり得ます！

子育て環境とかはどうですか？近くの公立小学校の雰囲気(保護者含めて)気になります。中学受験の割合など知っている方がいたら教えてください。

そろそろ一期の登録終了ですね。

明日の１５時までですね！

１６時～抽選会！

抽選参加の方いらっしゃいますか？

抽選はゼロじゃないけどそんなに無いみたいですよ

>>1356 匿名さん
なるべく抽選にならない様にしてるからね。ここ、抽選外れるともう部屋選べない位要望書でてるし。

>>1356 匿名さん
様子見で行こうかと思ってるんですが、2期目でも大丈夫そうですかね？
高値掴みは怖いので。

>>1358 匿名さん
2期だと良い部屋選べないよ、

既に２期販売分の部屋決まってましたね！

でも１期販売分の上層階にいくつか２期分ありますよね！

オプション工事出来ない、西側の残りどうなるのか？

>>1360 本気検討さん
今日も10組くらい視察いました。
子どもは小学高学年?中学生くらいが多く、赤ちゃん世帯あんまりいない気がした。
あとなぜか太ってる家族多いよね。

>>1361 通りがかりさん
裕福な家庭なんでしょーねー。

私がMR行った時は30代ぐらいの人が多かったですけどね。意外と若い人多いなと思って見てました

>>1363 匿名さん
我が家が行った時も30代が多い気がしました！
親御さんも一緒に来ている方が多い気が。
援助あるんでしょー！

本日マンションギャラリー行って来ました。
第1期88戸中２/３がすでに登録済みでした。人気のある部屋は抽選も。

気になっていた部屋は全て先約済みでした。
サイクルポートのある専用庭がある東側住戸希望でしたが全て埋まっていました。

今の時点で88戸中2/3って事は、1期登録明日までだから全部は埋まらない感じなのだろうか

>>1365 マンション比較中さん

抽選に入り込めなかったの？
サイクルポート付きは一点物だから
早いもん順はひどいでしょ。

254沿いにイニシアが100戸の物件建てるけど、格落ちだし最寄り駅が成増になるからここの狙ってる人は関係ないか。

>>1368 買い替え検討中さん
どの辺になるんですか？

>>1368 買い替え検討中さん
254沿いって比較にならんでしょ！交通量が全然違うよ。
それとプレイズにパークハウスの価格表と間取り図面ありました。
16日締切っぽいです。

>>1370 匿名さん

ライバルも営業してくれてるんですね。

ギャラリー行ってきましたが、良さそうな部屋はほとんど申し込みが入ってましたよ、さらに２期分にも要望が既に入ってました。
抽選アリっいってたので、一期はほぼ完売かと。
高値掴みも嫌だけど、欲しい人は一期で動いた方がいいような。
うちは値段が合わずに諦めムードですが。。。

>>1372 マンション検討中さん
高値掴みもなにも値引はないよ

>>1373 通りがかりさん

値引きは入居後にあるかなぁ。
程度でしょ。

>>1372 マンション検討中さん
高値掴みって。。。
完成在庫を狙った方が、
いいんでは？

当選連絡がきました。
自分が希望した部屋は抽選がなかったようです。

うちも来ました！抽選なかったようで。

>>1372 マンション検討中さん

これから完売までいくのが営業の力の見せ所でしょう。

同時期に販売してた浦和のパークハウスは早々に売り切れたみたいですね。価格帯も割と似てたみたいですが、ここも続いていけるかどうか。

で、一期は完売したんでしょうか？

明日また抽選みたいだね。
一期二次10戸