ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

来年3月に増税前駆け込み需要も見込めるから
地所としてはいい出だしかと。

>>1250 通りがかりさん
結構要望書でてますね、竣工前には完売しそう

なんだかんだ言っても和光市には需要あるのか

和光はマンションなかなか出ないからね。
小さいのもいれて、こことプレイズ以外に
表に出ている話はない=少なくとも2,3年は無い。

この規模は次があるかどうかすら分からない。

>>1250 通りがかりさん
抽選になると上下が埋まるから1期で結構埋まりそう、東側の1階は全部埋まってますね

>>1255 通りがかりさん

東側はエントランスから遠いけど、
1階はテラスから直接出入りできるからね。
その割にお値段は3階と同じ程度。
売れるでしょう。

>>1256 通りがかりさん
東側1階、現地確認したら凄く陽当たり良くいいなと思ってたんですよ。

>>1257 通りがかりさん

昼までですが、陽当たり良さそうだよね。

>>1253
東武東上線の和光市駅以北で育った人たちには、メトロもある和光市駅の利便性がすごく魅力に映るんだよね。
和光市駅で乗り換えしてる人たくさんいるからね。

>>1255 通りがかりさん

抽選になったと聞いてずらす方もいるでしょうね。

視察してる人かなりいるなあ！

うちも今日これから現地視察いってきます！

>>1256 通りがかりさん
天井高もあるからかな？

要望書今日までですね。どれくらい要望入ったかご存知の方いらっしゃいます？

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1061957921544724481/ph...

こんな感じみたいですね。最終日まで含んだ形かはわかりませんが。

>>1265 eマンションさん
我が家が要望書出した部屋にマークがないんですが、何処から出た資料ですか？
要望書被って抽選になる部屋にはマーク付いてないんですかね〜

出されたの最近ですか？多分ちょっと古い情報なんだと思いますよ

>>1267 通りがかりさん
でも見た限り、かなり一期順調な感じですね！

>>1266 匿名さん
先週に送られきたよ、情報かちょっと古いんでは？

たしかに結構申し込み入ってるんですねー。特に西側が！

住戸としては一番劣る西が人気とはなんだかね

>>1271 マンション掲示板さん
10年後、賃貸も考慮してと考えたら西側かと！
南側の五階と西側最上階ルーフバルコニーが、ほぼ同額。。

西側に人気があるのは5000万以下が集まってるからだと思われる。
要望書が入ってるのも西側と南側の低層階がメインというところを見ると、要望書が少ない高層階の今後の動向に注目だね

>>1274 通りがかりさん

今はどこも高い。

9年も待てない人は買うんじゃないか？

相場の話するならこの板のスレッドすべてに書かないとね

間違いなく高いよね

>>1274 通りがかりさん
確かに物価高は異常と思われる。

仮に和光で新築マンションの値段を1274:通りがかりさんの条件の通りとする。
①現在 5000万円
②2022年 3800万円
③2027年 3200万円

①の場合
5000万で購入、変動金利なら0.5%も選べる時代

②の場合
家賃負担（@10万とする）4年後のため、
500万円（更新料込み）
金利上昇リスクあり。個人的には変動0.8%が最安値とみる。

③の場合
家賃負担（条件同上）で、1000万円。
金利はもはや誰も想像できない。

皆さんはどれを選びますか？
おそらくここの掲示板を見ている30代の層は、①or②を選ぶと思います。
また、建築業界全体の職人不足の影響からマンションが安くなる保証もありません。
住宅ローンを組む年数というのは決まっているにもかかわらず人間どんどん歳をとります。
買い時に関しては、人それぞれですが賃料を払いながら貯金をしていかないとローンを考えると間に合わないです。

>>1274 通りがかりさん

供給過多で落ちるというけど、実際は供給が増えないから落ちない
現に今ですらデベロッパーも供給は減らしている
昔は社会保険入ってない、土曜も働いてくれる職人がいくらでもいたから安かった
新築マンションは贅沢品に変わったんだよ
和光市の徒歩20分くらいの中古マンションなら3000万くらいで買えるからそちらの方が経済的には正解

人口減による住宅価格の下落の可能性
金利が上昇する可能性
住宅購入を先延ばしにすることによる家賃負担

はっきり読めるのは最後の家賃だけだ。

賃貸VS分譲の議論なら、分譲有利な住宅ローン減税も加味しないとね。

皆さん、もっと大事なことを忘れてる。
人生１００年時代。
マンション一度買えば、一生住める前提で議論してませんか？　そんなことありえない。
家族構成だって１０年経てば変わるよ。
それに早く買えば、寿命が近づくのも早くなるから、次の事を考えるのもその分早くなる。
分譲派は複数回買うことも視野に入れて優先順位を決めないと。
そうすると資産性以外にはありません〜

今買うべきかどうかのタイミング議論と勘違いしている人がいるようですがそれとは違います。

私なら和光市の８分という時点で検討外です。
この場所の近くに会社とかあるとしても、中古含めた和光市数分を考えます。もしくは８分の場所なら賃貸に住みます。家賃も安くて広々暮らせるでしょう〜

ところで要望書出された方は、担当から何か連絡来ました？

>>1282 通りがかりさん

わざわざ大金出して買うのに、中古は絶対嫌だって人も多いからね。
そもそも和光市で、
築浅で駅近マンションとなると、中古でも出てないよ。
あと、ファミリー用の駅近賃貸もなかなかないし、安くないし。

和光で久々の大規模マンション、しかも大手だから、高くてもこんなに人気があるのです。

>>1282
出た！資産性おじさん笑

シーアイハイツの今の値段知ってるの？笑

CIハイツが出来た時は、駅前から丸山台へ向かって全部畑だったからね、イトーヨーカドーもないし。
今で言えば、東上線の果てでマンション買うようなものだったんだよ。
その時に比べたら和光はすごい発展したからCIハイツは資産価値が保ててるんだよ。

和光が将来都心並みになるようなら、この物件の資産価値も保てるかも。

まあここ買うなら10年で3割くらい下がるのは覚悟しないといけないとは思う
3割減だと市役所近くの築浅UR賃貸(人気すぎて空きないけど)の方が経済的にはお得

>>1287 通りがかりさん

ＣＩは25mの高さ制限入る前だったし、
高さがあるわりに余裕を持った配棟。
分譲当時はお高い物件だったから
富裕層が集まってコミュニティもできている。
メンテもしっかりやっているみたい。
和光の利便性も格段に上がったからね。

>>1289 通りすがりさん
日本の所得もこれから上がるから、マンション価格も上がるだろうね。
特に和光市はまだまだ上がるよ絶対に！

>>1290 ハミ出しdekaさん

上がらないでしょ

和光市だけ上がるというのは少なくともないな
東上線なら上りほど高く、下がりにくいという傾向が続くだけ(川越は除く)

>>1292 マンション掲示板さん

上がらないでしょ

>>1293 通りすがりさん
いやー上がるんだなしかし。日本は海外から見たら所得低いから、これから和光市バンバン開発なるからなー、
駅前の写真見た？すげーぞあれ！！

シティハウス和光丸山台 築6年
クレアホームズ和光丸山台 築11年
コスモヒルズ和光丸山台 築18年

丸山台のめぼしい分譲中古はこれぐらいしかない。
直近取引で190万〜215万/坪。

パークハウスは大人気で丸山台でNo.1物件だけど、中古勢が新価格に追随してきてないのは事実。
とはいえこの物件は新価格を切り拓いて突き通す力があると思うし、ここ買う方、もし将来売りに出すときは買った水準を維持して売り出して下さいね。丸山台ブランドのさらなる向上のために。

和光市は、需要が多いのに供給が少ない。
なので、値上がりはともかく値崩れしないってことですかね？

最新のプレジデントに、5年後に上がる街・下がる街（ビッグデータ、AIによる判断）が特集されていました。
和光市は普通に下がっていましたよ。

都心も僅かに下がっていますが、上野や板橋など、都内でもこれまで注目されてこなかったエリアが結構上がるようです。
和光市は普通に値下がり判定でした。

>>1297 マンション検討中さん
スーモの人気が出そうな郊外ランキングで2位に和光市なってますし、街としては利用しやすくはなるはず！
まずは住みやすいマンションであれば！
担当者から登録申込の連絡来てますか？

>>1298 匿名さん

ここは投資マンションじゃないから、
値段、立地、仕様に満足して買って、
住んで満足できればいいんじゃないの？

和光市は県下で1番平均年齢が若く、人口も年々増えてる。
この物件に行く途中のせせらぎ公園、休日こどもだらけでびっくりしたよ！
若くて賑やか、良い街だね。