ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

土日なかなか予約がとれませんが、予約方法はネット申し込み以外ないのですか？

>>1162 マンション検討中さん

今から行ったら一期一次は日程的に間に合わないかも。
即決でギリギリいけるんだろうか。

今から一期は間に合わない気がします。

でも１５８戸中、６０戸程度の販売だから、
次でも構わないかと・・・

予約は多いかもしれませんが、実際の購入検討段階の方が
どれ程なのか・・・和光市でみて、決して安い買い物ではないので気になります。

即決は無理です。。。１次の締切いつかわかりますか？

>>1165 マンション検討中さん
要望書締切11日だからね。

即決できなくても要望書出しちゃえば?

あくまでも　要望　で売買契約ではないからキャンセル自由

ローンも仮審査ならば、買うのは義務ではないよ
仮審査はどのマンションでも商談途中でやるよ

>>1167 eマンションさん

え？

結構要望書出てきてるみたいですね。
やはり買える人は買うのか。

>>1169 匿名さん

何軒くらいか、分かりますか？

>>1170 通りがかりさん
明後日、要望書出しに行くので、聞いて報告します～
ただ、欲しい部屋が抽選になるなら、２次以降で安くなる事期待するかもです！

>>1171 本気検討さん

安くなるの？
なんで？

隣のウェルシア、撤退したらどうなるか？って疑問が過去ログにあったけど、あまり気にしなくて良いのではないかと思い始めました。
老人ホーム運営している会社が隣がウェルシアって事を１つのウリにするためにテナントとして迎えているみたい。
あと、老人ホーム内にあった併設の薬局無くしてウェルシアに一本化したみたいだし。
わざわざマンション建てて、住んでる老人向けのサービス低下させて買い物難民作るなんて事はしないんじゃないかな。
近くの商社の寮の跡地もまた入居者入り始めてるから、売り上げも伸びるだろうし。

ウエルシアよりもイトーヨーカドーですよね。あそこ無くなったらどうすればいいのか。

イトーヨーカドーが入居している建物のオーナーは東証1部の日本化薬の子会社、和光都市開発。
日本化薬は業績が良く安定的な経営をしているし、不動産ファンドなどと比較すれば落ち着いたオーナーだと推察され、賃料の引き上げなど退店につながるようなことを画策するタイプだとは思われない。
何か起きてヨーカドーの売上がガタ落ちする、もしくは日本化薬が業績悪化して土地建物を売却するようなことが無い限りは、大丈夫じゃないかと思う。
これはどんな商業施設でも同じ退店リスクですけどね。
（ほとんど私見、推測です。）

>>1175 匿名さん

全然説得力ないですね
日本化薬は別に業績が好調とは言えないし、上場会社である以上利益を追求するのは義務
退店したらマンション用地として売却すればいいし、地価も上がってるのに賃料据え置きはないでしょう
それに、イトーヨーカドーの撤退は時代の流れで止めるのは無理
2階3階は赤字だからセブン&アイの株主なら納得しない
賃貸借契約の内容次第だけど、5年以内に撤退すると予想する
でも、それは和光市にとって別に悪いことではない
跡地はマンションとより小規模なスーパーだけにした方がいい

>>1178 マンション検討中さん
1階食料品舘、2階からマンションならありえる

>>1179 通りがかりさん
一体開発ですか！
一階、二階にヨーカドーをリニューアル、三階から分譲マンションなら有り得ます‼️

本川越と同様に！

食品エリアだけ残ってくれれば万々歳ですね！
今週末には要望書締め切り。どれくらい抽選になるんですかねぇ。

浦和のパークハウスを買っちゃったけど、ここの方が良かったな…。大失敗！

ヨーカ堂の業績も少しづつ回復してるみたいだし、撤退ありきの議論は腑に落ちないですね。
食品館だけにして、衣料品はテナント入れればペイ出来るんじゃないですかね？
でも、今の4-5階の駐車場無くしてまでマンションにしますかね？それこそ売り上げ減るだけな気が。
だからこれからもマンション供給少ないはずと考えると、ローンの仮審査通ったからやっぱり要望書出そうかなぁ。

土地の含み益をキャッシュにするために、
イトーヨーカドー追い出して、
築24年延床14,000㎡のSRCぶっ壊して残存簿価を減損処理し、
更地でデベに売却する。

日本化薬はこんなことする会社じゃなさそうだね。

東側の価格はどれくらいなんでしょうか？

>>1184 匿名さん

売るつもりなら減損処理なんかしないでそのまま売るよ

>>1183 マンション検討中さん

駐車場の存在はでかいよね

>>1183 マンション検討中さん

セブン&アイグループはペイするとか赤字じゃなければいいなんてレベルの低い甘い経営する企業じゃないでしょう
資本利益率が低いなら黒字でも撤退ですよ

>>1188 マンション掲示板さん
ここはヨーカ堂のスレですか？

このマンションの検討者にはヨーカドーの情報は重要な材料でしょ。

>>1190 匿名さん
ドンキの跡地にベルクができるから問題ないよ

一番高い部屋は、いくらでしょう？

>>1192 マンション検討中さん
￥8000万

>>1193 通りがかりさん
要望書出しました！
まだ一階、タイプによっては、空きが意外とあると思いました！
まあ今週末に結構、駆け込みくるんですかね〜

>>1194 匿名さん
2〜3週間ほど前にモデルルームに行った際には「1階住戸は大変好評で抽選必須です！！」と煽られましたが、結局あまり申し込みは無いのですね。。
モデルルームが賑わっていても、実際に購入するとは限りませんね。市場（顧客）は冷静です。
値下げが楽しみです。

>>1195 マンション掲示板さん
値下げは2022年頃ですよ

>>1195 マンション掲示板さん

入居時の売れ残りを狙うんですね。
これだけの規模なら出るかもしれませんね。

>>1195 マンション掲示板さ
なれた人は要望書なんて出しませんよ
そこが高く値付けされることになるから

埼玉県出身というだけで鼻で笑われるって本当？

>>1199 マンコミュファンさん

それは分からないが、
都民じゃない事は間違いない。

>>1198 名無しさん
なれた人って。。。
そんなにみなさん、何度もいろんなマンションで要望書を
入れるものなんですかね？
初めて気に入ったマンションなので、
希望の部屋が買えるといいのですが。
冷やかしの人もいるんでしょうか？

練馬光が丘公園のプラウド、掲示板では完売したそうですね。

>>1197 通りがかりさん
竣工間近には、値引きはじめるのでは？
確かに158戸は多いですもんね！
まだ東棟は全戸オープンしてないし。

>>1203 匿名さん

竣工時でも、入居時でも似たようなもんでしょう。
大量に売れ残っていれば選択の余地はあるんでしょう。

来年四月以降は消費増税の対象になると、
部屋の値段も上がるんでしょうか？
土地にはかからないけど、上物には消費税入ってますよね。

>>1204 通りがかりさん
消費税分だけ上がるでしょ。

>>1205 通りがかりさん

待てば値下げてなく、実質値上げですよね。

>>1201 マンション検討中さん
要望書の使われ方は、その枚数によって売れ筋のところを把握して、そこの値段を目一杯上げるためのものです。
xx90万とか、xx98万とかになるだけで、強く要望されますが必須ではありません。

>>1195 マンション掲示板さん

逆の立場で考えてみましょう
大人気で黙っていても売れる抽選必死の物件ならあまり売り煽りはしない。
買う気満々の良顧客はそんな無駄なことはせずより売りづらい物件に自然に
誘導します。

なんで値段がはっきりしない部屋に
要望書を出さないといけないのか。
客と綱引きしたいからなんだろう。

>>1209 通りがかりさん
同感です。感じ悪いですよね。
普通なんでしょうか？価格が決まる前に要望書出すのって。。

>>1210 通りがかりさん
普通です