ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>1150 マンション検討中さん

提携でどこかを確保してから
他の審査を進めればいいんですね。

仮審査は三行までと言われ、
sbi銀行が提携でなく、
営業さんに勧められた所に申し込んだので
選べなかった感が。

>>1151 通りがかりさん
仮審査何行でも大丈夫だよ、現に7行受けてるしね。恐らくSBIが圧倒的に金利いいよ。

>>1152 マンションマニアの知合いさん

あれ、話が違う？

>>1153 通りがかりさん

今回のモデルルームで仮審査申し込めるのは3行まででしょ。
iPadで一度で7行とか選択出来なかったよね。
何行でもというのは一般論と。
それとも回数分けて申し込んだらできるのかな？

マンションマニアの知り合いだとか友達だとかって奴、あちこちでガセネタ撒き散らしてるな
ソライエ成増の板でも叩かれてる

>>1156 マンショソマニアさん

また、ガセネタ。。。

そろそろ価格決まったのかねぇ。管理費も。

「思って良い」、「みたいです」、「そうです」、って伝聞、推測じゃん。フェイクニュースと変わらん。

>>1159 通りがかりさん

マンション検討の参考に全くならないね。
明らかなガセネタも含まれていて迷惑。

どれくらい要望書出てますか？

土日なかなか予約がとれませんが、予約方法はネット申し込み以外ないのですか？

>>1162 マンション検討中さん

今から行ったら一期一次は日程的に間に合わないかも。
即決でギリギリいけるんだろうか。

今から一期は間に合わない気がします。

でも１５８戸中、６０戸程度の販売だから、
次でも構わないかと・・・

予約は多いかもしれませんが、実際の購入検討段階の方が
どれ程なのか・・・和光市でみて、決して安い買い物ではないので気になります。

即決は無理です。。。１次の締切いつかわかりますか？

>>1165 マンション検討中さん
要望書締切11日だからね。

即決できなくても要望書出しちゃえば?

あくまでも　要望　で売買契約ではないからキャンセル自由

ローンも仮審査ならば、買うのは義務ではないよ
仮審査はどのマンションでも商談途中でやるよ

>>1167 eマンションさん

え？

結構要望書出てきてるみたいですね。
やはり買える人は買うのか。

>>1169 匿名さん

何軒くらいか、分かりますか？

>>1170 通りがかりさん
明後日、要望書出しに行くので、聞いて報告します～
ただ、欲しい部屋が抽選になるなら、２次以降で安くなる事期待するかもです！

>>1171 本気検討さん

安くなるの？
なんで？

隣のウェルシア、撤退したらどうなるか？って疑問が過去ログにあったけど、あまり気にしなくて良いのではないかと思い始めました。
老人ホーム運営している会社が隣がウェルシアって事を１つのウリにするためにテナントとして迎えているみたい。
あと、老人ホーム内にあった併設の薬局無くしてウェルシアに一本化したみたいだし。
わざわざマンション建てて、住んでる老人向けのサービス低下させて買い物難民作るなんて事はしないんじゃないかな。
近くの商社の寮の跡地もまた入居者入り始めてるから、売り上げも伸びるだろうし。

ウエルシアよりもイトーヨーカドーですよね。あそこ無くなったらどうすればいいのか。

イトーヨーカドーが入居している建物のオーナーは東証1部の日本化薬の子会社、和光都市開発。
日本化薬は業績が良く安定的な経営をしているし、不動産ファンドなどと比較すれば落ち着いたオーナーだと推察され、賃料の引き上げなど退店につながるようなことを画策するタイプだとは思われない。
何か起きてヨーカドーの売上がガタ落ちする、もしくは日本化薬が業績悪化して土地建物を売却するようなことが無い限りは、大丈夫じゃないかと思う。
これはどんな商業施設でも同じ退店リスクですけどね。
（ほとんど私見、推測です。）

>>1175 匿名さん

全然説得力ないですね
日本化薬は別に業績が好調とは言えないし、上場会社である以上利益を追求するのは義務
退店したらマンション用地として売却すればいいし、地価も上がってるのに賃料据え置きはないでしょう
それに、イトーヨーカドーの撤退は時代の流れで止めるのは無理
2階3階は赤字だからセブン&アイの株主なら納得しない
賃貸借契約の内容次第だけど、5年以内に撤退すると予想する
でも、それは和光市にとって別に悪いことではない
跡地はマンションとより小規模なスーパーだけにした方がいい

>>1178 マンション検討中さん
1階食料品舘、2階からマンションならありえる

>>1179 通りがかりさん
一体開発ですか！
一階、二階にヨーカドーをリニューアル、三階から分譲マンションなら有り得ます‼️

本川越と同様に！

食品エリアだけ残ってくれれば万々歳ですね！
今週末には要望書締め切り。どれくらい抽選になるんですかねぇ。

浦和のパークハウスを買っちゃったけど、ここの方が良かったな…。大失敗！

ヨーカ堂の業績も少しづつ回復してるみたいだし、撤退ありきの議論は腑に落ちないですね。
食品館だけにして、衣料品はテナント入れればペイ出来るんじゃないですかね？
でも、今の4-5階の駐車場無くしてまでマンションにしますかね？それこそ売り上げ減るだけな気が。
だからこれからもマンション供給少ないはずと考えると、ローンの仮審査通ったからやっぱり要望書出そうかなぁ。

土地の含み益をキャッシュにするために、
イトーヨーカドー追い出して、
築24年延床14,000㎡のSRCぶっ壊して残存簿価を減損処理し、
更地でデベに売却する。

日本化薬はこんなことする会社じゃなさそうだね。

東側の価格はどれくらいなんでしょうか？

>>1184 匿名さん

売るつもりなら減損処理なんかしないでそのまま売るよ

>>1183 マンション検討中さん

駐車場の存在はでかいよね

>>1183 マンション検討中さん

セブン&アイグループはペイするとか赤字じゃなければいいなんてレベルの低い甘い経営する企業じゃないでしょう
資本利益率が低いなら黒字でも撤退ですよ

>>1188 マンション掲示板さん
ここはヨーカ堂のスレですか？

このマンションの検討者にはヨーカドーの情報は重要な材料でしょ。

>>1190 匿名さん
ドンキの跡地にベルクができるから問題ないよ

一番高い部屋は、いくらでしょう？

>>1192 マンション検討中さん
￥8000万

>>1193 通りがかりさん
要望書出しました！
まだ一階、タイプによっては、空きが意外とあると思いました！
まあ今週末に結構、駆け込みくるんですかね〜

>>1194 匿名さん
2〜3週間ほど前にモデルルームに行った際には「1階住戸は大変好評で抽選必須です！！」と煽られましたが、結局あまり申し込みは無いのですね。。
モデルルームが賑わっていても、実際に購入するとは限りませんね。市場（顧客）は冷静です。
値下げが楽しみです。

>>1195 マンション掲示板さん
値下げは2022年頃ですよ

>>1195 マンション掲示板さん

入居時の売れ残りを狙うんですね。
これだけの規模なら出るかもしれませんね。

>>1195 マンション掲示板さ
なれた人は要望書なんて出しませんよ
そこが高く値付けされることになるから

埼玉県出身というだけで鼻で笑われるって本当？

>>1199 マンコミュファンさん

それは分からないが、
都民じゃない事は間違いない。

>>1198 名無しさん
なれた人って。。。
そんなにみなさん、何度もいろんなマンションで要望書を
入れるものなんですかね？
初めて気に入ったマンションなので、
希望の部屋が買えるといいのですが。
冷やかしの人もいるんでしょうか？

練馬光が丘公園のプラウド、掲示板では完売したそうですね。

>>1197 通りがかりさん
竣工間近には、値引きはじめるのでは？
確かに158戸は多いですもんね！
まだ東棟は全戸オープンしてないし。

>>1203 匿名さん

竣工時でも、入居時でも似たようなもんでしょう。
大量に売れ残っていれば選択の余地はあるんでしょう。

来年四月以降は消費増税の対象になると、
部屋の値段も上がるんでしょうか？
土地にはかからないけど、上物には消費税入ってますよね。

>>1204 通りがかりさん
消費税分だけ上がるでしょ。

>>1205 通りがかりさん

待てば値下げてなく、実質値上げですよね。

>>1201 マンション検討中さん
要望書の使われ方は、その枚数によって売れ筋のところを把握して、そこの値段を目一杯上げるためのものです。
xx90万とか、xx98万とかになるだけで、強く要望されますが必須ではありません。

>>1195 マンション掲示板さん

逆の立場で考えてみましょう
大人気で黙っていても売れる抽選必死の物件ならあまり売り煽りはしない。
買う気満々の良顧客はそんな無駄なことはせずより売りづらい物件に自然に
誘導します。

なんで値段がはっきりしない部屋に
要望書を出さないといけないのか。
客と綱引きしたいからなんだろう。

>>1209 通りがかりさん
同感です。感じ悪いですよね。
普通なんでしょうか？価格が決まる前に要望書出すのって。。

>>1210 通りがかりさん
普通です

>>1211 通りがかりさん
普通っすね。ライオンズもたしか金額はっきりする前でしたよ。

>>1212 ボヤーさん

ライオンズとはやり方が全然違うでしょ。
発表会から一期の部屋は決まってたし、
一期の全部の部屋に予定価格が付いてたし。

予定価格も付いてない部屋を、
似たような部屋と同じと思って下さいとか、
中途半端な感じじゃなかったね。

>>1213 通りがかりさん
いやー、価格もない部屋あったよ！

そんなに余裕のない人はお断り、ってことでどうでしょう？

さすがというか、なんというか。企業の客に対する扱いの違いか。

>>1214 ボヤーさん

二期以降の部屋じゃなかった？

>>1217 通りがかりさん
二次以降の部屋は、まだ金額出てませんでしたよ〜

>>1193 通りがかりさん
（汗）

>>1218 匿名さん

そうでしょ。
ライオンズとここでは、出し方、売り方が違う。
ブランドの違いと思うしかないね。

>>1221 通りがかりさん

そんなブランドが、こんな片田舎の和光市で、しかも徒歩8分の物件を手がけているのに驚き。
ブランドが汚れるからやめたほうが良いのにね。
みんな冷静になろう。和光市の８分なんて、それだけで検討外でしょ。
最低５分。この差は資産性という身では大きいよ♪
資産性を考えない人は後々後悔する。
特に予算がカツカツな人ほど考えない〜
富裕層は資産性が第一。だから貧富の差拡大するんだよね

>>1222 名無しさん

和光市が田舎のベッドタウンと言うのはそうでしょうね。

資産性重視で買う人そんなにいるの？

>>1223 通りがかりさん

資産性がキーワードと思えない人は、もう少し勉強してからにしたほうが良い。

多くの人は、自分が住む分にはたいてい満足できる。売るときになって資産性の差を知る。その時じゃ遅いんだよね〜

私はマンションの資産性を上げるために管理組合の理事長になったこともある。これはご参考〜

>>1224名無しさん
資産性を上げるために理事長になってどんなことをしたのですか？

>>1225 匿名さん

1224じゃないけど、
ルール違反の廊下の置物の整理とか、
自転車置き場の整理は
中古のチェック項目ですね。

>>1222 名無しさん
仰る通り。
こんな（値段と見合わない）物件、頭のいい人は買いません。
都内の方が資産価値高いに決まってる笑

まぁ買いたい人は買えばいいんじゃないですか？？
三菱地所に多額の利益をもたらしてくれれば。
残った物件を、安値で（最初に買った人の利益を食い潰して）買えばいいんですから。

>>1228 通りがかりさん

意味不明。

朝霞はコンスタントにマンションがでるんですよね。
滅多にマンションが出ないという和光市ならではのプレミア分が上乗せされているとは思う。

>>1229 通りがかりさん
一期で買う方ですね！(^^)毎度あり！
沢山の利益をありがとうございます！

まあ和光市丸山台はこれから土地上がるからなー
みんなここは買った方がいいぞよ。あと武蔵小杉なんかより100倍いいよ、静かだし。土地勘ない人は、休日にでも周辺歩いた方がいいよ。めちゃくちゃいいところだから！

>>1224 名無しさん
理事長おつかれさん！！なんか理事長やっていいことあったか？

>>1231 匿名さん
新築は大体ちょい高いのでは？結局利益のない商売はないよ。あんたが吸ってるタバコは利益の塊だよ！

>>1231 匿名さん

すぐに値下げにはならないよ。
再来年の春に売れ残りがでるのを待つの？

>>1235 通りがかりさん
それまでには売れると思うなー

>>1217 通りがかりさん
二次以降の部屋は、まだ金額出てませんでしたよ〜

>>1237 匿名さん

そうだよ。
出てなかったよ。
大事だから2回目？

>>1236 特命担当係長さん

その可能性の方が高いでしょ。
値下げ待って、気づいたら部屋が選べない、
そもそも値下げの部屋なんて無い。
と、なるんでしょう。

>>1239 通りがかりさん
バブルって、みんながそう思うのですよね笑
私は待ちます。変動金利で買った皆さんから3割引で買います。
https://diamond.jp/articles/-/184721?display=b

>>1240 匿名さん
中古がでるのを待つの？

>>1240 匿名さん

メジャー7は強い。
ここの規模なら一期40%、
60戸くらいが人気のバロメーターまでは理解した。

>>1242 匿名さん
おぬし何がいいたいんや？

>>1240
冒頭では減速の説明、それ以降は今後の価格上昇要因の説明。
マジで何言ってんのかわからない。
カメムシ色のクソアナリストだね。

>>1245 マンション検討中さん

で、都合よく値下げの部分を
どこの物件でもあるように
信じてしまう人が出ると。

基本的に買ってから値上がりするなんて期待しないほうがいいですよ。ましてや駅から遠いし。価格って、緩やかに下がっていくかいかないかだとおもいますけど。

ポーク爺さんが言っている通り！
和光市は今後に期待できます！

そもそも文句があるなら買わなければ良いかと。

将来の値上がりも気にするところですが、
そもそも今の状況で、ほしいなら要検討すればよいのでは。

この物件、立地、マンションブランド、企画・・・
個人的には好きですけど・・・

>>1248 本気検討さん

将来の値下がりだね。

広告が送られてきたよ。
55戸要望済。26戸検討中。
と言う事で、順調みたいよ。