埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 和光市ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2020-04-20 16:57:27

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。


所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番)他1筆
交通:東京メトロ有楽町線東京メトロ副都心線・東武東上線和光市」駅(南口)より 徒歩8分
※緑の公園内通行の場合(道路通行時徒歩9分)
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:64.48m2~85.73m2
総戸数:158戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-31 14:26:14

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ザ・パークハウス 和光市口コミ掲示板・評判

  1. 1142 通りがかりさん

    >>1136 マンションマニアの友達さん
    高崎ハムの跡地もなんかやってるね

  2. 1143 マンション検討中さん

    次にマンション建つとしたら業績不振の写研工場かなと思っていたけど、もう売却されてたのかな?

  3. 1144 通りがかりさん

    >>1143 マンション検討中さん
    ちょっと遠いね

  4. 1145 マンション検討中さん

    >>1143 マンション検討中さん
    駅からだいぶ遠いよね。。。
    12,3分でしょ。

  5. 1146 通りがかりさん

    >>1145 マンション検討中さん

    ぎりぎり10分か11分

  6. 1147 eマンションさん

    >>1143 マンション検討中さん

    平坦ならまだしも、一旦登って下る 写研に限らず丸山台三丁目はみんなそう

    人気の丸山台(三丁目は除く)だね

    徒歩何分は坂道考慮されず、単純に80m=1分

    http://suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/

  7. 1148 通りがかりさん

    この間ローンの仮審査申し込んだんだけど
    もう、他の銀行には変えられないのかな。

  8. 1149 匿名さん

    >>1148 通りがかりさん
    他の銀行でも審査通せばいいんじゃない。
    三菱地所が求めてるのは、あなたに支払い能力があるかどうかで、その銀行じゃないとだめだというわけではないよ。

  9. 1150 マンション検討中さん

    >>1148 通りがかりさん
    自分も仮審査申し込みましたが、提携ローン以外だと本審査落ちた時のキャンセル特約無い言われました。なので、提携ローンで最初話進めて、他の銀行で融資確約できてから切り替えた方が良い言われましたよ。

  10. 1151 通りがかりさん

    >>1150 マンション検討中さん

    提携でどこかを確保してから
    他の審査を進めればいいんですね。

    仮審査は三行までと言われ、
    sbi銀行が提携でなく、
    営業さんに勧められた所に申し込んだので
    選べなかった感が。

  11. 1152 マンションマニアの知合い

    >>1151 通りがかりさん
    仮審査何行でも大丈夫だよ、現に7行受けてるしね。恐らくSBIが圧倒的に金利いいよ。

  12. 1153 通りがかりさん

    >>1152 マンションマニアの知合いさん

    あれ、話が違う?

  13. 1154 マンション検討中さん

    >>1153 通りがかりさん

    今回のモデルルームで仮審査申し込めるのは3行まででしょ。
    iPadで一度で7行とか選択出来なかったよね。
    何行でもというのは一般論と。
    それとも回数分けて申し込んだらできるのかな?

  14. 1155 通りがかりさん

    マンションマニアの知り合いだとか友達だとかって奴、あちこちでガセネタ撒き散らしてるな
    ソライエ成増の板でも叩かれてる

  15. 1156 マンショソマニア

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  16. 1157 通りがかりさん

    >>1156 マンショソマニアさん

    また、ガセネタ。。。

  17. 1158 匿名さん

    そろそろ価格決まったのかねぇ。管理費も。

  18. 1159 通りがかりさん

    「思って良い」、「みたいです」、「そうです」、って伝聞、推測じゃん。フェイクニュースと変わらん。

  19. 1160 通りがかりさん

    >>1159 通りがかりさん

    マンション検討の参考に全くならないね。
    明らかなガセネタも含まれていて迷惑。

  20. 1161 通りがかりさん

    どれくらい要望書出てますか?

  21. 1162 マンション検討中さん

    土日なかなか予約がとれませんが、予約方法はネット申し込み以外ないのですか?

  22. 1163 通りがかりさん

    >>1162 マンション検討中さん

    今から行ったら一期一次は日程的に間に合わないかも。
    即決でギリギリいけるんだろうか。

  23. 1164 本気検討

    今から一期は間に合わない気がします。

    でも158戸中、60戸程度の販売だから、
    次でも構わないかと・・・

    予約は多いかもしれませんが、実際の購入検討段階の方が
    どれ程なのか・・・和光市でみて、決して安い買い物ではないので気になります。

  24. 1165 マンション検討中さん

    即決は無理です。。。1次の締切いつかわかりますか?

  25. 1166 通りがかりさん

    >>1165 マンション検討中さん
    要望書締切11日だからね。

  26. 1167 eマンションさん

    即決できなくても要望書出しちゃえば?

    あくまでも 要望 で売買契約ではないからキャンセル自由

    ローンも仮審査ならば、買うのは義務ではないよ
    仮審査はどのマンションでも商談途中でやるよ

  27. 1168 通りがかりさん

    >>1167 eマンションさん

    え?

  28. 1169 匿名さん

    結構要望書出てきてるみたいですね。
    やはり買える人は買うのか。

  29. 1170 通りがかりさん

    >>1169 匿名さん

    何軒くらいか、分かりますか?

  30. 1171 本気検討

    >>1170 通りがかりさん
    明後日、要望書出しに行くので、聞いて報告します~
    ただ、欲しい部屋が抽選になるなら、2次以降で安くなる事期待するかもです!

  31. 1172 通りがかりさん

    >>1171 本気検討さん

    安くなるの?
    なんで?

  32. 1173 マンション検討中さん

    隣のウェルシア、撤退したらどうなるか?って疑問が過去ログにあったけど、あまり気にしなくて良いのではないかと思い始めました。
    老人ホーム運営している会社が隣がウェルシアって事を1つのウリにするためにテナントとして迎えているみたい。
    あと、老人ホーム内にあった併設の薬局無くしてウェルシアに一本化したみたいだし。
    わざわざマンション建てて、住んでる老人向けのサービス低下させて買い物難民作るなんて事はしないんじゃないかな。
    近くの商社の寮の跡地もまた入居者入り始めてるから、売り上げも伸びるだろうし。

  33. 1174 マンション検討中さん

    ウエルシアよりもイトーヨーカドーですよね。あそこ無くなったらどうすればいいのか。

  34. 1175 匿名さん

    イトーヨーカドーが入居している建物のオーナーは東証1部の日本化薬の子会社、和光都市開発。
    日本化薬は業績が良く安定的な経営をしているし、不動産ファンドなどと比較すれば落ち着いたオーナーだと推察され、賃料の引き上げなど退店につながるようなことを画策するタイプだとは思われない。
    何か起きてヨーカドーの売上がガタ落ちする、もしくは日本化薬が業績悪化して土地建物を売却するようなことが無い限りは、大丈夫じゃないかと思う。
    これはどんな商業施設でも同じ退店リスクですけどね。
    (ほとんど私見、推測です。)

  35. 1176 マンション検討中さん

    >>1175 匿名さん

    全然説得力ないですね
    日本化薬は別に業績が好調とは言えないし、上場会社である以上利益を追求するのは義務
    退店したらマンション用地として売却すればいいし、地価も上がってるのに賃料据え置きはないでしょう
    それに、イトーヨーカドーの撤退は時代の流れで止めるのは無理
    2階3階は赤字だからセブン&アイの株主なら納得しない
    賃貸借契約の内容次第だけど、5年以内に撤退すると予想する
    でも、それは和光市にとって別に悪いことではない
    跡地はマンションとより小規模なスーパーだけにした方がいい

  36. 1177 通りがかりさん

    2/3階が赤字だと断定されているようですがソースはありますか?
    売上連動賃料であればそうは赤字になりません。

    ・ヨーカドーは5年以内に閉店します。
    ・その後、この物件が霞むような敷地2000坪のエリアフラッグシップになるマンションがいずれもっと駅近にできます。

    どっちにしろ、こういうご趣旨のネガキャンでしかないですね!

  37. 1178 マンション検討中さん

    ヨーカ堂はABCマートやアカチャンホンポJTB本屋なんかに又貸して賃料取る側だから自身は赤字なりようがないし大丈夫っしょ

    東武の南口駅ビル出来たらテナントの動きぐらいあるかもしれないけどね

    スタバ希望!

  38. 1179 通りがかりさん

    >>1178 マンション検討中さん
    1階食料品舘、2階からマンションならありえる

  39. 1180 本気検討

    >>1179 通りがかりさん
    一体開発ですか!
    一階、二階にヨーカドーをリニューアル、三階から分譲マンションなら有り得ます‼️

    本川越と同様に!

  40. 1181 マンション掲示板さん

    食品エリアだけ残ってくれれば万々歳ですね!
    今週末には要望書締め切り。どれくらい抽選になるんですかねぇ。

  41. 1182 匿名さん

    浦和のパークハウスを買っちゃったけど、ここの方が良かったな…。大失敗!

  42. 1183 マンション検討中さん

    ヨーカ堂の業績も少しづつ回復してるみたいだし、撤退ありきの議論は腑に落ちないですね。
    食品館だけにして、衣料品はテナント入れればペイ出来るんじゃないですかね?
    でも、今の4-5階の駐車場無くしてまでマンションにしますかね?それこそ売り上げ減るだけな気が。
    だからこれからもマンション供給少ないはずと考えると、ローンの仮審査通ったからやっぱり要望書出そうかなぁ。

  43. 1184 匿名さん

    土地の含み益をキャッシュにするために、
    イトーヨーカドー追い出して、
    築24年延床14,000㎡のSRCぶっ壊して残存簿価を減損処理し、
    更地でデベに売却する。

    日本化薬はこんなことする会社じゃなさそうだね。

  44. 1185 匿名さん

    東側の価格はどれくらいなんでしょうか?

  45. 1186 マンション掲示板さん

    >>1184 匿名さん

    売るつもりなら減損処理なんかしないでそのまま売るよ

  46. 1187 eマンションさん

    >>1183 マンション検討中さん

    駐車場の存在はでかいよね


  47. 1188 マンション掲示板さん

    >>1183 マンション検討中さん

    セブン&アイグループはペイするとか赤字じゃなければいいなんてレベルの低い甘い経営する企業じゃないでしょう
    資本利益率が低いなら黒字でも撤退ですよ

  48. 1189 チャボタン

    >>1188 マンション掲示板さん
    ここはヨーカ堂のスレですか?

  49. 1190 匿名さん

    このマンションの検討者にはヨーカドーの情報は重要な材料でしょ。

  50. 1191 通りがかりさん

    >>1190 匿名さん
    ドンキの跡地にベルクができるから問題ないよ

  51. 1192 マンション検討中さん

    一番高い部屋は、いくらでしょう?

  52. 1193 通りがかりさん

    >>1192 マンション検討中さん
    ¥8000万

  53. 1194 匿名さん

    >>1193 通りがかりさん
    要望書出しました!
    まだ一階、タイプによっては、空きが意外とあると思いました!
    まあ今週末に結構、駆け込みくるんですかね〜

  54. 1195 マンション掲示板さん

    >>1194 匿名さん
    2〜3週間ほど前にモデルルームに行った際には「1階住戸は大変好評で抽選必須です!!」と煽られましたが、結局あまり申し込みは無いのですね。。
    モデルルームが賑わっていても、実際に購入するとは限りませんね。市場(顧客)は冷静です。
    値下げが楽しみです。

  55. 1196 通りがかりさん

    >>1195 マンション掲示板さん
    値下げは2022年頃ですよ

  56. 1197 通りがかりさん

    >>1195 マンション掲示板さん

    入居時の売れ残りを狙うんですね。
    これだけの規模なら出るかもしれませんね。

  57. 1198 名無しさん

    >>1195 マンション掲示板さ
    なれた人は要望書なんて出しませんよ
    そこが高く値付けされることになるから

  58. 1199 マンコミュファンさん

    埼玉県出身というだけで鼻で笑われるって本当?

  59. 1200 通りがかりさん

    >>1199 マンコミュファンさん

    それは分からないが、
    都民じゃない事は間違いない。

  60. 1201 マンション検討中さん

    >>1198 名無しさん
    なれた人って。。。
    そんなにみなさん、何度もいろんなマンションで要望書を
    入れるものなんですかね?
    初めて気に入ったマンションなので、
    希望の部屋が買えるといいのですが。
    冷やかしの人もいるんでしょうか?

  61. 1202 通りがかりさん

    練馬光が丘公園のプラウド、掲示板では完売したそうですね。

  62. 1203 匿名さん

    >>1197 通りがかりさん
    竣工間近には、値引きはじめるのでは?
    確かに158戸は多いですもんね!
    まだ東棟は全戸オープンしてないし。

  63. 1204 通りがかりさん

    >>1203 匿名さん

    竣工時でも、入居時でも似たようなもんでしょう。
    大量に売れ残っていれば選択の余地はあるんでしょう。

    来年四月以降は消費増税の対象になると、
    部屋の値段も上がるんでしょうか?
    土地にはかからないけど、上物には消費税入ってますよね。

  64. 1205 通りがかりさん

    >>1204 通りがかりさん
    消費税分だけ上がるでしょ。

  65. 1206 通りがかりさん

    >>1205 通りがかりさん

    待てば値下げてなく、実質値上げですよね。

  66. 1207 名無しさん

    >>1201 マンション検討中さん
    要望書の使われ方は、その枚数によって売れ筋のところを把握して、そこの値段を目一杯上げるためのものです。
    xx90万とか、xx98万とかになるだけで、強く要望されますが必須ではありません。

  67. 1208 元販売さん

    >>1195 マンション掲示板さん

    逆の立場で考えてみましょう
    大人気で黙っていても売れる抽選必死の物件ならあまり売り煽りはしない。
    買う気満々の良顧客はそんな無駄なことはせずより売りづらい物件に自然に
    誘導します。

  68. 1209 通りがかりさん

    なんで値段がはっきりしない部屋に
    要望書を出さないといけないのか。
    客と綱引きしたいからなんだろう。

  69. 1210 通りがかりさん

    >>1209 通りがかりさん
    同感です。感じ悪いですよね。
    普通なんでしょうか?価格が決まる前に要望書出すのって。。

  70. 1211 通りがかりさん

    >>1210 通りがかりさん
    普通です

  71. 1212 ボヤー

    >>1211 通りがかりさん
    普通っすね。ライオンズもたしか金額はっきりする前でしたよ。

  72. 1213 通りがかりさん

    >>1212 ボヤーさん

    ライオンズとはやり方が全然違うでしょ。
    発表会から一期の部屋は決まってたし、
    一期の全部の部屋に予定価格が付いてたし。

    予定価格も付いてない部屋を、
    似たような部屋と同じと思って下さいとか、
    中途半端な感じじゃなかったね。

  73. 1214 ボヤー

    >>1213 通りがかりさん
    いやー、価格もない部屋あったよ!

  74. 1215 マンコミュファンさん

    そんなに余裕のない人はお断り、ってことでどうでしょう?

  75. 1216 匿名

    さすがというか、なんというか。企業の客に対する扱いの違いか。

  76. 1217 通りがかりさん

    >>1214 ボヤーさん

    二期以降の部屋じゃなかった?

  77. 1218 匿名さん

    >>1217 通りがかりさん
    二次以降の部屋は、まだ金額出てませんでしたよ〜

  78. 1219 名無しさん

    >>1193 通りがかりさん
    (汗)

  79. 1220 通りすがりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  80. 1221 通りがかりさん

    >>1218 匿名さん

    そうでしょ。
    ライオンズとここでは、出し方、売り方が違う。
    ブランドの違いと思うしかないね。

  81. 1222 名無しさん

    >>1221 通りがかりさん

    そんなブランドが、こんな片田舎の和光市で、しかも徒歩8分の物件を手がけているのに驚き。
    ブランドが汚れるからやめたほうが良いのにね。
    みんな冷静になろう。和光市の8分なんて、それだけで検討外でしょ。
    最低5分。この差は資産性という身では大きいよ♪
    資産性を考えない人は後々後悔する。
    特に予算がカツカツな人ほど考えない〜
    富裕層は資産性が第一。だから貧富の差拡大するんだよね

  82. 1223 通りがかりさん

    >>1222 名無しさん

    和光市が田舎のベッドタウンと言うのはそうでしょうね。

    資産性重視で買う人そんなにいるの?

  83. 1224 名無しさん

    >>1223 通りがかりさん

    資産性がキーワードと思えない人は、もう少し勉強してからにしたほうが良い。

    多くの人は、自分が住む分にはたいてい満足できる。売るときになって資産性の差を知る。その時じゃ遅いんだよね〜

    私はマンションの資産性を上げるために管理組合の理事長になったこともある。これはご参考〜

  84. 1225 匿名さん

    >>1224名無しさん
    資産性を上げるために理事長になってどんなことをしたのですか?

  85. 1226 通りがかりさん

    >>1225 匿名さん

    1224じゃないけど、
    ルール違反の廊下の置物の整理とか、
    自転車置き場の整理は
    中古のチェック項目ですね。

  86. 1227 通りがかりさん

    >>1222 名無しさん
    仰る通り。
    こんな(値段と見合わない)物件、頭のいい人は買いません。
    都内の方が資産価値高いに決まってる笑

  87. 1228 通りがかりさん

    まぁ買いたい人は買えばいいんじゃないですか??
    三菱地所に多額の利益をもたらしてくれれば。
    残った物件を、安値で(最初に買った人の利益を食い潰して)買えばいいんですから。

  88. 1229 通りがかりさん

    >>1228 通りがかりさん

    意味不明。

  89. 1230 通りがかりさん

    朝霞はコンスタントにマンションがでるんですよね。
    滅多にマンションが出ないという和光市ならではのプレミア分が上乗せされているとは思う。

  90. 1231 匿名

    >>1229 通りがかりさん
    一期で買う方ですね!(^^)毎度あり!
    沢山の利益をありがとうございます!

  91. 1232 ポーク爺

    まあ和光市丸山台はこれから土地上がるからなー
    みんなここは買った方がいいぞよ。あと武蔵小杉なんかより100倍いいよ、静かだし。土地勘ない人は、休日にでも周辺歩いた方がいいよ。めちゃくちゃいいところだから!

  92. 1233 ポーク爺

    >>1224 名無しさん
    理事長おつかれさん!!なんか理事長やっていいことあったか?

  93. 1234 ポーク爺

    >>1231 匿名さん
    新築は大体ちょい高いのでは?結局利益のない商売はないよ。あんたが吸ってるタバコは利益の塊だよ!

  94. 1235 通りがかりさん

    >>1231 匿名さん

    すぐに値下げにはならないよ。
    再来年の春に売れ残りがでるのを待つの?

  95. 1236 特命担当係長

    >>1235 通りがかりさん
    それまでには売れると思うなー

  96. 1237 匿名さん

    >>1217 通りがかりさん
    二次以降の部屋は、まだ金額出てませんでしたよ〜

  97. 1238 通りがかりさん

    >>1237 匿名さん

    そうだよ。
    出てなかったよ。
    大事だから2回目?

  98. 1239 通りがかりさん

    >>1236 特命担当係長さん

    その可能性の方が高いでしょ。
    値下げ待って、気づいたら部屋が選べない、
    そもそも値下げの部屋なんて無い。
    と、なるんでしょう。

  99. 1240 匿名

    >>1239 通りがかりさん
    バブルって、みんながそう思うのですよね笑
    私は待ちます。変動金利で買った皆さんから3割引で買います。
    https://diamond.jp/articles/-/184721?display=b

  100. 1241 通りがかりさん

    >>1240 匿名さん
    中古がでるのを待つの?

  101. by 管理担当

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ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

5300万円台~6900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

67.27m2~72.57m2

総戸数 162戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

ユニハイム所沢プロジェクト

埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

未定

2LDK~3LDK

46.76m²~75.88m²

総戸数 40戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

[PR] 埼玉県の物件

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3,498万円~4,798万円

1LDK・2LDK

35.70m²~52.16m²

総戸数 36戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

4718万円

3LDK

70.45m2

総戸数 191戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸