埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 和光市ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2020-04-20 16:57:27

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。


所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番)他1筆
交通:東京メトロ有楽町線東京メトロ副都心線・東武東上線和光市」駅(南口)より 徒歩8分
※緑の公園内通行の場合(道路通行時徒歩9分)
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:64.48m2~85.73m2
総戸数:158戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-31 14:26:14

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ザ・パークハウス 和光市口コミ掲示板・評判

  1. 1101 通りがかりさん 2018/10/30 01:00:50

    >>1100 通りがかりさん
    ソライエの話でょ

  2. 1102 匿名さん 2018/10/30 03:13:46

    今のところどの間取りが人気あるのだろうか。皆さんどの辺考えてます?うちはNとかいいなと思っているのですが

  3. 1103 本気検討 2018/10/30 03:56:32

    Nタイプは、東側のアイランドキッチンのお部屋ですよね!

    確かに良いです!高級感あって(笑)
    でも、高いですよね。。

    西側も値段的に狙っても良いですが、南側なら4階以上希望です。

  4. 1104 通りがかりさん 2018/10/30 04:56:23

    >>1103 本気検討さん

    Nは人気ある?

  5. 1105 匿名さん 2018/10/30 06:04:04

    4階以上がいい理由って何でしょうか?道路が気になるとか?

  6. 1106 通りがかりさん 2018/10/30 06:27:33

    >>1105 匿名さん

    騒音、排ガスを気にしてるんじゃない?
    下の階とどれだけ違うのか分からないけど。

    それとも、カラーセレクトしたいのかな?

  7. 1107 本気検討 2018/10/30 12:12:08

    >>1106 通りがかりさん
    騒音はペアガラスのグレードが高いのか、モデルルームで確認しましたが、かなり遮音性よいかと!

    このマンションの二階買うなら、一階で天井高2.65が良いかと。

  8. 1108 匿名さん 2018/10/30 12:31:06

    眺望はあんま期待できないですよね?5階ぐらいなら幾分マシになるのかな?

  9. 1109 本気検討 2018/10/30 12:39:51

    >>1108 匿名さん
    シミュレーション見せてもらいましたが、確かに5階は、少し眺望、雰囲気が違いました。
    少しです。価格と間取りタイプ次第で低層階でも良いと私たち一家は、考えてます。

  10. 1110 eマンションさん 2018/10/30 13:26:07

    >>1106 通りがかりさん

    羨望気にしない、でも1-2階はセキュリティ的に…って人もいるよ。我が家はそれ。上り降り階段でしたいと思ってるから3-4-5がベスト

  11. 1111 eマンションさん 2018/10/30 20:59:10

    >>1107 本気検討さん
    遮音性良くても、ベランダの洗濯物は排気ガスから守れないよ

  12. 1112 通りがかりさん 2018/10/30 22:35:58

    >>1107 本気検討さん

    季節のいい時期も窓を開けずに
    エアコン空調なんだ。

  13. 1113 マンション検討中さん 2018/10/31 03:23:36

    朝霞台のパークハウスの方が良かったですかね?

  14. 1114 通りがかりさん 2018/10/31 03:35:17

    >>1113 マンション検討中さん

    立地は朝霞台でしょう。
    武蔵野線利用なら文句なし。

    メトロで都内に出るならこっちにも分がありますね。東武が和光市駅から先動かないと、武蔵野線での迂回になりますから。
    和光市駅から朝霞駅までは歩けない距離じゃないけど、朝霞台駅まではしんどい。

  15. 1115 匿名さん 2018/10/31 03:50:28

    パークハウス朝霞台は駅徒歩2分ぐらいですからね。ただ東上線止まる事多い。。。
    物件価格って似たような感じだったんでしたっけ?朝霞台のほうあまり見てなかったから分からず。

  16. 1116 本気検討 2018/10/31 04:16:40

    >>1115 匿名さん
    朝霞台の立地は、良かったですよね~
    当然、個数が少ないから維持費も高いかと。

    最終で確か、12階の角部屋で5980万だったかと。

    和光市も最終なら、かなり割り引かれる気がします!

  17. 1117 マンコミュファンさん 2018/10/31 05:06:39

    >>1111 eマンションさん

    やはり1階では排気ガスの害を被ってしまいますかね…?

  18. 1118 匿名さん 2018/10/31 05:29:45

    >>1116 本気検討さん

    朝霞台の4LDKですか?
    1000万近く値下がりしたんですね。
    では、こちらも期待できますかね。

  19. 1119 口コミ知りたいさん 2018/10/31 05:54:01

    いいですねーー!
    値下げ期待!!市場価値と合ってませんもの。
    それでも高値で買いたい方は一期や二期で買ってください(^^)

  20. 1120 通りがかり 2018/10/31 07:32:26

    >>1119 口コミ知りたいさん
    おぬしらわかっとらんのう。。。

  21. 1121 通りがかり 2018/10/31 07:34:07

    >>1114 通りがかりさん
    朝霞台なんて何もない駅の物件より断然和光。
    まあ北口プラウドが動き出しそうだからそれまで待つか。。。

  22. 1122 通りがかりさん 2018/10/31 08:08:38

    >>1121 通りがかりさん

    北口プラウドさん、どこに、いつできるの?

  23. 1123 通りがかりさん 2018/10/31 09:30:55

    >>1122 通りがかりさん
    2022年の話

  24. 1124 通りがかりさん 2018/10/31 09:32:45

    >>1119 口コミ知りたいさん
    値引なかったよ

  25. 1125 通りがかりさん 2018/10/31 09:36:19

    >>1123 通りがかりさん

    どこに?

  26. 1126 本気検討 2018/10/31 09:55:51

    >>1125 通りがかりさん
    北口の区画整理後の駅前ですか?

    値段は、プラウド高そう‼
    駅前は良し悪しありそうです。
    でも2022年なら待つかいあるかも。

  27. 1127 マンション掲示板さん 2018/10/31 11:45:20

    そんな先の話のマンションがもう決まってるんですか❓

  28. 1128 検討板ユーザーさん 2018/10/31 12:30:17

    プラウド決まってません。
    でたらめなので、待たないほうがいいです。

  29. 1129 通りがかり 2018/10/31 12:42:31

    >>1128 検討板ユーザーさん
    そういうのは辞書の営業さんですかね!?
    よく街の看板を見ておくのだな。

  30. 1130 通りがかりさん 2018/10/31 12:52:16

    >>1127 マンション掲示板さん

    北口の区画整理は仮換地が決まって、
    少しずつ移転中だから、
    移転の順番がきたら自分の土地を
    プラウドさんにと言う話になってるのかも知れない。
    場所によってはいつ移転か分からないので
    時期が読めない可能性は高い。

    北口の前はかなり盛り土をするので
    液状化させない技術は上がってるだろうけど、
    覚悟がいるかも知れない。

  31. 1131 通りがかりさん 2018/10/31 12:53:41

    >>1129 通りがかりさん

    どこに、開発許可申請の看板出てますか?
    見に行くんで教えてください!

  32. 1132 検討板ユーザーさん 2018/10/31 13:31:56

    三菱地所の営業ではありませんが、
    誰が言い出したかわからない、適当な情報を鵜呑みにしないほうがいいですよ。
    プラウドは来る予定はありません。
    現時点ではなにも決まっていないのに、
    プラウド待つ価値あるとか言ってる人がいたので、
    親切心で忠告したまでです。

  33. 1133 通りがかりさん 2018/10/31 13:33:24

    マンマニさんのブログに2タイプの価格がつけたされてるけど、コメントは無いね。
    相談者からの情報かな。

  34. 1134 通りがかりさん 2018/10/31 13:40:19

    >>1132 検討板ユーザーさん

    いつ出るか、本当なのかも分からない情報ですからね。

  35. 1135 通りがかりさん 2018/10/31 14:05:11

    >>1118 匿名さん

    3ldkの部屋じゃないか?
    値下がっては無いと思うけど。

    夏前には完売でしたよ。
    竣工前に値下げする理由が無いでしょ。

  36. 1136 マンションマニアの友達 2018/10/31 14:35:23

    そういえば、丸山台にもう一つマンションできるらしいぞ!!場所はスミフの隣の工場跡地。

  37. 1137 マンションマニアの友達 2018/10/31 14:40:06

    >>1132 検討板ユーザーさん
    これ言い出したのポーク爺だね!!

  38. 1138 匿名さん 2018/10/31 14:46:12

    >>1136
    まじ!!写研のとこ??
    200戸以上出来そうだな

  39. 1139 マンションマニアの友達 2018/10/31 14:46:25

    市役所周辺の団地群激変するっぽいぞ!現在工事中なり

  40. 1140 通りがかりさん 2018/10/31 14:50:30

    >>1139 マンションマニアの友達さん

    URの建て替えでしょ。
    既に一棟建て替えオープンしましたよ。
    かなりの人気だったみたい。

    これから分譲の棟でも出てくるの?

  41. 1141 通りがかりさん 2018/10/31 14:55:21

    >>1138 匿名さん

    写研の土地は広いね。
    駅から少し坂を下るけど、徒歩10-11分かな。
    ホントなんですかね。

  42. 1142 通りがかりさん 2018/10/31 15:25:31

    >>1136 マンションマニアの友達さん
    高崎ハムの跡地もなんかやってるね

  43. 1143 マンション検討中さん 2018/10/31 16:28:41

    次にマンション建つとしたら業績不振の写研工場かなと思っていたけど、もう売却されてたのかな?

  44. 1144 通りがかりさん 2018/10/31 18:15:25

    >>1143 マンション検討中さん
    ちょっと遠いね

  45. 1145 マンション検討中さん 2018/10/31 21:18:35

    >>1143 マンション検討中さん
    駅からだいぶ遠いよね。。。
    12,3分でしょ。

  46. 1146 通りがかりさん 2018/10/31 22:37:06

    >>1145 マンション検討中さん

    ぎりぎり10分か11分

  47. 1147 eマンションさん 2018/11/01 06:20:06

    >>1143 マンション検討中さん

    平坦ならまだしも、一旦登って下る 写研に限らず丸山台三丁目はみんなそう

    人気の丸山台(三丁目は除く)だね

    徒歩何分は坂道考慮されず、単純に80m=1分

    http://suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/

  48. 1148 通りがかりさん 2018/11/01 11:06:04

    この間ローンの仮審査申し込んだんだけど
    もう、他の銀行には変えられないのかな。

  49. 1149 匿名さん 2018/11/01 11:55:19

    >>1148 通りがかりさん
    他の銀行でも審査通せばいいんじゃない。
    三菱地所が求めてるのは、あなたに支払い能力があるかどうかで、その銀行じゃないとだめだというわけではないよ。

  50. 1150 マンション検討中さん 2018/11/01 12:01:14

    >>1148 通りがかりさん
    自分も仮審査申し込みましたが、提携ローン以外だと本審査落ちた時のキャンセル特約無い言われました。なので、提携ローンで最初話進めて、他の銀行で融資確約できてから切り替えた方が良い言われましたよ。

  51. 1151 通りがかりさん 2018/11/01 12:51:57

    >>1150 マンション検討中さん

    提携でどこかを確保してから
    他の審査を進めればいいんですね。

    仮審査は三行までと言われ、
    sbi銀行が提携でなく、
    営業さんに勧められた所に申し込んだので
    選べなかった感が。

  52. 1152 マンションマニアの知合い 2018/11/01 13:05:09

    >>1151 通りがかりさん
    仮審査何行でも大丈夫だよ、現に7行受けてるしね。恐らくSBIが圧倒的に金利いいよ。

  53. 1153 通りがかりさん 2018/11/01 13:22:44

    >>1152 マンションマニアの知合いさん

    あれ、話が違う?

  54. 1154 マンション検討中さん 2018/11/01 13:41:09

    >>1153 通りがかりさん

    今回のモデルルームで仮審査申し込めるのは3行まででしょ。
    iPadで一度で7行とか選択出来なかったよね。
    何行でもというのは一般論と。
    それとも回数分けて申し込んだらできるのかな?

  55. 1155 通りがかりさん 2018/11/01 22:43:57

    マンションマニアの知り合いだとか友達だとかって奴、あちこちでガセネタ撒き散らしてるな
    ソライエ成増の板でも叩かれてる

  56. 1156 マンショソマニア 2018/11/02 21:54:32

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  57. 1157 通りがかりさん 2018/11/02 22:53:15

    >>1156 マンショソマニアさん

    また、ガセネタ。。。

  58. 1158 匿名さん 2018/11/02 23:35:35

    そろそろ価格決まったのかねぇ。管理費も。

  59. 1159 通りがかりさん 2018/11/03 00:02:28

    「思って良い」、「みたいです」、「そうです」、って伝聞、推測じゃん。フェイクニュースと変わらん。

  60. 1160 通りがかりさん 2018/11/03 00:38:40

    >>1159 通りがかりさん

    マンション検討の参考に全くならないね。
    明らかなガセネタも含まれていて迷惑。

  61. 1161 通りがかりさん 2018/11/03 01:53:32

    どれくらい要望書出てますか?

  62. 1162 マンション検討中さん 2018/11/03 02:05:59

    土日なかなか予約がとれませんが、予約方法はネット申し込み以外ないのですか?

  63. 1163 通りがかりさん 2018/11/03 02:20:47

    >>1162 マンション検討中さん

    今から行ったら一期一次は日程的に間に合わないかも。
    即決でギリギリいけるんだろうか。

  64. 1164 本気検討 2018/11/03 02:59:46

    今から一期は間に合わない気がします。

    でも158戸中、60戸程度の販売だから、
    次でも構わないかと・・・

    予約は多いかもしれませんが、実際の購入検討段階の方が
    どれ程なのか・・・和光市でみて、決して安い買い物ではないので気になります。

  65. 1165 マンション検討中さん 2018/11/03 03:29:54

    即決は無理です。。。1次の締切いつかわかりますか?

  66. 1166 通りがかりさん 2018/11/03 05:29:41

    >>1165 マンション検討中さん
    要望書締切11日だからね。

  67. 1167 eマンションさん 2018/11/03 11:26:44

    即決できなくても要望書出しちゃえば?

    あくまでも 要望 で売買契約ではないからキャンセル自由

    ローンも仮審査ならば、買うのは義務ではないよ
    仮審査はどのマンションでも商談途中でやるよ

  68. 1168 通りがかりさん 2018/11/03 11:31:33

    >>1167 eマンションさん

    え?

  69. 1169 匿名さん 2018/11/04 07:53:18

    結構要望書出てきてるみたいですね。
    やはり買える人は買うのか。

  70. 1170 通りがかりさん 2018/11/04 08:01:50

    >>1169 匿名さん

    何軒くらいか、分かりますか?

  71. 1171 本気検討 2018/11/04 13:42:54

    >>1170 通りがかりさん
    明後日、要望書出しに行くので、聞いて報告します~
    ただ、欲しい部屋が抽選になるなら、2次以降で安くなる事期待するかもです!

  72. 1172 通りがかりさん 2018/11/04 13:46:13

    >>1171 本気検討さん

    安くなるの?
    なんで?

  73. 1173 マンション検討中さん 2018/11/04 13:59:18

    隣のウェルシア、撤退したらどうなるか?って疑問が過去ログにあったけど、あまり気にしなくて良いのではないかと思い始めました。
    老人ホーム運営している会社が隣がウェルシアって事を1つのウリにするためにテナントとして迎えているみたい。
    あと、老人ホーム内にあった併設の薬局無くしてウェルシアに一本化したみたいだし。
    わざわざマンション建てて、住んでる老人向けのサービス低下させて買い物難民作るなんて事はしないんじゃないかな。
    近くの商社の寮の跡地もまた入居者入り始めてるから、売り上げも伸びるだろうし。

  74. 1174 マンション検討中さん 2018/11/04 14:21:31

    ウエルシアよりもイトーヨーカドーですよね。あそこ無くなったらどうすればいいのか。

  75. 1175 匿名さん 2018/11/04 15:25:17

    イトーヨーカドーが入居している建物のオーナーは東証1部の日本化薬の子会社、和光都市開発。
    日本化薬は業績が良く安定的な経営をしているし、不動産ファンドなどと比較すれば落ち着いたオーナーだと推察され、賃料の引き上げなど退店につながるようなことを画策するタイプだとは思われない。
    何か起きてヨーカドーの売上がガタ落ちする、もしくは日本化薬が業績悪化して土地建物を売却するようなことが無い限りは、大丈夫じゃないかと思う。
    これはどんな商業施設でも同じ退店リスクですけどね。
    (ほとんど私見、推測です。)

  76. 1176 マンション検討中さん 2018/11/04 15:44:57

    >>1175 匿名さん

    全然説得力ないですね
    日本化薬は別に業績が好調とは言えないし、上場会社である以上利益を追求するのは義務
    退店したらマンション用地として売却すればいいし、地価も上がってるのに賃料据え置きはないでしょう
    それに、イトーヨーカドーの撤退は時代の流れで止めるのは無理
    2階3階は赤字だからセブン&アイの株主なら納得しない
    賃貸借契約の内容次第だけど、5年以内に撤退すると予想する
    でも、それは和光市にとって別に悪いことではない
    跡地はマンションとより小規模なスーパーだけにした方がいい

  77. 1177 通りがかりさん 2018/11/04 16:55:35

    2/3階が赤字だと断定されているようですがソースはありますか?
    売上連動賃料であればそうは赤字になりません。

    ・ヨーカドーは5年以内に閉店します。
    ・その後、この物件が霞むような敷地2000坪のエリアフラッグシップになるマンションがいずれもっと駅近にできます。

    どっちにしろ、こういうご趣旨のネガキャンでしかないですね!

  78. 1178 マンション検討中さん 2018/11/04 17:17:43

    ヨーカ堂はABCマートやアカチャンホンポJTB本屋なんかに又貸して賃料取る側だから自身は赤字なりようがないし大丈夫っしょ

    東武の南口駅ビル出来たらテナントの動きぐらいあるかもしれないけどね

    スタバ希望!

  79. 1179 通りがかりさん 2018/11/04 23:48:30

    >>1178 マンション検討中さん
    1階食料品舘、2階からマンションならありえる

  80. 1180 本気検討 2018/11/05 02:16:31

    >>1179 通りがかりさん
    一体開発ですか!
    一階、二階にヨーカドーをリニューアル、三階から分譲マンションなら有り得ます‼️

    本川越と同様に!

  81. 1181 マンション掲示板さん 2018/11/05 03:00:41

    食品エリアだけ残ってくれれば万々歳ですね!
    今週末には要望書締め切り。どれくらい抽選になるんですかねぇ。

  82. 1182 匿名さん 2018/11/05 07:24:27

    浦和のパークハウスを買っちゃったけど、ここの方が良かったな…。大失敗!

  83. 1183 マンション検討中さん 2018/11/05 11:42:11

    ヨーカ堂の業績も少しづつ回復してるみたいだし、撤退ありきの議論は腑に落ちないですね。
    食品館だけにして、衣料品はテナント入れればペイ出来るんじゃないですかね?
    でも、今の4-5階の駐車場無くしてまでマンションにしますかね?それこそ売り上げ減るだけな気が。
    だからこれからもマンション供給少ないはずと考えると、ローンの仮審査通ったからやっぱり要望書出そうかなぁ。

  84. 1184 匿名さん 2018/11/05 12:20:09

    土地の含み益をキャッシュにするために、
    イトーヨーカドー追い出して、
    築24年延床14,000㎡のSRCぶっ壊して残存簿価を減損処理し、
    更地でデベに売却する。

    日本化薬はこんなことする会社じゃなさそうだね。

  85. 1185 匿名さん 2018/11/05 12:49:43

    東側の価格はどれくらいなんでしょうか?

  86. 1186 マンション掲示板さん 2018/11/05 13:03:47

    >>1184 匿名さん

    売るつもりなら減損処理なんかしないでそのまま売るよ

  87. 1187 eマンションさん 2018/11/05 13:03:59

    >>1183 マンション検討中さん

    駐車場の存在はでかいよね


  88. 1188 マンション掲示板さん 2018/11/05 13:05:27

    >>1183 マンション検討中さん

    セブン&アイグループはペイするとか赤字じゃなければいいなんてレベルの低い甘い経営する企業じゃないでしょう
    資本利益率が低いなら黒字でも撤退ですよ

  89. 1189 チャボタン 2018/11/05 13:45:16

    >>1188 マンション掲示板さん
    ここはヨーカ堂のスレですか?

  90. 1190 匿名さん 2018/11/05 16:35:14

    このマンションの検討者にはヨーカドーの情報は重要な材料でしょ。

  91. 1191 通りがかりさん 2018/11/05 20:24:17

    >>1190 匿名さん
    ドンキの跡地にベルクができるから問題ないよ

  92. 1192 マンション検討中さん 2018/11/06 14:45:41

    一番高い部屋は、いくらでしょう?

  93. 1193 通りがかりさん 2018/11/06 17:39:27

    >>1192 マンション検討中さん
    ¥8000万

  94. 1194 匿名さん 2018/11/07 04:35:10

    >>1193 通りがかりさん
    要望書出しました!
    まだ一階、タイプによっては、空きが意外とあると思いました!
    まあ今週末に結構、駆け込みくるんですかね〜

  95. 1195 マンション掲示板さん 2018/11/07 09:25:11

    >>1194 匿名さん
    2〜3週間ほど前にモデルルームに行った際には「1階住戸は大変好評で抽選必須です!!」と煽られましたが、結局あまり申し込みは無いのですね。。
    モデルルームが賑わっていても、実際に購入するとは限りませんね。市場(顧客)は冷静です。
    値下げが楽しみです。

  96. 1196 通りがかりさん 2018/11/07 10:31:03

    >>1195 マンション掲示板さん
    値下げは2022年頃ですよ

  97. 1197 通りがかりさん 2018/11/07 11:15:37

    >>1195 マンション掲示板さん

    入居時の売れ残りを狙うんですね。
    これだけの規模なら出るかもしれませんね。

  98. 1198 名無しさん 2018/11/07 11:36:24

    >>1195 マンション掲示板さ
    なれた人は要望書なんて出しませんよ
    そこが高く値付けされることになるから

  99. 1199 マンコミュファンさん 2018/11/07 12:02:37

    埼玉県出身というだけで鼻で笑われるって本当?

  100. 1200 通りがかりさん 2018/11/07 12:42:11

    >>1199 マンコミュファンさん

    それは分からないが、
    都民じゃない事は間違いない。

  101. by 管理担当

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