ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

まぁ、結果は後で分かりますよね。
市場の目は厳しいです。買える人が買えれば良いですが、地所は意外と最後に値引きしますから、最初に買った人は知らないところで高い買い物してるかもしれません。

>>1082 マンション検討中さん
値引きする部屋は人気の無い部屋ですよ

複数人が興味を示す人気の部屋は
いくつか出てきてるようです。
竣工、入居まで売れない部屋は希望者が出なかった部屋で、値引きも仕方が無いでしょう。

>>1084 通りがかりさん
この値段なら、完成後も販売になるでしょ。

>>1085 通りがかりさん
同感です。
モデルルームを訪問したところ、西側は（適正価格なので）引き合いが強いようですが、南側は全然申し込みが無い様子でした。
確か、5階だか6階の71.19m2で5,990万円だった記憶があります。約280万円／坪。
目の前に交通の多い道路と別の建物があってこの価格。
契約率が70%を下回る今、最終的に大幅に値引きが期待出来ますから、私は第１期は見送ろうと思います笑

>>1086 マンション検討中さん

その広さならライオンズを買われているでしょう。

>>1086 マンション検討中さん
最終的って竣工後で2020年春頃かな？

>>1087 通りがかりさん

ライオンズは角部屋70m2くらいで5,000万ちょっとで出てたな
この差はブランドで強気になっているのか

どのマンションも一緒ですよね！

希望の部屋がほしい方は、一期販売！

最終まで残っている部屋は・・値下げ！

三菱地所がどのくらい値引きするかは、気になります。

おっとこれはソライエ成増と同じで超値下げパターンか？？

>>1089 eマンションさん

こっちは廊下側もアウトフレームだから
ライオンズの一番広い部屋と
比べた方がいいんじゃないか。

>>1090 本気検討さん

すぐには完売しないだろうから、
どの部屋でもいいなら、しばらく様子見もいいんじゃないか。

ライオンズの一番広い部屋（Fタイプ）と間取りが似ているパークハウスのGとかHタイプを比べると、そこまで価格差ないですよね。ライオンズも最上階だと5800万でしたし。

>>1091 匿名さん
ソライエと同じ空気を感じますよね。
問い合わせや来場者の数から好調だと過信して価格設定したら全然売れないという笑

どうしても欲しい部屋があって割り切る方は一期二期でも良いですが、竣工間際に買った人は自分よりも大分安い価格で物件を得ている可能性を覚悟しないといけませんね。。

あちら（ソライエ）も建物的は悪くない。でも立地の評価を過信していましたね。
こちらも建物的には中の上だと思いますが、徒歩9分と前面道路がどう評価されるかですね。。

今の地所は竣工前完売は目指してないし、竣工前に値引きは99%ないよ
むしろここ買う人なら給付金貰えないから消費増税2%分待ったら損するかもしれない

ソライエとは違うでしょ！
建設地を見に行ったけど、駅から１１分歩いて、しかも坂下ってから上って。。。
検討止めました。

駅までは割と平坦ですよね。そして人気と言われる丸山台。一期でどれぐらい売れるのかきになるー。

>>1098 匿名さん
5～60戸は売れるみたい

>>1097 マンション検討中さん

外環越えたら早めに右に曲がらないと一度下る。当然上る。
歩いたコースが悪いね。

>>1100 通りがかりさん
ソライエの話でょ

今のところどの間取りが人気あるのだろうか。皆さんどの辺考えてます？うちはNとかいいなと思っているのですが

Ｎタイプは、東側のアイランドキッチンのお部屋ですよね！

確かに良いです！高級感あって（笑）
でも、高いですよね。。

西側も値段的に狙っても良いですが、南側なら４階以上希望です。

>>1103 本気検討さん

Nは人気ある？

4階以上がいい理由って何でしょうか？道路が気になるとか？

>>1105 匿名さん

騒音、排ガスを気にしてるんじゃない？
下の階とどれだけ違うのか分からないけど。

それとも、カラーセレクトしたいのかな？

>>1106 通りがかりさん
騒音はペアガラスのグレードが高いのか、モデルルームで確認しましたが、かなり遮音性よいかと！

このマンションの二階買うなら、一階で天井高2.65が良いかと。

眺望はあんま期待できないですよね？5階ぐらいなら幾分マシになるのかな？

>>1108 匿名さん
シミュレーション見せてもらいましたが、確かに５階は、少し眺望、雰囲気が違いました。
少しです。価格と間取りタイプ次第で低層階でも良いと私たち一家は、考えてます。

>>1106 通りがかりさん

羨望気にしない、でも1-2階はセキュリティ的に…って人もいるよ。我が家はそれ。上り降り階段でしたいと思ってるから3-4-5がベスト

>>1107 本気検討さん
遮音性良くても、ベランダの洗濯物は排気ガスから守れないよ

>>1107 本気検討さん

季節のいい時期も窓を開けずに
エアコン空調なんだ。

朝霞台のパークハウスの方が良かったですかね？

>>1113 マンション検討中さん

立地は朝霞台でしょう。
武蔵野線利用なら文句なし。

メトロで都内に出るならこっちにも分がありますね。東武が和光市駅から先動かないと、武蔵野線での迂回になりますから。
和光市駅から朝霞駅までは歩けない距離じゃないけど、朝霞台駅まではしんどい。

パークハウス朝霞台は駅徒歩2分ぐらいですからね。ただ東上線止まる事多い。。。
物件価格って似たような感じだったんでしたっけ？朝霞台のほうあまり見てなかったから分からず。

>>1115 匿名さん
朝霞台の立地は、良かったですよね～
当然、個数が少ないから維持費も高いかと。

最終で確か、12階の角部屋で5980万だったかと。

和光市も最終なら、かなり割り引かれる気がします！

>>1111 eマンションさん

やはり1階では排気ガスの害を被ってしまいますかね…？

>>1116 本気検討さん

朝霞台の4LDKですか？
1000万近く値下がりしたんですね。
では、こちらも期待できますかね。

いいですねーー！
値下げ期待！！市場価値と合ってませんもの。
それでも高値で買いたい方は一期や二期で買ってください(^^)

>>1119 口コミ知りたいさん
おぬしらわかっとらんのう。。。

>>1114 通りがかりさん
朝霞台なんて何もない駅の物件より断然和光。
まあ北口プラウドが動き出しそうだからそれまで待つか。。。

>>1121 通りがかりさん

北口プラウドさん、どこに、いつできるの？

>>1122 通りがかりさん
2022年の話

>>1119 口コミ知りたいさん
値引なかったよ

>>1123 通りがかりさん

どこに？

>>1125 通りがかりさん
北口の区画整理後の駅前ですか？

値段は、プラウド高そう‼
駅前は良し悪しありそうです。
でも2022年なら待つかいあるかも。

そんな先の話のマンションがもう決まってるんですか❓

プラウド決まってません。
でたらめなので、待たないほうがいいです。

>>1128 検討板ユーザーさん
そういうのは辞書の営業さんですかね!?
よく街の看板を見ておくのだな。

>>1127 マンション掲示板さん

北口の区画整理は仮換地が決まって、
少しずつ移転中だから、
移転の順番がきたら自分の土地を
プラウドさんにと言う話になってるのかも知れない。
場所によってはいつ移転か分からないので
時期が読めない可能性は高い。

北口の前はかなり盛り土をするので
液状化させない技術は上がってるだろうけど、
覚悟がいるかも知れない。

>>1129 通りがかりさん

どこに、開発許可申請の看板出てますか？
見に行くんで教えてください！