ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

地所さんから諸費用の明細いただき、確認・・・

修繕積立基金が高い・・・やはり機械式駐車場＆立派なガーデンも
影響しているんでしょうか？

修繕積立金とか管理費とか決まってきた感じ？

>>1062 本気検討さん
いくらか教えてyo!!

>>1063 匿名さん

ローンシミュレーションしてもらったら、
仮の月額積み立て金、管理費が
出てくるから、それじゃない？

>>1062 本気検討さん
最初安くてもすぐ上がるから一緒だよ

>>1062 本気検討さん

園芸業者のことがHPに出てますね。
有名なところなんでしょうか？

管理費には立体駐車場維持費がいくらか入るんでしょうか？
駐車場代だけでは無理だろうね。

南向き、ちょっと高い感じしますね。。意外と売れ残りそう。
東向きも将来的に向かいがマンションか何かになったら、（特に低層階は）陽当たり無くなりますねー。

>>1069 マンション検討中さん

工業地区だから、
日当たりは気にせず建っても文句言えないんだっけ？
将来東側にマンション建った時に
ウエルシアの土地から道路、一階のテラス分で日当たりをどれくらい取れるかな。

4LDKはかなり高いし売れのこりそうだけど、3LDKは売れそうじゃない？

>>1071 匿名さん
逆でしょ、4LDKの供給はあまり無いから。

源泉徴収票と要望書送れと突然、郵便きた

要望書はいいとして、モデルルーム一度も行ってないのに、源泉徴収票、、、超強気だね

モデルルームが盛況だからだいぶ強気なんでしょうね。
ただ、皆さん足を運んでも結局東京価格なので、躊躇するところですよね。
平均270万です。。ライオンズよりグレードが高いことを考えても250万が納得価格ですよね。南側道路うるさいですし。
買いたい人は買うんでしょうが、高値掴んで後悔しそう（笑）

>>1073 マンション検討中さん

強気すぎてさすがにひいた

要望書、源泉徴収票だけでなく、郵便に住宅ローン説明会の日程まで書いてある

まだ販売価格もはっきり出ていない、仮予約もしていないのに


たぶんライオンズと三菱地所、出そろってから天秤にかけようと思った人もいると思うけど、
比較対象ちがいすぎ

粘らずにあのときライオンズ買っておけばよかった
という人もいるんだろうな

>>1075 名無しさん

一週間後に管理説明会もある　買うの前提スケジュール
三菱地所はマンションを一生の買い物ではなく、車買う感覚でマンション買う人が対象なんだよ

ここで「高い」と叫んでもアウトオブ眼中かと。
最初から相手にされてない　何言ってものれんにひじ

例えて言えば、レクサスの販売店行って、「もっと安く」と叫ぶようなもの。
高くても納得できる人だけ、三菱地所は相手にしているかと。

>>1073 マンション検討中さん

まだ行って無いのに、そんな事があるんだ。

>>1078 通りがかりさん
要望書受付する人でしょ？行っていない人は相手にしてないんですよ。人気の部屋で抽選覚悟の人はもう仮審査までいってますよ。値段もほぼほぼ出てますよ。

お金のない人の意見はいらないでしょ

高くて買えないなら他をどうぞって感じだしw

みんなもう要望書って出してるもんなの？

まぁ、結果は後で分かりますよね。
市場の目は厳しいです。買える人が買えれば良いですが、地所は意外と最後に値引きしますから、最初に買った人は知らないところで高い買い物してるかもしれません。

>>1082 マンション検討中さん
値引きする部屋は人気の無い部屋ですよ

複数人が興味を示す人気の部屋は
いくつか出てきてるようです。
竣工、入居まで売れない部屋は希望者が出なかった部屋で、値引きも仕方が無いでしょう。

>>1084 通りがかりさん
この値段なら、完成後も販売になるでしょ。

>>1085 通りがかりさん
同感です。
モデルルームを訪問したところ、西側は（適正価格なので）引き合いが強いようですが、南側は全然申し込みが無い様子でした。
確か、5階だか6階の71.19m2で5,990万円だった記憶があります。約280万円／坪。
目の前に交通の多い道路と別の建物があってこの価格。
契約率が70%を下回る今、最終的に大幅に値引きが期待出来ますから、私は第１期は見送ろうと思います笑

>>1086 マンション検討中さん

その広さならライオンズを買われているでしょう。

>>1086 マンション検討中さん
最終的って竣工後で2020年春頃かな？

>>1087 通りがかりさん

ライオンズは角部屋70m2くらいで5,000万ちょっとで出てたな
この差はブランドで強気になっているのか

どのマンションも一緒ですよね！

希望の部屋がほしい方は、一期販売！

最終まで残っている部屋は・・値下げ！

三菱地所がどのくらい値引きするかは、気になります。

おっとこれはソライエ成増と同じで超値下げパターンか？？

>>1089 eマンションさん

こっちは廊下側もアウトフレームだから
ライオンズの一番広い部屋と
比べた方がいいんじゃないか。

>>1090 本気検討さん

すぐには完売しないだろうから、
どの部屋でもいいなら、しばらく様子見もいいんじゃないか。

ライオンズの一番広い部屋（Fタイプ）と間取りが似ているパークハウスのGとかHタイプを比べると、そこまで価格差ないですよね。ライオンズも最上階だと5800万でしたし。

>>1091 匿名さん
ソライエと同じ空気を感じますよね。
問い合わせや来場者の数から好調だと過信して価格設定したら全然売れないという笑

どうしても欲しい部屋があって割り切る方は一期二期でも良いですが、竣工間際に買った人は自分よりも大分安い価格で物件を得ている可能性を覚悟しないといけませんね。。

あちら（ソライエ）も建物的は悪くない。でも立地の評価を過信していましたね。
こちらも建物的には中の上だと思いますが、徒歩9分と前面道路がどう評価されるかですね。。

今の地所は竣工前完売は目指してないし、竣工前に値引きは99%ないよ
むしろここ買う人なら給付金貰えないから消費増税2%分待ったら損するかもしれない

ソライエとは違うでしょ！
建設地を見に行ったけど、駅から１１分歩いて、しかも坂下ってから上って。。。
検討止めました。

駅までは割と平坦ですよね。そして人気と言われる丸山台。一期でどれぐらい売れるのかきになるー。

>>1098 匿名さん
5～60戸は売れるみたい

>>1097 マンション検討中さん

外環越えたら早めに右に曲がらないと一度下る。当然上る。
歩いたコースが悪いね。

>>1100 通りがかりさん
ソライエの話でょ

今のところどの間取りが人気あるのだろうか。皆さんどの辺考えてます？うちはNとかいいなと思っているのですが

Ｎタイプは、東側のアイランドキッチンのお部屋ですよね！

確かに良いです！高級感あって（笑）
でも、高いですよね。。

西側も値段的に狙っても良いですが、南側なら４階以上希望です。

>>1103 本気検討さん

Nは人気ある？

4階以上がいい理由って何でしょうか？道路が気になるとか？

>>1105 匿名さん

騒音、排ガスを気にしてるんじゃない？
下の階とどれだけ違うのか分からないけど。

それとも、カラーセレクトしたいのかな？

>>1106 通りがかりさん
騒音はペアガラスのグレードが高いのか、モデルルームで確認しましたが、かなり遮音性よいかと！

このマンションの二階買うなら、一階で天井高2.65が良いかと。

眺望はあんま期待できないですよね？5階ぐらいなら幾分マシになるのかな？

>>1108 匿名さん
シミュレーション見せてもらいましたが、確かに５階は、少し眺望、雰囲気が違いました。
少しです。価格と間取りタイプ次第で低層階でも良いと私たち一家は、考えてます。

>>1106 通りがかりさん

羨望気にしない、でも1-2階はセキュリティ的に…って人もいるよ。我が家はそれ。上り降り階段でしたいと思ってるから3-4-5がベスト

>>1107 本気検討さん
遮音性良くても、ベランダの洗濯物は排気ガスから守れないよ