ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>351 検討板ユーザーさん
いい部屋はすぐ完売

1階旧川越街道沿いとか悪い部屋は、
長くかかると見た

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>>361 口コミ知りたいさん
総個数ライオンズの3倍位あるから、ライオンズの様なスピード感では埋らないでしょうね。

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駅前のモデルルームは軽量鉄骨が
二階まで組まれてましたね。
もう少しかかりそうです。

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ライオンズから学んだ反省点

・和光市は住宅供給戸数少ないから値引きは期待できない
・ぐずぐず見てから悩むの始めるといい部屋は売り切れ、後悔する。
今のうちにあらゆる角度で調べて、モデルルームできたら早く決めるべき
・今だけでなく10年後とか長い先も考えるべき。
住環境やローン、管理費、修繕費など

・最悪、売る羽目になっても、資産価値のあまり下がらない、部屋を考えるべき

ライオンズ（まだ少しあるみたいだけど）、いい部屋完売からの教訓

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ライオンズは庶民でも手が届くように
部屋を狭くして全戸6000万を切るように
気を遣ってくれてたんだし
早くに完売するでしょう。

ここは地所のブランドがいい。
大規模がいい。
広い占有面積が欲しい。
などの理由でライオンズを見送った人が待ってる。

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建築中の朝霞台駅前のパークハウスは完売と貼ってたよ

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>>365 匿名さん
ここはどちらかというとブランド価値

ライオンズは実用的な価値

と棲み分けをしてるから、価格競争になりづらい

ここで一番安い値段狙うなら、ライオンズの売れ残り狙うほうがマシ


昔、マツコが言ってたの思い出した。
「タワーマンションの二階に住むやつ（笑）」

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>>366 eマンションさん

これか

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607863/

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>>366 eマンションさん
あそこは高層階はすぐ完売

低層階は騒音などで不人気でなかなか売れなかったけどようやく、先月完売

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>>364 検討板ユーザーさん

他はいろいろな意見あるからコメントは控えるけどこれだけは賛成

>・ぐずぐず見てから悩むの始めるといい部屋は売り切れ、後悔する。
>今のうちにあらゆる角度で調べて、モデルルームできたら早く決めるべき

ゆっくり検討できるように、今のうちから情報収集
モデルルームみてから情報収集は遅い

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消費税を調べた。
来年１０月に消費税が１０％に上がる

その税率はマンション契約時ではなく【マンション引き渡し時】
時点の税率。

つまりパークハウスは2%多い　5000万円なら100万円
ライオンズなら引き渡し時期が早いからそれがかからず。

悩むものを見つけてしまった　うーむ

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消費税のことは全く頭になかった　サンクス　

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ローン金利

固定と変動どっち?

今は超低金利で、日銀の黒田さん辞めたあとは金利が上がる可能性が高い
（あくまでも可能性　判断は自己責任）

変動金利が、上がる可能性が高い　だから今のうちに固定金利で契約したほうが得の可能性が高い。
あくまでも可能性。

これでok?

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>>371 検討板ユーザーさん

来年春までの契約なら旧税率適応の
経過措置が適応されるでしょう。

消費税は上物のみに課税だけど
マンションは土地価格に比べて建物価格の
ウェートが大きいから気になるよね。

オプションは秋までに契約して先払いすれば
旧税率でいけるのか。
エアコンも何台も入れるから馬鹿にならない。

入居時は増税後なんで引っ越し代は高くなる。

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>>373 マンコミュファンさん

住宅ローン減税もあるから複雑。

万が一の資金を手元に置いてあるなら
その何割かは変動にして、急激な金利上昇時に繰り上げにする。
残りは固定にする。

ハイブリッドにするにしても
一機関からしか借りれないから難しい。

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値引きはあまり期待できないから、ローンの返済方法や税金を安くする方法いろいろ考えたほうがいいね

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>>376 通りがかりさん

竣工、入居時まで売れ残ってないと
値引きしないよ。

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>>370 口コミ知りたいさん

そうだね
高い買い物だから衝動買いはいけない

今のうちから下調べで販売開始したら、モデルルームみて最終確認して、熟考して納得した人は速攻契約がいいかと。
待っていて値引きは期待できないし。

少なからずライオンズ値下がりを待っていて買い時を逃した人もいるかと。

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モデルルームオープンは検討開始でなく、契約開始と思ったほうがいい

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>>379 あああさん

自己レス

車と違って、マンションは売れ残りがひどくない限り、原則定価販売

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