《契約者専用》オハナ昭島中神

>>515 住民板ユーザーさん1さん

富士見ヶ丘小学校にはきちんとした先生がいらして、当該児童に適切な注意と説明をしてくださりました。

また何か問題があるようでしたら、お教えください、との事でしたよ。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>516 住民板ユーザーさん6さん

素早い対応ありがとうございます。
また小学校の対応も素晴らしいですね。

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>>517 住民板ユーザーさん1さん

いえいえ。こんな時ですし、良くないですものね！

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お隣さんがベランダ掃除をしたらしく、その汚れが我が家のベランダに流れてきてた…。ここまで気を遣えない人いるんですね。これから長い付き合いになると思うと、、、。

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>>519 住民板ユーザーさん1さん

割りと早い時間にベランダでシャカシャカされていたお宅ですかね？

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>>519 住民板ユーザーさん1さん
排水溝があるバルコニーと、
ないバルコニーがありますからね。
傾斜で流れるようになってるので掃除した濁水が排水溝のある世帯のバルコニーへ流れてくるのは仕方ない気もします。
我が家も排水溝のあるバルコニーで、
月に1度くらいではありますが隣の家から物凄い量の泥水が流れてくることがあります（笑）
ですがあくまで共用部ですし構造上仕方ないと思っています。

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>>519 住民板ユーザーさん1さん

我が家も排水口が無くて、大量の水を流す事には抵抗があり、なるべく雑巾で拭き取り掃除ていますが結構たいへんです。
今度お隣さんにお会できたら、ちょっと排水部分を掃除したいので、流させていただけますか？と伺えた時だけ流そうかなあ～と思っています。

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>>522 住民板ユーザーさん2さん
さすがに流すことの許可なんていらないと思いますよ！
掃除して水流すのは当たり前のことなんですから！
ただ落ち葉などがある場合は、
ある程度取り払ってから水を流したほうがお隣りさんに親切ではありますね！
519さんはおそらく隣の世帯に排水溝がないことをご存知なかったんだと思います。
それなら、むっとなる気持ちもわかります。
ただ521さんのおっしゃる通り、排水溝のない世帯から、隣のある世帯へ水が傾斜で流れるのは設計上仕方のないことなのでどうしようもありません。
隣人同士が尊重しあって過ごせるマンションになればいいと私は思っています。

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>>523 住民板ユーザーさん3さん

519さんではありませんが、排水溝ではなくベランダそのものに汚水が流れてきたのではないでしょうか？
書き方からそのように読み取れました。

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>>524 住民板ユーザーさん1さん
その可能性もありそうですねえ。
たしかにほんの少しなら気にはなりませんが、あの隙間から水がドバッときたら良い気分はしませんね、、いずれにせよ519さんが投稿しない限りはわからないってことですね。

話題かえますが、郵便局オープンしましたね！
利便性向上で嬉しいです！

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>>523 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。お隣さんはとてもお優しい方なので、葉っぱや大きめのゴミを取ってから、水を使って排水口を掃除しますね。
アドバイスをありがとうございます。

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駐車場の駐車禁止スペースで車の拭き上げをしている非常識な方がいました。
管理人さんがいる時間帯だったので報告して見まわりに行ってくれましたが。
ルールを守れない人、許せません。

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>>527 住民板ユーザーさん6さん

ごみ捨て場と機械式駐車場の間にあるスペースって時々車が停まっていることがあるんですが、これは問題なしなのでしょうか？

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>>528 住民板ユーザーさん3さん

そこはゴミ収集車の作業スペースとなっいてますね。まぁ、普通に考えて駐車禁止でしょう。
エントランス側の駐車場のスペースは車庫入れ時の転回スペースなので、そこに駐められるととても邪魔です。
ルールは守ってもらいたいですよねー。

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>>530 住民板ユーザーさん1さん
そうなのです。無い方は気を使います。
皆で円満にお掃除して、綺麗なマンションをキープしましょ。

一人一人が車の駐車場所なども気を付けていきたいですね。

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>>530 住民板ユーザーさん1さん
だから、お宅のように排水溝のある世帯は、そもそも気をつけなくったって傾斜的に隣には流れないんですって。
逆に隣はいくら気をつけたってお宅へと流れてしまうの。
ろくに調べもせずに、私は気をつけているのにお隣は気を遣ってくれずにショックですって、、、

まあだれしも勘違いはありますけどね。

車の駐車場所の件はあきらかなルール違反なので、見つけた方は直接注意せずに管理人を通して指摘してもらいようにしていきましょう。

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皆さん、固定資産税都市計画税通知書、届きましたか？
我が家は先日届きまして念のため計算があっているのか、減税がしっかりされているのかなど調べていたのですが、不慣れなものでわからない点がいくつかありまして。
例えば、家屋の評価額は1世帯あたりのものが記載されているのですが、土地の評価額がマンション全体のものとなっている為、1世帯あたりのものがわかりません。
また、評価額からどういう計算で課税標準額が算出されているのかも謎です。

しかも最終的に土地の課税評価額が0円になっているのですが、、、
おそらく何らかの軽減措置によるものなのでしょうが、いくら調べても1/6に軽減というのは出てきても0円になるなんていうのは出てきません。
どなたかおわかりになりますでしょうか。

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連投すみません、533の書き込みの者です。
1戸あたりの土地の評価額は算出方法がわかりました。また、課税標準額の算出方法も理解できました。
あとは、土地の課税評価額がなぜ0になったのかだけ謎です。まぁ税金が安いのでありがたいことなんですけども

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もう売却考えられてる方いますか？

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そういえば昨日ベランダの手摺に布団(毛布？)をかけているお宅がありました。
そういうのって管理人さんに報告するべきなんでしょうか。

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>>536 住民板ユーザーさん1さん
まさにその時に管理人さんに言って注意して頂いたら良いと思います。

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>>537 住民板ユーザーさん3さん

今日も干してますね

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いけないことと知らずに干している可能性が高いので、優しく指摘してあげてくださいね！

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>>209 住民板ユーザーさん1さん
やはりトイレの便器と便座のサイズが、新築マンションにもかかわらず、セット(もしくはサイズがあっている)ではないというのはいかがなものか？と思います。こんなところでコストを削減するって、酷いです。家電量販店でさえ、そんな組み合わせでは販売していないとのことでした。
たまーに尿が外に出てしまい、いつか階下のお宅にご迷惑をかけるの？
上からはいつかシミ出てくるの？
皆さんは気にならないのでしょうか？

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>>542 住民板ユーザーさん3さん

そこまで気になるならリフォームしたらいかがでしょうか。
トイレだけならそこまで金額しませんし。
我が家は尿が飛び出たことはありません。
仮に飛び出てもすぐに拭き取れば良いのでは？我が家はトイレ掃除は基本的に毎日していますし気になったことないです。
そもそも階下にシミとして浮き出るなんて有り得ます？

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>>542 住民板ユーザーさん3さん
我が家は去年の秋くらいに問い合わせして対応してもらいましたよ。
勿論トイレそのものの交換などではないですが、便座と便器を繋ぐジョイント部のパーツを換えてもらい、8mmくらいズレが緩和され、まったく尿がこぼれなくなりました。
問い合わせ先は、長谷工やら野村やらTOTOやら下儲けやら色々たらい回しにされたので最終的にどこに対応してもらったかは覚えてませんが、満足してます。ここに書くのではなく、何事もご自身でアクションしないとはじまりませんよ！
よければご参考にして下さい。

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>>543 住民板ユーザーさん2さん

新築マンションなのに、あの見た目さえ気にされないのですね。
どこの施工会社に尋ねても、そるはない！との事でした。
リフォームは決して安くはないですよ。
自分のトイレが大丈夫でも、上の階の状況まではわからないですよね。
色々な方がいるなあ～と思いました。

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>>545 住民板ユーザーさん3さん

見た目に関しては気になりますよ！
ただしそれは便座ではなくトイレのデザインそのものです。
やはり賃貸レベルのデザインだなぁとは思います。
なので我が家はリフォーム検討中なんですよ。
大した金額ではないので悩むなら自力でさっさと替えちゃいましょう。

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おトイレに関しては我が家だけなんとかしてもらいます。
デザインではなく、新築には使用しない小さな便器をほんのわずかなコストダウンのために取り入れただけです。
色々と当たって見ますね。

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>>541 マンション住民さん
一般的にアクセスが多くなる時間帯はとにかく酷いですね。
YouTubeはまずフリーズするし、テレビでHuluなどの動画配信を再生してると、途中でエラー(通信が不安定とでる)落ちはしょっちゅうしてます。総会でも他社の通信会社を検討したようですが、今回は見送るそうですね。

ごめんなさい。J-COMに関してはわかりません。

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提供されていた無線ルータが2.5GHz帯（11g）だったので、5GHz（11a）のものに変えたところ快適になりましたよ。

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>>548 住民板ユーザーさん1さん

>>541 マンション住民さ

うちはJ-COMです。Huluを見ていて落ちはしませんが
今まで見てたドラマの次の話を見るを押すとエラー表示
されたりいつまでも読み込み画面だったりすることが
たたあります。またYouTubeは読み込みで落ちたり
広告スキップすると落ちます。この建物自体あまり
電波が良くないところにあるのでしょうかね。
Wi-Fiに至っては1番離れている部屋だと切れています。

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>>549 マンション住民さん
とてもありがたい情報です。試してみます。
ありがとうございます。

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はじめまして、こちらの住居者ではないのですが現在近隣に出来るポレスターの購入を検討している者です。
もし実際に住むことになったらこのエリアの先輩方として色々教えて頂けるとうれしいです。

ひとつご質問なのですが、エコスなどの周辺スーパーの値段感や市場の所感はどのような感じでしょうか。
もしわかる範囲で教えていただけるととても嬉しいです…！

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>>552 マンション検討中さん
主婦じゃないので詳しくはないけど、
エコスは近いのが良い。ポレスター付近にもスーパー出来る噂あるけど、現状1番近いのはここじゃないかな。金額は安くも高くもって感じ。ポイントはスタンプラリーなども定期的にあるので貯めやすいよ。
ただ、刺身がほんと少ない。100均が併設されているのは凄く助かる。

次に近いのが、大通り沿いのエコスかな。ここは品揃えも良いし活気あるし行って楽しいスーパー。惣菜が多いのと、パン屋が併設されてる。最近いくことが多いね。値段は上記のエコスと同じ。

ザビックはポレスターからだと車ないと厳しいかもだけど、安いよ！味もそこそこ、品揃えは多い。ダイソーやマックなどのテナントもいくつか入ってる。

あとは昭島駅のイトーヨーカドーだね。品揃えはここが1番かな。魚や海鮮が豊富で、美味しい。肉も珍しい部位が結構あるね。値段もエコスよりは安い気がする。

あんまり詳しくはないけど感覚としては、

【価格安い】ザビック＞ヨーカドー＞エコス

【距離近い】小エコス＞大エコス＞ザビック＞ヨーカドー

【品揃え】ヨーカドー＞ザビック＞大エコス＞小エコス

こんな感じかなあ。うまくすみ分けされてるよね

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ご丁寧にありがとうございます！エコス2つあるんですね…！
今度現地下見する際にザビックも拝見してみようかと思います。
貴重な情報、ご丁寧にありがとうございました！

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入居して1年足らずですが、早くもフローリングが剥がれてきています。
クッションで床が沈むためか、ダイニングチェアの足が継ぎ目に引っかかり、そこから剥げているようです。
長谷工さんに聞いたら当然の如く有償修理になるとのこと。

そこまで目立たないので、悪化したら修理を検討しようと思いますが、数年後の床の状態が心配です。
他のお宅の状況はいかがでしょうか？

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以前、別のオハナを検討していました。
フローリングやトイレ便座の不具合等の問題を多く目にして、正直なところ驚きが隠せません。。

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私もフローリングの浮きが気になっています。押すと凹むのはこういうものなのかと思っていましたが、劣化したり何かが引っかかると剥がれてしまうのではないかと心配です。

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オハナの床が突板・合板か忘れましたが木材は調湿作用で膨張、収縮しますので無垢のフローリングほどではないですが継ぎ目の反りや隙間ができます。
壁のクロスと同じでコンクリートが乾くまで数年かかるのでクラックや浮きが出たり補修してもまた別の場所で発生します、年数が経つと落ち着く言われますが5.6年たったころにはメンテナンスが必要になります。
長谷工も施工不良ではないので経年変化で起こる現象なので有償対応だと思います。
共用部の不具合はちゃんと直してくれてます。
我が家はフローリングにUVコーティングを施工してるので反りや突き上げは無いですが床鳴りは少しあります。エアコンの冷気が多くあたる所が鳴ります。
コーティングすると長谷工は補修対応不可です。
専有部分は施工不良で無い限りホームセンターで補修材を購入して自分で直したほうが早いですよ。

UVコーティングはペットが滑らないし、吐いても被膜で染み込まないので反り防止できるのでお勧めです。オハナの材質のフローリングだとあんまり輝かないのか残念ですが。

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我が家は今のところ剥がれはないですね

入居前にコーティング検討しましたが、結局予算の兼ね合いで諦めました。
コーティングすると長谷工の修理を受けれないというのは大きなデメリットですね

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>>558 住民板ユーザーさん1さん

詳しく教えて頂きありがとうございます。

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私もフローリングの傷は多少はあります。コーティングはしてるので、剥がれや浮きと言ったことはありませんが、小さい子供もいるのである程度見て見ぬフリですね。傷になりやすい椅子の脚などにクッションをつけるなど対策すれば最小限に抑えられるとは思います。

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メンテナンス時にフローリングの剥がれを指摘していたのですが、コーティングの件等聞かれずに直してもらったので
直した場所だけコーティングがなくなっていて目立ちます。
こちらも確認不足ですが、直す時も何も聞かれずでした。

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>>562 住民板ユーザーさん3さん

直してもらえて良かったですね。コーティング業者がオプションの会社か自分で探してきた業者かわかりませんが、。コーティングを施工した会社から保証書を発行してもらってませんか？免責事項で保証してくれない業者もありますが、いちど施工会社に電話して保証で直してもらってはいかがですか、うちの頼んだ施工会社は20年保証してます。

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業者が来ていますが、もう引っ越しする人がいるみたい？ですかね。
思いがけないコロナ問題等もあり事情があるとはいえ驚きです。

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>>564 住民板ユーザーさん1さん

上の階の部屋は住み替えで募集だしてますね。
ポータルサイトに募集を広告してなければ、買い取り専門業者に売却か任意売買ですね。
ただ近隣で新築マンション売り出してる時期だから中古物件だと安くしないと売れないだろうね。
残債を残さずに抵当権抹消は厳しいだろうね。
上手く売り抜けて欲しいです。

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