パークコート青山一丁目ってどうですか？

三井&青山一丁目のタッグというだけで、田舎の資産家が96Aや70Aを買うんじゃない？
間取りを見ても空間を想像できない方が多数いるから。
まぁ登記した瞬間に敗戦確定だけどね。

皆さんおっしゃるように間取りはうーんというものもありますが、LDのほかキッチン、ベッドルーム(主寝室)にも床暖房がついているのは良いですね。今の住まいはキッチンには床暖房がないためいいなと思いました。

タワーが多い中で、低層マンションなのも好みという方がいそう。ただ、高いんだろうなぁ。

半日ぶりに来たらめちゃくちゃ叩かれてる…
そんなダメなんかな。。
124Aや107Aはリビングインだけど、
LD拡大して2LDKにすれば、まずまずかなぁと思ったんですけど。。

角住戸は問題なし。
中住戸の問題。

ナロースパン東京2020で酷評されているのはこちらのことですか？

>>72 匿名さん
私はそんなに酷いとは思わないんですけどね。

70平米の間取りは好みはあるかもしれませんが。2LDKなのでゆとりはなくないですし、シングルの方なら4畳のお部屋は趣味のお部屋にしてもよさそう。書斎にはちょっと狭いですね。

そうはいっても、パークコートで38戸しかないからこの辺りは低層マンションが少ないし、三井さんの会員で売れてしまうのかもしれませんね。昨日鳥居坂のモデルルームの前とおったら、完成が近そうな雰囲気でした。まだ我が家にはお誘いはきていませんが。

>>72 匿名さん
73さんも仰られている通り角住戸の124Aと107Aはそこまで極端に悪くないと思います。107 Aの廊下の長さについては、角住戸で一般的なデメリットがモロに出てて若干気になりますが…。

変にツッコミどころが付くと、こうやってネット上に情報が残って、マンション全体の感想ということで一緒くたになり得るので、パークコートのブランド価値を損ないかねない気が個人的にはします。

もうパークコートはタワー以外買っちゃだめだな。
駿河台もここもドイヒー。

パークコート大好きネガさんに格好の材料を与えてしまいましたね。現実的には96Aなどはプラン変更前提という気がします。価格がリーズナブルなら全てが正当化されるので、坪500万台スタートを期待しましょう。

坪５００とかありえないでしょう。
下限が７００かと。

>>79 マンション検討中さん

坪500って。笑
武蔵小山や用賀ですら坪500なんだよ。
そんな金額で買えたら、申込が殺到するわ。

ま、下の階で100平米2億円ってとこでしょうな

多少売れ残ろうと平均坪800前後のスタートだと思う。どこまで階差つけるかはわからないけど

中住戸坪600万代、角住戸坪800万代
がスタート価格とみた！

赤坂だから1階700最上階100

最低で坪600万後半からスタートでは？

三井がとなりのサンウッドより安い価格で売るわけないでしょ。

スタート価格の予想の意味とは

パークコート神宮外苑はどうなの？

問い合わせした方々、資料きました？？

まだ資料を送る段階にはないようです。
公式サイトの下の方にちょこっと書いてありましたが、
物件エントリーすれば、新情報が出てきたらメールで送りますよ、ということでした。
本当にまだまだ物件が有るよと
情報だけお披露目している状態なんでしょうね。

何か新情報はありますか。

目の前のパークハウス赤坂新坂、売却物件が多数出てるけど
ここへの買い換えなのかしら？

買い替えでしょう。この3年ほど指名買い入れてましたが以前は動きありませんでした。今はパークコート検討中で指名買い外してますが。

外苑前や青山地区の建物を安藤ハザマが施工するのは想像つくでしょ笑
安藤ハザマの前身の間組の本社が外苑前に建ってたし、伊藤忠やホンダの本社、外苑前駅の改装工事もハザマが手がけたんだから笑

マイユーティリティボックスは自分だけの受け取りボックスということで、魅力的な機能だと思いました。冷蔵庫はオプションのようですが、どのくらいの価格で設置できるのかしら。
冷蔵庫をつければ、ネットスーパー等も受け取りできそうですし、クール宅急便も不在時に受け取れるのは良い。さらに自分だけのボックスなので、プライバシー感もあり、とてもいいなと思いました。

ゴミ捨て場についても各階に設置してありますから、エレベーターに乗ってごみを捨てに行かなくてもいいのは楽ですね

>>93 匿名さん

1-4階までは賃貸で回していた(つまり地所が持っていて販売していなかった)部屋を今回当物件が販売されるタイミングで分譲しているものになります。

資料きた方はいますか？

場所・立地・ブランドは文句無し。
しかし、囲まれ感が強く日当たり悪し。
そのような意味でブランズ飯倉片町と良くも悪くも共通点が多いと思う。

青山って名前があるだけで立地も含め資産価値は高まりますね。サービスも充実しているので年齢を重ねても安心して住めそう。代行サービスはなかなか全部のマンションに行き届いているわけではないので最初は自分で何でもできるでしょうけれどその内色々なことがおっくうになりますし運転もしなくなってくればやっぱり色々な手を借りたくなります。転ばぬ先の杖というところでしょうか。

ここは赤坂だろ。

アドレス赤坂、最寄り駅青山一丁目
場所はとてもいいところ。

来週末からですかね、案内届いた選ばれし方は。

せっかく赤坂8なのに駅名付けるんだね
パークコート赤坂八丁目の方が高級感ある気がするんだがね

付近にスーパーは、
あるんですか？

>>105 マンション検討中さん
パークアクシク青山一丁目タワーの1階にマイバスケットが入ってますよ。
駅からだと少しだけ遠回りですが。

MRうかがいましたが坪単価600万台〜1000万台とかなりばらつきありましたね
全体的に日当たりは悪そうな印象でした

プランバリエーションはいくつなんでしょうか？

>>108
かなり細かく分かれていて14,5プランはありそうでしたね
7割程度が70~80平米台だったような

情報ありがとうございます。
46戸に対して15プラン程度だと、相当刻んでますね。。

>>107 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
概要には48平米からと書いてありますが、第1期でその小さい部屋の販売はありましたでしょうか？？

>>111
あるようです
でも48平米のお部屋は1部屋しかありませんでしたよ
61平米も同じく1部屋のみでした

>>112 マンション検討中さん

48平米と61平米はそれぞれおいくらですか？

それぞれ1.1億と1.4億前後のようです

予定販売価格（1,000万円単位）
1LDK、48.81㎡、11,000万円台、坪745〜813万円（1戸）
2LDK、69.42㎡、15,000万円台、坪714〜762万円（2戸）
3LDK、107.59㎡、30,000万円台、坪922〜952万円（3戸）

やはりというか、小規模物件は割高ですね。
総販売戸数39戸ですから、高くてもすぐ売れるでしょうが。

眺望と日当たりがなかなかですね・・・

>>115 匿名さん
高過ぎて売れ残るでしょう。

最上階の119平米の部屋の間取りが素晴らしかったな
リビングがほぼ正方形でよくこの形でとれたなと感心しました

一番良いところは地権者さんに押さえられてましたね。
まぁ当然ですけども。

なぜ青山一丁目というイマイチな場所でこんなに高いのか全く理解できない。

思ったよりも高額でした。小規模で限られた人だけの住戸なので、管理費も高くなってしまうでしょうか。

>>一番良いところは地権者さんに押さえられてましたね。
これは、分譲賃貸になるでしょうか。または居住されるんでしょうか。よく、マンションの最上階は大家さんが住むってありましたよね。

青山一丁目でも青山アドレスなので高くなるかなと思いましたが、案の定高額……。3LDK、107.59㎡は3億なんですね。一般の人には購入できなさそうです。

分譲マンションに大家さんはいませんよ。

>>120 マンション検討中さん

赤坂８丁目だからじゃないでしょうか。

48平米のタイプで1億するんですね。向きも厳しいし、検討出来ない。

>>116 マンション検討中さん
都心で南向きや抜け感のあるマンションはなかなか無いですよ！我慢するしか。

だから
北向きでも明るいとか
眺望は直ぐ飽きるとか
言い訳を書いて我慢することが多いですね

赤坂八丁目って、そんなに良い場所ですか？青山アドレスでもないし、美味しいレストランが沢山あるわけでもない。赤坂側はかなりゴミゴミした立地ですよね。。。

赤坂でも8丁目だけは高さ制限があって南青山っぽいからネーミングも青山なんでないの

アドレスが南青山と赤坂ではオシャレ度がまったく違う。

ゴミゴミした立地？赤坂8丁目行ったことないのかな？
ゴミゴミしてるのは赤坂見附のほうの話でしょ

赤坂8丁目だけは綺麗に区画整理されてて低層の街並みが出来上がってるので雰囲気は赤坂でなく青山
本当は南青山8丁目に名称変更した方がキャラによくあってると思う
マンション名は既に青山だし
ついでにミッドタウンの赤坂9丁目も六本木9丁目の方がしっくりくる
通称名は六本木ミッドタウンだし

天下の三井様が取り組むこの立地の良さを理解出来ない人は
赤坂8丁目に､こことは別の超高級エリアがある事すら知らないんだろうな。

どこらへんのことですか？

通商関係他で、じっくり日柄もとったが、先物・オプション・裁定等は夏場から動いており、
9/14には精算見極め当面のラインを超え、今月初には、27年振りに振り返れば
「峰」が見えるまでの時期にまで切り上げた。
2月初離隔、同月特別割当分債券償還後、じっくり待って7/5買戻し新ポジで先月確定で
近年最厚ポジ持続。12月初旬まで権利入金ラッシュが来る。まだら業績も目立つ中、
含みも戻り基調で種潤沢組は楽しめる。

▽「PC乃木坂/全戸申込」
近隣の標記PCNは、竣工～入居は来年春なので、入居前タイミングとしては良い感じで
収まることになる。
近年はTMTや新国立美術館の開業で、龍土町界隈も人出が俄然増えた。
かつては著名ブライダル地周辺辺り迄は穴場店舗もあり、深夜の女子会系おもてなしで
深夜飲食の定番利用店もある。たまに帰国(訪日)するが米ニューヨーク他に
飛び出してしまった深夜好き女子も数名いる。

知人経営女子等では、買替他で住み続けこの辺のラインからは離れない者も
いる。サントリーホールの高額来日公演や、オペラなのでの顔なじみもおり、
秋はラッシュになるので、月に数十万円の支出も定型だが、近いので便利に
出掛けられる。

MGC系は初期の代々木2物件や北青山他、順次多数の高級物件を扱い、
自身もお世話になってきた。残り数戸の捌きに少し時間を要するのは、
以前からよくあること。
最終プランは2連ストック、キッチン広さや水回り動線も良いプラン。
私的には、タワーでも中低層でも共用施設はまず利用しないので、プライバシー等
でもゆったり生活できるのは良い。

今後は、知人関係でも、居住希望が多かった赤8（本青山）が本格的に動き出す。
青山&麹町番町界隈は、都心の皇居東側方面には、南北及び中央からいずれからも
アクセスでき、絶対距離も近いので、地下鉄(JR)&車のいずれも動きやすい。
東京の西部地区を支える、新宿&渋谷にも電車&車でも短時間で出掛けられるのは
稀少地区だ。
要は、ドアの鍵をかけて、概ね30分前後で東京の主要繁華街等に出られる
利便性の良さは最上位級のポジションだ。
自身宅もそうだが、床暖房3カ所は便利。またバスタブゆったり他、MGC取り扱い
物件らしい仕様も目に付く。
PC青山当初UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622802/res/701

▽「虎屋赤坂店オープン」
10/1オープン。デパート他老舗店関係は、中央通沿道方面スレでは、たびたび
書いている。
虎屋は京都創業、宮廷などとの御用商人老舗で、室町期までさかのぼれる。
維新時、東京に進出。やはり神田・八重洲・銀座等を手掛かりに、現在も都心の
中央通り&丸の内界隈は重点店舗展開地区だ。
概要ttps://toraya-prd.s3.amazonaws.com/__/_files/toraya/pdf/press_release/20180821_338.pdf?_=1534838752

虎屋ビルの建替は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622802/res/704
なお、本年7/2には、五輪目線で北青山に、「TORAYA AOYAMA」店を
2021年1月迄の期間限定開業している。
概要ttps://toraya-prd.s3.amazonaws.com/__/_files/toraya/pdf/press_release/20180627_332.pdf?_=1530091476

▽「青山一番街リニューアルオープン9/7」（三菱地所）
この界隈は、絵画館前やイチョウ並木を散策しにきた来訪者や、地元系等主体で、
ゆったり、お茶を飲んだり食事で過ごせるので良い。
R246都心街区は、表参道地区他、一筋中に入れば結構洒落た店舗も多く、
こだわって利用できる。
本件地からは、TBS方面に下ればサカス他やミッドタウンも手ごろに行けるが、
六本木や表参道（骨董）から少し外れると隠家的に利用できるのが都心派には
好まれる面がある。

■主な概要
所在地：港区北青山1丁目
店舗数：一番街を含め全17店舗
オープン日：2018-平成30年9月7日
なお一番街は、「青山ビル」のリニューアルに併せて同時オープンしたもの。
青山一番街概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180829_aoyamaichibangai.pdf
青山ビル&既存店ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180829_aoyamabuildingrenewal.pdf

三井の物件で販売が困っていると、この人現れますよね。

南青山アドレスでも1丁目～3丁目＆４丁目の低地とか、どこをどう見たらお洒落に見えるのか。
どう考えても地方出身者の思い込みだな。。

表参道駅徒歩圏内の南青山アドレスは価値があるでしょ。仮に低地であっても。おしゃれなレストランやブランドも多いし、表参道駅は交通利便性が高い。本物件のような、陸の孤島のような場所とは違うのでは？

3路線使える駅徒歩3分が陸の孤島って…
繁華街が好きな人もいれば閑静なエリアを好む人もいますよ

近くにスーパーがないからね。

近所で建設中のパークコート一番町、久しぶりに前を通ったら外観がほぼ完成してて
植栽の造り方や建物外観の纏め方が抜群に格好良い。
パークコート以上のブランドは住友、三菱、野村、東急のフラッグシップブランドじゃ相手にならない気がする。

>>137 マンション検討中さん
南青山アドレスの低地にある、
｢おしゃれなレストランやブランド｣の具体的な店名を教えてください。

マイユーティリティボックスっていうのは、結局マイ宅配ロッカーって言うことなんでしょうか？
有償オプションで申込期限があるものみたいなんですけれど
これは全戸が希望しても全員の希望には添えませんよ、ということなのでしょう。

これがアレば、ほかの宅配ボックスで一杯でも
ジブのところには入れていってくれるから、再配達はないということと解釈していいのだろうか

>>142 匿名さん
ぜひ、担当者に聞いて共有してください。

ホームページの家事スマートのページに「家事代行」と書かれていましたが、
この詳細を問い合わせた方はいますか？
あんまり聞いた事がないサービスで、実際に使ったら便利だろうとは思いましたが、
無料でやってくれる訳ではないですよねきっと。

家事代行がついてる三井の賃貸に住んでるけどシェヴっていう家事代行会社と提携してて平日昼間に勝手に鍵開けて掃除しといてくれるな
月3万程度で週1回、2人で来てくれるからコスパ良いと感じている
間違いなく無料ではないと思うよ

もしかして、もう完売？

赤坂八丁目アドレスでマンション名が「青山一丁目」最寄り駅主義というのはわかりますがわかりにくいｗ

もう散々議論されたマンション名ですが、

赤坂だと中華街的繁華街エリアの東と南への広がり、

青山だと表参道と国立競技場・神宮前等緑地エリアの西と北への広がり、

そういうイメージをする人が多いということですね。

商品力に与える影響は大きいですからデベは最寄駅とアドレスから御都合主義でネーミングします。

青山一丁目は駅名でしょ。赤坂や赤坂見附からはすごく遠いからでしょ。

こういうポテンヒット的な立地のマンション名を眺めていると地位の高低がよく分かる
青山が最強で次が広尾、麻布、ここに壁があって赤坂と六本木が続くって感じなのかな

近くのパークマンションみたいに､パークコート赤坂新坂で良かったのだが。

>>150 匿名さん
南青山アドレス住宅地で南青山1丁目は最下層。
なに威張ってんだか。現地を知らない人だね。

広尾は田舎の友人に自慢できないとですたい

年齢層にもよるが、この周辺生まれ育ちの感覚なら
赤坂≧麻布≧六本木＞青山＞広尾だろ、普通は。
原宿周辺から流れてくる地方民が最も多いのは青山エリア。

そう思うのは自由だけど、赤坂アドレスのマンション名に青山、南麻布アドレスのマンション名に広尾と入っているケースが多いのは事実なんだよね、残念ながら。

青山の中でも一丁目は赤坂に一番近いから底辺なんだよね。分かります。

156
全く現地見たことないのね。
悪いこといわないから、これ以上恥さらさないため田舎にお帰り。

ここで青山を連呼してる連中は、北青山の良いエリアや
所謂「本物の青山」と言われるエリアとか絶対に知らないのだろう。
246沿いは古くはカッシーナ、近年だとコーンズ、アストンが出店して雰囲気が良くなった。
一方で一歩裏側に入った南青山1～4の裏側雑多なエリアは、超不人気エリアで黒田バズーカが発動する
以前は坪300万位の評価。

なにがなんでも青山アドレスが欲しい田舎者が飛びついて喜んでるだけ。

青山はそもそも高級住宅街ではなくて華やかな商業や青学のイメージが牽引するエリアだから、必然的にみゆき通りや骨董通りの周辺が住宅地としても一番青山らしくて素晴らしいとなる
昔ながらの地位という意味では赤坂新坂なんかの方が上なわけだけど、みんなが欲しがって自慢できるのは青山だし、それが既成事実になっているから天下の三井ですら赤坂アドレスのマンションに青山とつける

どうして地名ばかりが問題になるのですか？その上田舎者とか自慢とか理解できないコメントばかり・・

いずれにしても赤坂八丁目が低層の高級住宅地であることは確かです
ただ、なぜ、青山一丁目を名乗ったかについて、いろいろ突っ込まれてるようですが、単に最寄駅が青山一丁目だからでいいんでないの
わかりやすくて

南青山エリアの｢高級住宅地｣は7丁目と、アドレスは違うが隣接する渋谷4丁目(通称:〇〇岡)

全てピンポイントだが、赤坂は1丁目･6丁目･7丁目･8丁目。

ルーバル付いているArの間取り図見たんですが、ルーバルのところに書かれえいる緑色の丸っぽいものって植物を表しているのか？
屋上に植物はそれはそれでいいと思うけれど、手入れとかってどうするのだろう？
たまに職人さんが来るとして、
例えばArの部屋の玄関から入って、ルーバル側に入る形になってしまうのかな？

過疎ってるけどここは売れてんの？

小さいほうから売れてるみたい・・・

>>166
他物件に手が出ない層が流れてきてるんですね、きっと。

立地は誰もが認める超一等地だが、落ち着いた街並みに落ち着いた外観&内装がありきたりすぎ。
もっとド派手なデザイン･仕様にした方が、勢いのある30歳代～の富裕層に売れたんじゃね。
気分が良い時は六本木、西麻布、十番周辺で飲んでベロベロに酔っ払っても歩いて帰れるし。

ルーバルの最上階 4億近い
値段上げたのか？！

ここはかなりの希少立地だと思う。確かに価格帯の割には訴求力に欠ける印象はあるけど。
気になるのは周辺の築古旧耐震マンションの流通相場が思ったほど高くないこと。
目と鼻の先にあるスカイプラザ赤坂だと1Rのオーナーチェンジ物件が坪239万で売りに出てるが、これが掘り出し物だと捉えるべきなのか、パークコートが割高なのか。

その中古は投資としてはありかもしれないね。
いずれ建替え事業やるだろうから利回り稼ぎながら地権者になれればおいしい。
PCが特に割高とは思わないが、今まで散々言われてるように間取りが良くないのが問題。

となりのペガサスと北のサンウッド、東のパークハウスに南の翻訳会館と、四方を囲まれ無日照カビ地獄が楽しめそうです。

確かに日当たりは悪そうですね・・サンウッド９階だし・・

高台のため日当たりは問題がなかった。
ただ割高感が否めない

販売は進んでいるのでしょうか？１期３次なんですね・・・

外観の色調が霞町と三田綱町のパークマンションと同じ。

事前UPしなかったが、昨日は、神宮外苑絵画館前にクラシックカーが集結後、
青山1→赤坂→三宅坂→桜田門→日比谷→二重橋前→東京駅南→京橋→
中央通銀座4丁目→晴海通数寄屋橋→日比谷以後戻り・・走行パレード。
もう10回以上になる本催しも、トヨタ博物館主導だが、今年はホンダ・日産他の
かつての人気車も展示された。動態車両保存者にとっては最高の披露パレード。
保有者は来年参加されたら満悦・・今年は下記
ttps://www.toyota.co.jp/Museum/exhibitions/data/ccf_gaien2018/index.html
展示車年式車名ttp://www.toyota.co.jp/Museum/exhibitions/data/ccf_gaien2018/pdf/list.pdf

▽「神宮外苑いちょう祭り11/16-12/2」
期間：2018/11/16(金）→12/2(日）10：00-17：30
ライトアップ：11/23(金)→12/2(日）16：30→19：30
露天店舗も出るので楽しめる。
絵画館前からR246青山通りへの「いちょう並木」の認知度は高く有名。
期間中は200万人近くが来訪。今週末からは交通規制され特に混む。

皇居外周都心はイチョウ街路が特に多い特典地区で個人的にも一番好きな街路樹。
中央・昭和・日比谷の各道路他、国&都の関与地区は多く、都心界隈はその恩恵。
①大手町神田橋から小川町②中央区中央通界隈今川筋③秋葉原電気街･･
他イチョウスポットは数多い。落葉まではしばらくあるので見ごろとなるが、私的に
特に好きなのが、秋葉原中央通り電気街の夕方以降。ここは路面商業店の電飾と
街路灯等が絶妙に「イチョウの葉」を照らし、金色に透きとうるようになるので綺麗だ。
概要ttp://www.jingugaien-ichomatsuri.jp/

▽「表参道イルミ」
期間：2018/11/29→12/25
点灯時間：日没→22：00
イルミキャリア最上位級の点灯で歴史もある。大型商業施設はイルミ&クリスマスの
点灯も先週始めたところも多いが、私的には紅葉も終わる月末からのほうが、
気分も盛り上がり、ボーナス(大手関係は史上最高支給額平均確定)商戦や
忘年会シーズンにも入るので今月末からが良い。銀座・日本橋もこれからが
本番となる。
概要ttp://omotesando.or.jp/illumi/
1～2回で楽しむなら･･･近年人気の「青の洞窟」が始まる月末以降が良い。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/res/2353

原宿表参道の一つの象徴的な商業施設であり、トレンドの牽引役でもあった、
ラフォーレ原宿も先月末で開業40周年迎えたとのこと。
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/181025.pdf

>>176 検討板ユーザーさん
デザインされてる方が同じようですね。

119Arの間取り良いなあ

>>179 マンション検討中さん
大変だろうけど、売れると良いね。頑張ってね。

パークコートはタワー以外はもうオワコン

不動産の販売って、将来性はどうなんでしょうね。パークコートは住友不動産でしたっけ？ブランド力もあるのでネームバリューも高いです。ただ、マンション購入者が今後増えるかどうかがわかりません。
海外の人に買い漁られてしまうとも聞きます。

ここは100㎡以上の間取りが多くてゆったり住めていいですね。119Arの間取りがいいと書いてあって、気になって見てみました。
驚いたのが主寝室の収納が4.1畳あること。洗濯機も扉があるので普段は目隠し収納ができたり、高級感があります。

100平米以上中心のマンションと70平米台中心のマンションとでは住民の雰囲気が全く違ってくるからね
住むんならゆったりした気持ちの住人中心のマンションに限るな

高いのにビューバスないと少しためらう

あぁこれ本当にパークコート赤坂八丁目て名前だったらかっこ良くて検討したのに。
世間的には青山一丁目のが好まれるの？
一気に安っぽくチャラそうな感じになるのに。
赤坂とか麻布のが青山広尾より本物感があるのに最近の成金の好みは本当に分からん

>>185 マンション検討中さん

郊外からの移転組に青山一丁目駅近を強調したいのかも。

>>185 マンション検討中さん
私は昔から麻布に住んでいますが、赤坂って＊＊＊とかコリアンタウンのイメージが強くて、なんか物騒な街って感じです。最近はオシャレになりましたけど、赤坂が一番成金の街というイメージあります。ごめんなさい。周りの古い家の方で赤坂にご家族がいる方はあまりいらっしゃいません。セカンドハウスのマンションをお持ちの方は多いですね。

挙げておられる中では、私は青山が一番好きですね。戦前は竹がいっぱいあって、斎藤茂吉さんの病院があったりしたそうですが、戦後割と早く開発されて、一番早くキレイになった地域。

広尾は下町ですね。たぶん最近の方がイメージされる広尾は、駅より東の有栖川公園から元麻布にかけたあたりだと思うのですが、あのへんはここ3-40年で家々が立ったところで、それまでは金物屋とかが軒を連ねていました。今も坂の手前を左に入ると少しだけ残っています。

本物感というのが何なのかは分かりませんが、好みではないでしょうか。赤坂がお好きなら、ここは実質赤坂ではないから不便ですし、赤坂の名前がついたマンションは南の方にたくさんあります。

どんなお金持ちも最初は成金です。その方々が時代を引っ張ります。成金が好むエリアは成長地域ではないでしょうか。

長文失礼しました。

はぁ？パラレルワールドからお出でなった？先の震災前から宮村町には井上閣下がお住まいだし、桜田町も満州大使館や後藤閣下の邸宅が瀟洒に並んでいたよ。赤坂も新坂町や氷川町の辺りは乃木大将を始めとして錚々たる重鎮が好まれた場所で、青山なんぞは成金の根津とやらが下品な家を建てたくらいで市電沿にゴミゴミと金物屋や荒物屋が並ぶ下品な墓隣の街だったはず。

>>187 通りがかりさん
うーん、別にあなたにごめんなさいと言われても、、
自分とは合わないね、全く賛同し兼ねる。
まあ好みの問題だろうけど、あなたみたいな考えの方から人気な訳だし、最近の青山広尾の薄っぺらくて教養が無さそうな雰囲気が嫌。

>>189 マンション検討中さん
教養笑

ここに書き込んでる誰もが物件の話してないのが悲しいな

>>188 マンション検討中さん

金物屋や荒物屋をバカにするな。
仕事に上も下もあるか。

5ちゃんに毛が生えたような掲示板だから、湾岸2馬力でギリギリみたいな人しかいないんだ、本当は
3Aの物件は狭小な奇形1LDKでもないと誰も本気で検討しできないから妬み嫉みの書き込みだけになります

＞＞193
ホントそうだと思いますよ。
家なんてギリギリで買うものでもないですし、上を見たらキリがないので、人に何言われても自分が納得するものを買えばいいだけです。
私もそうですが、自分が住んでいる家が一番いい。と思って住むのが一番幸せです。

自宅なんてギリギリかつローンを組んで購入するものではありません。
高額マンションの購入意図はキャッシュリッチの節税対策用なんですよ。
庶民には3Aどころか番町なども夢のまた夢。指を咥えて悔い改めなさい。

＞＞195
キャッシュリッチじゃなくても、自己居住用としての需要もありますけどね。
住み替えを考えてますが、最近はなかなかいいマンションがないです。

南麻布のパークコートなんてどうですか？

こちらを予算ギリギリで検討中の方なら、
余裕を持って買えるのでは？

>>197 マンション検討中さん
あれは立地がひどい、、、

あちらは南麻布アドレスとはいえ幹線道路沿いで隣はガソリンスタンド。流石にアドレスに憧れて夢見る検討者でも目が醒めるだろ。
こことは被らないでしょね

>>199 匿名さん
同感です。あそこは商業にすべきだった。

売れたのここ？

駐車場って13台分用意されています
地権者さんも一般分譲も、平等に使うことができるチャンス（例えば使用権の抽選など）に参加することができるのでしょうか？
地権者さん優先っていうところもたまに見かけます。
こちらの場合はどうなのかしら、と思いまして…。

ここは間取りが厳しいな。
同じくらいの価格で近くのザコートの方がいいな。

間取りはザ・コートが良すぎます。
下がり天井もほとんどないですし。

共用施設は、カスケードテラスと呼ばれるところくらいみたいですね
こういうところだと、
共用施設が揃っているから買いたい！というのとは違いますから。
その分、家に高級感をもたせたりしているので、
共用部も見栄えがするな、と思いました。
こういうものも資産価値に影響を与えるそうです。

外国人オーナーが多いと聞きました。
中国人恐るべし

低層5階建てで、高級感もあります。

カスケードは滝の意味で、建築分野では人工の滝のことだそう。
共用施設はファミリー向けの郊外物件だとキッズスペースがあったりするんですが、ロビーとしての意味が強いです。
お金持ちのお宅は玄関が広くて、リビングが開放的な印象がありますが、まさしくここもそんな感じ。共用施設にもお金をかけて、メンテナンスにもお金をかけて、余裕のある暮らしができそうです。

資産価値も上がりそうです。

外国人はタワー等の大型物件や平米数200超えを好むそうで、こちらはその条件に該当せず。日本人の実際に居住用にという方が多いと聞いています。一旦、売れると中古は出にくいかもしれませんね。

縦長リビングと横長リビングのどちらがよいのか、みたいな感じの選択になっているのかな？と間取り図を見てて思いました。
縦長リビングだと居室がバルコニーに面することになるので
明るい部屋が増えていい感じだと思います。
ただ、家族でリビングに集うことが多ければ横長リビングにして
リビングを過ごしやすいようにしていければ良いのかもしれません。

駅から近いことと、低層マンションであることがここの強い特徴になってきていると思います。
自分の足で階段で昇り降りできる程度の高さだと、
もしものときにも階段を使いやすいです。

この規模のマンションなので、豪華な共用施設という感じではないかもしれませんが、
ラウンジ的なものはあるのですよね？

低層いいな

どのプランもかなり面積が広いので
家中がゆったりとして空間になりそうだと思います。
タワーマンションがどんどん増えていますが
低層階のほうが、なぜか自分的には落ち着くイメージです。
周辺環境もあるのかもしれませんね。

ここは無いだろ笑 ポジティブ書き込み乱舞で不人気物件確定。

同じ人物と思しき人の支援書き込みが連投されてて凄い地雷臭してる

タワマンの場合、販売価格が高くても維持費はビッグスケールの恩恵で負担が分配されますが、低層レジデンスは住人規模が少ないので維持費と役員負担の問題がありそうですね。
まあこちらを購入される方に維持費を心配する必要はないでしょうが…管理組合の輪番は回りが早いと納得できればいいのかも？

コンシェルジュに買い物代行サービスを頼むことができるとありました。
そういうニーズって大きいのですか？
指定の店舗での買い物ということが書かれていたので、自分が使う予定のある店だったらいいかもしれないですが・・・。
ある程度、お年を召した方だと
そういうサービスは日常的に使うかもしれないですね。

マンションには様々なサービスがあるのだなぁと思いました。
クリーニングの取次までは知っていましたが、買い物代行も、ですか。
使う方がおられれば続くでしょうし、そうでなければ淘汰されていくでしょうし…ただお年寄りや、体調が悪くて買い出しに行けないときなど、お願いすることが出てくる可能性もあるでしょう。
サービス自体はおそらく有料でしてくれるでしょうから、お願いしなければ管理費自体には特段影響ないのでは？？

キッチンが対面式になっていない間取りとかもあるから引退した高齢者が住むことも考慮されているんだろうね。子供の手が離れると対面式でない方がいいという人が増える。

ここの間取りはちょっと無理に部屋数を増やした印象をもたれるからちょっと損だね。部屋数を減らしてすこしゆったりした印象にすればもっとよかったけどな、惜しい。

中の人と思しき人がいるので聞くけど外の宅配を受け取れる納戸は冷蔵庫設置可能と言う話だけどあれはレンタルの形なのか買い取りなのか。

だいぶ、出来上がってきましたね

職場が近く、たまにこのマンション建設地の前を通ります。
囲いが取れてしばらく経ちますが、あまりの開口部の大胆さで1F2Fのエントランス側の部屋はカーテンを開けるタイミングがなさそう。色は思っていてより白っぽく、水色の細い柱？が気になります。
色んな意味で隣のサンウッドと対照的な物件で、街並みの統一感はゼロです笑

サンウッドはたぶん周りのマンションから視線に配慮した開口部になってるよね
縦長窓はデザイン的にも悪くないんだけど、室内から見るとなんか圧迫感があった（モデルルームだけど）

パークコートのモデルルームは窓がでかい分開放感が強くて広く感じたけど、
実際住むときはカーテン閉めっぱなしだろうなと思った

それなら初めから開口が絞られてるサンウッドの方がいいのかも、、
とも思ったけど、結局どっちも決めてに欠けて踏み切れずにいる

地図を見る限りでは周辺環境はかなり便利そうですね？
食品とかの買い出しができるお店で一番近いのはマイバスケットかもしれませんが、
このへんの人たちはどこのお店を主に使いますか？

公式サイトにわずか46邸にもかかわらずコンシェルジュを配置したとありますが、
確かにこのスケールの小規模マンションにコンシェルジュサービスをつけたマンションは
珍しいかもしれません。
サービスの内容に周辺商業施設での買い物代行がありますが、料金設定はどれくらいに
なるんでしょうね？

>>221 マンション検討中さん
だったら周りのビンテージマンションでもいいかなと

>>224 匿名さん

さらに邸数の少ないサンウッド青山もコンシェルジュいますよ

実物みてがっかり
パースより安っぽい
規模感のないサンウッドの方がまだかっこいいよ

浴室カウンターレスってありますが、
かなり細かいところではあるもののとても良い仕様だと思いました。
掃除しやすいですし、こういう水回りなどに気が配られているところが好きです。

外観、なんとなく水色を取り入れている部分があって、見間違えかなぁ？と思っていたのですが、
やっぱり取り入れていたんですね。
外観に関しては、強い癖はないにしても、変わった感じはします。
資産価値には影響しない部分なので、あまり気にされる方も多くはないかもですが。

家の中自体は、グレード感よりも、実際の使いやすさ、毎日ストレスなくやっていけるような設備を
どちらかと言えば積極的に取り入れているように感じました。

夜の雰囲気

>>231 マンション検討中さん

割と普通だね。ガラスの中の木扉は実物だとガラス越しの奥行きと相まってスマートなのかな。総じて大手の建築デザインはありきたりでつまらんね。

お写真のUPありがとうございます。
ライトアップされると、すごくきれいだと思いますけどね…
昼間のCGを見たときの印象は、結構普通だなぁというふうには思いましたが。
ただ本当にデザインって無難なのが一番いいんじゃないでしょうか。
あまりに尖りすぎていたり、今のセンスに合致しすぎていると、
１０年２０年経ったときに古さみたいなものを感じさせられてしまいますから。

内覧会に行ってきました。高級マンションとうたっている割には、細かい仕上げが雑でした。サッシも歪んでいるように見えました。オリンピックのため人手不足で手抜きかな？

見に行ってきました。苦戦してるのかと思って余裕こいてたら結構売れてました。上の階よりも地下の方が外からの視線が気にならず、広いテラスもあり良かったですね。エントランスのサロンスペースはかっこよかったです。造りが雜とは感じなかったですね。ザコート神宮外苑とは別物ですが、どっちの雰囲気をとるかで迷ってますね。

モダンシンプルで、イヤミなくすっきりしたデザインがいいと思いました。

>>苦戦してるのかと思って余裕こいてたら結構売れてました。
そうなんですか？
購入者を選ぶと思っていて、青山一丁目に買える人はそこまでいないだろうと思っていました。やはり二極化ですね。買える人は買えるんだなあ。

予定販売価格
16,000万円台～25,000万円台（1,000万円単位）
予定最多販売価格帯
17,000万円台（1,000万円単位）

2億弱の物件を軽々と買えるのはどんな職業なんだろうかと思います。会社経営で負債があった方がいいなら買うんでしょうか。

>>237 匿名さん
私もそう思ってました。苦戦っぽい口コミがあったし。神宮外苑と比べると5000から1億くらい安いイメージです。不思議とお得感が。

上階よりも下の階の方が外から見えないという情報は実際に足を運ばないと
わからないものですね。
外観のデザインを拝見すると1階部分は植栽に隠れて視線が遮られていますが、
採光性はどのような感じになっているのでしょう？

>>239 匿名さん

テラスの奥行きがあるのでバルコニー階よりも明るいです。

46戸だと、管理組合理事が5年に１回くらい輪番で回ってくるのでしょうか。それとも管理会社に実質丸投げ状態で管理されるのでしょうか。

一般的なサラリーマンが買えるようなところではないかと思いますが、
青山一丁目のマンションって本当に憧れますね。
経営者とか富裕層がメインですよね。。

外装は最近のパークマンションにある日向坂や三田綱町フォレストと共通のもので、内装もパークマンションに準じたものであると思います。（大理石のフローリングではありませんが）ジャクソンのバスタブや折上げ天井の間接照明、Meleの食洗機などパークコートシリーズの中では上位に属する仕様です。この皆ありますが、東向きならいいと思いますね。一階は意外と外の道を通る方が多く、私は気になりました。

元は確か森英恵の自宅がありましたかね

>>244 坪単価比較中さん

ここって森英恵の自宅跡なんですか？
今回の台風で浸水しない高台は改めて魅力を感じますね。

いわゆる３Aの高台低層エリアに住んでいますが、ビル風等で風が強くなることもなく、今回の台風、いつもより少し強いのかな？くらいで、正直、あまり警戒する必要性を感じませんでした。停電して、数日間、不自由な暮らしになるのかな、と思って、備えたのですが、、、

夜中に二子玉川側の緊急通知とか来た時は、一瞬びっくりしましたが、、、

この地域は高台で台風被害のリスクが低いし、停電を考えた場合はタワーより低層がよいと改めて思いました。この地域は羽田新航路にもかからないので、住環境はよいと思います。対応していただいた三井レジデンシャルの女性営業の方がとても誠実で感じがよかったです。

外観からして素敵ですね。
駅から4分。
憧れます。
2億か……。
普通の職業では手が出ない値段。
契約する人は年収数千万以上でしょうね。
まだ、完売御礼にならないのは、やはり値段が原因でしょうか。
駐車場が100％でないこともあるかも。

値段的にホイホイ売れるタイプのマンションではない、というのは大きいのだと思います。
買うことができる方は限定的でしょう。

ただ、本当に設備は素晴らしいと思います。
各戸に設けられるユーティリティボックスは、冷蔵機能もつけることができるとか
他では見たことがないものも多くついています。

ここはあと低層なのがポイントだと思います。
何かがあったとき、自分の足で昇り降りできる程度の階数である、というのは実は大切なことです。
上に登るのがしんどくて
自宅に戻れないことがあるというのは大変ですから。
高台にあるので、低層のマンションでも特に心配もないのは大きいです。

低層だとその分眺望とかは望みにくくなってきますけどね。結局は何を優先して考えていくかって言うことになってくるかと思います。こちらの場合は低層の高級レジデンスっていう位置づけに。
低層は賃貸をするというよりは、実需で購入するって言うことになっているとおもいます。

低層のマンションだと、管理費や修繕積立金の負担が大きくなっていくので、
それであまり賃貸向けという感じがしないのだと思います。
固定費が少ないほうが賃貸向けって言うことになっていくのでしょう。
それでも賃貸、ゼロではないと思われますが。

既に完成しているのに入居が4月予定って、何故でしょう？

仮に1月か2月にキャッシュで払ったとしても、入居が2020年4月上旬予定ってことですかね？
既に出来上がっていて入居者も沢山いるのに何故？って疑問があります。
どういう可能性があるか分かる方がいらしたら、よろしくお願いします。

>>254 匿名さん
今期の三井不動産の業績が良いので、増収増益が厳しくなりそうな来季に回しているという単純な話かと思ってましたが。シティタワー恵比寿とかもそうですよね

今年、三井のマンションを買った人はその養分になっているということでしょうね。
近くのパークハウスの中古があっさり売れていってここが売れ残っている理由を、考えてみましょう。

>>255 マンション検討中さん
シティタワーは住友
パークコートは三井

入居時期、たしかに年度跨いでからなんですね…
完成しているから即入居可ぐらいの勢いかと思いました。
ただ単に販売調整が入っているだけ…っていうことなんですね
この業界も色々とあるのだなぁ。
入る方としたら、子供がいたりしなければいつでも基本的には大丈夫でしょうけれど。

今年4月に入居だよ。
ここは三井不動産。スミフではないから。

頼めば学校の関係で3月末も相談次第。

ちょっと気になったのは「買い物代行サービス」というやつですが、
具体的にどういった事を頼めるんですかね？
使用料がかかるのかもわかりませんし、詳細が気になります。

あと二部屋？

値引あるかな？

問い合わせしたら、全部申し込みといわれました。駅から近い住宅エリアは希少だったってことですね。継続して港区低層マンションを探します。

今日更新された物件概要によると、あと1戸だそうですね。申込みはあったけれど、契約成立までは行かなかった、ということなのかな？
でもこの1戸も
本当に動きは早くなってくるのかもです。
やはり駅から近い住宅地、しかも人気のある低層マンションというのが
ここの場合は大きなポイントなのでしょう。

▽「祝・完売」
ttps://www.31sumai.com/info/bukken/X1412/
初期販売は2018年9-10月。50㎡程度を最小間取りとした完全億ション物件。
タワーのごった層とは違う、上位購買層が集まり住むのは良い。
初年で約70％は捌けていたし、昨年の2期～秋の最終期は適宜販売が進み、
この間、若干の先着含め、年末から先月にかけ終息に向かっていた。

床暖3カ所、全熱、人感、70クラス以上のユティリティBOXやスタッフ対応、TR、
ミーレ、ミスト、バスタブゆったりや、洗面台キッチンBOX工夫等、先の駿河台同様、
基本仕様も一段としっかりしたもので、居室玄関廊下幅の余裕度は気持ちが良い。
総戸数で50程、建築面積で1000㎡超の建物で、最終販売も100クラスで超ワイド。
私的にも所有ビル上階居宅のルーフ部屋は、開放感があり凄く良いだけに、
リビング・寝室・キッチン広々や副動線仕様が取り入れてあるのは、自身居宅の
床暖3カ所や周り込める動線とほぼ同じで使いやすい。
トップクラスの単価だけの余裕のワイド開放仕様は秀逸だ。最近の駿河台・乃木坂同様
生活質感も高くなる。

以前も書いたが、外国子女、六赤経営関係居住女性知人等でも、赤8は一目置かれた
居住地で、六6やTMTが立ち上がる以前から、東京出身都心域居住者には密かな、
狙い目地だった。
大丸有日八京などの都心基幹地や、それに連なる銀座・秋葉原方面界隈への、
アクセスは、ご当地R246やその北部のR20や靖国通りや外堀通リ周辺沿道等とともに
これら地区と、新宿&渋谷を利便性良く動ける位置は、9・10桁純資産層の都心を
良く知る層からは、以前から目指されてた地域の一つだ。
鉄道インフラも中央線や銀座・半蔵門・千代田・丸の内・新宿・大江戸等が
適宜接続利用でき、東急・京王・小田急沿線等の上質子女等の就職・通勤・通学等で
温度差も高く、主要繁華街等には無駄なく動ける。

知る人ぞ知るだが、本物件は記念物件になる。三井の上級居宅者向けでは、
振りかえれば上記で書いた、東京駅方面から西方を望むラインの渋谷区で2物件が
スタートだった。限定会員制で当初会員は「プラチナシルバー」に赤などを配した
会員カードは自身も3桁番号内で交付された。

長い！
ので読んでません。

長い！！
頑張って読んだけど結局何が言いたいのか不明。