パークコート青山一丁目ってどうですか？

土地が広ければパーマンになれたかな？

ここは大好きなエリアの一つなんですが何故か値段がもう一つ付かないんですよね。バークハウス赤坂新坂とか。やはり派手さが無いから需要が今ひとつなんですかね。地味とは言わない、わかる人にしか分からない都心に於ける最高のロケーションの一つだと思います。

サイトを見ましたが、外観はハーフバルコニーの普通のデザインですね。
間取りはまだみたいです。

低層なのに安藤ハザマ使ってるとこはさすがパークコート
乃木坂より高いだろうな、普通に考えれば

それ皮肉だよね？

なるほど
パークコートなのに安藤・間を使ってるんだ。

地味で華やかさに欠ける赤坂8丁目からなのかな。

あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

計画段階から気になっていた物件なのですが、まだ間取りや仕様が公開前なので、なんとも言い難い。

>>7 匿名さん

武蔵小山は鹿島というのに、ここは残念でしたね、、。

地下の部屋があるって聞きました。おしゃれそう。

最近のパーコーは散々だから期待しております。((＾.＾;)

最近のパークコートはペラボー、乾式壁が当たり前だからな。元麻布ヒルテラスの間取り見て衝撃を受けたが、その後はどのパークコートも同レベルですっかり慣れてしまった。

とはいえプラウドやパークハウスの仕様はそれ以上に落ちているわけで、このご時世仕方ないとも言える。が、ここはパーマンでも驚かない立地なのでワンランク上を期待したいな。

場所は最高だと思うけど

続きお願いします！

徒歩4分で青山一丁目にアクセスできるのは通勤や通学の際に本当に便利ですね。
東京で生活する以上、公共交通機関へのアクセスが容易にできるのは重要な要素です。
ところで、車の移動に関してはスムーズに行える環境にあるのでしょうか。

この物件の検討者はあまり気にしないでしょうが、青山一丁目駅の構造はなんか歪ですねえ。最初の銀座線二面二線構造ホームの設計に手をつけられず、妙に小難しいダンジョンになってしまった。

都心のど真ん中だが､平日の日中でも閑静で稀少な一等地。
本来ならパーマンでも遜色ない立地。
格下のパークハウスが目の前だから､敢えてのパークコートかな。
山王病院通いの富裕層が既に検討してるのでは。

↑
ほら、ザ・パークハウス乱立するから勘違いする奴が出ちゃうでしょ！ 地所レジさん！

新坂はグラン級かその上。

でも人気ないのはなぜか？

三菱に問題があるというよりやはりここのエリアの人気の低さからか？

僕はここら辺は好き。

外苑東通りを挟んで向かい側に都営住宅がど～んとあるから
今一つなのかなあ
現時点では、69.47～124.76㎡とおとなしいスケール
お隣のサンウッドの方が高かったりして

赤坂=韓国人ってイメージありますね。

60歳以上の親世代には番町･九段と並ぶ絶大なステータスエリア。
子供の頃、親と知人との会話の中で｢カナダ大使館の裏～｣｢素敵なところですね～｣
というようなやり取りがあったのを､今でも鮮明に憶えている。

敷居の高さを感じさせる､稀少な高級住宅地。

リキマンションやらパインクレストやらインペリアルなど、ボロくて水商売の連中も多く住んでるようなエリアだから、人気ないだろ。
みんみんという中華料理屋はウマイ。

赤坂は韓国エリアですね。

赤坂って上場企業社長が住む街の日本1位って有名だけど
世帯収入も今では日本1位なんだよね
住宅地公示価格も赤坂（1丁目だったかな？）が番町を抜いて日本一になったし
ブランド的には上昇中って感じだけどね
コリアンが多いのは、溜池に近いエリアでしょう

サンウッドで青山age、赤坂sageをしてる人と同じでしょうね。書いてること同じですし、赤坂にコンプレックスがある田舎の方なのでしょう。

人の金で飲みに行く赤坂の繁華街しか知らんのでしょう。ただ、赤坂より青山の方がイメージいいからこういうマンション名になっているのもまた事実かと。

まぁ実際そこらのなんちゃって青山よりこのあたりは雰囲気いいからね。
マンション名も最寄り駅を考慮すると妥当な名前でしょうし。
これは楽しみですね。

噂によると坪800目線とのことです

韓国や飲み屋街の赤坂とは違う立地。リキマンション、パインクレストといった坂の下とは同じ8丁目でも雰囲気も層も違う。
もちろん、青山とつけた方が最近は響きがいいということをサンウッドとここが自ら主張してしまっているけど。

３A住宅地としては下位の一丁目を名に入れたのは単に物件が青山一丁目駅に近いからでは。
あと赤坂の繁華街と赤坂アドレスの坂上住宅街を混同している地方人向けのネーミングでしょう。

地位は青山の方が赤坂より上ということですね。赤坂アドレスに青山ネーミングのマンションはなくさんありますが、逆は皆無ですからね。

地位とかランキングとかすべてポジショントークですから。

ご愁傷様です。

南青山でなく青山にしてるとこがポイントだね

ここの間取りを見た方はいますか？
D

インフィニティプール、合成写真かと思ったら2018年3月撮影と書いてありました。写真なんですね。絵のようなプールです。高級。プールが共用施設だとすると、かなり管理費も高くなってくるんじゃないでしょうか。

間取りは2つしか掲載されていなくて182Aか135Aか。Dのタイプもあるんですね。今は2邸のみ販売です。

情報が少なくてDタイプがまだあるかどうかも不明なんですが・・・。資料請求したら教えてもらえるでしょうか。モデルルームは建物内で完全予約制。他のマンションのように週末ごとのキャンペーンをしていないのが、限られた人だけの住宅な気がします。

>>36 匿名さん
それ、パークコート青山ザ・タワーです…
こちらの物件とは違いますよ。。。

こちらは低層５階建ての落ち着いたマンションですよね

エントリー受付中なのに間取りを見せないということは、
このまま、非公開で終わるかも。
戸数も少ないですし。

近くのフィットネスクラブに通っているけど
ネーミングが～赤坂
お客の大半がここって青山でしょう？と言うらしい
別に響きが青山＞赤坂ってことはないらしいけど
８丁目エリアになると、青山1丁目の駅が最寄だし
～青山の方がわかりやすかったと
このクラブのマネージャーも言っていましたね

芸能人はSNSで南青山ではアップするけどいま赤坂で～す
ってアップしないよね。

そうなんだ。
芸能人のSNSを見ないので、よくわからないです。

ないないと言いつつマンション用地をよく見つけてくるな。
渋谷とどっちが高いのかな。

グランディオーソの会員で売り切りたい模様

表参道駅徒歩圏内は用地がみつからずしかたなく青山一丁目駅徒歩圏内で青山風の赤坂マンション販売しているようです。

間取りキター！
https://www.31sumai.com/mfr/X1412/plan.html

124Aタイプ 124.48㎡

107Aタイプ 107.59㎡

ずばり、３億円ってとこじゃないですか

96Aタイプ 96.06㎡

86Aタイプ 86.46㎡

70Aタイプ 70.42㎡

間取りありがとうございます！中住戸は相当パンチ効いてますね…。ナロースパンに窓際のカウンターがまた…。

間取りはいたって普通ですね。。

特に中住戸はナロースパン＆内廊下の欠点が顕著な間取りが多い印象。
逆梁カウンターによる面積消費も多く、普通というより、むしろ、苦しい。

すっごいナロースパン、、、
この価格で、、、

三井とは思えない、どれも廊下が長過ぎる効率の悪い間取りばかり。
96平米のベッドルーム、今まで見た部屋の中で一番細長い、何これ。
東しか接道してないのを分け合うから仕方ないけど、カウンターでより狭くなると思うと…
その分安くなるんならいいけど、そんなことないんだろうなぁ。

最近のマンションの中住戸は買った瞬間に損切り確定のクズ間取りですね。
億ションでもお構い無しのナロースパン。良い子の皆さんはくれぐれも用心しましょう。

96Aはなんでこんな間取りになっちゃったんでしょうかね。行灯部屋より余程まずいと思うのですが。2億はするでしょうし、この細長さはなぁ。

124A、107A、86Aもリビングinだもんなぁ...

パークシティ武蔵小山の間取りを見た後だと、ここのはあまりの酷さに絶句するレベルだね。
本当にこれでパークコート名乗って良いの？
武蔵小山をパークコートにした方が良いんじゃないwww

>>61
それだけは無いと思います笑

武蔵小山はパークシティにしておくのは勿体ない位クオリティが高いからな。パークコートにしてもおかしくないクオリティ。
にしても、ここはパークホームズ以下のクオリティやなw

あそこは地盤の良い高台の免震タワマンという基本スペックが高かったからな

この10年のパークコートは全てチェック、MR訪問していますが、間取りに限ってはここが最低な気がします。細い道ながらも二方接道なのにどうしてこんなことになったのでしょうか。

まぁ、立地や外観デザインは通好みですし仕様も期待できそうなので、加点評価でいきましょう！

うなぎの寝床＋柱食い込みまくり＋玄関位置
と確かに最低の間取りですね
これはひどい
なんでこうなった

最近の三井さんほんと駐車場設置率低いですね。パークコートでも乃木坂ザ タワーや代々木初台で3割に満たず驚いた記憶ありますが、ここも大差ないです。

とはいえ都心では高級物件でも空きだらけと聞くので、カーシェアや自動運転など先行き考えると妥当なのかもしれませんが。

96Aと70Aの間取りが酷すぎる。本当にこれでパークコートなの？と思わず目を疑いたくなるレベル。敷地形状のもの問題なのかもしれないけど、こんなナロースパンでどうやって使うんだともなるし、バルコニーなんて小さすぎて椅子も置けやしない。

代々木初台みたいな謎パークコートもあったけど、ここはアドレスだけでパークコートにせざるを得なかったのかな…。武蔵小山と言い、最近の三井はケチ付くマンションがちょこちょこ出るような気がするけど、一体どうしちゃったんだろうか。MD行くのすら迷う。

駅遠ペンシルの広尾ヒルトップや外廊下田の字の神楽坂アゼリアなんてのも。

まぁ、ここは立地も規模もケチつけようないパークコートだと思うけど、ランドプランが難しかったのだろうか。敷地の西側は確かに使いづらそうな印象あるけども。

三井&青山一丁目のタッグというだけで、田舎の資産家が96Aや70Aを買うんじゃない？
間取りを見ても空間を想像できない方が多数いるから。
まぁ登記した瞬間に敗戦確定だけどね。

皆さんおっしゃるように間取りはうーんというものもありますが、LDのほかキッチン、ベッドルーム(主寝室)にも床暖房がついているのは良いですね。今の住まいはキッチンには床暖房がないためいいなと思いました。

タワーが多い中で、低層マンションなのも好みという方がいそう。ただ、高いんだろうなぁ。

半日ぶりに来たらめちゃくちゃ叩かれてる…
そんなダメなんかな。。
124Aや107Aはリビングインだけど、
LD拡大して2LDKにすれば、まずまずかなぁと思ったんですけど。。

角住戸は問題なし。
中住戸の問題。

ナロースパン東京2020で酷評されているのはこちらのことですか？

>>72 匿名さん
私はそんなに酷いとは思わないんですけどね。

70平米の間取りは好みはあるかもしれませんが。2LDKなのでゆとりはなくないですし、シングルの方なら4畳のお部屋は趣味のお部屋にしてもよさそう。書斎にはちょっと狭いですね。

そうはいっても、パークコートで38戸しかないからこの辺りは低層マンションが少ないし、三井さんの会員で売れてしまうのかもしれませんね。昨日鳥居坂のモデルルームの前とおったら、完成が近そうな雰囲気でした。まだ我が家にはお誘いはきていませんが。

>>72 匿名さん
73さんも仰られている通り角住戸の124Aと107Aはそこまで極端に悪くないと思います。107 Aの廊下の長さについては、角住戸で一般的なデメリットがモロに出てて若干気になりますが…。

変にツッコミどころが付くと、こうやってネット上に情報が残って、マンション全体の感想ということで一緒くたになり得るので、パークコートのブランド価値を損ないかねない気が個人的にはします。

もうパークコートはタワー以外買っちゃだめだな。
駿河台もここもドイヒー。

パークコート大好きネガさんに格好の材料を与えてしまいましたね。現実的には96Aなどはプラン変更前提という気がします。価格がリーズナブルなら全てが正当化されるので、坪500万台スタートを期待しましょう。

坪５００とかありえないでしょう。
下限が７００かと。

>>79 マンション検討中さん

坪500って。笑
武蔵小山や用賀ですら坪500なんだよ。
そんな金額で買えたら、申込が殺到するわ。

ま、下の階で100平米2億円ってとこでしょうな

多少売れ残ろうと平均坪800前後のスタートだと思う。どこまで階差つけるかはわからないけど

中住戸坪600万代、角住戸坪800万代
がスタート価格とみた！

赤坂だから1階700最上階100

最低で坪600万後半からスタートでは？

三井がとなりのサンウッドより安い価格で売るわけないでしょ。

スタート価格の予想の意味とは

パークコート神宮外苑はどうなの？

問い合わせした方々、資料きました？？

まだ資料を送る段階にはないようです。
公式サイトの下の方にちょこっと書いてありましたが、
物件エントリーすれば、新情報が出てきたらメールで送りますよ、ということでした。
本当にまだまだ物件が有るよと
情報だけお披露目している状態なんでしょうね。

何か新情報はありますか。

目の前のパークハウス赤坂新坂、売却物件が多数出てるけど
ここへの買い換えなのかしら？

買い替えでしょう。この3年ほど指名買い入れてましたが以前は動きありませんでした。今はパークコート検討中で指名買い外してますが。

外苑前や青山地区の建物を安藤ハザマが施工するのは想像つくでしょ笑
安藤ハザマの前身の間組の本社が外苑前に建ってたし、伊藤忠やホンダの本社、外苑前駅の改装工事もハザマが手がけたんだから笑

マイユーティリティボックスは自分だけの受け取りボックスということで、魅力的な機能だと思いました。冷蔵庫はオプションのようですが、どのくらいの価格で設置できるのかしら。
冷蔵庫をつければ、ネットスーパー等も受け取りできそうですし、クール宅急便も不在時に受け取れるのは良い。さらに自分だけのボックスなので、プライバシー感もあり、とてもいいなと思いました。

ゴミ捨て場についても各階に設置してありますから、エレベーターに乗ってごみを捨てに行かなくてもいいのは楽ですね

>>93 匿名さん

1-4階までは賃貸で回していた(つまり地所が持っていて販売していなかった)部屋を今回当物件が販売されるタイミングで分譲しているものになります。

資料きた方はいますか？

場所・立地・ブランドは文句無し。
しかし、囲まれ感が強く日当たり悪し。
そのような意味でブランズ飯倉片町と良くも悪くも共通点が多いと思う。

青山って名前があるだけで立地も含め資産価値は高まりますね。サービスも充実しているので年齢を重ねても安心して住めそう。代行サービスはなかなか全部のマンションに行き届いているわけではないので最初は自分で何でもできるでしょうけれどその内色々なことがおっくうになりますし運転もしなくなってくればやっぱり色々な手を借りたくなります。転ばぬ先の杖というところでしょうか。