東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ荻窪 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-04-26 19:58:56

パークホームズ荻窪 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都杉並区荻窪4-275-1ほか(地番)
交通:中央本線「荻窪」駅 徒歩7分
   東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.81平米~85.09平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:京王建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-20 23:00:14

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パークホームズ荻窪 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 166 マンション検討中さん

    地下の部屋の庭が大きいですが、
    家庭菜園できますか?

    作物はそだちますか?

  2. 167 匿名さん

    >>166 マンション検討中さん

    育つよ

  3. 168 マンション検討中さん

    >>167 匿名さん

    育つなら検討します。

  4. 169 マンション検討中さん

    インターロッキングじゃないの?最近の三井は大抵そうな印象

  5. 170 マンション検討中さん

    >>169 マンション検討中さん
    えー

  6. 171 匿名さん

    >>169 マンション検討中さん

    インターロッキングでも関係ないよ

  7. 172 マンション検討中さん

    >>149さんの写真だと3階でも部屋の中結構見えそうですね・・
    公園誰でも入れるからちょっと怖いな

  8. 173 マンション検討中さん

    全間取り公開メール来ましたか?
    田の字中心でがっかりでした…。

  9. 174 名無しさん

    >>173 マンション検討中さん

    高いマンションでたまにある売り手のよく分からんこだわり間取りよりマシだと思いました

  10. 175 匿名さん

    同感
    超高級マンションではないのだから効率的な田の字で結構
    中小デベのような奇をてらった間取りは結局使いづらいし売りにくい

  11. 176 匿名さん

    ありきたりの田の字プランだらけでがっかり。
    坪単価400超えのマンションなら間取りにも工夫が欲しかった。ベランダはボードだし。
    何かしら妥協しないとだけど、、 ほんと今は買い手にとって厳しいね

  12. 177 匿名さん

    高いと感じるなら、多少遠くのシティテラスを考えればいいよ。

  13. 178 評判気になるさん

    >>177 匿名さん

    すみふは別。価値は関係なく、ただひたすら高値追求するだけ。

    価格はわかりませんが、2年くらい前?のヴィークコート荻窪が坪単価455万でぱっと売れたから、こちらも460-470くらいになるでしょうね(駅距離は遠いけど今の時期だとね…)

    地下は論外として、62平米だと8600万以上はするのでは?

    資産性は感じませんね。静かな環境で永住したい人には良いマンションじゃないかと

  14. 179 通りがかりさん

    >>178 評判気になるさん

    価格はわかりませんが、資産価値で買うならやはり5分以内、駅によっては1,2分以内かな。

    ここは公園ビューの部屋はいいですね。それなりの価格かと思いますが、価値はありそう。

    それ以外の戸建てが近い、もしくは地下住戸で価格が高いのはちょっと疑問ですね。

  15. 180 匿名さん

    >>177
    だね
    荻窪駅はこの徒歩5分−7分あたりがちょうど住み良いし便利
    価格も相場なりだから普通だね これで高いって人はシティに行けば更にお安い

  16. 181 匿名さん

    公園ビューってww ただの児童公園じゃん 緑も少ないし
    うるさいだけだよ

  17. 182 匿名さん

    確かにパークビューは素晴らしいですね
    抜け感がありますし風通しもいいででしょう

  18. 183 通りがかりさん

    >>181 匿名さん

    子供が遊んでる時間は仕事でいないし、緑が多すぎても虫が来るから、ああいう感じの何もなくて見通しがいい公園が理想的ですけどね。個人的には。

    緑が見たいならバルコニーに植木置けばいいし

  19. 184 マンション検討中さん

    荻窪太田黒公園プロジェクト出ましたね!

  20. 185 マンション検討中さん

    旭化成の荻窪太田黒公園プロジェクトは平均占有面積83平米らしい
    こちらのパークホームズ荻窪より間違いなく豪華な作りになりそう

  21. 186 マンション検討中さん

    旭化成のプロジェクト内容がみれるURLとかあればぜひ教えてください!

  22. 187 匿名さん

    検索したけど出てこなかったからまだじゃない?
    値段は馬鹿高いのは間違い無い。

  23. 188 匿名さん

    太田黒とか書いてる人って地元じゃない人?大田黒だが。
    まぁ、大田黒は荻窪エリアで唯一残った閑静で雰囲気がいい高級住宅街だから出れば買いだね
    少し前に出てたパークハウス大田黒は9千万から1億だったが即完売だったな

  24. 189 マンション検討中さん

    公式ホームページ早く作られるといいですね
    パークホームズ荻窪と比較検討してみたいです。

  25. 190 マンション検討中さん

    このマンション、坪単価500越えの設定みたいです…。六本木じゃあるまいし。買えるわけないだろ。

  26. 191 匿名さん

    パークハウス大田黒の値段を考えると全然あり得るけど、いざ買う時に500は厳しい…

  27. 192 eマンションさん

    >>190 マンション検討中さん
    すごく関心がある物件なのでお聞きしますが、どういう根拠なんですか?

  28. 193 匿名さん

    新居探すなら今は賃貸だね。
    オリンピック後に分譲の相場が下がるかわからんが今買うよりは賃貸に数年住んで相場の様子見たほうが利口。
    100%自分の条件に合う物件なんてそうそう無いんだから、条件面で妥協して今バカ高い物件を買うのは愚かだよな。
    賃貸に住んでる間もアンテナ張って、条件に合う物件が出れば高くても買えばいいんだし

  29. 194 マンション検討中さん

    関心があるのにご存じないということは、情報収集力不足過ぎですね。もう二ヶ月後には販売開始ですよ

  30. 195 匿名さん

    >>190 マンション検討中さん

    六本木の低層は次出るの坪800ですからね
    価格の相対感は変化なし
    世知辛い世の中になりました…

  31. 196 匿名さん

    大田黒は坪450万円ぐらいかな お金持ち有利だね

  32. 197 匿名さん

    坪800は流石に払えないけど450ぐらいまでならなんとか一般所得のサラリーマンでも払えるからな

  33. 198 マンション検討中さん

    物件詳細に私道及び私道負担あり、と
    書かれてますが、物件が接している
    道路は全て私道なのですね。
    私道は戸建てでは何かとトラブルの
    元になりがちですが、マンションでは
    問題ない、物件価値にも影響しない、
    と考えて良いでしょうか。


  34. 199 匿名さん

    >>193 匿名さん
    その間に賃料が発生する。賃料分の価格下落はあるのかしら。

  35. 200 匿名さん

    >>198 マンション検討中さん
    私道の負担内容によるので一概に言えない。
    私道がマンション住民の共有財で全戸で割合負担するだけなら土地の所有権共有とさほど違いはない。
    が、誰かマンション民では無い別の人の持ち物ってなると、誰か(個人か、法人か。法人なら公か民間か)でも将来リスクは変わる。

    個人だと正直面倒。さすがに大手が売ってるから法律上及び書面上は不利益が無いようにはなってるはずだが、個人(特に老人)になると法律とか書面上とか関係なく破る人は普通にいるからね^^;
    そうなったら民事上で解決しないと行けなくなるが、たまにテレビでも出てるでしょ? 民事上で裁判結果が出てももの置いたり威嚇し続けたり驚愕なことする人が。
    ああなるともはや法律上とか契約上いくらこっちが正当性があっても関係ないんだよね。門番みたいに立たれるだけで怖くてもう「まともな人」なら避けるでしょ? こういう時はまともな人の方が弱いんだよねだって相手は逮捕とか賠償金請求とかはなんにも思ってないからさ。

    戸建と違ってマンションなら個の力では無く数の力はあるにはある。が、ここは小規模だし、さっきも言ったように相手が「まともな人または法人」ならって前提であって、相手がそうでは無いなら正直数の問題では無いね。ゴミ屋敷問題でもそうだけど、あれも結局は撤去するまで偉く時間がかかるし、撤去したあともまた続くからね。終わらないんだよね、残念ながら。民事上だと警察みたいな武力でずっと監視もしてくれない。まぁ仮に刑事だとしても警察もずっとまもってもくれないけど。

    ってことで、私道の内容をしっかり確認しよう。契約内容や覚書ってのは「過信しない」のが良いです。契約を取り交す相手が真っ当な法人であればその契約も効力を有する訳だが、そうではない相手にはなんの縛りにもなりはしない。

  36. 201 匿名さん

    あそこ私道なんだ知らなかった。管理費に組み込まれるのかな。

  37. 202 マンション検討中さん

    貴重なご見識、ありがとうございます。
    説明会で確認されて頂きます。

  38. 203 匿名さん

    >>202 マンション検討中さん

    はい、しっかり確認を。
    ただ、言い忘れましたが法律や条例、ルールを破る人の話をしましたが、仮にそういうまともじゃない人がいた場合、その場合は公道であってもそれが起きうる訳ですからあまり私道か公道かには意味がありません。前にテレビででてた人は公道なのに自分の家の前だからという理由だけでゴネて占拠してました。この場合はその人とその道路を管理してる行政との戦いになりますが、行政は行政で法律遵守はもちろんですが、税金使ってる以上は優先度がありますので動きはノロイです。
    荻窪駅周辺、特に狭い道で古い戸建の所は昔から住んでこだわりがあったリ再建築不可な所も多く、権利関係も入り組んでます。駅近であればしょうがない所はありますよね

  39. 204 マンション検討中

    >>203 匿名さん

    ありがとうございます。
    それにしても、あの私道は区に寄付された土地で出来た区の公園を取り囲んでいるのだから、区が買い上げてくれれば良かったのに、と思ってしまいます。

  40. 205 匿名さん

    >>204 マンション検討中さん

    まぁ気持ちはわかりますがしょうが無いですね、こればっかりは。

  41. 206 マンション検討中さん

    このマンションは、買わないことにします!高すぎだ!

  42. 207 匿名さん

    >>206 マンション検討中さん

    そういう人にはシティがオススメ
    スミフなのに安い

  43. 208 マンション検討中さん

    そりゃそうでしょ。駅から距離ありすぎ

  44. 209 匿名さん

    >>208
    そりゃそうよ 
    ここみたいに駅から近いし、荻窪駅の南は人気も高くて住環境もよい、となれば高くて当然

  45. 210 マンション検討中

    >>209 匿名さん
    2015年にでたパークハウス荻窪太田黒とこちらと比べて、環境・物件価値はどちらが上でしょうかね?

  46. 211 匿名さん

    >>210 マンション検討中さん

    大田黒かな 雰囲気もいいしな

  47. 212 マンション検討中

    >>211 匿名さん

    そうですか。。確かにファサードデザインの豪華さ、アプローチが広い開放感はありますね。でもちょっと奥まった隠れ家的な雰囲気や、南口中通り商店街への近さ、荻外荘公園・角川庭園・善福寺川緑地公園までの近さ、などはこっちが上じゃないでしょうか?
    デザインも都会的でお洒落だと思いますし。
    まあ、どっちにしても5年前に売れてもう無い物件と比べても意味ないですよね。スイマセンでした。忘れてください。

  48. 213 匿名さん

    >>212 マンション検討中さん

    ここもいいと思うよ
    大田黒は別格なだけで

  49. 214 マンション検討中

    >>213 匿名さん

    大田黒と同値か高くなったらガッカリです。

  50. 215 マンション検討中さん

    坪550ですよ

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