レーベン大宮土呂BRIGHT　MARKS [ (仮称)レーベン土呂町2丁目ってどうですか]

東南角の74㎡見ると高くなる気しかしない。
ディライトより上いくのでは？

これはいいね。
10階建て27戸だとエレベーター待ちのストレスゼロ。
全部ファミリータイプだからライフスタイルが似た家族が集まる。
日当たりも良さそう。間取りもまあまあ。

角部屋最上階で5000万ちょっと越えくらいかな？

角部屋最上階で6000万円前後でしょう。一丁目の実績があるのでかなり強気でくると思います。

こっちは一番広い部屋で74.09㎡ですから最上階でも５千万台半ばかと。
6千万出せる人は新都心に行っちゃいますよ。

確かに6000万円はオーバーかもしれませをが、ひょとしたら5000万円後半ぐらいまでいっちゃうかも？

一丁目と同基準とすると5500ってところじゃないでしょうか

1丁目のほうはステラタウンなど生活利便性が売り、こちらは盆栽町・大宮公園など環境が売り。値段的には同程度でしょう。
マンションの売れ行きも鈍ってるし、強気では来ないと思いますよ。

ホームページ見ると大宮駅周辺のことばかりで土呂のことは1ミリも触れてない。これってどうよ？

距離アプリで計測したら、ここから東武の大宮公園駅まで800mくらいですね。
徒歩10分前後だから物件概要に載せたらいいのに。

今年の9月竣工なのに販売するのおそくないですか。

>>61
ディライトのほうの見通しが立つまでギリギリ遅らせたのでは？
あっちが目玉部屋1戸を残してほぼ完売になったからこっちの販売を開始。

地元向けですね、知らない人からしたら土呂？ってなりますね。

大宮土呂って書いてあるから皆さん大宮だと思ってるんじゃないですか。

土呂って名前ダサいから、「大宮盆栽町駅」に改名してほしい

ここ小学校は近いけど中学校はかなり遠いですね。

確か中学校は選択学区じゃないですか？
土呂中と植竹中、北中の。北中は違うかな？
今、コンクリート打設してるけど、ポンプ車からパイプを電線の間通してます。監視や誘導人員が少なくてヒヤヒヤしますが、問題ないのでしょうか。
土地に余裕が無さすぎる為に、そのようにせざるを得ないと思いますが、今後住み続けるなかで度々それが問題となるのではないかと少し心配です。

ブライトコーナー、いいですね。
明るくて冬は暖かそう。
住まいは日当たりが一番だと思います。

こちらは24時間ゴミ出しOKですか？

ブライトコーナーの分バルコニーが狭い。
北側バルコニーがあるとはいえ洗濯物を外干しする家庭だとぎりぎり。

>>74 マンション比較中さん
北側バルは物干し竿付くのかな？物は言いようで実際は室外機置き場なのをバルコニーって言ってるだけなのではと不安に感じます。
ブライトコーナー横のバルコニーも、避難ハッチが床に付いてるかもだし、隔て板前にはそもそも物を置けない決まりだと思うし、バルコニーとしての機能性がファミリータイプの想定をしているのか疑問に思うところも個人的に多少あります。

>>75
確かに角部屋のバルコニーは狭いですね。
ただ、最近はバルコニーの洗濯物の干し方や位置を規約で色々制限することが多いですよね。さらに外観を重視する住人の方が多い物件では、洗濯物を沢山干すのはみっともないから止めてくれって言われたという話も聞きました。
ブライトコーナーはその辺を気を遣わずに使えるのではと思い興味があります。窓掃除が大変そうですが。。

>>76
こういうFIX窓って定期的に管理費で業者が清掃すると聞いたことがあります。
各個人で拭こうとすると危険ですよね。
その分、管理費が高くなるかも知れませんが。

パースから見ると腰部分がFixで上部は引違いみたいですね。引違いなら大きく開くからワイパー使えば、外も掃除できるかな。でも、下はすぐ歩道だし危ないですね。
子供が身を乗り出さないよう安全対策も気になります。
でも開放感は最高でしょうね。想像するだけでワクワクします。

>>78
間取り図を見ると真ん中部分が引き違いで、その左右に押し出し窓のように思います。
開放感と通風は抜群ですが、引き違いが重なる部分とか押し出しの表側の部分って手が届きづらいんですよね。今の住まいでも苦労してます。
こちらは窓の高さもありそうなので自分で拭くのはちょと危険かなと。

販売が始まったらガラス拭きの方針について確認しようと思ってます。

前から気になってたんですけど、この物件のような塔状のマンションって、一階と最上階で柱の必要寸法が大分違いますよね。そうなると、上に行くにつれて部屋の有効面積は広くなるんですか？それとも、不公平にならないように、一階の柱型に合わせて最上階はフカすんですか？
他の物件で営業に聞いたら分からないと言われました。

>>80
一般論ですが、ふかすのが普通です。
各階の壁材や建具のサイズを均一にしないと手間とコストがかかりますからね。
スケルトンリフォームする時に梁や柱が細くなって部屋が広くなることが多いです。

>>81
ということは、将来的にリフォームするとき、上に行くにつれて部屋を広く使えるってことですか？規約で制限されたりするんですかね。
まぁ、フカし部分に防音処理出来たり、色々と出来そうですね

>>82
国土交通省が作った「マンション標準管理規約」では「天井、床および壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする」と規定されてます。
リフォームの時はふかした部分を撤去可能ですが、上下左右との防音には気をつけたいですね。

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので
これくらいがちょうど良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

>>84
管理組合の役員の順番が回ってくる頻度は高いでしょうね。
理事長、副理事長、会計、監事の4役として6～7年に1回まわってきます。
賃貸に出してる部屋は役員にならないので、実態だと5年に1回という感じでしょうか。

修繕積立金の滞納は最終手段として専有部分の差し押さえ売却という手段まであります。
とりあえずさいたま市内の駅4分のマンションですから、そういう事態は起こりにくいでしょうね。

修繕積立金の月額も検討段階でチェックしておくべき点のひとつだと思います。いずれ値上がりしていくのが一般的らしいので、その値上げ計画というのもあるらしく、聞けば教えてもらえるのだとか。価格がまだ出ていませんが、駅から徒歩４分の好立地、どれだけのお値段になるのでしょうか。27戸すべてが3LDKというのも駅近にしては希少な気がします。ファミリー層が多くなるでしょうか。

>>86
逆に子なしカップルやシングルはほぼゼロなのでは？
30代の子ども1人か2人のファミリーが中心層かと思われます。

一番高い部屋で5000万円半ばでしょうか。でも西口と違って立地が今一なのでもう少し安くなるかも。

>>88
いやいや、西口が完売した今だから同程度の水準で出してくるでしょう。
でも蓮田のブランズもあるから、あまり強気だと逃げられちゃいますよね。

さすがに蓮田を視野に入れてる検討者はいないんじゃ？あまりに、違いすぎるかと。
ただ最近、マンション業界というか、不動産業界が急に値下がりしてる感じがします。日々進行している感じがするので、売主も早く売れるように余り強気に出ない気がしますね。

そうですね、快速停車駅で地下鉄延伸計画もある蓮田の駅前物件と、さいたま市のはずれの土呂では違いすぎますね。

蓮田がどんなどころかよく知りませんが、立地や金額、間取り的に比較検討はやはり、新都心の大型マンションでしょう。
この物件も5000万切ればすぐ売れると思いますが、下手したら5000万後半出して来そうですよね。
近隣の土地単価が、坪150万程度なのでマンションのメリットは大きいかと。

新都心か土呂なら、一長一短で悩むところ

蓮田？なんですか、それ

蓮田の物件も素晴らしいところがあると思いますが、比較対象は上尾や鴻巣の物件でしょうね。価格が違い過ぎます。
おそらくこの物件の購入者は、5000万円台半ばで検討していると思います。

大宮より北で5千万超えとかあり得ないからｗ

私はこの物件を検討中ですが、5000前半なら別によいと思ってます。5000をボーダーとか考えている人が検討する物件ではないのでは。確かに大宮より北ですが、土呂までならそこまで割高に感じません。本郷や植竹だと高いかなーって思ってしまいます。
おそらく、そこそこ余裕がある人が買うのでは。一丁目のように。

土呂駅周辺は普通に公示地価も高いですよ。
安いと思う理由がよくわからない。

現地見ましたけど隣は畑でしたよ。

隣は畑というか家庭菜園っぽいですね。借りられるなら入居後にうちも借りたいです。

ちなみになんで、マンション名に盆栽が入ってないのかしら