Brillia（ブリリア） City 三鷹〈契約者専用〉

Name: Brillia（ブリリア） City 三鷹
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 4.3 (6 reviews)

契約済みさん [更新日時] 2024-01-02 18:15:18

削除依頼

Brillia（ブリリア） City 三鷹、契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626896/

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本）「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停から徒歩2分
総武線「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停から徒歩2分、西武新宿線「武蔵関」駅徒歩16分
中央本線（JR東日本）「吉祥寺」駅バス20分「北裏」バス停から徒歩4分
総武線「吉祥寺」駅バス20分「北裏」バス停から徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸（他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[スレ作成日時]2018-05-18 21:01:47

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物件概要
所在地	東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停から徒歩2分総武線「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停から徒歩2分西武新宿線「武蔵関」駅徒歩16分
種別	新築マンション
総戸数	436戸（他、保育施設1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（2017年9月29日～2087年12月29日）※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円～14,243,841円、権利金 : 2,443,578円～4,161,841円、地代 : 7,304円～7,758円（月額）、敷金 : 175,296円～186,192円、解体準備積立金 : 2,413円～2,563円（月額））完成時期：2019年08月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート

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Brillia（ブリリア） City 三鷹口コミ掲示板・評判

351 住民板ユーザーさん8
- 削除依頼
どこのマンションも専用部の修繕は、自費ですよ。
- 1
352 匿名さん
- 削除依頼
>>350 住民板ユーザーさん2さん

ディスポーザーは一生モノなので、交換など不要。
つまり交換費用など発生しない。
- 1
353 住民板ユーザーさん8
- 削除依頼
間違った情報を流さないでください。
- 2
354 住民板ユーザーさん3
- 削除依頼
>>350
前のマンションに新築から15年住みましたが、確かに1回だけ交換したので、寿命は7?8年は妥当でしょう。
交換費用は8万だった気がします。
7?8年に1回だけ8万かかるの、そんなにしんどいですか？
- 3
355 住民板ユーザーさん1
- 削除依頼
三鷹駅ユーザーですが、既に購入したことを後悔しています。バスはやはり面倒くさい。前の賃貸マンションは、駅から徒歩3分くらいだったのに。やはり借地権ではリセールに不利なんでしょうか？同じような悩みを持つ方はいらっしゃいますでしょうか？？
- 9
356 住民板ユーザーさん2
- 削除依頼
>>354 住民板ユーザーさん3さん

8万もかかるなら、修繕積立金で一括交換して、コストダウンを図っては…
- 3
357 マンション検討中3
- 削除依頼
>>355 住民板ユーザーさん1さん
悩んでます。。。
今リセールしようか真剣に悩んでます。
- 9
358 住民板ユーザーさん
- 削除依頼
売るなら早いに越したことはないと思いますが、すでに売りに出ている中古が売れていないから、かなり厳しいものがあるのでは？
親戚や知り合いに安く払い下げるのもいいかもしれません。
- 2
359 匿名さん
- 削除依頼
>>355 住民板ユーザーさん1さん
借地権も、普通借地権ならまだしも、定期借地権ですからね。
好立地であれば、通常は15から20年ぐらいは大丈夫と言われていますが、この立地ですから、厳しいと言わざるをえません。
- 3
360 住民板ユーザーさん1
- 削除依頼
定期借地権の場合、修繕積立金が安いってことはあるのでしょうか？今はいいですけど、20年位経つと「どうせ壊すんだから直さなくていいじゃん」って感じで、修繕積立金を払いたくなくなる気がする。
- 1
361 住民板ユーザーさん
- 削除依頼
それは管理組合が決めることですね。
お金かけたがらない人が増えて荒れる可能性はありますね。
結局、未来にならないとわかりません。
- 3
362 匿名
- 削除依頼
>>356 住民板ユーザーさん2さん
修繕積立金というのは共有設備の修繕を目的とした積立金なので対応は難しいかと思います。
個人で毎月1000円積立するのはいかがでしょうか？
- 3
363 匿名さん
- 削除依頼
上に階の物音って、結構響きませんか？
- 1
364 住民板ユーザーさん1
- 削除依頼
>>355 住民板ユーザーさん1さん
リセールは相当厳しいですよ。それご理解の上でご購入されていないのでしょうか？

厳しい理由
・駅遠
→駅近ブームの今は叩かれます
・定借
→中古定借でローン組める銀行はかなり少ない上に金利も高い
・在庫過多
→新築販売が継続されている中での中古販売は、相当安くしないと厳しい、名義が変われば1日しか住んでいなかろうが中古扱い、中古だと手厚い新築優遇が受けられないこれが痛い

今売却するなら3000万円台ならまだ買い手つくかもしれません。もちろん出してみないことには分からないですが、やるなら早い方が良いです。
- 5
365 住民板ユーザーさん2
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>>364 住民板ユーザーさん1さん

新築優遇とは、具体的にどんな内容ですか？
366 住民板ユーザーさん8
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感染予防対策で共用施設はクローズしなくて大丈夫？
- 3
367 マンションさん
- 削除依頼
>>366 住民板ユーザーさん8さん
大丈夫でしょう。
- 1
368 住民板ユーザーさん3
- 削除依頼
マンションにお友達欲しいな
- 1
369 匿名さん
- 削除依頼
>>368 住民板ユーザーさん3さん

理事会に入ったらお友達出来ますよ。
- 2
370 契約済みさん
- 削除依頼
借地権登記
371 住民板ユーザーさん2
- 削除依頼
洗車って、どこでされてますか？
372 匿名
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>>371 住民板ユーザーさん2さん
ガソリンスタンド
373 匿名さん
- 削除依頼
>>371 住民板ユーザーさん2さん

マンション駐車場
374 住民板ユーザーさん2
- 削除依頼
>>373 匿名さん

辞めてくれよ。汚ねえなぁ。GS持ってく金もないのかよ…
- 2
375 匿名さん
- 削除依頼
>>374 住民板ユーザーさん2さん

えっ、自分の車を駐車場で洗ってはいけない？
せっかく駐車場に水栓があるんだから、使わないともったいないじゃん！
- 2
376 住民板ユーザーさん6
- 削除依頼
>>375 匿名さん

駐車場の利用規則読んでください。
- 2
377 マンション住民さん
- 削除依頼
今更ながらだけと、駐車場内に洗車スペースはないの？
378 契約済みさん
- 削除依頼
>>377 マンション住民さん

あるよ
- 1
379 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
水道料金は誰持ちですか?
380 理事
- 削除依頼
>>379 口コミ知りたいさん

管理費から負担
- 3
381 匿名さん
- 削除依頼
週末は洗車予約が激戦ですね。
無料なので仕方ないか。
- 2
382 匿名
- 削除依頼
マンションに洗車スペースはないよ。
- 4
383 住民板ユーザーさん6
- 削除依頼
自分が借りている場所で洗ってるだけだね。
- 1
384 匿名さん
- 削除依頼
それってOKなんですか？
385 匿名さん
- 削除依頼
>>384 匿名さん

自分が借りてる駐車場番号敷地内なら問題ないよ。
もちろん、隣の車に水や洗剤がかからないように、最大限配慮します。
- 1
386 匿名
- 削除依頼
>>385 匿名さん
ここは機械式駐車場なんだから洗車なんて無理。
本当にあなた住民ですか？
- 5
387 職人さん
- 削除依頼
共有スペースを18時までではなく21時まで延長できないかなあ。
- 2
388 匿名さん
- 削除依頼
>>387 職人さん

20時までじゃダメ？
- 1
389 住民板ユーザーさん1
- 削除依頼
>>388 匿名さん

20時でもいいと思います！
- 2
390 マンション掲示板さん
- 削除依頼
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
391 住民板ユーザーさん6
- 削除依頼
脱衣所、下水の臭いしませんか？
- 2
392 住民板ユーザーさん
- 削除依頼
>>391 住民板ユーザーさん6さん

階下が空き部屋で水の流れが停滞しているのかもしれませんね。
管理事務所に連絡してみては？
- 1
393 住民板ユーザーさん7
- 削除依頼
>>391 住民板ユーザーさん6さん

封水切れとか、室内の負圧が強いとかでは？

あと縦方向の住戸からの空気の流れって、一般的には不具合ですよ。バルコニー経由で臭うとかなら話は別ですが。
- 1
395 匿名さん
- 削除依頼
どこ買ったんですか？
396 匿名さん
- 削除依頼
上の部屋が音楽をかけると、壁づたいに聞こえてきます。
コンシェルジュに苦情を言えば、対応してくれますか？
- 2
397 住民板ユーザーさん1
- 削除依頼
>>391 住民板ユーザーさん6さん
お風呂の排水溝の奥が原因だと思いますよ
398 匿名さん
- 削除依頼
小金井クロスの例もありますからね。
一度、調査してもらった方がいいかもしれません。
399 匿名さん
- 削除依頼
>>397 住民板ユーザーさん1さん

お風呂の排水溝奥の匂いって
何か除去できる洗剤は売ってますか？
- 1
400 入居済みさん
- 削除依頼
>>399 匿名さん
パイプユニッシュ(ジェル)で検索～
1週間で3本くらい使い切ってください。それでよくならないのであれば修理必要かも。
- 1

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