バンベールNAGOYAフォレスタ N／S

(仮称)オープンレジデンシア中川区尾頭橋一丁目

住居表示 愛知県名古屋市中川区尾頭橋1
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 11 階
延床面積 2971.12 ㎡
建築面積 372.24 ㎡
敷地面積 640.32 ㎡
建築主
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 株式会社ボブ設計工房
設計者住所 愛知県名古屋市天白区一本松2-901
施工者 未定
着工 2019/04/01
完成 2020/07/30

中川税務署東隣の江端月極駐車場ところ

皆さん情報早いね
比較検討が大事ですな

契約者の皆さま
かなり割高感のあるこの物件の
最後の決め手を、悩む自分に
是非、教えてください！

庄内通のバンベールとの違いは何ですか？

>>180 匿名さん

立地が違う
金山、が売りでしょう
買い手の客層もかなり違う
ファミリー向きは庄内通

>>181

必ずともそうとは限らないでしょ。

内装とか、設備の話を聞いてるのですが。

内装や設備の違いであれば売主の矢作地所さんに聞かれたらよろしいのでは？
庄内通り？のバンベールも売主は矢作地所さんではないですか？

>>179 匿名さん

やっぱり金山という立地ですね。
今後の金山再開発とリニア発展を期待して。

名駅、栄、と比べて金山の開発は弱いよなぁ

金山からセントレアまでは名鉄の特急ミュースカイであれば次の神宮前の一駅に停車して25分なのであっという間に着く感じです。

ただ金山の再開発にはまだまだ時間がかかると思いますが車がなくても便利な場所だと思います。

建物の質、間取りはどう思われますか？

今時和室がある間取りは古臭くない？

和室が欲しい人もいる。

確か入居前に和室を洋室に変えることもできたはず。（早期購入者限定）

NAタイプの和室、かなり広く作られているようです。広く作られているので、普通に居室として使うこともできるから良いと思います。
リビングが広いっていうのも、リビング一体化しにくいような感じになっている要因かもしれません。
押し入れが広めにできているのもgoodです。

売行きはどんなもんでしょう？
Nから順調に売れていってるのかな？
金山近接は魅力的です

中川区と聞くと、治安はどうなのかと思いますが、尾頭橋の交差点で金山駅からも近いことなどメリットも多く、名古屋高速4号線も通っているので車に乗る人にも都合がいいマンションと思います。
中川区もブランド力は場所によるケースが多いのかな。

個人的には通りに面しているNの方が人気が出そうな気がします。北に大通りがあるので、洗濯物が汚れるなどもないでしょうし・・・。
もし、静かな場所がいいというならSを選びそう。人気を教えてほしいです。

N棟が63戸、S棟が26戸、それぞれエレベーターが一基ずつなのでS棟は他の人と一緒になる事がN棟よりは少ないですし管理組合もN棟S棟別々なので戸数の少ないS棟が意見もまとまり易いと思います。
管理費、修繕費は戸数が少ないS棟の方が高いです。N棟よりS棟の方がベランダからの展望も良いと思います。
ですが予算の関係で我が家はN棟を選びました。

中川区住まいです。中川区は良くないイメージが有りますが・・・・・。回覧板に挟んであった中川警察署管内学区別主要手口ランキング（平成31年1月末現在）によるとこのマンションの八熊学区は刑法犯8件で中川区内では５位です。

マンションを検討する中で全ての条件が自分に合うところはないので何を重視して何を妥協するかを考えると私の場合は子どもも大きいですし学区よりも生活する上での利便性です。JR尾頭橋駅や金山総合駅も徒歩圏内で行け総合病院も近くにあるこちらのマンションは候補の一つです。

学区を重視される人は最初から中川区の物件は検討されないですよね

195ですが、学区の良し悪しのことを申した訳ではございません。治安について、一般的な刑法犯の件です。中川警察署から発表されている犯罪件数が学区別に書かれているので。

増税前にと駆け込み需要が多いらしい
検討するなら早いとこね

物件の近くに建っているプラウド金山の販売当時のマンションコミュニティを読み返していたらその当時4LDKの93m2の広さで3000万円代というコメントがありました。
地価や建築資材の価格が上がった事もあり今は全体的にマンションの価格は高いですね。
購入するタイミングがありますが当時プラウド金山を買われた人はよい時期に買われたなぁと思いました。中古物件が出てもいいお値段で売り出されすぐに売れます。

>>200 マンション検討中さん

何年前のことですか？
羨ましい、けど
金利が高そう

>>201 マンコミュファンさん

2008年なので11年前になりますね。
プラウド金山ではないですが金利の高い頃マイホームを購入した知り合いは借り換えをしたと言っていました。

こちらの物件の事を知りたくて近隣に建つプラウド金山やリーデンスクエア金山ウエストなどその当時のマンションコミュニティを読むと現在と同じようなコメントがありなかなか楽しいです。

>>202 マンション検討中さん

なるほど
参考になるなぁ

こちらの立地、
生活利便性はどんなもんでしょうか？
駅周辺、買い物など

昔近くに大きなスーパーがあったが最近潰れてしまったのが痛いなぁ

>>202 マンション検討中さん
2016年に建ったほぼ同じ場所にあるファミリアーレ尾頭橋が平均3100万円程度だったことを考えるとファミリアーレを買った方はお得な買い物でしたね。

>>206 eマンションさん

この数年でずいぶん高くなりましたね
安くなる時代は来ないのかな？

港区では三井不動産が直近相場より安く出していますので、場所次第でしょう。ただ今後名古屋圏はリニア開通までは安くはならないでしょう。
また国自体が毎年2%の物価上昇を掲げていますので黙ってたら値段は高くなります。
車からカップラーメン、ジュースまでだいぶ高くなりましたが、国が政策を変えない限りどんどん高くなります。

老後私たちの生活はどうなっていくのでしょうか。
30，40年後には古いマンションも多くなっていき、限界マンションも多く来るでしょう。
生活保護の人がどんどん増えていくのか。

尾頭橋界隈も築20年30年以上のマンションもありますが30年後と築50年以上になったマンションは空き家ばかりになるのでしょうかね
そうなると修繕費など住まれている人だけで払っていくんでしょうか？
30年先の事を考えると値段は高いですが新築マンション、中古なら築10年以内か？
それでも今の金利を考えると購入できるのならば私は新築がいいです。

>>210 匿名さん

ここはお買い得だってこと？
確かに半端な中古にお金出すなら
新築のが嬉しいよね

>>211 名無しさん
お買い得かどうかは分かりませんが通勤通学には便利な場所だと思います。
私には多分人生で１回であろうマイホーム購入は高い買い物ですが中古マンションか新築マンションかの選択だと新築マンション派だという話しです。

>>212 匿名さん

その通りですね
確かに、不動産は
人生で何度も買えるモノではない
これから○年、命を掛けてまで
ローンを組んで買うのなら

どうせ買うなら気に入った
納得出来る物件を買いたいもんです

S棟の方、建物を覆っていたシートや工事用の足場なども外され全体の外観が見えました！
とてもキレイでした。

シートがなくなり
いよいよお目見えですね
病院に近いのが便利そう

>>206 eマンションさん

ファミリアーレとバンベールでは元々の値段が違うのでは？

>>216 マンション検討中さん

確かに宝は
庶民的な仕様と価格になっていますね
バンベールは
高級志向の人向けですか？

NとSって同じホームページで紹介していて、同じようなコンセプトで作っていますけれど
厳密に言うと、
別のマンションの扱いになってくるのですよね？
管理組合なども、それぞれで運営していく形になってくるかと思われます。
それぞれに特徴があるので、
どちらがいいのかというのはその人の考え方次第なのかな。

>>218 匿名さん

出せる金額によるよ
いいのが良ければ高い方買うでしょ？
戸数が少ないから、管理、修繕費が
更に高くなるよね

S棟26戸、N棟63戸でそれぞれエレベーターが一基に機械式駐車場なのて維持費、修繕費もS棟の方が高いですよね。マンションの価格に毎月の維持費、修繕費を考えると金銭的に余裕のある方がS棟を購入されるでしょうね。
どちらもゲストルームやキッズルーム、ジムなどがない分そちらの維持費が必要ないのはいいと思いました。苦情やトラブルが起こりかねないそれらの共有施設がいらない派です。

あと少しっぽい
順調に売れてますね

確認です
N棟とS棟って距離は何メートル離れてますか？やっぱり日当たりや視線が気になる距離ですか？

どうせ同じ金山エリアなら中区か昭和区か熱田区がいいな

>>223 検討板ユーザーさん
なら中区、昭和区、熱田区に建つマンションを検討して購入してくださいな

S棟はシートが外されてます
イメージより白い？かな？

私も自分で思ってた色よりも白く感じました。勝手にもう少し濃い色をイメージしていましたが先日モデルルームにあるジオラマを見たところ薄いベージュで白っぽかったです。

>>222 名無しさん
何メートル離れているかはわかりませんが、S棟の外観がほぼ完成した時点で現地に行ってみましたが案外離れているように感じました。
日当たりが気になるようであればN棟に関しては南側に建つS棟の冬至の時の日陰図を見せてもらえます。少しは参考になると思います。

>>227 マンション検討中さん

ありがとうございました
ちょっと気になってたから
現地見ました
素敵な外観ですよね

N棟の方もシートがほとんど外されてきました。
尾頭橋、佐屋街道の南側に13階建てのマンション、なかなかの存在感です。

マンションの外観を彩ってくれる植栽が、S棟の方から植え始められています。完成が楽しみです

>>230 匿名さん

完成イメージは凄くキレイですね
どうなるかな？楽しみです

NとSで何件ずつ残ってるんだろか

>>232 名無しさん

N ６戸
S ５戸

あと１割ってとこですかね
もうすぐ入居でしょうか
住み心地はいかがでしょうか？

>>233 マンコミュファンさん

Nが1割、Sが2割なんですね。差があるような無いような。
検討の旬が過ぎて過疎ってますね

金額の割に売れている印象ですね。

>>235 匿名さん

設備、仕様はかなり良いですよ
比較検討すれば納得です
バス停も目の前だし
値段は妥当かと思われます

でも、本音はもう少し安いと嬉しかった！

NEタイプの間取り図が公式サイトに出ています。
窓が大きくて、リビングが明るそうだと思いました
ガラスはすべて動かせるわけじゃなくて
両サイドはFIX。
固定されていても、別にバルコニーに出入りができれば支障はないでしょう。

NとSって道路を挟んで2つの敷地に分かれていますが、
管理組合的には一緒のマンションなんでしょうか？それとも別々に分かれて管理していくようになるのでしょうか。
それによって
それぞれの戸数っていうのも
いろいろと響いてくるのかなぁって見ていて思いました。
規模が違いますよね？

>>238 匿名さん

別々になります
それぞれが独立した
違うマンションだと考えましょう

100万円のキャンペーンが始まったようです
売れ行きはどーなんでしょ

>>240 評判気になるさん

あと少しなら
値引きまであるなら
早いんじゃないか？

>>238
>>239
N、Sでホームページは1つですが、物件概要は別々です。

S
管理費（月額） 11,400円～14,600円
修繕積立金（月額） 7,400円～9,400円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～564,000円
管理準備金（引渡時一括） 22,800円～29,200円
その他費用 専用駐車場使用料（月額）：17,000円

N
管理費（月額） 9,300円～12,800円
修繕積立金（月額） 6,900円～9,400円
修繕積立基金（引渡時一括） 414,000円～564,000円
管理準備金（引渡時一括） 18,600円～25,600円
駐車場 26台　空き台数1台（月額使用料：10,000円）

管理費、Nの方が安いです。広さによって違うんだとも思うんですが。あと、駐車場もSは17000円でNは10000円と月額料金が違っていました。細かいポイントですが、差額が気になります。

>>242 匿名さん
一世帯あたりのEVの維持費が管理費の差かと。高い分、EV待ちは少ない？
駐車場に関しては、残ってる場所の違いかと。Sは立駐のみ？また空いてるよーに見えるけど

>>243
逆だった。Sはもう平面のみ？
立駐の空きもありそうには見えるが

ここは内側廊下ですか？

>>245 マンション検討中さん

普通に外廊下です
外観、仕様は良さそう
一度見学されてみては？

Sの方は１階が売りに出ているんですね。
専用駐車場付きだから高めになるかもしれないけど、
子供がいる人だと庭やテラスがあるのは良さそう。
庭先に自転車停めて置けるといいけど、車止めると入れられなくなってしまうのかな？
だいじょうぶかな？？

機械式駐車場の出し入れの際の音は部屋に居てもあまり気にならないですか？
S棟はベランダから機械式駐車場は遠いと思いますがN棟のベランダ側の西側の部屋や下の階の部屋は駐車場が近いので操作の際の音はどれくらい聞こえるか気になります。

専用庭は、Sの「SBｇタイプ」ですよね。
郊外のマンションだと多い専用駐車場プランですが、街中のマンションでもあるんだと思いました。
専用駐車場はPHVのプラグもついています。庭つき、駐車場つきで家族住みによさそう。
自転車置くとするとテラスでしょうか？
専用駐車場の扉がそこまで大きくないのと、広さがあるかわからないので、駐輪場を借りた方が無難なのかな。置いておけるスペースはありそうですよね。

とりあえず上に上げとくようで

あとで書くよ

ちなみにここって、あとどのくらい余ってるか知ってる方いる？？

>>250 通りがかりさん

ＨＰ参照
検討ならお早めに
特にN棟

コロナ対策しっかりと対応する会社ですね。
立派。5月6日までは自粛が大切ですよね。

ここの住民でもないし、買う予定もなしの人ですが

金山駅周辺なら洪水、場所等気にしないのであればバンベールあり

買うなら85

最近はコンパクトって言ってるけど
今はコンパクト
また数年後や10年たったときには名古屋の需要は変わってるかもしれないので、1620のお風呂が付いてて広々とした家はやっぱり気持ちよく過ごせると思います^_^
1620は個人的にほしいポイントなので

高低差あるので、ハザマみても分かる通りとんでも台風、雨が来たら心配、ただピンポイントで名古屋中川に来るかと言われればこの先分からない、管理体制次第かな！

尾頭橋の南側に位置してる点は良い！
金山までは高低差あるけど、遠過ぎはしない
ただ金山規模の駅からしたらギリって感じかな
今後、金山駅が大きくなれば近い！まだ規模としては小さい
名駅は遠い

矢作ブランドも良い！

周辺道路は10年前と比べて工事も終わり、広くなったから住みやすくなったかな

雰囲気が商店街なところあるので、そこにバンベールあるはインパクトがあって良い点もある

駐車場→相場くらい？

ウインズ近くにあるので競馬の時の人混みは嫌になるかも、ただルートは決まってるし、警備員も配備してるので、避けることは可能！

閑静な住宅に行くほど車上荒らしあるから、返ってこのくらいの方が安心感あるなぁ

近くのスーパーだと車ならビッグエクスプレスおすすめ、安い(この辺のスーパー以前に回ったことあり)。品質は普通！品数も普通から少しすくないけど、日常生活では大丈夫

とりあえずここまで

>>253 通りがかりさん

検討中にこういう参考意見が知りたかった！
迷ってた部屋は完売したので残念

>>254 マンコミファンさん
大概、どの物件でもコメントするので、お求めあれば！
東海の物件すべて見てるわけじゃないけど

平等なコメント出してもすぐにアンチ的な書き込みするから、この掲示板は長いクチコミ以外あんまり当てにしないほうがいいよ！

批判するならそれなりに論理的に書いてほしいよね

半年近く住んだ住民の感想
立地・仕様とも満足。畳好き派には特にかな

ライフプラン的にはもうひと部屋欲しい気もするが、
今の生活に合ったサイズで購入。10年後また考えようの精神。

前より車の使用頻度が激減。自転車と徒歩が増えた。
立体駐車場はちょっと面倒。平面より安いからしゃーない。

徒歩圏内にスーパーウシヒロがあり。決して大規模・激安ではないけれど、
日常の買い出しには十分。むしろ生鮮品の質は良く、
地元密着で生き残っているにはワケがあると感じます。
ツルハドラッグはコンビニより近くて便利。

お料理好きには中央卸売市場の場外市場で新鮮な魚介類が購入できます。
新居から魚料理が増えました。

夜は静かです。たまーに救急車、パトカーのサイレンがします。
病院が近い割にはすくないかと

皆さんと同じで、水害が懸念。
ただ、リニア新幹線に伴う治水の恩恵に期待。
広川ポンプ所の恩恵はあるのかな？ないにしても、
他の都市計画の期待できるエリアかと

JRAに関しては、有馬記念の日に金山駅に向かう時には
何事？と思うほどでした。通常の週末は、人は多いですが、
JRAのスタッフがマンション付近も含めてゴミ拾いもされるので、
むしろ綺麗になってるのでは？と思います。

打つのに疲れたので、また次回

>>257 匿名さん

レポ、ありがとうございます。
やはり暮らしやすさがポイントですね
お値段はやや高めでしたが、
満足度も比例してますか？

あまり他と見比べてはいませんが、今時期の購入としては、
トータルバランス的に割高感は感じていません。
お手頃感を出している所も多々はありますが。
数年来の相場感としては、どうなのやらといったところでしょうか。
10年前と比較すると高いし、東京圏と比べれば割安だしと、難しい所です。

名古屋駅と金山駅のいずれも良くも悪くもの距離感でしょうか。
金山駅までを遠いと感じるかもしれませんが、
利便性と居住性のバランスは優れていると思います。

>>259 匿名さん


詳しくありがとうございました！
参考になります

共用廊下の柵がコンクリートじゃなく、縦格子なんですね。
コストダウンかな。
コンクリートなら買いなんだけどな。

今日のゲリラ豪雨
ここのマンション、道路周りは
水入りの被害とかありましたか？

>>262 マンコミュファンさん
江川線の線路高架下は一時通行止めになったみたいですね。
少なくとも、うちの方の棟は特段変わらずです。

>>263 匿名さん

ありがとうございました
参考になります

間取りが悪いから、ドア、扉、引き出しの音が筒抜け、全部スロークローズではないから、なおの事うるさい。
夜に行動する住人がいるので、音のクレーム多発。
音に敏感な人はやめたほうがいいです。

立地は良かったんですけどね…
N棟は造りが残念でした。

>>265 匿名さん

お隣の開閉音が気になるってことですか？
特にN棟が響くんでしょうか？

音の問題はお互い様な部分もありますが
せっかく購入したマンションで
しかもそれなりの価格だと思うと
かなり残念な案件ですね

わかります。
そうですねー、壁沿いに引き出し、扉があるので、ゆっくり閉めないとドーン、バーンなどかなり音が筒抜けですね。
冷蔵庫も壁際に置くので、雑な住人が隣ですとうるさいです。

上下より、むしろ隣がうるさいかも

S棟の間取りを見ると、N棟よりは良いような気はします。
結局は周りの住人の質によりますけど

>>267 匿名さん

価格がそれなりの物件なので
住民のレベルも良い印象ですが
実際住んでみるとギャップもあるんですね
マナーには気をつけたいです

>>267 匿名さん

分譲から分譲で引越しましたが、今回の方が格段に音が響きます。

>>269 匿名さん
そういうの見聞きすると嫁さんがショック受けてないかちょっと心配。
（男の事は全く気にしていない）

矢作知所の物件に問題があるとゆうことなのでしょうか？しっかりした作りだと思ってました。コンクリートの厚さが何センチだったら、騒音問題に発展しないで済むのでしょうか？

敷地内の樹木が所々枯れてしまっているのがマンションが完成する前から気になっていました。
入居してから半年ほど過ぎた頃植木屋さんと管理会社の方でしょうか？話をされているのがベランダにいて聞こえてきました。

枯れた木はその都度植え替えるそうです。自動の散水で水が行き渡らない場所、必要以上に水が散布され、根腐れして木があり枯れてしまうとの事でした。

水を出す配管の設置に不備があるのでしょうか。
未だに枯れてしまう木があります。枯れる理由がある程度わかってからも散水の配管をやり直してはもらえてないのでしょう。
枯れる木を見ては気になりますが個人的に管理会社に聞く勇気もなく、こちらに投稿してしまいました。

>>272 匿名さん

管理組合に相談出来ないの？
今は冬だから仕方ないかもだけど

>>273 マンコミュファンさん

昨年秋の組合総会が開かれた時に手を挙げて質問する勇気がありませんでした。
年に1回は総会があるので、秋までに枯れて朽ちてしまう樹木があるようでしたら次回は聞いてみます。
ありがとうございました！

近所の和菓子屋の不朽園前から出てる、名古屋駅行きと栄行きの市バスが大変便利です。特に名古屋駅→尾頭橋の市バスは名古屋駅キッテ一階出発で、到着の尾頭橋バス停はマンションの目の前！徒歩0分となります。ただし、１時間に一本しかないけれど。