バンベールNAGOYAフォレスタ N／S

人気がありそうな場所ですね
価格も含めて楽しみです

下町ですが便利ですからね。
ただどこに森要素があるのかわからないですが。

今のところ、公式ホームページ見てもどのあたりが森要素なのか全くわからないですね。笑

いよいよ明日から
説明会らしい
予約不要となってるけど
突然行って資料貰えるのかな？

どうなのでしょうね。席の分は確保してるんでしょうけど。
個人情報を提出しないとダメとかはありそうかなあ。
それより予約なしで行って満席だったら次の回となる流れはちょっと面倒です。
こういった説明会って一時間位はあるのでしょうし。
先週の土日の現地の状況がどうだったのか気になりますね。
ここのマンションは注目度高いのでしょうか？

やっぱり金山って立地は
響きだけでも魅力的かな？
久屋大通も気になってますが

金山になんとか徒歩、自転車で行ける距離かなとも思いますが、金山に向かって勾配がきつく距離以上に体力を使いそうな予感もありますね。
ただ、金山は再開発するようですし、再開発エリアにアクセスが良いと言うのは将来いいかもしれません。また、中川区ということもあり価格が安いんじゃないかと期待しています。

調べましたら金山まで10mの高低差があるようです。階数でいうと4階分くらいですのできょようはんいかとおもいました。

>8さん

じゅっ10m？
そんなに低いの？
びっくりですね

>>9 マンコミュファンさん

金山のあたりは熱田台地でずっと昔から陸ですからね。

ここは埋め立て地
ってことでオッケーですか？

お値段は金山地区なので
それなりに高いんでしょうか？
広さと規模を考えると
ファミリーで永住物件向きかも
設備は床暖、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ？
矢作は豪華なイメージですが
気になるのは土地の低さ、
浸水の心配くらいがネックかな？

三個イチの低層S棟は
ワイドスパンな造り
２LDKでもゆったりしていて
お値段は ５から

対し、N棟は
ごく普通の造りで
４くらいから

ファミリー向きの物件？
駅からちょっと距離があるので
投資用ではないと思いますが…
場外馬券場が近いので
街の雰囲気が気になります
夜の帰り道は大丈夫かな？

金山駅まで、一直線で、立地はとても良さそう

>>15 マンション検討中さん

どんどん坂を下るってのが
少々気にはなりますが
仕方ないですね

車移動しかしないので、坂は気になりませんが、浸水などは大丈夫でしょうか？

プレサンスロジェ金山にも行きました。
値段が全然違ってびっくり

>>17 マンション検討中さん

ここより
安いってことですか？
それは立地の問題ですかね？

金山から西に行ったところで、大通りに面しています。なので、金山駅を利用する人、自動車を利用する人、どちらにも便利。ただし、海抜がね……とおっしゃる方もいるはずです。最近の雨は「常に豪雨」ですから、海抜が低い地域は浸水の被害もありそうで。
ただ、この前の台風で名古屋は被害がそこまでなし。大阪などは全域で浸水被害がありましたから、海抜が低い、高いからどうってわけでもないのかなと考えてみます。

近くに大きな三菱UFJ銀行があるので、色々と便利だし、金山駅のイオンやアスナルは遊べるし（イベントも時々やっていて、ミニコンサートみたいなのを見ることができます）

住めば都と言うので、しっかり考えて住むのがいいんじゃないでしょうか。

>>18 名無しさん
プレサンスロジェ金山の立地も、バンベール名古屋の立地も、どちらもいいと思います。金山近いし。
なんだろう、作りが安いんでしょうか？
それとも、矢作が高いんでしょうか？
矢作はプラウドなども作っているので、高級路線なのかも。
プレサンスロジェ金山は、コンシェルジュやゴミ回収サービスなど良かったけど、なんだか、作りが安っぽく見えました。

>>20 口コミ知りたいさん

確かに矢作は、お高いイメージですね
立地の問題もありそうですが
プレサンスはゴミ回収と
コンシェルジュ付きですか！
贅沢な印象ですが
値段をお手頃にして
即、完売！ってしたいのかな？

もう、結構売れてるんでしょうか？
気になります。
金山が再開発が進むらしいですが、何年後かに、値上がりしそうな立地ですね。

人気がある立地だと思います
狙った部屋があるなら
即断が必要ですね
やっぱりこの立地は魅力的！
早く売れてしまいそうですな

プレサンス金山と価格がどれくらい違うかですね。
価格が高いならプレイズ金山も良いかもですね。

矢作が売主の場合、安い物件もあるよ

ただ、お抱えの管理会社の管理費は毎度高い。

>>24 マンション検討中さん

プレイズ金山は
ここより駅に近いし、
広そうな間取りなので
結構高くなると思います

プレイズ金山、情報全然ないですね。
ただ、バンベールと比べると、コンビニが遠いのがデメリットで、あとは良さそうですね。
金山に近くなるし、お値段高そうです。
バンベールは色々作りがしっかりしてるし内装もいい。
気に入ってるけど、、、
悩む。

>>27 マンション検討中さん

バンベールは造りが良いんですよね
見た目もなかなか良さそう！
が、プレイズは更に駅近。
プレサンスも近いし
競争が激しいかも？

>>24 マンション検討中さん

>>プレサンスと、バンベールのN棟の方と同じくらいじゃないでしょうか？
最上階じゃなければ5000万しなかった気がします。

>>28 マンコミュファンさん

なるほど。
金山近辺で激戦区ですね。
プレイズは、施工会社が微妙なイメージですが、いかがでしょう？
バンベールは矢作の安定感があります。
それと、外観はやはり大事ですね。
帰るお家がぼろぼろだと、テンション下がります。今日プラウド金山の前を通りまして、やはり、綺麗で素敵だと思いました。部屋はだいぶ古いと思いますが、良いマンションだと思いました。
長く住んでいても、やっぱり素敵だと思うマンションがいいです。

いよいよ、発売ですね
売れ行きが気になります
金山まで10分は強いだろうな

>>31 評判気になるさん

もう、発売なんですね。
ホント、売れ行きが気になります。
それと、NとSは、どちらが売れてるんでしょう？
マンションギャラリー行かれた方、営業マンの質など教えていただけると嬉しいです。
マンションの営業の方、良いイメージないので、、、

>>32 マンション検討中さん

最後は予算の問題ではないかと
ゆったり暮らしたかったら
３戸イチのS
アクティビティならNかな？
お値段２割ほど違ってくるので
懐具合と相談してください

この2棟、完全に別物として
考えてって言われました
管理とか、全く別
そうなると、戸数が違うので
高い方は維持費も高くなりますね

営業さん、良かったですよ
気になるなら
一度、検討してみるのもOKですね

第1期発売されましたね。
Sは確かに価格高いですね。
Nの売出が22戸
Sの売出が3戸
販売は順調みたいですね！

質問です
モデルルーム行くと
普通に価格表貰えますか？

ここは金山じゃなくて尾頭橋で
プレサンスは山王か東別院
プレイズは金山と名乗っていい(笑)

>>36 マンション検討中さん

確かに、その通り！
中川区だし
微妙な立地かも

>>32 マンション検討中さん

営業の方すごく印象良かったです。
自分はまだ検討期間が短く知識がなかったのでが、マンションから住宅に関する事まで親切に教えて頂いて勉強になりました。
是非購入したかったけど自分は価格と駐車場で断念しました。

>>38 マンション検討中さん

ちなみに、何LDK狙いで、価格は
いくらなら検討しましたか?
やはりここは割高に感じますか?
造りは贅沢な感じがしますが

年収4～500万台が望むには
無謀な物件なんだろうか？

>>39 マンコミュファンさん

3LDKで3800万くらいなら手が出ましたが、
さすがにこの立地や設備、管理費を考えると4300以上になってくるので無理でした。

頭金にもよるけどフルローンならかなりきついんじゃないかな？

>>39 マンコミュファンさん
作りはいいと思いました。
タカラレーベン松重、プレサンス金山は作りがチャッチィ感じがしました。

>>40 マンション検討中さん

わざわざありがとうございました
参考にしますね！

プライマスも検討してます。環境はどちらがいいでしょうか？

>>44 購入経験者さん

金山のが圧倒的に
利便性が良い

が、暮らしにゆとりを持ちたいなら
喧騒から離れた清水じゃない？

そういえば、天井の梁がボコッとしていて空間が勿体無いように感じました

金山のモデルルームのことですか？
そんなに目立つのかな？

他の方で400、500万円の年収で買うには無理がある？と書いていらっしゃいましたが、奥さんは働いていますか？

調べてみました。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/008-00087/

借入は約3,690万円。

知り合いは多分年収500～600万円なんですが、30代で住宅ローンを組んで払っていますよ。頭金がいくらか、親から借りられるかも大きいと思います。確か、親からだと贈与税がかからないのが1100万円でしたっけ？夫、妻で借りられたら2200万円です。

制度が変わっていたらすみませんが、親からいくらか貸してもらえないか打診してみるのもいいと思います。

>>48 匿名さん

わざわざありがとう
ございました！

>>47 評判気になるさん

ごめんなさい、小牧の現地見学の話でした。

こちらの物件が、他社物件に比べて、現地でボコッとしているかはモデルルームでは分からないと思います。

>>50 匿名さん

そういう情報は現地現物ならではの
感想ですね
マンションって青田買いの世界なので
実際の羨望とか日当たりやら
気になるなぁ

今日の台風の影響
中川区の被害状況が気になる
ここは、かなり地が低そうだから
危ないんだろうか？

N棟とS棟ではN棟の方が人気があるようです。NAとSAが価格が同じくらいでNAの方が専有面積が広いのもあって角部屋希望の人はNAを選ばれるみたいです。管理費や修繕積立金も部屋数が多い分N棟の方が安いですしね。
S棟の方は総戸数が26戸なのでプライバシー性は高いですし何を重視するかですよね

中川区はとても広いので現在避難勧告が出ている地域は更に西部です。
尾頭橋近くに住んでいます。2008年.2009年の集中豪雨の時は尾頭橋も浸水しました。水位は高かったですがなんとか車で徐行しながら自宅に帰った記憶があります。確信は持てませんがバンベールマンションのエントランスホールまでは浸水しないと思います。

>>54 匿名さん

詳しくありがとうございます
金山駅からどんどん下る印象なので
ちょっと気になりました
参考にします

売れ行きはどうですか？
今のところ
どれくらい売れているんだろう？

第一期は終了?
売れ行き、良好のようですね

モデルルーム素敵でした。メインの入り口もキーをカバンに入れたまま入れるんですね。玄関のドアもボタンを押すだけでロックを解除、玄関のライトが人感センサーが標準装備！
SCタイプの3LDKの和室を無くし2LDKとなってましたのでとても広々していました。リビングには壁掛けテレビが取り付けられていてその壁一面はエコカラットでした。テレビを壁に付けるには壁の補強が必要でそれには20万ほど費用がかかるそうです。
キッキンには造り付けのカップボード、こちらはオプションだそうです。
モデルルームはオプション使用が多く、それはそれは素敵に作られていたので住んでみたいなぁと思ってしまいます。
興味を持たれている方は是非モデルルーム見学に行ってみてください。
素敵なマンションでしたが価格も高いので即購入とはなれませんがとっても惹かれました。
中川区ですが金山総合駅まで徒歩10分、JR尾頭橋駅までは徒歩7分で電車に乗って3分で名古屋駅の利便性は魅力です。

>>58 マンション検討中さん

丁寧にレポありがとうございます
やっぱりここは高級路線?
ちょっとずつ良い造りですよね
その分、価格も上がりますが
金山に近いのは魅力です
検討をしたい物件ですね

立地も造りも魅力的ですよね
価格が高いだけありちゃっちい感じはしません
妥当な価格なのでしょうか？
是非検討したい物件です

第1期の販売価格がまだ未定の時に予想していた価格よりも片手まではいきませんがそれに近いくらい高かったです。
マンションの目の前がバス停、最寄り駅まで徒歩10分程度、モデルルームの品の良さ、セキュリティ面など総合的に考えると妥当な価格なのでしょうかね？？

>>61 マンション検討中さん

N棟はS棟よりも若干お値段が
お値打ちになってますよ
大きな買い物ですから
じっくり検討したいですね

が、人気そうなので
完売してしまうかも？
この辺りが悩ましいところ

この場所でこの値段か～ってのが正直な感想です

金山は徒歩ではちょっと距離ありますね

バス停はあるけど。利便性はあると言えばあるかな

因みにJRは15分単位で駅出発です

今はマンションどこも強気な値段設定だ

>>58 マンション検討中さん

壁掛けテレビにする補強
ベニヤ入れとくだけ
三千円

バンベールNAGOYAフォレスタと都心と生きる森がコンセプトなのでマンションまわりの植栽で景観、四季を楽しめるのでは思いましたが駐車場が少々気になりました。敷地内の平面駐車場と敷地外にも平面駐車場があると聞きましたが割と少なかった気がしました。それ以外は機械式駐車場になるそうです。

市内で機械式駐車場は仕方ないのでは。
ただ子どもがいる家庭は機械式駐車場は大変ですよね。
うちの家は子どもが大きいから大丈夫ですけど
小さいうちはあっちいったり、こっちいったりしてしまいますもんね。

>>67 匿名さん

そうですね、市内で100パーセント平面駐車場はなかなかないですよね。
大きな買い物なので色々考え悩みますが自分たちの生活を想像し何を優先し何を妥協するのかなど話し合って決めたいと思います。

おや？
お値段、高くなってませんか？
売れ行き良いと強気だなぁ

中川区になるんですよね
学区の評判はどうなんだろう？
悪くなければ良いけど

最近はそんな悪くはないんじゃないですか。
良いっていう評判は聞かないですが。

２LDKの3700万は
何階の部屋に該当しますか？
管理費と修繕費で合計２万ほど
考えておけば良いのかな？
未定ばかりでよく分からないので

>>72 匿名さん

モデルルームを見に行った時に見せてもらった価格表のうろ覚えですが2LDKであれば10階よりは上だったような、、そんな記憶です。
上層階だと思います！不確かな情報ですみません

>>72 匿名さん
N棟での価格の記憶ですのでS棟の価格はわかりません

>>73 マンション検討中さん

その価格の間取りはN棟なので
参考にします

価格表を見せてもらいに
行きたいけど
イマイチ、マナーというか
情報の扱いが不明
写メとってもいいの？
該当物件だけをメモってくるの？
管理費、修繕費も確定してるの？
買わなくても気まずくならない？
詳しい方、ヘルプ！

この物件、高層階を選んだら
南側のベランダを出ても、森は眼下
部屋の窓からは 森の羨望が
楽しめないってことですよね
森はあくまでも庭の扱いで
楽しめるって意味かな？

虫が苦手な人も一定数はいるから別に高層階だと森の羨望が見えなくて良いです。
私は虫が苦手。

>>75 匿名さん
モデルルーム見学＝購入する事ではないと思います。マンション購入を検討しているならば他に気になる物件など複数見学されたら比較もできます。見学に行って予算や設備、周辺環境などで自分の条件に合わない事もあります。
購入しないから気まずくなる事はないですよ。

>>78 マンション検討中さん

非常に丁寧に詳しく回答
ありがとうございます！
参考にしますね。
ちょっとびびり過ぎなので
ホッとしました！

北棟は南棟とお見合いになるのですか。
少しずれてるのでしょうか。
丸見えなのは嫌ですね。

若干ずれてますが、低層階だと視界には入ってきますね。
物件は良いと思うのですが周辺環境が気になります。
尾頭橋の辺りは名古屋駅にも近くアクセスは良いのに、あまり人気が無い土地柄なのは
何か理由があるんでしょうか。

名古屋のことをあまり知らないので教えて欲しいです。

名古屋の文教区と言われる千種区や東区、昭和区、瑞穂区、東山線沿線で言うと覚王山、本山、東山公園、星ヶ丘などが治安も良く学区の評判も良いと言われます。その反面中川区、港区、南区は印象を悪く持たれがちです。
子どもが高校生になれは学区もあまり関係なくなりますが小・中学生の頃は周りの環境も大事な事だと思います。評判が悪いとうわさになる学区にわざわざ引っ越しませんが特別評判のよい学区でなくてもと思ってます。いわゆる高級住宅街でその場所のマンションは買えないと言う事もありがすが、、
学区の評判も大事ですが家族で暮らす家庭環境も学区以上に大事だと思っています
私は下町感もある尾頭橋界隈が気に入ってます

次の販売が気になります
皆さんの意見、参考にします

Ｓの方は戸数が少ないため、修繕費用等将来のことを考えると負担が大きくなりすぎてしまいそうですね。やはりＮ棟の上層階が眺望も良く将来のことを考えると良いですかね。

S棟をさっさと選べる人は
お金を持っている方と解釈
一般庶民はNかな？
手が出そうな範囲なので

外で駐車場があることはメリットと感じました。
機械式駐車場を使わない方が多いと住んでから管理費があがる可能性はあります。
良し悪しですね。

100戸200戸以上の大規模マンションはどんな人が住んでいるのか全く見当がつかない不安があるので、こちらの小規模S棟と中規模N棟の物件だと住んでいるうちにおおよその住人の顔もわかり安心な気がします
大規模マンションだと大規模修繕の時や持ち上がった議題もまとめるのが難しいと聞いた事があります
将来的な修繕費管理費の事を考えたらN棟、マンション内の取り決めなどでよりまとまり易いのはS棟！
物件価格は、N棟＜S棟
高い買い物なのでいろいろ悩むところです。

正式な価格だけでも
教えてもらいに行こうかな？
管理費、修繕費は決定してるよね？
どれくらい売れているのかな

行けば教えてくれますよ。

修繕費のことも考えると100世帯少しきるくらいが
一番良い戸数ですね。全戸平面ならなおよいのでしょうが。
取り決めは良いですが、自分だけぎりぎりで購入したら、修繕費どんどん上げられて
生活が苦しくなる可能性もS棟だと想定しておかないといけない。
前の人が言ったように余裕のある人はS棟。
戸数も多すぎず、少なすぎずが一番ですね。

>>89 匿名さん

マンションの修繕費用を考えると
単純に戸数が多い方が、
より資金が沢山集まるから
修繕が簡単に出来るのかと思ってました

皆さん、詳しいですね
勉強になります！

平日の朝7時半頃に車でですが金山総合駅南口までの一本道を通りました。上り坂ではありますが学生やサラリーマンの人達などが徒歩や自転車でかなりの数の人が金山へ向かっていました。
金山まで10分？もう少し近ければと思ってましたがそれ程でもないのかなと思いました。
この場所であれば市バスや地下鉄、JR、名鉄が通っていているし病院、スーパーや魚屋さん、薬局、飲食するお店もあるのでいずれ高齢になり車が無くとも徒歩で不自由なく暮らせると思いました。
今後の金山総合駅の周辺エリア全体の再開発に期待してファミリーや学生、女性がもっと集まる街になればと思っています

この辺りは少し前と比べると外国人の方がかなり多くなりましたよね。
朝歩いていたりしても思います。
信号が無ければもっと早く感じるとは思います。
尾頭橋の駅前も活気あるように変えて欲しいですね。

尾頭橋や金山ではありませんが東別院で毎月28日に東別院てづくり朝市が開催されてます。
パンやケーキ、陶器、漬物、野菜、雑貨など170店舗ほどてづくりのお店が並ぶマーケットです。子ども連れの若いママから高齢の人までたくさんの人で賑わってます。
無料の駐車場もありますが尾頭橋からだと自転車でも10分程度で行けます。

東別院のお寺のことですかね？
金山の駅前も土日はよくお店だしてたり、駅構内で物販しているので
そちらの方が近いかもしれないですよ！

>>94 匿名さん
金山の南口の駅前や駅構内で物販してますよね、採りたて野菜やフルーツなどお値打ちで売っていると買ったりしてます

>>91 マンション検討中さん

購入したら自分もそのお仲間ですね
物件は本当に気に入ったんですが、

約10分の上り坂に躊躇してしまい、
未だに決まらず

ぐちゃぐちゃ悩んでる内に
完売してしまいそう

質問です

この物件に
単身女性ってありですか？
お値段は少しお高め
ファミリー前提な間取り
そんなに駅前ってわけでもない
中区や千種区でもない
場外馬券場が近所で治安も不安
実は、微妙に浮くのかな？
物件は素敵で気に入ってますが
細かいことが気になりました

ここは2LDKもあるから単身者でも浮かないのでは
場外馬券場が近くにありますが来るのはお年寄りの方が多く以前と比べたら治安は良くなっていますよ
ただ人気地区でもないですし休日に現地周辺を歩かれて雰囲気を確かめてから決めるといいと思いますよ

営業の方に単身女性の方も契約されていると伺いました。共有スペースにキッズルームなどはないので小さなお子さんのおられる方は少ないのかもしれません。セキュリティ面では女性の方が単身で住まわれても安心ですね。
検討されている物件がいくつかあるのでしたら、平日の朝、昼、夜、休日の朝、昼、夜など実際にに現地周辺を歩かれると街の雰囲気が多少わかると思います。

>>98、99 匿名さん

ありがとうございます
ちょっと周辺を歩いてみますね
参考にさせて頂きます！