口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-10-26 17:37:39
プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他（地番）
交 通：ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅（出入口3）徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 30.50m2～54.98m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
竣工時期：2019年12月上旬（予定）
入居時期：2020年1月中旬（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-10 16:15:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他（地番） |
| 交通 |
山手線 「西日暮里」駅 徒歩7分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩6分 （出入口3）
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
72戸（他に管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年12月上旬予定
入居可能時期：2020年01月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社
[販売代理]ファーストリア株式会社
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| 施工会社 |
株式会社イチケン 東京支店 |
| 管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス西日暮里口コミ掲示板・評判
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339
匿名さん
浴室乾燥機の洗濯乾燥が乾きにくいです。以前住んでいたマンションだと3時間くらいで乾いていた同じ洋服が、6時間かけても部分的に湿っています。使ってらっしゃる方いますか？どうですか？
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340
匿名さん
今使って無いのであれですけど、３時間って凄いですね。
私の以前のマンションでは６時間でも厚手の衣類は袖や胴周りなど乾きませんでした。
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341
匿名さん
電気式だからじゃないですか？
ガス式と電気式で違うと思います。
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342
匿名さん
玄関の電気ですが、日に日に反応が鈍くなっているような気がして...他の方はどうですか？手動で付ける方法はありますか？
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343
匿名さん
>>339
暖房を入れていると部屋が乾燥気味になるので、水分を取り入れたいときは洗濯物を部屋干しにしています。そうじゃない時は洗濯機に乾燥機が付いているのでそちらを使っていますね。
>>342
私のところは玄関近くに電灯のボタンありますね。標準が自動電灯になっていますが、手動で切り替えられるかと思います。
図面集には載ってなかったので少し探す必要があるかもしれませんが・・・
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344
匿名さん
電化製品で日に日に性能の低下を感じる事はあまり考えにくいですかねぇ
うちは変わってる気はしないです
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345
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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346
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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347
匿名さん
入居後、なにか不具合とかあり管理会社に電話された方いらっしゃいますか？
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348
匿名さん
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349
匿名さん
>>348 匿名さん
奇遇なことに、私も同じ場所に全く同じものを注文していました。笑
人感センサー、便利ですよね。
部屋面積が小さいので空間を効率的に使う必要があると考え、下に収納があるベッドや壁面収納のあるTVボードを購入したら、
意外にスペースを必要とするタンスや書棚がそこまでいらないことがわかり、当初入居した印象よりも広く使えています。
あと季節柄部屋が若干乾燥気味なので、寝室に加湿器を置いたところ、凄く過ごしやすくなったので、
乾燥に悩まされている方がいらっしゃったらおすすめですよ。
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350
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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351
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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352
匿名さん
今日トイレとバスは下水の匂いがすごくて、上層階に住んでいるのに、他の方は？
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353
検討板ユーザーさん
この物件は部屋の中に他人のキッチンからの匂いが来る
買って大失敗
賃貸に出すしかない
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354
評判気になるさん
>>353 検討板ユーザーさん
実際に住んでますが、そういうことはまだないです。何階の方でしょうか。
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355
評判気になるさん
>>352 匿名さん
上記の353の方も匂いについて投稿してくれてますが、私はトイレとバスでまだそういうことを経験してません。私は匂いに敏感なほうですが…ちなみに私も上層階に住んでます。
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356
匿名さん
入居者ですが、お風呂の追い焚きをすると白いモヤがかった汚れ(？)が出てくるのですが、他の方はないでしょうか？
また、エントランスのソファやテーブルはいつ配置されるのでしょうか、、、？
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357
住民板ユーザーさん3
>>356 匿名さん
1ヶ月経っても設置されないのでもうこのままな気がします。
デベ信用できないわ
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358
匿名さん
私は低層階に住んでいますが、下水や隣住戸の臭いなどは感じたことはありません。
それよりも、どこからか聴こえる犬の鳴き声の方が気になります。
確かに、ロビーのソファの設置は気になります。
無くて生活には困らないですが、購入前に見たロビーのイラストも魅力のひとつだったのですが。
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359
匿名さん
ソファーですが、問い合わせ中です。
アメニティはマンショングレードの１つですし、あったら素敵だとは思いますが、
あればあったでボロボロになった時どうするのか等発生しそうで、個人的にはどちらでもいいです。
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360
匿名さん
ソファーは売主がコストカットのために途中から設置計画を見送りにしてたと思いますよ。たぶん>>312さんの記載の通りじゃないかな。
だからHPの完売のお知らせでも、ソファーの箇所だけ見せないように隠してるでしょ。
契約前に話を聞いていないようでしたら、錯誤で裁判に持っていけると思いますね。
ただ>>359さんの通り、普段使わずとも問題無いようであれば、ここは維持管理費がかかってくるところなので、あれば必ず資産になるというわけではないかと思います。
修繕にも予算が必要なので、ボロボロになったときに別途予算が取れない場合、
ソファーのために修繕積立金が上がるか、通り道にボロボロのソファーがそのまま置かれることになるか、あたりの可能性も考慮しておく必要がありますね。
それよりも、売主や施工会社、販売代理店が信頼できないのであれば、専有部や共有部に明らかな瑕疵があった場合は気をつけた方が良いかも知れません。
本来売主や施工会社が負担すべきマンションの瑕疵を住人や住人の修繕積立金から補填させられるというケースが一番最悪ですからね。
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361
口コミ知りたいさん
部屋の中にお昼も夜も料理の匂いがします。レンジフードから来てるような気がします。あと、CタイプとDタイプの間に乾式壁で、隣の音や振動がします。隣の人が何時帰ってきたのかが丸わかりです。コンクリート側との差が歴然です。最近在宅勤務で、毎日家にいます。この２点が気になって仕方がなく、毎日いらいらしています。同様のことで悩んでる方はいますか？正直壁の薄さが知ってたら絶対買わないと思います。自分は３年で出ようと思っています。
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362
マンション掲示板さん
>>361 口コミ知りたいさん
あんまりここに書くと売れなくなるよ。管理会社や総会に相談しましょう。
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368
匿名さん
乾式壁の部屋ですが、隣の音なんて全く聞こえないです。むしろ賃貸との違いに感動しているくらいですが…
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371
通りがかりさん
2LDK+S 約53平米が6480万で売りに出てますね。
だいぶ高そうですが、、
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372
匿名さん
ここの物件の過去の販売単価がいずれも坪@400前後のようなので、それを参考にしたんじゃないでしょうか
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373
通りがかりさん
>>371 通りがかりさん
5980万に値下げされましたね。
まだまだ高そうではありますが、、
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374
マンコミュファンさん
>>371 通りがかりさん
現在5480万になっていますね。
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375
匿名さん
[NO.363～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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376
匿名さん
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377
匿名さん
マンション前のバス停辺りにポスト欲しいと思い郵便局に要望出しました。
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378
入居者
お聞きしたいのですが
トイレが詰まることって頻繁にありますか？
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379
匿名さん
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380
匿名さん
>>377 目の前の横断歩道渡ったところにあるのに？
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381
eマンションさん
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382
マンション掲示板さん
目の前のガソリンスタンド+まいばすのところ、またガソリンスタンドになるみたいですね
面白くないなあ
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383
匿名さん
なんか、マンション内で、遭遇した時に、40歳台の女性で、「キモっ」って言われた人いませんか？
私、今日、2回目に遭遇して、前にも、エレベーター前で、何にもしてないのに「キモっ」って言われたんです！それでも、その時は、電話してたから、会話の中で、そういう話をしてたと思って気にしてなかったのに、今日、玄関の鍵を開けようとした時に、階段を登りながら「キモっ」っと聞こえたので、階段側を見たら、その時の女性が登ってて。
私は、あの時の人だっと思って、しばらく見てたら、向こうも気づいて。。
そしたら、いきなりスマホのカメラをこっちに向けてきたから、それはおかしくないですか？と言ったけど、無言のまま、ずっとカメラを向けられました。
追いかけても良かったけど、逆ギレされても怖いので、家にすかさず入りましたけど、コワかった。。
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384
西日暮里でマンション購入検討者
このマンションの価値って当初より上がってますか？
結構な値段で度々売りに出されてるので売れてるんですかね？
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385
検討板ユーザーさん
>>384 西日暮里でマンション購入検討者さん
コロナ前よりも上がってるはずです。荒川区内駅徒歩10分以内の我が家が築5年以内ですでに購入価格くらいで売り出せる感じになってます。
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386
匿名さん
ここ周辺物件に比べて結構仕様良いですからね。
15年～コロナ前までの物件って、東日本震災後で土地安く仕入れられて仕様を良くできた時代だったのもあり、日暮里のアトラスとか良い物件多い気がします。
何より西日暮里の再開発の存在は大きいです。噂ですが坪600～700とかでの着地をイメージしてるって、明らかにエリアの相場変わりますからね・・・
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387
名無しさん
>>386 匿名さん
再開発待ち遠しいですね！
最近の西日暮里周辺の新築マンションは高すぎます。。
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388
検討板ユーザーさん
ここの物件も今年になってまた相場上がってきてますね
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