東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレシス西日暮里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-10-26 17:37:39

プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他(地番)
交 通:JR山手線京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
    東京メトロ千代田線「西日暮里」駅(出入口3)徒歩6分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 30.50m2~54.98m2
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社イチケン 東京支店
管理会社:伏見管理サービス株式会社 竣工時期:2019年12月上旬(予定)
入居時期:2020年1月中旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-10 16:15:06

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プレシス西日暮里口コミ掲示板・評判

  1. 339 匿名さん 2020/01/30 17:24:25

    浴室乾燥機の洗濯乾燥が乾きにくいです。以前住んでいたマンションだと3時間くらいで乾いていた同じ洋服が、6時間かけても部分的に湿っています。使ってらっしゃる方いますか?どうですか?

  2. 340 匿名さん 2020/01/31 00:08:10

    今使って無いのであれですけど、3時間って凄いですね。
    私の以前のマンションでは6時間でも厚手の衣類は袖や胴周りなど乾きませんでした。

  3. 341 匿名さん 2020/01/31 07:13:47

    電気式だからじゃないですか?
    ガス式と電気式で違うと思います。

  4. 342 匿名さん 2020/01/31 10:03:09

    玄関の電気ですが、日に日に反応が鈍くなっているような気がして...他の方はどうですか?手動で付ける方法はありますか?

  5. 343 匿名さん 2020/01/31 11:23:38

    >>339
    暖房を入れていると部屋が乾燥気味になるので、水分を取り入れたいときは洗濯物を部屋干しにしています。そうじゃない時は洗濯機に乾燥機が付いているのでそちらを使っていますね。
    >>342
    私のところは玄関近くに電灯のボタンありますね。標準が自動電灯になっていますが、手動で切り替えられるかと思います。
    図面集には載ってなかったので少し探す必要があるかもしれませんが・・・

  6. 344 匿名さん 2020/01/31 14:26:14

    電化製品で日に日に性能の低下を感じる事はあまり考えにくいですかねぇ
    うちは変わってる気はしないです

  7. 345 匿名さん 2020/02/03 06:00:37

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  8. 346 匿名さん 2020/02/03 07:09:42

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  9. 347 匿名さん 2020/02/03 09:26:55

    入居後、なにか不具合とかあり管理会社に電話された方いらっしゃいますか?

  10. 348 匿名さん 2020/02/03 23:39:43

    脱衣所とトイレの電気をよく消し忘れてしまうので人感センサの電球に換えたら大正解でした。

    私が選んだのは家の電球と同じタイプで2分経つと徐々に消灯するタイプです。
    https://www.amazon.co.jp/dp/B06XRWXLM1

    ただ昼光色を選んだで脱衣所とトイレだけかなり白っぽいです(笑
    電球色だと今までと変わらない感じかも?

  11. 349 匿名さん 2020/02/04 03:35:02

    >>348 匿名さん
    奇遇なことに、私も同じ場所に全く同じものを注文していました。笑
    人感センサー、便利ですよね。

    部屋面積が小さいので空間を効率的に使う必要があると考え、下に収納があるベッドや壁面収納のあるTVボードを購入したら、
    意外にスペースを必要とするタンスや書棚がそこまでいらないことがわかり、当初入居した印象よりも広く使えています。
    あと季節柄部屋が若干乾燥気味なので、寝室に加湿器を置いたところ、凄く過ごしやすくなったので、
    乾燥に悩まされている方がいらっしゃったらおすすめですよ。

  12. 350 匿名さん 2020/02/05 11:26:18

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  13. 351 匿名さん 2020/02/05 11:43:08

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  14. 352 匿名さん 2020/03/16 11:09:26

    今日トイレとバスは下水の匂いがすごくて、上層階に住んでいるのに、他の方は?

  15. 353 検討板ユーザーさん 2020/03/29 03:45:39

    この物件は部屋の中に他人のキッチンからの匂いが来る
    買って大失敗
    賃貸に出すしかない

  16. 354 評判気になるさん 2020/04/03 07:08:00

    >>353 検討板ユーザーさん
    実際に住んでますが、そういうことはまだないです。何階の方でしょうか。

  17. 355 評判気になるさん 2020/04/03 07:11:46

    >>352 匿名さん

    上記の353の方も匂いについて投稿してくれてますが、私はトイレとバスでまだそういうことを経験してません。私は匂いに敏感なほうですが…ちなみに私も上層階に住んでます。

  18. 356 匿名さん 2020/04/05 02:42:56

    入居者ですが、お風呂の追い焚きをすると白いモヤがかった汚れ(?)が出てくるのですが、他の方はないでしょうか?

    また、エントランスのソファやテーブルはいつ配置されるのでしょうか、、、?

  19. 357 住民板ユーザーさん3 2020/04/07 01:23:31

    >>356 匿名さん
    1ヶ月経っても設置されないのでもうこのままな気がします。
    デベ信用できないわ

  20. 358 匿名さん 2020/04/19 02:37:09

    私は低層階に住んでいますが、下水や隣住戸の臭いなどは感じたことはありません。
    それよりも、どこからか聴こえる犬の鳴き声の方が気になります。

    確かに、ロビーのソファの設置は気になります。
    無くて生活には困らないですが、購入前に見たロビーのイラストも魅力のひとつだったのですが。

  21. 359 匿名さん 2020/04/19 06:43:29

    ソファーですが、問い合わせ中です。

    アメニティはマンショングレードの1つですし、あったら素敵だとは思いますが、
    あればあったでボロボロになった時どうするのか等発生しそうで、個人的にはどちらでもいいです。

  22. 360 匿名さん 2020/04/20 02:19:56

    ソファーは売主がコストカットのために途中から設置計画を見送りにしてたと思いますよ。たぶん>>312さんの記載の通りじゃないかな。
    だからHPの完売のお知らせでも、ソファーの箇所だけ見せないように隠してるでしょ。
    契約前に話を聞いていないようでしたら、錯誤で裁判に持っていけると思いますね。

    ただ>>359さんの通り、普段使わずとも問題無いようであれば、ここは維持管理費がかかってくるところなので、あれば必ず資産になるというわけではないかと思います。
    修繕にも予算が必要なので、ボロボロになったときに別途予算が取れない場合、
    ソファーのために修繕積立金が上がるか、通り道にボロボロのソファーがそのまま置かれることになるか、あたりの可能性も考慮しておく必要がありますね。

    それよりも、売主や施工会社、販売代理店が信頼できないのであれば、専有部や共有部に明らかな瑕疵があった場合は気をつけた方が良いかも知れません。
    本来売主や施工会社が負担すべきマンションの瑕疵を住人や住人の修繕積立金から補填させられるというケースが一番最悪ですからね。

  23. 361 口コミ知りたいさん 2020/05/05 10:05:02

    部屋の中にお昼も夜も料理の匂いがします。レンジフードから来てるような気がします。あと、CタイプとDタイプの間に乾式壁で、隣の音や振動がします。隣の人が何時帰ってきたのかが丸わかりです。コンクリート側との差が歴然です。最近在宅勤務で、毎日家にいます。この2点が気になって仕方がなく、毎日いらいらしています。同様のことで悩んでる方はいますか?正直壁の薄さが知ってたら絶対買わないと思います。自分は3年で出ようと思っています。

  24. 362 マンション掲示板さん 2020/05/06 18:45:53

    >>361 口コミ知りたいさん
    あんまりここに書くと売れなくなるよ。管理会社や総会に相談しましょう。

  25. 368 匿名さん 2020/05/09 01:48:35

    乾式壁の部屋ですが、隣の音なんて全く聞こえないです。むしろ賃貸との違いに感動しているくらいですが…

  26. 371 通りがかりさん 2021/04/14 12:46:17

    2LDK+S 約53平米が6480万で売りに出てますね。
    だいぶ高そうですが、、

  27. 372 匿名さん 2021/04/14 14:24:39

    ここの物件の過去の販売単価がいずれも坪@400前後のようなので、それを参考にしたんじゃないでしょうか

  28. 373 通りがかりさん 2021/04/25 07:37:38

    >>371 通りがかりさん
    5980万に値下げされましたね。
    まだまだ高そうではありますが、、

  29. 374 マンコミュファンさん 2021/05/23 06:25:12

    >>371 通りがかりさん
    現在5480万になっていますね。

  30. 375 匿名さん 2021/07/03 09:02:20

    [NO.363~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信
    ・削除に関する話題

  31. 376 匿名さん 2021/07/07 15:07:42

    そういえば駅前再開発確定ですね
    https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a040/nisinippori.html

  32. 377 匿名さん 2021/11/03 01:46:47

    マンション前のバス停辺りにポスト欲しいと思い郵便局に要望出しました。

  33. 378 入居者 2021/11/11 04:07:24

    お聞きしたいのですが
    トイレが詰まることって頻繁にありますか?

  34. 379 匿名さん 2021/11/11 04:55:15

    いえ、詰まった事ないです

  35. 380 匿名さん 2021/12/01 09:45:09

    >>377 目の前の横断歩道渡ったところにあるのに?

  36. 381 eマンションさん 2022/05/12 11:37:30
  37. 382 マンション掲示板さん 2023/04/14 03:03:07

    目の前のガソリンスタンド+まいばすのところ、またガソリンスタンドになるみたいですね
    面白くないなあ

  38. 383 匿名さん 2023/06/26 13:58:20

    なんか、マンション内で、遭遇した時に、40歳台の女性で、「キモっ」って言われた人いませんか?
    私、今日、2回目に遭遇して、前にも、エレベーター前で、何にもしてないのに「キモっ」って言われたんです!それでも、その時は、電話してたから、会話の中で、そういう話をしてたと思って気にしてなかったのに、今日、玄関の鍵を開けようとした時に、階段を登りながら「キモっ」っと聞こえたので、階段側を見たら、その時の女性が登ってて。
    私は、あの時の人だっと思って、しばらく見てたら、向こうも気づいて。。
    そしたら、いきなりスマホのカメラをこっちに向けてきたから、それはおかしくないですか?と言ったけど、無言のまま、ずっとカメラを向けられました。
    追いかけても良かったけど、逆ギレされても怖いので、家にすかさず入りましたけど、コワかった。。

  39. 384 西日暮里でマンション購入検討者 2024/01/01 15:05:31

    このマンションの価値って当初より上がってますか?
    結構な値段で度々売りに出されてるので売れてるんですかね?

  40. 385 検討板ユーザーさん 2024/01/02 00:34:35

    >>384 西日暮里でマンション購入検討者さん

    コロナ前よりも上がってるはずです。荒川区内駅徒歩10分以内の我が家が築5年以内ですでに購入価格くらいで売り出せる感じになってます。

  41. 386 匿名さん 2024/01/02 13:38:02

    ここ周辺物件に比べて結構仕様良いですからね。
    15年~コロナ前までの物件って、東日本震災後で土地安く仕入れられて仕様を良くできた時代だったのもあり、日暮里のアトラスとか良い物件多い気がします。
    何より西日暮里の再開発の存在は大きいです。噂ですが坪600~700とかでの着地をイメージしてるって、明らかにエリアの相場変わりますからね・・・

  42. 387 名無しさん 2024/02/12 03:00:05

    >>386 匿名さん
    再開発待ち遠しいですね!
    最近の西日暮里周辺の新築マンションは高すぎます。。

  43. 388 検討板ユーザーさん 2024/10/26 08:37:39

    ここの物件も今年になってまた相場上がってきてますね

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