プレシス西日暮里ってどうですか？

>>241 マンション比較中さん

ありがとうございます！
塀が少し低い気が、、HPのイメージ写真見ると透明な柵が追加で設置されるんですかね？

図面集見る限り、ガラス手摺があるので後付けするのだと思いますよ。

お写真ありがとうございます！
もうほとんど見た感じは出来上がっていて、あとは仕上げに入るって言う感じになっていますね。
これでガラス手すりが付けば、
CGのイメージ通りのものが出来上がるのではないでしょうか。
周囲からも浮かないデザインです。

シート取れ始めて半月経っているのでそろそろ全容見えてるのですかねー

11月2日に撮影

西日暮里近辺にしては大きいというか立派なマンションですね。246さんの写真見て思います。
実際この辺は5階建てで20戸ぐらいのマンションが多いですし。

清潔感があるというか、高級感漂う良い外観ですね。
ただ大きい道に面していますが、
どれくらいの交通量で、音はどうなのだろうという部分が気になりました。

モノレールは意外と音が小さめですね。
ただ、トラックが頻繁に通るので、車の騒音は多少はありそうです。

写真で見ると迫力があります。
下からみると大きいですね。
歩道は広めなので圧迫感はそこまでないのかな。

247さんが言う通り、立派なマンションと思いました。
間取りは2LDKが残っているようです。3LDKや4LDKは残っていないですか？もう最終期なので3LDKなど広い間取りの方が、先に売れてしまったのかもしれないですね。

3LDKは6月頃売り切れましたね
4LDKはもともと無いです

もう残り4部屋って事は、既に68部屋売れたってなかなか凄いですよね

72世帯も増えたら下のセブンイレブン売上上がりそうです(笑)

2LDKのDtype(41.47平米)のみが残っているみたいですね。入居開始になっても売れ残っていたら、値引きするかもね

最近は余程の値付けミスでない限り、住友はじめどこのデベも比較的短期で売り急がない販売傾向に変わってきているので、
竣工後販売になったからと言ってすぐに値引販売に応じるかは微妙なラインかもしれません。
横浜山手のような物件だと明確に値引販売していますが、周辺の三ノ輪や田端の物件は、完売までそのような広告販売は見られませんでした。
ただ購入の意思が固ければもしかしたら応じてくれるかもしれないので、興味があれば一度足を運んで聞いてみるのも良いかもしれません。

最終期の販売戸ながら、比較的眺望の悪くない上層階が残っているので、
予算は4000万前後だけれど、山手線徒歩圏でかつ上層階や2LDKを探している独身orDINKSには一定の需要があるかもしれません。

3LDK、売れてしまったんですね。早いですね・・・
4LDKは最近ないと思っていました。4LDKよりも3LDKが主流になってきているみたいです。

>>252
>>72世帯も増えたら下のセブンイレブン売上上がりそうです(笑)
ですよね。
競合他社のコンビニ（ローソンやファミリーマート）もできてほしいです。ラインナップがちょっとずつ違うので。ローソン、「ホボクリム」がおいしかったですよ笑

今日ここの前を通りましたが、凄く重厚で雰囲気のある作りになっていましたね。
アースカラーのタイルがいい意味で異彩を放っていましたよ
はす向かいからだと写真映えしそうでした

うちは10月頃見に行きましたが、３LDK普通に残っていましたよ。

写真では解りにくいですが、なかなかの迫力で驚きました

1週間前の情報ですが、1LDKが残り2部屋でした。
引き渡しまでに完売しそうですね。

259です。間違えました。
1週間前の情報ですが、2LDKが残り2部屋でした。

土曜日に撮影①

土曜日に撮影②

写真撮影をありがとうございます。何時頃の撮影でしょうか？日差しある部屋とない部屋が...

何時頃の撮影でしょうかる。

261 262です。
返事遅くなりすみません。
確か、15時30分頃だったと思います。

ご回答いただきましてありがとうございます。隣のビルとかは日射しが届いているのに、この建物だけ半分暗いですね。なんか悔しいです…

元々、西向きなのはわかっていますが、西日がかなりキツそうですね

ほぼ完成ですね、入居までに完売するかな？

実際は、日差しが入ってもカーテン閉めますし、入らないでも同じくカーテン閉てるだけですけどね

>>266 匿名さん
何階ですか

全く日射しがないとちょっとつらいね
少しほしいが、西日になるとまた微妙ですよね

先月中旬ですが、14:30頃に通ったときは陽が当たっていました。時間と季節によるんでしょうね。写真を載せます。ご参考まで。

写真アップありがとうございます！良かったです！やはり時間と季節によりますね！

>>273 匿名さん
やはり全体像が見えるフレームはかっこいいですね。
逆梁アウトフレームは重厚な雰囲気がでます。
エントランスがお目見えするのが楽しみですね。

すごい落ち着いたデザインで良いですね。
ちゃんと日が当たっていてこれなら室内も明るそうです。
関係ないですがすぐそばにコンビニがあるのは地味に嬉しいですね。

本日、見に行って来ました！凄く丈夫で品質も良くて良かったです。

時間は16:30頃です。

後ろはこんな感じです。普通に綺麗でしたよ。

綺麗ですし思っていたよりも高級感がある印象です。
夕方の時間帯は低層階になると少し日当たりが怪しいかな？という感じですね。
上層階は日当たりに関してほとんど気にならなそうです。

写真ありがとうございます。とても参考になります。
日当たりは想像していたより良さそうで安心しましたが、向かい側のマンションや舎人ライナーとの距離感や視線がどんな感じなのか気になります。

281さんのおっしゃる通りです。向かい側のマンションは非常に気になります。

向かいは特に気になりませんでしたが、舎人ライナーとの距離は↑の写真で見てわかると思います。結構近いですよ。
ただ壁は防音で窓閉めてれば気にならないと現地案内の時にありました。私は高層階なので日差しも関係ないです。

日暮里舎人ライナーに乗車されると感じられるかもしれませんが、
電車走ってる時は、沿線のマンションは距離が近すぎて、通ってる時も一瞬なので逆に何も見えないですよ。
駅に停車してる時の近くのマンションや、沿線から少し離れたマンションの方が実はよく見えたりします。

通り過ぎるだけだったら、まだそこまで家の中は見えないっていうことなんでしょうか。
確かにスピードが緩んだり、停まったりというところだと見えるけれど…
ただ停まる時っていうのは
完全に駅の中に入ってしまっていますから、マンションの中までは見えないのかも。

舎人ライナー、まる1年通勤に利用してた時期ありましたが渋滞もしないし止まんないですからあんまそこは気にしないですね…

購入済みの人はあれですが内見日そろそろですね。結局売り切れなかったなあ2LDK

ついに内覧日ですね。長かったなぁ。
2LDKは売り切れないとは意外です。なぜでしょう。

そうですね。上の階から売れていくものだと思っていました。景色も抜けそうですし。早く売れるといいですね。

初めまして。子供が食べこぼしやおもちゃを投げてフローリングが傷まないか心配でフロアコーティングを検討してます。傷のつきにくさを1番気になっているのでガラスコーティングがいいな。と思っていますが皆さんは、どの種類を依頼しますか？

>>289 検討板ユーザーさん
フロアコーティング、私も悩んでます。
オプションの会社だと、マニキュアナノというコーティングみたいなのですがどうなんですかね？
うーん、悩む。。。。

F TYPEの部屋昨日内見したんですが、思ったより狭くて、あれ？って感じでした
やっぱり、初めに壁を取るべきでした。