東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレシス西日暮里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-10-26 17:37:39

プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他(地番)
交 通:JR山手線京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
    東京メトロ千代田線「西日暮里」駅(出入口3)徒歩6分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 30.50m2~54.98m2
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社イチケン 東京支店
管理会社:伏見管理サービス株式会社 竣工時期:2019年12月上旬(予定)
入居時期:2020年1月中旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-10 16:15:06

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プレシス西日暮里口コミ掲示板・評判

  1. 222 匿名さん 2019/09/20 06:09:33

    2019年9月に公表された基準地価では、荒川区が3年連続で東京都住宅地上昇率1位を記録しました。

    >住宅地は2・5%の上昇で、区市町村別では、荒川区(8・6%)、豊島区(7・9%)、台東区(7・6%)の順で高かった。利便性が高く、割安感のある都心の周辺区で上昇率が高い傾向にあるという。上昇率(23区)の上位10地点は、荒川、豊島両区が7地点を占めた。
    https://www.asahi.com/articles/ASM9C5GK8M9CUTIL05W.html


    なお、昨年住宅地で基準地価上昇率1位だった西日暮里4-19(2017年:524,000円⇒2018年:577,000円、+10.1%)は、2019年は何故か基準地点から除外されてしまいましたが、
    2019年新たに設定された西日暮里4-11では、昨年地点と比較すると駅からより離れた地域にもかかわらず 726,000円を記録しており、
    (完全に同地点での比較ではないですが)約+25.8%の上昇率を見せていることからも、西日暮里周辺地域の勢いを感じますね。

    1. 2019年9月に公表された基準地価では、...
  2. 223 匿名さん 2019/09/28 00:42:10

    西日暮里駅、より良くなるのはいいなと思いました。
    意外だったのは、もっと商業施設系が入るのかと思っていたんですが、
    地域交流の拠点的な感じで新しくなることです。
    ワークショップができたり、他の駅とは全然違う感じですね。
    ベックスコーヒーショップも入るみたいなので、お茶ができる場所が駅のところにできてそれはいいです!

  3. 224 匿名さん 2019/09/28 07:03:01

    文化施設使った事ないのですが需要あるのですかね
    知らないだけで楽しいならこれを機に検討してみようかな

  4. 225 通りがかりさん 2019/09/28 12:34:12

    西日暮里の駅周辺は、今後文化交流拠点を中心とした街整備を検討しているようです。
    ただ西日暮里の再開発はもちろん文化関連施設だけでなく、商業施設や公共施設も整備される予定で、複合的な街機能を有すると聞いています。
    他地域の方にも関心の高い文化交流地域とするためにも、回遊性を意識した駅周辺や尾久橋通りの歩道の整備・拡張、緑地の増加を期待したいですね。

  5. 226 匿名さん 2019/10/02 13:00:02

    今後商業施設などの整備が進むのは期待ですね。
    ちなみに文化関連施設ってどんなものがあげられますか?
    博物館とか図書館とかそういう話ですかね?

  6. 227 匿名さん 2019/10/03 04:45:46

    私も具体的になかなかピンと来ないです

  7. 228 匿名さん 2019/10/03 12:55:26

    今方針として検討されているのは①文化ホール②産業振興機能(地元の中小企業支援)③図書関連機能あたりのようですね。

  8. 229 匿名さん 2019/10/04 11:56:51

    となるとあまり近隣の住民からすると実用性があるといいますか、
    あまり日常的に利用する施設の整備が進むわけではない感じですね。
    とはいえ街の再開発が進んでいくのは喜ばしいことではあります

  9. 230 匿名さん 2019/10/07 00:53:08

    大型スーパーとか近くにないので、心配です。
    今後できてほしいですね!

  10. 231 匿名さん 2019/10/08 14:49:17

    文化ホールとか図書館関連となると
    買い物とかが便利になるって感じではなさそうですね。。
    けど将来的にできてくれれば良いなと思っています。

  11. 232 匿名さん 2019/10/08 16:05:23

    一応>>113では
    野村不動産が計画しているショッピングセンター事業リストに西日暮里再開発地域が入っていて、
    同様のSCだと必ずそれなりの規模の食品スーパーが入っている印象ですけどね。
    期待は厳禁だけど、北千住の再開発のイメージを目指しているようだから多分入るんじゃないかな。

  12. 233 匿名さん 2019/10/10 01:27:48

    地域センターや図書館、区民ホールなどが商業施設と一体化して複合施設になるのかしら?
    文化施設って案外利用しないかなと思いますが、子供やご高齢の方にとっては需要大です。

    区民ホールでは講演会やショーやコンサートを行ったりするのを見に行けますし、

    地域センター等はサークルや習い事もやっていたり、また、図書館は最近は漫画の貸し出しも行っているし一般の方でも活用価値は高いと思います。
    お金がかからず利用できるのはうれしいです。

  13. 234 匿名さん 2019/10/15 05:58:57

    建設中なので台風心配しましたが、以前に外周完了して内装工事中と伺ったので大丈夫ですかね

  14. 235 名無しさん 2019/10/20 05:34:03

    今日写真を撮りました。

  15. 236 口コミ知りたいさん 2019/10/20 05:47:04

    >>235 名無しさん
    何のですか?

  16. 237 匿名さん 2019/10/20 08:50:44

    写真見たいですね

  17. 238 名無しさん 2019/10/20 09:03:10

    マンションを契約したもので、今日マンションを見に行って、A type の部屋が13階から3階までシートが取れてたので写真を何枚か撮りましたが、写真を添付する方法が分からなくて、、すみません!

  18. 239 匿名さん 2019/10/20 09:26:32

    PCなら書き込み欄の左側にある、矢印の左側のボタン押せば参照する写真を選んで添付すれば上げられますね。
    携帯なら写真を追加する、から該当の写真を添付すれば上げられるかと思います。

  19. 240 マンション比較中さん 2019/10/21 03:45:53

    235です。 1/5

    1. 235です。 1/5
  20. 241 マンション比較中さん 2019/10/21 03:57:04

    残りの4枚です。

    1. 残りの4枚です。
  21. 242 口コミ知りたいさん 2019/10/21 12:25:34

    >>241 マンション比較中さん

    ありがとうございます!
    塀が少し低い気が、、HPのイメージ写真見ると透明な柵が追加で設置されるんですかね?

  22. 243 匿名さん 2019/10/21 13:03:51

    図面集見る限り、ガラス手摺があるので後付けするのだと思いますよ。

  23. 244 匿名さん 2019/11/06 09:37:24

    お写真ありがとうございます!
    もうほとんど見た感じは出来上がっていて、あとは仕上げに入るって言う感じになっていますね。
    これでガラス手すりが付けば、
    CGのイメージ通りのものが出来上がるのではないでしょうか。
    周囲からも浮かないデザインです。

  24. 245 匿名さん 2019/11/07 04:05:50

    シート取れ始めて半月経っているのでそろそろ全容見えてるのですかねー

  25. 246 マンション比較中さん 2019/11/07 06:52:13

    11月2日に撮影

    1. 11月2日に撮影
  26. 247 匿名さん 2019/11/07 13:29:33

    西日暮里近辺にしては大きいというか立派なマンションですね。246さんの写真見て思います。
    実際この辺は5階建てで20戸ぐらいのマンションが多いですし。

  27. 248 匿名さん 2019/11/09 12:40:20

    清潔感があるというか、高級感漂う良い外観ですね。
    ただ大きい道に面していますが、
    どれくらいの交通量で、音はどうなのだろうという部分が気になりました。

  28. 249 口コミ知りたいさん 2019/11/10 11:40:43

    モノレールは意外と音が小さめですね。
    ただ、トラックが頻繁に通るので、車の騒音は多少はありそうです。

  29. 250 マンション比較中さん 2019/11/11 03:51:26

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  30. 251 匿名さん 2019/11/12 05:09:11

    写真で見ると迫力があります。
    下からみると大きいですね。
    歩道は広めなので圧迫感はそこまでないのかな。

    247さんが言う通り、立派なマンションと思いました。
    間取りは2LDKが残っているようです。3LDKや4LDKは残っていないですか?もう最終期なので3LDKなど広い間取りの方が、先に売れてしまったのかもしれないですね。

  31. 252 匿名さん 2019/11/13 05:47:39

    3LDKは6月頃売り切れましたね
    4LDKはもともと無いです

    もう残り4部屋って事は、既に68部屋売れたってなかなか凄いですよね

    72世帯も増えたら下のセブンイレブン売上上がりそうです(笑)

  32. 253 匿名さん 2019/11/17 12:05:57

    2LDKのDtype(41.47平米)のみが残っているみたいですね。入居開始になっても売れ残っていたら、値引きするかもね

  33. 254 匿名さん 2019/11/17 15:38:29

    最近は余程の値付けミスでない限り、住友はじめどこのデベも比較的短期で売り急がない販売傾向に変わってきているので、
    竣工後販売になったからと言ってすぐに値引販売に応じるかは微妙なラインかもしれません。
    横浜山手のような物件だと明確に値引販売していますが、周辺の三ノ輪や田端の物件は、完売までそのような広告販売は見られませんでした。
    ただ購入の意思が固ければもしかしたら応じてくれるかもしれないので、興味があれば一度足を運んで聞いてみるのも良いかもしれません。

    最終期の販売戸ながら、比較的眺望の悪くない上層階が残っているので、
    予算は4000万前後だけれど、山手線徒歩圏でかつ上層階や2LDKを探している独身orDINKSには一定の需要があるかもしれません。

  34. 255 匿名さん 2019/11/18 21:55:29

    3LDK、売れてしまったんですね。早いですね・・・
    4LDKは最近ないと思っていました。4LDKよりも3LDKが主流になってきているみたいです。

    >>252
    >>72世帯も増えたら下のセブンイレブン売上上がりそうです(笑)
    ですよね。
    競合他社のコンビニ(ローソンやファミリーマート)もできてほしいです。ラインナップがちょっとずつ違うので。ローソン、「ホボクリム」がおいしかったですよ笑

  35. 256 周辺住民さん 2019/11/24 13:57:27

    今日ここの前を通りましたが、凄く重厚で雰囲気のある作りになっていましたね。
    アースカラーのタイルがいい意味で異彩を放っていましたよ
    はす向かいからだと写真映えしそうでした

  36. 257 マンション検討中さん 2019/11/25 07:15:24

    うちは10月頃見に行きましたが、3LDK普通に残っていましたよ。

  37. 258 匿名さん 2019/11/29 10:09:50

    写真では解りにくいですが、なかなかの迫力で驚きました

    1. 写真では解りにくいですが、なかなかの迫力...
  38. 259 匿名さん 2019/11/29 16:50:19

    1週間前の情報ですが、1LDKが残り2部屋でした。
    引き渡しまでに完売しそうですね。

  39. 260 匿名さん 2019/11/29 16:54:18

    259です。間違えました。
    1週間前の情報ですが、2LDKが残り2部屋でした。

  40. 261 匿名さん 2019/12/02 15:28:40

    土曜日に撮影①

    1. 土曜日に撮影①
  41. 262 匿名さん 2019/12/02 15:31:23

    土曜日に撮影②

    1. 土曜日に撮影②
  42. 263 匿名さん 2019/12/03 02:43:04

    写真撮影をありがとうございます。何時頃の撮影でしょうか?日差しある部屋とない部屋が...

  43. 264 匿名さん 2019/12/03 08:45:13

    何時頃の撮影でしょうかる。

  44. 265 匿名さん 2019/12/03 09:33:46

    261 262です。
    返事遅くなりすみません。
    確か、15時30分頃だったと思います。

  45. 266 匿名さん 2019/12/03 12:19:25

    ご回答いただきましてありがとうございます。隣のビルとかは日射しが届いているのに、この建物だけ半分暗いですね。なんか悔しいです…

  46. 267 匿名さん 2019/12/03 13:02:19

    元々、西向きなのはわかっていますが、西日がかなりキツそうですね

  47. 268 口コミ知りたいさん 2019/12/03 13:25:59

    ほぼ完成ですね、入居までに完売するかな?

  48. 269 匿名さん 2019/12/03 14:05:45

    太陽も夏冬で高度かなり変わるので、陽が当たるかどうかは季節と時間帯次第、ということでしょうね

  49. 270 匿名さん 2019/12/03 16:11:00

    実際は、日差しが入ってもカーテン閉めますし、入らないでも同じくカーテン閉てるだけですけどね

  50. 271 口コミ知りたいさん 2019/12/03 23:59:30

    >>266 匿名さん
    何階ですか

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    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸