プラウドシティ吉祥寺

私も昨日行きましたが、すごい混んでますね…
部屋被らないか不安です。
BC棟埋まっちゃうんじゃないかなー

>>873 マンション検討中さん
地盤がいいって事は詳しく説明受けて安心してて建物の事あまり気にしてませんでした…気になりますね

G棟も売れてるじゃないですか…
BC棟だけかと思った。

私も商業施設の充実や共用施設、吉祥寺へのアクセスなどの説明は充分すぎるほど受けたのですが、建物の構造については説明受けてなかったなぁ と。ふと不安になり誰か詳しい方がいらっしゃるかと思いお聞きしました。

>>879 名無しさん

売れてないとは言われてないでしょ(笑)
Fは引っ込めたと言う書き込みはありましたけど…

ちなみにG棟も被り出たそうですよ

今日初ですが抽選会まで最終で要望書150くらいになる見込みだそうです。
一階と最上階以外はしっかりばらけてるようです。

>>883 マンション検討中さん

1階と最上階は部屋によっては抽選ていう事なんですかね？！

心配があるんですけど、ここが出来て吉祥寺近辺の駐輪場が溢れませんかね？
今まで住宅でなかった所に建って、プラマイゼロでなく世帯数×3台の約2000台プラスですよ。
近隣駅にも大規模やタワーとか増えてきてるし、駐輪場を増設しないで大丈夫なのか？という。

井の頭公園の南側は今までより混むのかな

シティテラス、ガーラ、三鷹の杜とできて駐輪場混むでしょうがどうしよもないかと。

元々溢れているんだから今から心配しても仕方ありませんよ
休日も平日も駐輪場探しで時間かかるし、家族単位で停めたいとかなると無理
駐輪代もかかるんだから、家族連れならタクシーが無難です

来週三鷹の杜価格発表でしたっけ？

>>889 名無しさん
そんな情報出てますか？というかここはプラウドシティ吉祥寺のスレですよ。

>>883 マンション検討中さん

150ってすごいですね。
BCG棟だけで何戸あるのかわかりませんが。

バスも混んで、自転車も溢れてるなら、どうすればいいんでしょうか。まさかの徒歩推奨？！

>>892 マンション検討中さん
タクシーでしょ

>>889 名無しさん

プライドと駅までほぼ同じ距離でバス停遠い物件の話をここですんなよー

>>893 匿名さん
そんな物件ある分けない
適当だな

タクシーだとバスレーン通れなくて時間かかりそうですね

24日までに連絡なさそうですし皆さん希望通りの部屋が選択できそうですね！
営業もうまくやってくれてかぶらないようにしてくれてるみたいで何より。

>>894 マンション検討中さん

多分、H棟からより近いよ。

>>897 マンション検討中さん

24日までってなんの日にちでしたっけ？？

>>899 マンション検討中さん

抽選会ですね。
要望書出しててこれ過ぎれば部屋は確定です。

被せていって
他の部屋に誘導されたら
希望を変える代わりに値引きしてもらう

>>878 マンション検討中さん
プラウドシティーはもう耐震性の基準があってそれを満たしているので敢えて説明がなかったのでしょうか？他のマンションでは、鉄筋の数とか、表面から何センチの深さに鉄筋を埋めて錆びにくいようにしてあるとかの説明があったのですが。このモデルルームではその話が出てきませんでした。うっかり聞くのを忘れてしまったのですが。どなたか説明を受けた方いらっしゃいますか？または、プラウドシティーはもう耐震性の基準があってそれを満たしているので説明がなかったのでしょうか？教えてください。よろしくお願いします。

私も建物の耐震性、知りたいです。
全体的に資料が少なくて、後からうっかり聞き忘れていることが他にもありそう

耐震基準は建築基準法にて国交省が規定しています。先ずは、耐震性等関係規定を読んでみてはいかがでしょう。
プラウドシティ吉祥寺は特殊なマンションではないのでRCラーメン構造だと思われ、超高層建築物ではないため、免震構造や制振構造ではなく耐震構造で極めて一般的な構造架構のはずです。
確認申請の手続きのなかで、指定確認申請機関が構造計算書の確認を行い、その安全性のお墨付きが取れたため、工事が進んでいる訳です。
あとは、ゼネコンさんがその図面の通り施工してくだされば全く問題のない話かと思います。

気になるなら営業に聞いてみるのがいいのでは？
要望書出した方なら何度か足運ぶ機会あるのと検討してる方なら再度訪問した時にでも。

駐車場ってやっぱりマンション内の使用した方がいいのでしょうか？
周りにはもっと安い駐車場あるみたいですが

>>906 マンション検討中さん

そうなんですか？
回りの相場に合わせたと聞いてましたが…

耐震に関して以前確認したところ、耐震等級1と仰っていました。
ただ、そもそもの地盤が強い為コストを上げてまで等級を上げる必要はないと判断したようだとのことでしたよ。
ただ、確かにクオリティブックにも耐震構造に関してペロッとしか記載がないので少々不安は残りますが・・・

>>908 マンション検討中さん

約95%のマンションは耐震性等級1です。この周辺だと三鷹市と連携したイデオとブリリア仙川が国認定の長期優良住宅で耐震性等級2（多摩地区の等級2はこの2物件しかないはず）2は病院や学校などと同じ強度になり柱がかなり太くなる。

基準を満たしているのは当然です。

その上で、何メートル杭が入っているか、床と壁は何センチなのか、知りたいですね。

特に、床と壁は騒音問題に直結するので、確認したいのですが。資料に記載がないのはこの物件が初めてなので、数字を出したくないのではと、疑ってしまいます。

>>910 マンション検討中さん
アプリの資料請求者-POINT7の「クオリティブック」に書いてありますよ。でもこれ奥まったところにあって見落としがちですよね。うちも、設備の話何もされてないと思って疑問でしたが、やはり言わないと説明してくれないスタンスで他とは違うなと思います。そこで比較されたくないんでしょうね。

>>911 マンション検討中さん

ありがとうございます。発見できました！

>>910 マンション検討中さん
ここらへんは地盤がいいから杭の長さはあまり重要じゃない。
やたら杭の長いのは軟弱地盤の土地だから逆に危ない。

すごい気に入って要望書出そうと思ったらパッとみていいところ全部埋まってますね。
妥協して違う部屋か外側の棟待つのどっちがいいでしょうか？
遅かったのは私のせいなんでかぶせるのは避けようと思ってます…

先着順ではないから、先に要望書を出した方が確保できるというルールはない。
「べき」で語られるから、圧力で遠慮が生じているということでは。

>>914 評判気になるさん
どの辺りが埋まっていましたか？
自分も検討中でして。。

>>916 eマンションさん

C棟のエントランス側中層階が良かったんですが、青色？の価格帯での部屋は全部埋まってました。
外側は同じぐらいか高くなるとのことですがいつ頃わかるんでしょうかねえ。
営業に聞いても検討中だそうで、BCGの売れ行きによるのかな…

>>914 評判気になるさん
個人的には向かい合わせの所でなく外側の棟ですね。
棟が向かい合わせで中に人が集う場所や庭が設けられていると子どもは喜んで遊ぶし、親も立ち話するし、その声が響くからです。遠く離れていても予想外にけっこう聞こえます。
敷地内では大声を出さないようにするという常識の認識がない人もいます。大規模だとその分そういう人は多いと思われますし厄介です。
叫び声などが聞こえてきえてもかまわないなら関係ないですけどね。

あと1階の空間のことだけでなく、お見合いになっているとお互いに子どもの泣き声や叫び声が反響すると思います。南向きの棟でコの字に閉じてますし、南の辺りはとくに聞こえやすいかもしれませんね。この予想がただの懸念であればいいですが。。。

これだけ戸数多いと民度が心配ですね。

土壌汚染について、自分で調べました。

東京都環境局のホームページに今も要措置区域として指定され、掲載されているということは、指定の解除がされておらず、まだ土壌汚染対策が完了していない、ということでしょうか。

詳しい方、教えてください。

>>920 匿名さん
同感です。昨日ギャラリーに行ったのですが、雰囲気がちょっと？？と思ったカップルがいました。それを見てこのマンションは見送ることにしました…

20代〜30代前半のカップルや夫婦が多い感じでしたね。
なので落ち着いた感じというよりは、ワイワイガヤガヤとしたマンションになるのではないかと思います。

>>920 匿名さん
モデルルームで子供がうるさいのにそのままの親を見かけた場合は気をつけた方がいいです。
入居後、子供のことで言及すると子供が騒いで何が悪いと逆に被害者意識を持たれます。そういう家族が上の階にきたら最悪です。
大規模だと混じってますよ。そういうタチ悪い人。

新築でも申込時に上下左右の人を知ることができるといいですね。

必ずしも来てる方が全員買うわけではないですからねえ。
まあ戸数多いと変な人がいる可能性は高くなるかなー

ちなみに私ギャラリー5,6回行ってますが20代なんてほぼいなそうでしたよ？
大体30中盤から40くらいかと。