マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
-
8606
匿名さん
-
8607
匿名さん
>>8606 匿名さん
どこらへんがネガ?値引きについては個々の話なので、特に気にしなくていいのでは。
そんな言葉遣いする方が。
-
8608
マンション検討中さん
-
8609
匿名さん
そもそものスタートは8585さんが「最後は、どの程度の値引きなどがあったんでしょうか。」と、値引きがあった前提で話をしてるのが問題なんじゃないでしょうかね。値引きしてるかどうかもわからないのに、値引きあった前提で話する意味わかんないんだけど。
あと、値引きについてはやっぱりネガなんじゃない?値引きなきゃ売れないってことでしょ?その事実があるかどうかも分かんないのに、あった前提で話するのはよした方がいいでしょ。
とにかく完売したんだから、おめでとうと言ってあげれば。で、買わなかった人はもう買わなかったんだから気にしなくていいじゃん。それだけだと思うんだけど。いまさらうんぬんかんぬん言っても後の祭りよ。
-
8610
匿名さん
まーさんざんマイナス点語られてたけど、小金井や国分寺のように何年も完売に至れない事態にならなくて良かったんでない?
そこに異常なポジや、言葉遣い悪い住民?など入ってくるから、最後までもめる。
-
8611
匿名さん
確か値引きの話は削除対象でしたよね?ここで議論しても結論出ないから、単なるネガと捉えられてもしかたないでしょうね。
-
8612
匿名さん
>>8603 匿名さん
竣工前の1000戸完売て具体にどこよ?
-
8613
匿名さん
>>8604 匿名さん
郊外バス便の700戸が竣工10ヶ月で完売した。いまの段階ではここがNO1と言って何ら違和感ないと思うけど。1000戸完売とか中古と比べたらとか負け惜しみ感半端ないけど、一体何処の誰なの?
-
8614
匿名さん
>>8596 マンション検討中さん
良い動画でしたね。
別のプラウドシティのようですが。
-
8615
匿名さん
値引きはねー 気になるけど、匿名サイトではまず出ないやろー
-
-
8616
マンコミュファンさん
>>8615 匿名さん
ブリリアシティ三鷹の掲示板では、すでに消されてるけど値引きの話ちょいちょい出てたと思うよ。
-
8617
マンコミュファンさん
完売したのに検討版閉鎖されないのは何故?
そもそもここって全部竣工してるんですか?
確か第二工区はまだ竣工してなくて、入居は来年じゃなかったかな。
なので竣工前に700戸弱が売れたという事になりますね。
-
8618
匿名さん
>>8617 マンコミュファンさん
竣工=工事完了で、入居開始日ではないけど、ファクト大丈夫?
-
8619
匿名さん
>>8616 マンコミュファンさん
まあたいていのところでは内内にあるんじゃない?
業者さんも残り少なくなったら、早く事務所撤退したほうが、利益良くなるだろうし。
って、ブリリアは相変わらず完売しないですね。
-
8620
マンコミュファンさん
もう売れたならここも終わりですね
とりあえずおめでとうさんです
-
8621
匿名
価格:6,308万円~6,488万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:68.59m2~72.46m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 678戸
5期4次の物件概要が分かる人いますか?
68.59㎡が6,308万円で 72.46㎡が6,488万円なのはわかります。
-
8622
マンコミュファンさん
>>8618 匿名さん
竣工:第二工区2020年12月下旬予定
入居: 2021年1月下旬予定
ここでよく名前でてた三鷹の杜は、完売してすぐ検討版閉鎖されましたよね。
-
8623
匿名さん
基本的に管理人さんが完売確認したらスグ閉鎖されるはずだが、、、
-
8624
マンション検討中さん
完売後のスレは中古で売り出されたときに参考になるね。
-
8625
匿名さん
竣工時期は新築と呼べるうちに売り切りたい業者さんの作戦もあるだろうから、あまりこだわっても仕方ないかと。
だいぶん前に完成したように思うけど、一応竣工はしてないってことなのか。
-
8626
匿名さん
>>8625 匿名さん
来年入居の部屋も完成してるんですか?
-
8627
匿名さん
>>8625 匿名さん
大半は竣工済です。竣工済みのものも今月までしっかりと残っていたので、竣工後10ヶ月での完売になります。竣工前に売れたのも一部あるってことが正しいですね。
-
8628
マンコミュファンさん
来年入居のD棟を先に販売して、完成済みのH棟を一番最後にしたのは販売戦略なのでは。
それにしてもH棟って確かコロナで何ヶ月も販売延びたのに、100戸近くが瞬間蒸発でしたね。
やっぱり南向きは強いです。
-
8629
匿名さん
もうずいぶん前から完成しているようにしか見えない棟も完成してないものがあるってこと?
売れ行き見ながら、仕上げの一部止めて竣工時期ずらすような手法ってあるのかな?
-
8630
通りがかりさん
-
-
8631
マンション検討中さん
-
8632
匿名さん
>>8628 マンコミュファンさん
瞬間蒸発ではないです。結構な時間かかったと思いますよ。
ブリリアシティ三鷹よりは早かったですね。完売おめでとうございます。
-
8633
マンション検討中さん
>>8632 匿名さん
戸数考えたら三鷹の森より断然早いですね!
-
8634
匿名さん
>>8633 マンション検討中さん
三鷹の杜の方が早く完売した経緯があるんですね。
営業の方の人数はプラウドシティの方がかなり多いでしょうし、戸数の要素だけで早い遅いとならないのでは。
完売、おめでとうございました。
-
8635
検討板ユーザーさん
緊急事態宣言解除後からH棟売り始めたので半年かからず100戸くらい売ったんですね。南向きとかテレワークとかいろいろタイミングよかったのかもしれないですね!
-
8636
匿名さん
>>8629 匿名さん
外側出来てるように見えても内装工事ありますよ。。 竣工時期は当初から分けてありましたよ。売れ行き見ながらというより、はなからそういう戦略だったのでは。
-
8637
匿名さん
>>8633 マンション検討中さん
もう向こうが先に完売、こっちは後だけど、どっちも完売したんだから、その話いらなくない?
-
8638
通りがかりさん
次は三鷹の杜のように中古市場で値上がりになるか気になりますね。
ここも値上がりになれば、地域相場はかなり安定してくるかと。
下連雀のブランド上げてくれー!
-
8639
匿名さん
>>8638 通りがかりさん
ご存じないようですが、中古値上がりで販売されてましたよ。
-
8640
通りがかりさん
H棟は7月半ばから販売してますから、約3ヶ月くらいで100戸ですね。
-
-
8641
通りがかりさん
2物件とも既に値上がりしてるなんて、完売以上にすごいな。
とうめん新築建つ予定もないし、エリア全体の資産性かなり良いね!
-
8642
eマンションさん
ぶっちゃけ、売れ行きや完売の速さも気になるけど、中古市場で評価悪かったら何の意味も無いだろうから、そっちのほうが断然重要かと。
2物件とも値上がっているのは近隣で物件所有する住民にとっても非常に好ましい。
-
8643
マンション検討中さん
閉じる掲示板と閉じない掲示板の違いってなんですか?
-
8644
匿名さん
-
8645
匿名さん
>>8637 匿名さん
その話はあってもいいかと思います。今後の中古の1つの指標になりますし。
>>8644 匿名さん
管理者の気分ではないかと。キャンセル住戸とかが裏で動いているとか。それでも、閉鎖自体はしてもいいかと思いますが。
-
8646
匿名さん
>>8645 匿名さん
完売しても閉鎖してないの沢山ありますよ
おそらく有名どころは閉じない感じしますね
-
8647
匿名さん
>>8646 匿名さん
そうなんですねー。例えばどこかが思い浮かばない。
これで閉鎖されたら笑ってしまいますねー
-
8648
匿名さん
>>8645 匿名さん
何を期待してるのかわからないけど、そんなものが中古の指標になるわけがないので、自己満足に留めておいた方がいいですよ。管理者の気分てのもないでしよ。ちょっとコメント雑過ぎるかと。
閉鎖しないということは、この後キャンセルが出るということかもしれませんね。
-
8649
通りがかりさん
管理人ってキャンセルがでるとかわかるんですか?
はじめて聞きました。
-
8650
匿名さん
>>8647 匿名さん
グレーシアタワー三鷹とか閉鎖してない
てか閉鎖する方が珍しいかも
-
-
8651
eマンションさん
>>8646 匿名さん
東京全体見渡すと、このマンションはたいして有名ではないかと
都心には1000戸超のマンション沢山ありますからねー
-
8652
匿名さん
>>8650 匿名さん
普通完売なら閉鎖すると思いますよ。
何らかあるんじゃない?
-
8653
匿名さん
この辺で最も有名な武蔵野タワーズは、ちゃんと閉鎖してますね。
-
8654
匿名さん
同じプラウドシティの阿佐ヶ谷とかも閉鎖してますね。やっぱキャンセル住戸あるとか?
-
8655
匿名さん
>>8648 匿名さん
「三鷹の杜の方が完売早かった。」(ちなみに販売開始はプラウドシティ吉祥寺の方が早かった。)
とか「プラウドシティ吉祥寺ほどの規模であっさり完売したのに、ブリリアシティ三鷹はまあまあ売れ残っている」などなど
それはそれで、参考になろうかと。『自己満足』と決めつけられるのも。。検討板ですよ。
なぜ公式ホームページが完売なのにここが閉鎖されないかは気になりますね。
-
8656
匿名さん
>>8655 匿名さん
どうしても売れ残っている事実がほしいのね。どうしても。
そのうち閉じるからいいじゃん。
それよりも早く次のネガする物件探したら?
幾つか掛け持ちしている物件の一つが閉鎖するだけだね。
ここからは私的な感想
この物件の価値が販売価格より大幅に上がるとは正直思えないけど、コロナという逆風の中でもこれだけ買う人がいるのは吉祥寺近郊という力の凄さを感じたかな。
-
8657
口コミ知りたいさん
グレーシアタワー三鷹は完売して1年以上経つのに、閉鎖されないままですね。
キャンセルとか関係ないのでは。
-
8658
マンション検討中さん
-
8659
匿名さん
単に見落とされてる?
それとも調査の結果、残り部屋あり?
閉鎖されない物件なんてほとんど見たことないが、、、
-
8660
マンション検討中さん
>>8659 匿名さん
いっぱいあるじゃん
プラウド南阿佐ヶ谷も閉じてないし
-
-
8661
匿名さん
いっぱいは無いと思うが、とりあえず当分不明な状態続くんかね
-
8662
マンコミュファンさん
グレーシアや南阿佐ヶ谷が完売して1年以上検討版が閉じられていないという事は、キャンセルがあるからって理由じゃないのは確かですね。
-
8663
検討板ユーザーさん
グレーシアのスレに聞きに行ってて笑う
余程完売の認定が欲しいんだなw
デベが完売って言ってるんだから、それでいいじゃないの
-
8664
匿名さん
>>8656 匿名さん
竣工してから約1年で売れたから結構時間はかかったイメージですね。大幅に値上がりはしないけど、立地的に安泰といえば安泰ですね。
最後に、個別のオプションサービスなどがあったかは気になります。
-
8665
匿名さん
>>8664 匿名さん
まだ全部竣工してないそうですよ。
個別サービスはこちらで伺っても、答えはないと思いますが、、、何故気になりますか?
-
8666
匿名さん
そう聞かれれば気になる。結構な戸数だったはずなので
-
8667
通りがかりさん
住民としては早く閉鎖してほしいだろうね。
自分のマンションがいつまでもネガられているかと思うと気が休まらないよ。
-
8668
匿名さん
>>8665 匿名さん
だいぶん前から工事車両も見かけず、とっくに住んでいる住民もいるのに竣工してない部分もあるって…
-
8669
匿名さん
-
8670
匿名さん
竣工さえしなければ、いつでも新築で販売できるからじゃないの。
ほんと、デベの売り方考えてる人ってすごいわー。
-
8671
通りがかりさん
>>8668 匿名さん
内装とかじゃないですか。
外側だけできてても、住めないですよ。
-
8672
匿名さん
>>8670 匿名さん
だからほとんど竣工後10ヶ月たってるよ!
ほんの一部が竣工前なだけだよ!
売却の時に売主が竣工時を偽らないようにしてもらわないとね。
-
8673
周辺住民
>>8672 匿名さん
どんだけ嫌いなんだよ笑
ここが完売したってことは周辺のマンションは嬉しいよ
-
8674
匿名さん
>>8673 周辺住民さん
正しいことを記載してくれただけでしょう。
竣工後1年近く経っている、ほんのわずな部屋だけ竣工前であった認識なので。
-
8675
匿名さん
>>8674 匿名さん
外から見ただけで、正しい事って?ほんのわずかと断言できるの、すごいですね。
-
8676
匿名さん
>>8674 匿名さん
来年入居のD棟は100戸以上あるし、ほんのわずかじゃないですよ。
やたら竣工後1年近くを強調してますが、コロナで3ヶ月くらい販売できなかった事を忘れてるんじゃないですか。
とにかくコロナが無ければ、もっと早く678戸売れたと思います。
-
8677
匿名さん
それはどうかな。
コロナの影響はたしかにあるだろうけど、そんなにすぐ売れる物件ではなかったと思う。
-
8678
ユーザーさん
>>8675 匿名さん
竣工時期については、ホームページにも書いてありましたし、パンフレットにも書いてますし。それこそ登記事項証明書あげればわかるもの。
(外から見た? おかしいですね)
ほんの一部は竣工前みたいですね、どこまで工期を調整したか。
ただ、今年あたまに竣工済みの部屋が最近までまあまあ残っていたので、竣工後約1年で完売で正しいです。
結構な時間がかかりましたが、おめでとうございます。
-
8679
匿名さん
D棟は3月竣工予定が1月に逆に早まってますよ。来月内覧会らしいです。予定通り、というか予定より順調ってことでしょうね。
-
8680
匿名さん
>>8676 匿名さん
むしろコロナによる在宅ワークのひろがりで駅近の需要が減ったから、この時期で完売出来たと思いますが。
コロナがなければ、もっと長期間かかったと思います。
-
8681
匿名さん
>>8680 匿名さん
はあ、もう完売してるんでどうでもいいですがね。
-
8682
匿名さん
-
8683
住民板ユーザーさん6
>>8614 匿名さん
北側のプラウドシティ武蔵野三鷹ですね。
-
8684
匿名さん
このスレッドもしかして閉鎖準備されてます? 辿れなくなってきましたね。
-
8685
匿名さん
コロナで不便な立地のマンションの売れ行きが良くなったのはニュースでやってたね。
駅近の人気は以前より下がったとも言ってた気がする。まあ在宅広まりゃ当然か…
-
8686
住民板ユーザーさん1
-
8687
匿名さん
なんか、住民板に変わっているね。
もともとの住民板もあるし、どういうことなんだ?
-
8688
匿名さん
>>8685 匿名さん
竣工後、結構時間経ちましたがコロナの影響もあってようやく完売したんですね。
-
8689
匿名さん
-
8690
匿名さん
-
8691
契約済みさん
-
8692
匿名さん
シティテラスは、いまだに売れ残っているね。
まあ、あの数さばくのは、相当大変なのは予想されていたが。
-
8693
匿名さん
国分寺とか小金井で5年くらい販売してる物件って最終的にどう処分するんだろ?
-
8694
匿名さん
-
8695
匿名さん
-
8696
匿名さん
>>8695 匿名さん
そりゃあいいことしか書かれないですよねー
コロナ影響によって最後は加速した感じはしますが、丸々2年はかかったんですね
竣工してから約一年での完売、おめでとうございます
-
8697
匿名さん
>>8696 匿名さん
あっさり完売して悔しいんですね。
お気持ちお察しします。
-
8698
匿名さん
>>8697 匿名さん
あっさりとは思えない。
かなり時間がかかった認識です、残念ながら近隣物件にも完売先越されたみたいですしね。
とはいえ完売おめでとうございます。
-
8699
匿名さん
-
8700
匿名さん
閉鎖になった掲示板にまで、誤解を書き込み続ける。そんなに妬まれているのは何故なんでしょうね、、
-
8701
住民板ユーザーさん1
狙っていたH棟に来年の入居が決まりました。
購入前の検討にあたっては、現住居が東向きに住んでまして、冬は寒い、昼間暗い、日中は陽がほとんど当たらない、等々デメリットを感じて妻と相談して南向きにしました。
先週末、吉祥寺駅から物件に向かって歩いてみましたが、道中には公園や緑も多く大変心地よかったです。
駅から遠いのは事実ですが、徒歩、自転車、バスという選択肢があるわけで使いわければ個人的には全く問題と感じてます。オマケに敷地内にマルエツもあるので◎です。
今は改めてこの物件に決めて良かったと思ってます。皆様どうぞよろしくお願い致します。
-
8702
住民板ユーザーさん4
>>8700 匿名さん
誤解とはなんでしょうか。完売には竣工後10ヶ月ほど経っているのは事実です。
契約してよかった契約者も多いようですね。
-
8703
匿名さん
あらためて、野村の底力を見せつけられたようだな。
竣工後すぐに完売ではなかったのは事実。
でもまあ、完売したんだからいいじゃん。何を言われようと。
-
8704
匿名さん
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件