プラウドシティ吉祥寺

>>8276 匿名さん
検討者が自由に意見交換する場だから、率直な感想は大事だと思うが。

そもそもいま何部屋残ってるんだっけ?

>>8277 匿名さん

明らかに検討してない人いますけどね笑

実はオーベルのほうが団地っぽくなくて美しい？
小学校も向こうのほうが近い。

>>8280 匿名さん
築20年くらいですよ。

団地感をうまくエントランスの豪華さでごまかしている感じだね。
ただ、価格が安いのはもちろん、立地も、バスの混雑さと運賃さえ納得できれば、十分検討に値すると思う。
リセールは考えないほうがいいかもね。

>>8281 マンション検討中さん
築５年くらいだよ。中古市場ではライバルになるだろうね。

>>8282 匿名さん
価格は最初の頃は安かったが、残ってるのは高額のものばかり。
エントランスは高級感はないが、低コストの割には無難にまとめた感じかな。

中古比較するとき、オーベルあんまり見なかったです。どちらかというと、駅の反対側で同じくバス10分くらいのパークホームズ吉祥寺北グランヴィラ（築3年、坪約300万円）とお隣のパークハウス吉祥寺トリニファイ（築15年、坪約230万円）を見てました。どちらも今販売されてるの南側の向きで、ここが今販売してるのも南側とわりと条件は似てるのかなと。築年数踏まえてこれくらいの価格だと、ここが割高って感じはしなかったんですがいかがでしょうか？なお、割安では決してないので、私も含み益が出るようなリセールバリューのあるお部屋だとは思ってないです。それとちょっと前にここが売り出してた部屋は確かに安かったですが、それもやっぱり理由（西向きか東向きで、かつお見合いしたり、日が入りにくい）があってのことだと思いました。今のお部屋のほとんどが南側ってことを考えると、価格が高くなるのも当たり前かなって気がします。

たしかに、残りの部屋は高いものが残っている印象はあるなあ。
まだ、売り出されていないのも、全部南向きだっけ？

>>8285 匿名さん

バス便なのにグランヴィラは値上がってますね。ここのおかげという話しもありますが、吉祥寺パワー恐るべしですね。

>>8285 匿名さん
私の場合は、挙げて頂いたマンションに追加してシティテラス吉祥寺南と比較していましたよ。シティテラス吉祥寺南は築6年くらいで、今見たら70平米が6,000万円じゃくででてます。京王井の頭線「三鷹台」「井の頭公園」まで徒歩12分ですが、中央線に行こうとすると、吉祥寺まで出なければならず、少しデメリットに感じていました。

あとは、プラウドシティ武蔵野三鷹あたりでしょうか。
仕様は、ここと近いように思います。

武蔵野市と比較する時点で、おかしなことになってる。
ここは三鷹市のバス物件。
もっと周辺にある物件と比較しないとね。

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラは練馬区、パークハウス吉祥寺トリニファイとシティテラス吉祥寺南は三鷹市で比較対象にしても良いような気がしています。8290さんの仰る通り、プラウドシティ武蔵野三鷹は武蔵野市かつ三鷹駅まで徒歩10分だったので私の場合は比較対象外です。値段的にもかなり高額ですしね。

>>8291 マンション検討中さん
同じプラウドシティ
仕様も同じなのかな？
三鷹市と武蔵野市は隣接
1番の違いは徒歩10分かバス10分か


先週行われていたバス10分快適理論は目に見える相場だけで「おしまいDeath」

価格が高いのに、ここと仕様が同じってのは微妙ですね。

>>8293 匿名さん
ここの仕様はオハナと同程度って、１週間くらい前の書き込みで、散々言われてるみたいですよ。

しかし、昔は団地ももっと各部屋の眺望が阻害されないように各棟の向きとか配置を工夫したと思うけど、ここは棟の中に棟があったり、工夫が感じられないのが残念。
もいちょっと配置考えてほしかったなー

物件概要が更新されてますが、第一工区完売になってます。
第二工区先着順も10戸になっているから、これから売り出す部屋含めても本当に完売目前って事かなと。
結局ネガさん達が何を言おうと、売れるマンションは売れるのですね！

共有施設の利用申込みはネットからできないんですかね？やり方が分からないので教えて欲しいです

同じプラウドの小金井のタワーのが早いと思いましたが善戦しましたね
スタートダッシュが良かったから割と早かった印象です

一期であれば残債割れは無い印象あるけど

>>8296 通りがかりさん
先着順販売数と在庫数は違うという意見がありましたが、この感じだと大きな差分はなかったのかもしれませんね。

>>8298 名無しさん
たしかに頑張っていますねー
団地風のバス便お見合い物件だけど、ブリリアシティ三鷹よりまだマシだからかな
学区は最悪なのが、小学生にはつらいよね
値段含めて総合的に満足できるかどうかが大事だと実感

>>8301 匿名さん
一生懸命だね！ご苦労様！ファイト！

>>8264 名無しさん
徒歩20分は盛りすぎですね
さすがにそんなに早くつかないですよね？

>>8303 匿名さん
三鷹も吉祥寺も30分かかるでしょ。

井の頭公園に近いといっても、井の頭公園の南端から近いだけなんで(地図できちんと確かめてみよう！)、駅までは、普通に歩けば30分コースだね。
緑は多いし、途中にジブリもあるから、徒歩が気にならない散歩好きな人には、いい物件かもしれない。
バスには期待しないほうがいい。もちろん、夏場は涼しくて快適だけど、時間が読めないときがたまにある。

>>8304 匿名さん
マンション前のバス停から吉祥寺駅までGoogle マップだと徒歩24分ですね。まぁ20分は厳しいかと。

>>8320 通りがかりさん
実際に歩いてみましたが、そのくらいでした。
歩くのは趣味でやれる時だけですね。バスか自転車が日常の足でしょう。

煽り消されてる笑
なんでこんなここ執着されてるの？

>>8320 通りがかりさん
Googleマップで「プラウドシティ吉祥寺」で入れると駅まで26分。実際に部屋から玄関までで+4、5分。信号待ちで+4、5分。まあ40分くらいみとくとかたいかな！
ホームページ上の駅まで徒歩23分というのは、現実とはかけ離れている！80m1分で計算されてるだけか。注意しよう！

徒歩に関していろんな情報が出ているので実際に歩いてみた人間の感想です。まずGoogleマップで「プラウドシティ吉祥寺」といれると、サブエントランス側からの距離が出ます。8323さんはおそらくこの方法で検索したのかと。他方、8320さんはメインエントランス側（バス停）から検索したのだと思います。次に、信号待ちと記載している方がいますが、実際に歩いたことがある方ならわかる通り、物件から駅まで行くときに井の頭公園を通るルートだと、信号は吉祥寺駅の交差点の1つだったと思います（信号なしの横断歩道は1つか2つ渡ったような気がします）。私の場合、サブエントランス側から歩いたときは25分でした。20分は私の足では厳しかったです。また、朝仕事に行くときとかは徒歩で駅に行くのは現実的ではないかなというのが私の感想です。相当散歩好きな人とか、健康に気を遣ってる方なら話は別ですが。本気で検討されている方は実際に歩かれてるので大丈夫だと思いますが。

>>8324 匿名さん
道路を渡る時は横断歩道等を通るなど気をつけよう！
私の足でメインエントランスから35分くらい、部屋からメインエントランスまでを考えるとやはり40分くらいの余裕を持って行動しとけば良いかと思います。

>>8325 匿名さん
ご年齢やお子さんと一緒など、それぞれの事情が歩く速度に関係してきますよね。健康な成人男女ともに歩く速度は分速80mと言われています。私も検討のためマンションのメインエントランスから吉祥寺駅まで公園を通り歩いたことがあります。メモを残しながら（もちろん歩きスマホせず、メモをするときは立ち止まって）歩いたので間違いありませんが公園を通るルートだと横断歩道は3つ、信号は吉祥寺駅前の1つでした。公園の動植物を横目に歩いたので、早歩きではありませんでしたが、メインエントランス前のバス停から中央線改札まで徒歩で23分でした。部屋からだとこれに3分くらい加わるのかなと想像しています。
ちなみに立ち止まってメモをした時間はタイマーをストップしています。吉祥寺駅前の信号は2分くらいで青になります。私が歩いた日は1分弱待ちました。
バスは平日7時、メインエントランスから乗り、座れました。所要時間は吉祥寺駅まで12分でした。
ご参考までに。

>>8326 マンション検討中さん
夏休みの自由研究の課題でしょうか？

>>8327 匿名さん
有益な情報ですよ
何か問題でも？

私もこちらを検討したときに吉祥寺駅からプラウドバス停まで歩きましたが23分程でした。ただ成人男性でサクサク歩いてなので、女性、お子様だと30分は最低でもかかりそうですね。行きは厳しいですが、帰りは歩いて帰ると軽い運動になって健康に良さそう。

深夜、仕事帰りの徒歩30分はきつい。
定時で帰れる人向きかな。

吉祥寺駅からメインエントランスまで私は30分から35分くらいはかかります。23分は相当早歩きしないと難しいですよ。参考までに。

ですよね。自宅のドアからメインエントランスまで数分かかるし、なにしろ、時間に余裕を持つなら、30分以上は見ておかないと。
公式サイトなんかの徒歩分数は直線距離で機械的に計算しているだけですからね、注意が必要です。
春と秋は徒歩でもいいかもしれませんが、真夏と真冬はつらいかもしれません。
基本はバスか自転車かと。

個人的には、徒歩で15分以上はきついと思う。
あとは、バスの運賃をどうみるかですね。片道220円、往復440円。
会社支給の定期があるとしても、配偶者や子どもの分も考えると、年間の出費はそれなりの額になります。

ここバス便物件ですよね？徒歩の分数は人によりけりでいいのではないでしょうか？
因みに交通費支給のない配偶者や子どもは、駅との往復がメインではないので、基本、自転車になると思います。

子どもが高校生になったら、駅まで毎日通学する可能性ありますよね。
さすがに、悪天候の日や、こんな猛暑日はバスでしょう。
ふたり、三人いたら、あたり前ですが、2倍、3倍かかります。
配偶者だって、毎日自転車というわけにもいかないでしょうし。
バスの快適さに目がいきすぎて、コストを無視していては意味ないかと。

8335さんの仰る通り、バスの運賃は馬鹿にならないですよね！ただ、比較対象をどうするかも考えた方が良いと思っています。(a)バスで吉祥寺駅へ行ってそのあと目的地に電車で行く金銭的なコストと(b)徒歩で吉祥寺駅へ行ってそのあと目的地に電車で行く金銭的なコストを考えた場合は、圧倒的に後者の方が安いと思います。ただ、吉祥寺駅徒歩圏のマンションとなるとここより2,000万円くらい追加で出さないとたぶん無理なので比較としては現実的ではないかと思います。なので、実際の比較対象は(a)と(c)徒歩で武蔵小金井駅・国分寺駅へ行ってそのあと目的地に電車で行く金銭的なコストとの比較になるのではないでしょうか（中央線のみで考えた場合です。吉祥寺より都心よりはもっと高いので比較検討外で。）。八王子の方に行くことを考えると、(a)<<<(c)と思いますが、新宿などに出る場合は(a)=<(c)とかだと思います。あとは、その人が何に重きを置くかに依存するかと。あと、この比較は通勤時間にも言えると思います。

>>8335 匿名さん

コスト無視というより実情に即したコメントをしてます。因みに2倍3倍って具体的にどのくらいのコストをシミュレートしてるのですか？

2倍、3倍というのは、子どもが増えた場合の子どもの定期代のことです。
ちみなに、小田急バスだと、
通学定期が、6ヶ月で40390円。一年で買うと割引になって65000円。
通勤定期が、6ヶ月で50490円。

大人一人、子ども二人だと、
100980円+130000円=23万980円(年間)
高校から大学までの7年間に、子どもだけにかかるバス定期代は、91万円という計算になりますね。

>>8338 匿名さん

意外と安いですね。試算ありがとうございます！

安いですか？
それなりにかかるなあという印象ですが。
毎年20万ちかくがバス代で出ていくんですよ。
自転車にすれば、一日100円なので、土日休みで一ヶ月でも2000円、一年でひとりあたり24000円程度で済むと思います。

>>8340 匿名さん
プラス2,000万の物件を買うことを思えば、安くないですか？

その計算は難しいですね。
プラス2000万円の物件だと、もっと駅近で、リセールで高く売れる可能性がありますからね。
ここは、どちらかといえば資産価値は見込めないので、住むなら、住みたおすという感じでしょうか。なので、単純に比較できません。
8336さんが書いているように、なにを自分で優先順位つけるかではないでしょうか。
通勤時間がかかってもよければ、吉祥寺よりも西に行ったほうが安く広い物件が見つかるでしょうし。
資産価値を求めるなら、やはりバス便は避けたほうがいいでしょうし。
けど、ここを見ている方は、やはり吉祥寺近くに住みたいのでしょうし。(自分もそうですが)
まあ、いろいろ見て比較検討するのがいいと思いますよ。

>>8342 匿名さん
私は購入資金があれば駅近の方がいいと思いますが、そもそも駅近を買う資金がないからバス便物件のここに落ち着いている人が多い気がします。

>>8342 匿名さん

駅近のリセールはそりゃいいだろうけど、ここら辺検討してる人なんだから6000万ちょい以下で探してるのでは
同じくらいの値段だと駅近の八王子や千葉、埼玉？とバス便の吉祥寺三鷹どっちがいいかは人それぞれでしょ

>>8344 マンコミュファンさん
ここと八王子の比較じゃなく、2000万足して徒歩物件にするのと、バス年間20万払うのどっちがいいっていうのは比較できませんって話です。

>>8345 匿名さん
いくらリセールが変わろうが、ここと駅近じゃ検討する層が違いますよ。8000万円は一般の給与所得者層が手が届くレベルではありません。
逆に6000万がやっとの方がリセール期待できるからと8000万物件を買おうとしてたらやめとけとしか言いようがないです。

8000万って親の援助等無しなら世帯1500くらいないと無理でしょ？

>>8347 名無しさん
もう少し上かも

>>8347 名無しさん
世帯年収1500万くらいでここのH棟買えるくらいかと。

>>8338 匿名さん

そもそもの話しで申し訳ないのですが、高校生や大学生なら基本は自転車だと思いますよ。悪天候の時だけなら定期は不要かと。交通費支給のない配偶者（専業主婦）も、買い物やら習い事やらお迎えやら病院やらママ友とお茶やらであちこち行かなきゃならないので、駅までの動線しかないバスはほぼ使わないと思いますよ。

H棟検討中です。6700万の部屋ですが、同じ南向きのG棟と比較して高すぎるように感じます。20年くらい住んで売りたいのですが売れるか心配です。。

>>8351 通りがかりさん
単純計算で仮に家賃(今賃貸で出てる他の部屋想定ですが)が25万として20年住み続ければ、25万x12ヶ月x20年で6000万かかります。この計算だけなら仮に20年後に2千万くらいで売れれば十分元は取れるのでは？
とはいえ家賃も相場も変わるのでそんなに単純ではないでしょうし、賃貸か分譲かはそれぞれリスクあって簡単にどちらがいいとは言えない問題ですね。

H棟はなぜこんなに高いんでしょうね？

>>8353 匿名さん　同じ南向きG棟の同じ階と比較しても800万くらいHが高いです。H棟のほうが日当たりは確かに良いと思いますがG棟とそこまで変わるイメージが持てないです。この金額の違いは一体なんなのでしょう、、、

おそらくですが、パンダ部屋や一期を安くしてしまったので、それの調整かと。
残りが少なくなってきたので、強気の価格なのでしょう。

野村さんは、帳尻合わせるのがほんと上手いですよね。

お見合い棟があったからあんまり話題にならなかったもののG棟もH棟が目の前にあり眺望は抜けないし、下は駐輪場なのでその分安くなってたのかもしれないですね。
もちろん南向きで陽当たりは良いと思いますが。

I棟も南向きですが、すでに完売でしょうか?

こんな高級感ゼロの団地風マンションで７０００万とか出す人って、一体どういうセールストークされたんだろうか??

横のオーベルの中古４０００万代なんだけど!

>>8358 匿名さん
I棟は全て完売してました！価格スレに書いてありますが、第3期で販売していたI棟もH棟と坪単価はほぼ変わらないと思います。どちらかというと外側にある南向きの部屋に価格を上乗せしたって感じなのではないでしょうか。

>>8359 匿名さん

別にいいんじゃない？
むしろなんで第三者がそんなに固執してるのか気になるけど

>>8361 口コミ知りたいさん
自分は、意見はいろいろあっていいと思う。
第三者であろうがなんであろうが、情報提供してくれてるんだから、いちいち突っ込まず、頭のスミに入れておけばいいだけだと思うが。

>>8359 匿名さん
築20年ですから…。

賃貸出てますね。食器棚付けてくれてるの良いな。
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_1d6ba1e58bc8cb2bfe88de23838ef53b

高っ！　借りる人なんているのかな？

>>8362 匿名さん
「こんな高級感ゼロの団地風マンション」とかって言っちゃうからではないでしょうか。「高級感ゼロ」とか「団地風」ってのは主観による部分が強いから、それを他人に押し付ける必要性はないんじゃないかな。そういうのは情報ではないと思う。
あと、オーベルについての情報も不完全。8363さんも指摘してるけど、築20年だし、4000万円「代」って幅ありすぎ。4000万円と4500万円って結構差があるでしょ。それと、今出てる部屋を7000万円って認識してるようだけど、みたら6500万円前後だから情報誤ってる。やるなら正確な情報にしてほしい。

>>8359 匿名さん
「吉祥寺」の名前に魂を引き寄せられた者達かと

>>8359 匿名さん
隣なのに金額差ありすぎる！詰め込みの配棟なのに、野村の営業がただただすごいw

賃貸月25万円は高いよね！だったらローン組んで15万くらい払った方がいいと思うのは私だけ？w

>>8368 口コミ知りたいさん
野村の売り方も上手なのでしょうけど、なんだかんだで新築というのが強いでしょうね。

>>8366 マンション検討中さん
そうだね。至極正論。
的確なコメントありがとう。
マイナス意見とか、やたらに褒めちぎる意見なんかに反論すると掲示板が荒れると思っているんで、適度にスルーすればいいって言いたかったんだ、ごめん。

>>8370 8366さん
あやまらないでください！全くその通りだと思います。

>>8368 口コミ知りたいさん

これに借り手が付いたら需要が有るってことなんでしょうね。。

横のオーベルって、ほぼ横の大規模マンションのオーベルグランディオ、築約５年のことだと思うんだけど、どこかと勘違いしてる？
確かに４０００代だよ。
高級感とか仕様に関しては、少し前にさんざん論じられているので、そちらが情報量多いね。

25万出して借りようと思う人は借り上げか、分厚い家賃補助がでる人。

あとマンションの大きなメリットは眺望というか広い開口部。H棟は眺望はタクシー会社の駐車場より上階だと鉄塔はあるものの外の目を気にしなくて良いんだよね(殺風景かつ将来は分からんが)。人の目を気にせずレースカーテンをいつでも開ければ冬はポカポカですよね。

>>8373 匿名さん
オーベル三鷹下連雀のことかと思ってました！https://www.homes.co.jp/mansion/b-60008750006163/

オーベルグランディオっ中古出てました？

4000万円「台」