東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ吉祥寺」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-11-06 08:19:25

所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2

管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】

[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24

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プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判

  1. 6751 購入者 2020/02/17 22:31:28

    >>6748 匿名さん

    ご認識のとおりです。
    ただ学区やバスをそこまで気にしないと言うとまた反発を誘いそうですが・・・あくまで私のライフスタイル(朝型の生活)、過去の経験(田舎育ち)からの判断です。

  2. 6752 名無しさん 2020/02/17 22:43:22

    >>6750 名無しさん
    何台確保すればいいと思う?

  3. 6753 匿名さん 2020/02/17 22:52:51

    >>6751 購入者さん

    気にしないとの意見は、自分の意見を一般化していたことに反発があったと思うので、大丈夫ですよ。どこがメリットでどこを割り切ったのかは、とても参考になります。いろいろ気になっちゃうけど、いつまでも気にしていると購入に踏み切れないよなぁとも思っています。

  4. 6754 口コミ知りたいさん 2020/02/17 22:58:12

    >>6741 通りがかりさん
    貴重な情報ありがとうございます。
    駅近は最終的には一時利用向けになるのですね。新規の住民にとってはむしろ月極が減るのは歓迎かもしれません。朝の通勤の時間帯でどれくらい満車になるか、かえって昼間は使えなくなりそうな気もしますが。

  5. 6755 マンション検討中さん 2020/02/18 06:04:22

    購入検討中です。中古になったときはかなり値下がりしそうでしょうか?周囲のマンションの中古価格を見て、将来万が一住み替えするときに、どうなるのか気になりました。
    あくまで予想でしかありませんが、皆さんどの様に思われているのか知りたいです。

  6. 6756 マンコミュファンさん 2020/02/18 06:32:01

    >>6755 マンション検討中さん
    某シミュレータで、私が検討している部屋の想定では、ここ辺りの立地(三鷹で駅まで徒歩30分)で74平米、10年経ったらの入力で、売値予測値は新築からマイナス1500万くらいの値が計算されました。
    もちろんケースでバラツキ大きいので、ただのいち予想レベルと解釈していますが、意外といい線いってるのかなという気もします。
    個人的にはその期間賃貸でかかる費用くらいの下がり幅ならOKかなと思っています。

  7. 6757 マンション検討中さん 2020/02/18 06:37:04

    ライフスタイルや価値観は人それぞれなので、異なる方の主観はいまいちピンとこないかもしれませんね。
    大事なのはネガポジの余計なバイアスがかかってない事実を知ることではないでしょうか。最終的には自己責任で購入するわけですから、その事実を家族で話し合って納得できれば買えばいいと思います。
    この掲示板には、検討者以外にも近隣居住者や購入者や販売関係者など、様々な方が出入りしてると思います。詳しい方もいるようですから、その情報交換をこの掲示板に求めてはダメなのでしょうか。
    いっそのこと匿名をやめてしまえばもっと有意義な掲示板になると思いますが。皆さん本当はとてもいい人なんでしょうから。

  8. 6758 通りがかりさん 2020/02/18 10:44:28

    >>6755 マンション検討中さん
    吉祥寺三鷹の人気はまだ続くでしょうし、ここでの賛否はさておき物件としても人気ありますから当面大きく下がる事は無いと思います。

  9. 6759 名無しさん 2020/02/18 12:05:07

    吉祥寺・三鷹の徒歩圏内ならね。

  10. 6760 マンション検討中さん 2020/02/18 12:49:36

    築5年以内ならまだ人気キープすると見た!

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  12. 6761 マンション検討中さん 2020/02/18 13:02:02

    >>6734 匿名さん
    はい、駅から出発して、井の頭動物園を過ぎたあたりからカーブしてると思いますが、そこあたりから、カフェとか写真スタジオとかちょいちょいありますが、途中から、シャッター閉めてるお店が目立ってきます。

  13. 6762 マンション検討中さん 2020/02/18 13:12:08

    >>6735 匿名

    ・バス本数多いけど、朝は混むって、ポジティブ要素とネガティブ要素が両方あって、プラマイゼロ笑笑
    それに、目の前バス停なので、ちょいプラス。

    ・学科の件は、たしかに大きなマイナス(マイナス10ポイント笑)ですが、通学路がそこまで危険じゃなさそうだったので、マイナス下げ止まり。。あと、自分が田舎出身なので、全然許容範囲でした。

    1番良かった点、、ないです。
    事実です。あえていうなら、どうせ買うなら、三井か野村とかかなと漠然と思ってました。
    前職が不動産関連の仕事してたので。






  14. 6763 検討板ユーザーさん 2020/02/18 13:25:22

    >>6761 マンション検討中さん
    吉祥寺通りはさき田や李朝園とか実は有名なお店もあったりしますよ。トーホーベーカリーの並びも美味しそうなお店が多い印象です。
    周りの飲食店だけでマンションは決められませんが。。。

  15. 6764 マンション検討中さん 2020/02/18 15:34:46

    下連雀の通りにトーホーベーカリー的なお店が沢山出ればかなり良くなりますね
    まあそんなことはあんまりなさそうですが

  16. 6765 通りがかりさん 2020/02/18 16:13:37

    トーホーベーカリー並びのケーキ屋さんも、本格派で非常に美味しいです。パンや焼き菓子もあって通いたくなるお店。(サクラじゃないよ)

  17. 6766 匿名さん 2020/02/18 22:53:42

    資産価値ね
    家族全員のバス代 駐輪場代 通勤通学時間、塾などの選択肢、送り迎え等の手間、街なみ、アドレス…と天秤にかけると吉祥寺徒歩15分までのマンションなら中古でもプラウド+1500万円でも安いと思えてきた。
    金だけの換算だとローンが月額+3万=愛車手放せばお釣りがくる。
    それ以前にうちの場合、バス代と駐輪場代でたぶん半分くらいは相殺される。 

  18. 6767 匿名さん 2020/02/18 23:01:07

    >>6762 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    野村の安心感みたいのが決めてでしょうか。言葉はあれですけど、バスや学区はさほど気にしていない感じですね。
    ちなみに、小学校までの距離は、気にしない方が多いんですね。私は23区出身なので結構近かったんですが、むしろ徒歩20分とかは当たり前なのかしら。言い方難しいですが、田舎出身の方も多く購入されてるんですかね。

  19. 6768 匿名さん 2020/02/18 23:14:54

    6767さん
    東京は、田舎者の集まりじゃないですか。
    民度低いコメント(笑)

  20. 6769 名無しさん 2020/02/18 23:27:25

    >>6767 匿名さん

    このお方は、田舎者こそ徒歩が嫌いという事を皆さんに周知させるべく投稿していらっしゃる。

  21. 6770 マンション検討中さん 2020/02/18 23:32:34

    >>6766 匿名さん
    徒歩15分って結構遠いですよ。

  22. 6771 マンション検討中さん 2020/02/18 23:33:55

    >>6767 匿名さん

    こういう母親の子供は嫌われそう

  23. 6772 地方出身者さん 2020/02/18 23:39:48

    東京は地方出身者が多いですからね。東京に出てきて憧れの吉祥寺に家を買うというのが夢なんですよ。地方からすると、駅から離れていようが三鷹市だろうが、このくらいの距離なら吉祥寺と言ってOKですからね。笑 といっても自慢するのは親族と地元友人くらいで、遊びに来られるとすぐにバレてしまうのですけどね。笑
    因みに学校は距離だけでなく、通学路が危険というのがネックなのでは?私も見てみましたが、交通量の多いバス通りで一部ガードレールがないところがあるのですよね。低学年の子は確かに危ないですが、中高学年なら大丈夫だと思います。あと学区の一小が・・・とよく言われていますが、一小が悪いわけではなく高山小が良いという方が多いようですね。ただ私立や国立ではなく公立ですからね。学力重視ということであれば、塾をどこにするか?ではないでしょうか。幸い吉祥寺には名だたる学習塾が揃ってますからね。

  24. 6773 匿名さん 2020/02/18 23:45:04

    >>6745 さん
    >>6762 さん

    お二人とも、田舎出身なので小学校までの距離は気にならないとの書き込みがあったので、言い方難しいと思いながら、そのまま書いてしまいました。民度を下げてしまったのなら謝罪します。
    田舎者ほど徒歩が嫌いもわからなくもないですが、子供に通わせるのは別にいい、ということでしょうか。すいません、このくだりは良く理解出来ませんでした。

  25. 6774 匿名さん 2020/02/18 23:54:48

    >>6766 匿名さん

    > 諸経費と天秤にかけるとプラウド+1500万円でも安い

    こちら読んで、その通りだなと思いました。
    反論がみつかりません。

  26. 6775 マンション検討中さん 2020/02/19 00:56:05

    >>6767 匿名さん

    オーナー同士のハウスウォーミングパーティでは、千葉とか埼玉とかの人が多かった気がします

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  28. 6776 マンション検討中さん 2020/02/19 00:58:31

    >>6773 匿名さん

    気にしなくていいですよ、言葉を選びながらコメントしている雰囲気はあったので、二人が民度低いだけです笑笑

  29. 6777 口コミ知りたいさん 2020/02/19 01:51:02

    D棟の価格が発表されておりますが、70平米でも6000万円代が多いようです。
    初めてのマンション購入なのであまり知識がないのですが、これは初期の価格よりも若干値上げされているということなのでしょうか。

  30. 6778 通りがかりさん 2020/02/19 01:51:25

    真の都会人は他人の出自なんて関心ないですよ。

  31. 6779 マンション検討中さん 2020/02/19 02:16:44

    >>6777 口コミ知りたいさん

    はい、当初の予算編成だと、もう少し安くする予定でしたが、反響大きく、住宅営業部の上の方から、D棟以降はもう少し高くても売れるだろうと指示があった模様。

  32. 6780 販売関係者さん 2020/02/19 02:21:20

    周辺住居人より

    このマンションが建つ為、朝晩のバスは激混み間違いないです。
    ストレスフリーとか野村不動産は書いてますが、あれは嘘です。
    今でさえバスにも乗れません。さらに人口が増えますので人人で窮屈。
    住みにくい町にしてしまいます。それとスーパーはいりません。
    建てるのであれば、成城石井とか少し高級的なスーパーにしてほしい。
    プラウド野村なのだから!

  33. 6781 口コミ知りたいさん 2020/02/19 02:23:49

    >>6779 マンション検討中さん

    ご回答ありがとうございます。

  34. 6782 通りがかりさん 2020/02/19 02:25:13

    言うまでもなく放置。

  35. 6783 マンション検討中 2020/02/19 03:01:31

    >>6777 口コミ知りたいさん

    当初よりは以下の2点の理由で上がってますね。

    ①消費税
    8%から10%に上がった分が反映されてますが、これはローン控除の制度で相殺されるます。

    ②眺望
    同じ東向きでも、当初販売のB棟はお見合い(ベランダの向かいにC棟)でした。
    お見合い部屋は敬遠する方も結構いることから金額が下げられていたようです。

  36. 6784 匿名さん 2020/02/19 03:31:06

    少し日本語もおかしい

  37. 6785 買い替え検討中さん 2020/02/19 03:42:33

    この辺りは中華系、韓国系多そうですよね

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  39. 6786 マンション検討中さん 2020/02/19 04:26:16

    今時都内で70平米以上5000万代はそんなにない
    だから売れてたと思うんだけどD棟強気だな

  40. 6787 匿名さん 2020/02/19 05:19:10

    >>6786 マンション検討中さん

    自分もそう思います。割安なので売れたという点は外せないです。

  41. 6788 匿名さん 2020/02/19 05:57:33

    >>6761 マンション検討中さん

    ありがとうございます。吉祥寺通りの下連雀寄りの辺りということですね。理解しました。
    >>6255 ←こちらのような再開発が進むと、併せて少しお洒落なエリアに変貌しそうですが、どうでしょうか。

  42. 6789 eマンションさん 2020/02/19 09:03:11

    野村は割安の部屋から売るよ。理由は色々あるけど、一番はキャッシュフローへの寄与。

    だから後発ほど割高に感じるし、実際強気に出してくるかもね。でも値引き対応するデベだから、集客が悪かったらしっかり調整するよ。

    ここの立地やバス停の特性は、皆さんご指摘のとおり。小学校区以外は用地取得の段階でシミュレートしている。

  43. 6790 匿名さん 2020/02/19 09:35:15

    学区がミラクルで変わることってあるのでしょうか?

  44. 6791 匿名さん 2020/02/19 09:38:44

    >>6790 匿名さん

    絶対にないと言い切っていい。近隣小学校に受け入れられる余裕はないし、そもそも学区を変えるって、影響力の大きいめちゃくちゃ大変な作業だから、さらに変更するなんてあり得ないでしょ。

  45. 6792 匿名さん 2020/02/19 09:58:19

    大規模&バス便の値下がり率を見越して2.3年後に2割引くらいで購入する作戦ってありでしょうか?

  46. 6793 マンション掲示板さん 2020/02/19 10:54:08

    >>6789 eマンションさん
    棟で特性が異なるので一概には言えませんが、スタートダッシュ的な意味もあるでしょうね。いまだに一期即完売を飾ってますから。
    その後は売れ具合や見込み需要を見ながら調整してそうな感じですね。

  47. 6794 マンション検討中 2020/02/19 10:57:16

    >>6792 匿名さん

    2~3年後の不動産市場が読めるのであればいいですが実際はなかなか難しいですよ。
    この物件どうこうではなく市場全体の相場が上がっていれば今より高くなる可能性すらありますし。

  48. 6795 通りがかりさん 2020/02/19 12:20:23

    >>6792 匿名さん
    2,3年で1000万落ちることは考え難いでしょう。将来予測しにくい市況ですが1000万落ちるのは早くて5?10年後と思います。

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  50. 6796 マンション検討中さん 2020/02/19 16:05:12

    残債割れはないでしょう

  51. 6797 匿名さん 2020/02/19 21:46:39

    >>6792 匿名さん

    せいぜい1割じゃないの。

  52. 6798 匿名さん 2020/02/19 22:33:35

    >>6795 通りがかりさん

    中古市場は新築次第ですから、新築が1割下がれば中古は2割下がります。五輪特需によるいまの高騰を考えると、2・3年後に2割減というのは妥当な気がしますが。2022問題もありますしね。

  53. 6799 マンション検討中さん 2020/02/19 23:17:09

    >>6798 匿名さん
    2.3年後に販売される新築の土地はもうデベは高値で確保してるでしょうから、オリンピック終わったからと言って新築が直ぐ安くなるとは思えないんですが。
    中古の価格は新築に連動しないんでしょうか?

  54. 6800 口コミ知りたいさん 2020/02/20 00:03:59

    2、3年で3割減はいくらなんでもないでしょ。

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    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    3548万円~4398万円

    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸