マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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6385
マンコミュファンさん
現状の通勤時間帯でのバス停を見ていないので何とも言えないのですが、たしかに待合室は狭いし歪な形状で、使いにくそうに見えます。普段は自転車にしようかな。
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6386
匿名さん
>>6383 マンコミュファンさん
あの待合室を使わないとなると、結局雨の日は朝から傘使うことになるのか。朝は傘使わないで、折り畳み傘をバックに入れておけばいいかと思ってたのに。屋根付アプローチも、意味ねーのか。
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6387
マンション掲示板さん
>>6382 匿名さん
待合室はバスネックを緩和するための販促用施設でしょうね。野村はその辺りの芸が細かい。
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6388
匿名さん
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6389
マンション検討中さん
バス待合、5人も入ったらぎゅうぎゅうですよね。
壁はいらなくて屋根だけでいいからもう少し大きくしてほしかったな…
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6390
マンション検討中さん
確かに狭い待合室に並ぶよりサブエントランス側にみんな並びそうですよね。実際通勤時間帯にどのくらいの人が並ぶんでしょう?30?50人くらい?
ちなみにここは各階にゴミ置き場ないんですか?ないなら玄関先にゴミ置いてたらコンシェルが回収とかしてくれないかな。
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6391
マンション検討中さん
>>6390 マンション検討中さん
ゴミはいつでも捨てていいんでしょうか。
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6392
匿名さん
>>6390 マンション検討中さん
各階にゴミ置き場なんてないし、戸別回収なんてしてくれるわけない。もちろん24時間捨てられるけど、ゴミ置き場は限られています。
自転車置き場もかなり遠く、自転車、バス、車、それぞれを使った場合や、ゴミ捨て、ポストの確認など、導線によっては、かなり歩くことになりますよ。
これは、大規模物件なので仕方ないところではありますが、これも細かいことなんで、購入者は気にしていません。
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6393
匿名さん
>>6392 匿名さん
ここは検討板ですから全て細かいことで片付けてしまうような購入者視点は不要だと思います。因みにゴミの回収サービスってどこかであったような。
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6394
匿名さん
購入者はバスに乗れるか乗れないかなんて気にしませんってコメントも不要ですね。
検討板ですから、疑問、不安は遠慮なくぶつけるべき。
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6395
匿名さん
>>6394 匿名さん
ここは前向きに検討する板ですから、購入者の意見は参考になります。100%の希望が叶う物件はなく、同じ予算で吉祥寺徒歩圏内は買えません。バスが気になるなら、他を探した方がいい。それとも、バスが気になるって、繰り返し書き込みたいだけの人?
ちなみに、人のコメントにいちいち目くじら立ててるような細かい人は、そもそも大規模向いてないよ。大規模マンションはトラブル発生率が高いから、細かい人は来ない方がいい。
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6398
マンション検討中さん
678戸だと、バス停は相当な行列になりますよね。。
晴れた日は自転車でいいけど、雨の日はどうなることやら…
何分おきにバスがきて、どのくらい混雑するのか休みを取って確認したほうがいいのかな。。
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6399
匿名さん
月々のキャッシュフローで家族のバス代を計算に入れて駅徒歩物件との価格差の許容度を提示したコメントがあったけど、共用部のメリットは駅近のマンションにはないよね。
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6400
匿名さん
>>6398 マンション検討中さん
バスの積み残しがや遅延が気になる方は、4月まで待ったほうがいいですね。
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6401
マンコミュファンさん
>>6397 匿名さん
確実に購入者目線ですね。自分の悪口を言われたと勘違いして目くじら立てている人のコメントにしか思えません。そもそも当人がトラブル発生率の高い大規模で大丈夫か?という話ですね。
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6402
匿名さん
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6403
匿名さん
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6404
匿名さん
>>6397 匿名さん
だったら、もっと前向きな話題をしましょう。あなたが一番魅力に感じてるところは、どこですか?バスを含め、おおよその不安要素については、既に出尽くしていますから、そればかり書き込むのは、前向きな検討を阻害しますよね。それこそ、本末転倒です。
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6405
マンション検討中さん
吉祥寺三鷹のバス便多いからここだけ売れるのは面白くないでしょうね
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6406
匿名さん
>>6403 匿名さん
「三鷹」駅徒歩17分、「吉祥寺」駅徒歩21分
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6408
匿名さん
>>6403さん
むかし、近くに住んでいたのでわかりますよ。
立地は悪くないと思いますが、すこし街道に近いですね。
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6409
匿名さん
>>6404 匿名さん
そうですね。
やはり大規模であることと、価格の安さですかね。
それは魅力ですね。
もちろん、井の頭公園が近いというのもポイント高いです。
ただ、やはりバス便であることの不便性と、やや詰め込みすぎかなあというのが率直な印象です。
手放しで褒められないのは、そのあたりですね。
やっぱり武蔵野市のほうがいいかなあ、とか。
あっ、マイナスポイントですね。これも。すみません。
間取りも普通といえば普通だし。
プラスな点、うーん、ほかに思い当たらないですね。
個人的には、もうすこし安ければ、立地の不便さを払拭する材料にはなるかなあ。
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6410
マンコミュファンさん
ここより安いなんて埼玉とか千葉しか無くないか?
価格高騰してるけどその中ではかなり安めだわ
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6411
匿名さん
いや、安いことは安いですよ。
ただ、安いなりだということです。
そういう意味で決め手に欠けるというか。
いちおう言っておきますが、批判じゃありませんので。
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6412
匿名さん
バス便ならこれくらい安くないと売れないでしょ
外観とか設備とか頑張った方だと思いましたね
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6413
狐久保
>>6411 匿名さん
じゃあ別にご自分が良いと思う物件の板に行けばよろし。三鷹の駅前に予定しているスミフとか良いですよね。お金があればワタシもぜひ検討したいです。
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6414
狐久保
安ければって、本気ならば
モデル行って価格交渉すれば良いんじゃないですか?価格は需給で決まりますから、野村が下げてくれないなら買えないんだから他の物件に行かざるを得ないでしょ?地縛霊みたいに住み着いてると何事も前に進みませんよ。
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6415
マンション検討中さん
最近のマンションだと変に1LDKとかついてて賃貸者がいるからNG
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6419
狐久保
[No.6416から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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6420
匿名さん
>>6408 匿名さん
遠方かつ無知ですみません。「街道に近いですね」は、街道はどんな雰囲気なんでしょうか?
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6421
匿名さん
>>6420 匿名さん
街道とは、五日市街道のことです。
片側1車線の道路ですが、昼間の交通量はそれなりにあります。
ですので、排気ガスや小さなお子さんがいると、車に気をつけなくてはいけなかったりといった心配がすこしあるかと。
もともと、社宅だった跡地ですね。
五日市街道との間に古い横長の商店街があります。
床屋、カレー屋、電気屋など。
五日市街道を挟んで、南側にも、いま大きな建物を建て壊した跡地が二箇所あるので、
少しでも駅近がよいなら、そこが建設されるのを待つ手はあるかもしれません。
なにができるのか知りませんが。
このあたりは、三鷹駅北口側の武蔵野市の真ん中ぐらいにあるので、いろいろな場所へのアクセスはいいですよ。
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6422
6416
ご意見ありがとうございます。
むりのない範囲で、いい物件がないか探している人間です。
さがしているのは、主に中央線の北側ですが、
しも連雀あたりも、悪くないのかなあ、と。
のうぎょうをされている方が多い三鷹市は、緑が多くていいなあと。
しも連雀も、農家が多いですよね。わたしも、いま住んでいるマンションのベランダで、
にんじん、だいこんなどを植えているので、大きな畑にあこがれます。
すんでみたら、きっとこの地区を気にいるのはわかっています。
んー、迷いますね。武蔵野市とどっちがいいんだろ。
でも、こちらも地区もいいなと心が傾いています。物件探しにおいては、まだまだ
ルーキーですから、これからも
よろしくお願いします。
。
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6423
匿名さん
>>6422 6416さん
残念ながら、想像されている地域とはかけ離れているようです。ここは、工場跡地で土壌も汚染されていました。緑が多いのは、牟礼もしくは東八以南でしょうか。仰るイメージですと、成蹊裏の武蔵野市と練馬区の間は近いんでしょうね。買えるといいですね。
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6427
匿名さん
契約者板の方に現れるようになった「マンション検討中さん」、検討者かと思いきや契約者なんですね。怖いです。
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6428
口コミ知りたいさん
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6429
匿名さん
>>6427 匿名さん
見てきましたが、書き込んでる内容は至極真っ当だと思います。
個人特定されそうな情報を求められるがまま書き込んでしまう購入者さんが見受けられましたが、そちらの方が怖いですよ。
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6430
通りがかりさん
>>6427 匿名さん
保育園の名前出して何歳クラスかを聞き出そうとしてる人も怖くないですか・・・?
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6431
匿名さん
>>6430 通りがかりさん
尋ねる方も、素直に回答してしまう方も、どちらもです。購入者ではない方が、悪意を持って尋ねている可能性もあるわけですから。
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6432
通りがかりさん
MRで確認すればいいとは思うのですが、
あと何戸残っているんでしょうか。
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6433
マンション掲示板さん
>>6432 通りがかりさん
あと50くらいでしょうね
入居できるのが遅めのD棟メインかな
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6434
口コミ知りたいさん
>>6433 マンション掲示板さん
もうすぐ完売なんですね!!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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6435
匿名さん
>>6433 マンション掲示板さん
ソースは?
個人的希望数じゃないですよね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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6436
匿名さん
>>6435 匿名さん
でましたね。必ずこういう投稿の後に出てくる売れて欲しくない側のご意見。
検討されているならMRへGoです!
正確な数は分からずとも状況は画面見ているよりよっぽど見えますよ。
残り50という意見が出た。それで良くないですか?
そうでないという意見お持ちなら、ソースは?
ではなくてご自身の意見を述べるべきでは?
ちなみにわたしは醤油派です。
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6438
狐久保
あと何戸とか聞いて意味あるの?
モデルルーム行っていろいろ周辺環境見て買うか、買わないかで残数なんて関係なくない?判断材料にすらならない。
ただ、完売が見えてくればホームページとかでも野村がアピールするんじゃない?してないって事は、、、察しろ
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6439
匿名さん
重要じゃないですか?
迷ってたりするだろうしその間に契約されたら終わりですし
逆に人気ないとこならゆっくり決められますしね
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6440
匿名さん
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6441
匿名さん
住友商事の予定マンションは住所でいうとどの辺でしょうか?
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6442
通りがかりさん
>>6441 匿名さん
遡ったとこにリンク貼ってありましたよ。
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6446
匿名さん
残数に関しては、自分が決める決めないに関してはそうかもしれませんが、
一般的に、人気のバロメーターとなります。
つまり、
残り戸数が少ない=売れている=人気がある=リセールが期待できる
残り戸数が多い=売れていない=人気がない=リセールが期待できない
つまり、資産価値に影響するのですよ。
こんな単純なことがわからない人は、賃貸に住んだほうがリスクが少ないと思いますね。
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6448
通りがかりさん
>>6447 匿名さん
ここ売れてないんですか?
近隣の新築だとかなり売れているときいたのですが…?
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6451
匿名さん
>>6448 通りがかりさん
近隣の中では売れているほうじゃないですかね。
初速はよかったみたいですよ。
そのあとは、やや鈍いという感じではないでしょうか。
物件情報のところの、第何期第何次という数字や(売れていないと、第何次が増えていく)、売り出す戸数を見るとだいたいわかりますよ。
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6452
匿名さん
>>6446 匿名さん
ここは永住向きの物件で、リセールを期待する物件ではありませんよ。それがわからない人は、やっぱり賃貸に住んだほうがリスクが少ないですか?
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6454
マンション検討中さん
[No.6396~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
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6455
匿名さん
>>6446 匿名さん
たとえ永住向きだとしても、いついかなる時に、売らなくてはならない時がくるかもしれませんよ。
そうなったときに、できるだけ高値で売れる(資産価値が高い)物件のほうが安心です。
そういう感覚が持てないのなら、賃貸のほうがいいのではないでしょうか。
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6456
口コミ知りたいさん
過去ログからみると残り100程だとみてますがどうでしょうか?
他のところと比べても周辺では圧勝ですね
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6457
匿名さん
>>6455 匿名さん
だから、そういう不安がある方は、リセールのいい物件を検討されれば良いのではないでしょうか。ここは、リセールの良い物件ではないから、今売れてる売れてないで判断するような物件ではないよ。それに、リセールについては優先順位の問題で、全員に当てはまる話ではないですね。
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6458
狐久保
>>6455 匿名さん
そこまで残数気になる方なら答えは出てるんじゃないですか?竣工前に売れ残ってるこの物件は不人気でリセールに不安あり!!
なぜ残数にすごいこだわりのある聡明な方がそんな簡単なこともわからないとは…
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6459
通りがかりさん
残りはH棟全部とD棟未販売40戸程度とD棟E棟A棟の先着販売だと思います。100戸前後くらいですかね?
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6460
匿名さん
>>6458 狐久保さん
自演はなかった事にされるようです。
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6461
匿名さん
>>6458 狐久保さん
こだわりなんかないですよ。
残数なんて、どうでもいい。
気にする人間はここを検討するなという発言に対してのアンサーですよ。
ところで、あなたは検討者さんなんですか?
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6462
匿名さん
>>6461 匿名さん
自称評論家気取りでアンサーしていただいたようですが、この物件が永住向きであることは、あなたよりも有名な評論家の先生が既に指摘されています。相当お詳しいようなのでご存知かとは思うのですが、念のためお知らせしておきます。
で、あなたは自称評論家だとすると、購入も検討もされていない方ということでしょうか。なんのためにこちらにお越しいただいたのでしょうか?
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6463
匿名さん
えーと、ご意見をまとめると、こちらはバス便物件なので、リセールを期待してはいけない。
(わかりやすく言うと、「希望の価格では売れませんので、それを踏まえた上でご購入ください」)
これで、よろしいでしょうか。
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6464
通りがかりさん
>>6463 匿名さん
希望の価格が買値より高いなら難しいかもしれませんね。
ところで、あなたが思う、ここと同価格帯で、売りたい時に希望の価格で売れる物件ってどちらでしょうか?
ご参考にお聞かせいただけるとありがたいです。
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6465
匿名さん
>>6464 通りがかりさん
いろいろあると思いますが、たとえば、練馬のグランヴィラとかですかね。
たしかに、こちらは安いですよ。
ただ、売りたいときに希望の価格で売れないのであれば、なかなか厳しいものがあるのではないでしょうか。
バスの不安をいちいち蒸し返しませんが、この距離だとやはり購入する人は限られるような気がします。
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6466
マンション掲示板さん
>>6465 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
そちらですと武蔵関までは徒歩15分ですが、吉祥寺まではバスや徒歩でもこちらより少し距離がありそうですね。
生活環境や何を優先するかで変わってきそうだと思いましたが、具体的なご意見は参考になります。
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6467
匿名さん
あちらもバス便ですが、比較的ゆったりとした広めのつくりでしたね。
そのあたりも、ポイントが高かったのかもです。
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6468
狐久保
>>6463 匿名さん
えーと、違います。
feel it
考えるな、ココじゃなくてもいい、不動産買え!!ですw
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6469
匿名さん
住民板で、子連れの多いマンションだからと言って延々と保育園の話題繰り返している人いるけど、大丈夫かな。そもそも、ここ子連れ多くないし。
この調子で、ファミリー向けのマンションだからみたいな感じで子ども最優先な雰囲気出されるのだけは、一番困る。
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6470
狐久保
>>6469 匿名さん
住民板見てましたけど、スルースキルを身につけろだとか匿名だから何言っても良いんだとか言ってた人間がド正論説教されてたの面白かったですね。
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6471
匿名さん
>>6469 匿名さん
子連れだらけだと思うよ。
困るというのは購入者かな?購入者なら既にMRや内覧もはじまっているようなので何度も接触機会あったでしょうし状況理解していると思いますけど。
購入者でなければ何も困らず検討から外すしかないと思いますよ。
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6472
匿名さん
>>6471 匿名さん
2LDKもあるし、実際子連れ少なかったよ。
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6473
通りがかりさん
>>6469 匿名さん
子連れ多くない、というのはどういうソースからでしょうか?
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6474
匿名さん
立地や価格的にも、ファミリー層向けだと思いますが。
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6475
匿名さん
>>6474 匿名さん
でも、実際にはそうではなかった、という話でしょ。一番のメリットである吉祥寺に近いってのは大人目線の考えで、ファミリー向けには、学区の問題とか、私立通わせるにしてもバス便は嫌煙されるってことじゃないですか。
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6476
匿名さん
バスだと10分弱、晴れの日は井の頭公園を散歩がてら通勤できるけど、雨の日は…。子育てという面では、近隣の学校の状況とかどうなんでしょうかね。何にしても眠るには良さそうですけど。
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6477
匿名さん
>>6476 匿名さん
一小・六中より、本来の学区であった高山小・三中の方が良いことは、過去レス参照してください。世帯年収の低いエリアに、わざわざ危険な通学路を通って通わせることに、少なくともメリットは感じないでしょう。バスもベビーカーのままでは乗れない可能性高いです。
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6478
マンコミュファンさん
>>6474 匿名さん
購入者です。
購入者同士が顔を合わせる会があり、そこで見た感じだと子連れ家族が多かったです。
もちろん夫婦2人入居の方もいらっしゃいましたが、少なくとも子連れが少ないとは感じませんでした。
昨年MRに行った時も子連れの方が多く、キッズルーム内にも子供が結構いましたよ。
棟や購入時期によって変わるものかもしれませんので、ご参考まで。
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6479
マンコミュファンさん
>>6478 マンコミュファンさん
我が家はその会に夫婦2人で参加しましたが子連れの方沢山みえましたよね。
ご挨拶した方々もお子様いらっしゃると仰ってましたし。子供の声とか気になるタイプの方には向かないマンションかと感じましたし、決して子連れ世帯が少ないとは思えませんでした。
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6480
匿名さん
>>6479 マンコミュファンさん
>子供の声とか気になるタイプの方には向かない
これ、一番言ってはいけないやつ。子供免罪符はトラブルの元です。
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6481
匿名さん
>>6480 匿名さん
どうしても小さいお子様世代の層を遠ざけたい人がいるね。
そもそもタワマン以外に大規模、都内近郊で子連れ世代が少ないマンション教えてほしいな。
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6482
eマンションさん
ファミリーマンションだろうとなかろうと、子供が大騒ぎしてokと言うわけでは無いです。
お互い気を使い合って節度ある生活したいものです。
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6483
匿名さん
>>6481 匿名さん
大規模マンションだから、子どもが騒いでもいいというなら、お子様世代を遠ざけたい気持ちもわかります。それとも、ここは大騒ぎしていいマンションですか?大騒ぎを覚悟して我慢しなければいけないマンションですか?
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6484
匿名さん
>>6483 匿名さん
何を否定したいのかもはや意味不明です。
都内近郊で子連れ世帯が少ないマンション教えてほしい、が私の意見です。
大騒ぎしていいマンション、大騒ぎを覚悟?我慢?しなければいけないマンションなど私は日本中を探しても1つも知りません。
子連れ世帯もそうではない世帯も生活音には注意する。日本全国当たり前の話ですよ。
ここで議論していたのは子連れ世帯がと多いか少ないかだけ。あなたには残念ですが、答えは多いのようですね。
ネガしたいのはご自由にですが、人の意見使って謎な事しないでいただけますか?
それとも読解力に難ありなだけですかね
いずれにしても勝手に話を飛躍させてネガを発動させたかった事は理解できましたよ。
月曜日の朝からご苦労さまです。
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