プラウドシティ吉祥寺

>>5950　匿名さん
ご意見ありがとうございます。確かに徒歩の場合ではシンフォニアの方が近いですね。
また、シンフォニアの方が小学校的な面では有利というのもとても参考になりました。
じっくり検討したいと思います。

どなたかが書いていましたが、プラウドとはいえ、長谷工施工のコストカットマンションですからね。
設備などに過度の期待はしないほうがよいかと。

オーベルやシティテラス、パークフロントなど、2015年築の物件も高山小学校、三鷹三中の学区です。
中古はタイミング次第ですが結構出回ってます。
最終的には実際に下見して、直感で納得できる物件に決める、ということかと思います。

私は三鷹三中付近の雰囲気(玉川上水や井の頭に近く、車も人通りも少なく、静かで落ち着いてます)がすごく気に入って、子供にもこの環境で学ばせたいなと思い、戸建てですがこの付近に決めました。

ご参考まで。

>>5953 マンコミュファンさん
当初中古検討してましたが、住宅減税の額や仲介手数料、部屋のクリーニングなど考えると、築数年の新しい値段の高い中古は割りに合わないなと思いました。
購入時価格よりものせてたりしますので。

>>5954 マンコミュファンさん
今じゃ数百万円しか変わらないですもんね。その差額だったら新築の方がいいかな。

>>5955 検討板ユーザーさん
ただ、新築は数百万高くて、狭くなってますね。

>>5956 口コミ知りたいさん
数年くらいの中古だと、広さも作りもあまり変わりませんでしたよ。15年くらい前の方が作り自体は良かったです。ただ、リフォームにお金がかかったり、修繕積立が高くなっているにも関わらず、価格自体も安くなってないんです。
本当に気に入ったマンションが売りに出されない限り決断は難しいです。

15年以上の前のマンションのほうがつくりはいいですね。
今は、ここもそうですが、長谷工のコストダウンマンションばかりで、選択肢が限られます。

中古も今は安くありませんが、逆に、売り手の立場で考えたら、すこしでも高く売りたいですよね。そう考えたら、自分が購入した場合に、高値安定で売れるかもしれません。
価格が売り出し価格よりも高いのは、消費税のアップ(5→8→10)の影響もありますので、必ずしもぼったくりではないかと。

自分のライフプラントあわせて、中古、新築あわせて比較して、妥協点をさぐるのが大事だと思います。
新築だけ見ているとわからない部分も多いので、買う意志がなくても、中古も見ておくと、新築を正しく評価できるようになります。

5958ですが、長谷工について追記。

昔は、長谷工には住むなと言われていましたが、いまはいい意味でも悪い意味でも、コストダウンがきちんとできる施工業者として重宝がられている感じがします。
ユニクロやGAPの服を想像してもらえるとわかると思います。必要以上のデザイン性は求めず、あくまで実用性とコストダウンの追求。

ただ、個人的には、マンションのアルコーブやサービスバルコニーがどんどん減っているのが悲しいかなと。
そういうところに、住むことのゆとりが生まれるし、マンションがマンションである理由があるはずなのに。
団地はどんどん減っていますが、マンションが団地化しているともいえると思います。
ここも、多分に団地要素が多いですね。

>>5959 匿名さん

このマンション、よく団地のようと言われますが、団地要素とは具体的にはどのような点でしょうか。
今後のマンション検討の参考にしたいので教えて頂けますか。

>>5960　マンション検討中さん

中庭を設けず、詰め込みの配棟。
ペラボーなど、設備のコストダウン。
先に書きましたが、アルコーブ、サービスバルコニーの有無、そのほか、昔のマンションにはあったものがもろもろカットされています。
調べれば、いろいろあるのではないでしょうか。

これも書いておきますが、最近の詰め込みマンションの傾向として、エントランスだけは豪華にする傾向にあるようです。
そのあたりも、チェックポイントかもしれませんね。

そうですね。配棟に関してはある意味、いまの詰め込みマンションは団地以下かもしれません。
すみません。
URなんかだと、もうすこしゆとりを持たせていますね。

>>5950 匿名さん

あのー、こちらも南側と西側がリモコン式シャッターゲートになるみたいですよ。
ところで、シンフォニアってラクセスキーですか？
とてもお詳しいようなので、ご存知かと思いますが。

>>5964 マンション検討中さん

少し説明が足りませんでしたか。

プラウドシティの南側もシャッターゲートですが、横に自転車用の出入口を設けているので、部外者の出入りが自由なんですよね。西側(マルエツ駐車場の先)は、チェーン式なので、こちらはもっと容易に侵入できます。

シンフォニアは部外者が立ち入り出来ない構造になっていて、シャッターゲート本来そうあるべきではと思っているものです。

今中古で比較されているシンフォニアを検索してみましたが、住所がここは三鷹市下連雀に対してシンフォニアは三鷹市牟礼ですね。
シンフォニアはまだ築5年程度なのに売り出し中物件が多い気がします。良いマンションとは思いますが、気になります。

>>5966 マンション検討中さん

シンフォニアを売却して、プラウドシティを購入する方もいるという書き込みが以前ありましたよ。
もしかすると、その関係で売り出しが多いのかもしれませんね。

今までいなかったシンフォニア推しの人が急に出てきたのは、そのせいかもですね。
物事って多角的にみないといけませんね。

シンフォニアを売ってプラウドシティ?
それはねーな。

まずシンフォニアは以前から中古は常に数件出回ってます。

それとプラウドシティは学区が変わりますよね。子持ちの世帯が多いのに、わざわざそんなことしないでしょ。

>>5960 マンション検討中さん

確かに言われてみれば住民版アップされている460の竣工写真とか団地にしか見えませんね。
タイルは多少使用されてらのでしょうが妻側がメインだし、色も吹き付けでよく使われるベージュだからですかね。他の人も言ってるようにペラボーなんかも団地感を増長させてますよね。

>>5946 マンション掲示板さん

ここ5・6年で東京のマンション相場を押し上げてるのは都心3区や23区の駅近物件です。そこに牽引されての20%から25%アップですから、市部のバス便物件で同等の上昇率だとしたら、かなり稀有なケースだと思いますよ。

>>5970 匿名さん

460の写真投稿ってオウカスじゃん

>>5971 マンション検討中さん
近隣の築浅バス便も値下がりせず、ものによっては値上がってるそうですよ。なんだかんだで人気エリアなのでしょうね。

中古は単に周辺の新築に引っ張られてるだけ。新築はデベがボッてるだけでは？理由なくこれだけ上昇すると、下落時が心配になりますが。

>>5969 マンコミュファンさん

少なくとも、この辺に住んだことある人なら、わざわざ一小学区の物件選ばないですよね。ましてやシンフォニアに住んでるなら、高山小から一小はあり得ないでしょう。

最近のプラウドシティのみで比較すると、越中島よりは劣るけど東雲とはトータルで似たようなものだと思いますよ。
近隣だと武蔵野市にもありますが、4、5年前なので比較にならない。

外観と利便性は若干東雲のほうが良いけど、地盤や治安はこちらの方がいいので。
内装はどっこいですかね。もっとやる気出すと思ってました。

>>5975 匿名さん

何故、小学生の子供がいる家庭前提で話をしているのでしょうか？
書き込みした人について何かご存知なんですか？

少なくとも、違う物件の宣伝するのは何か目的があるからだと、普通は考えますけどね。

>>5975 匿名さん
一小ってやばいんですか？

>>5972 マンション検討中さん
オウカスとプラウドシティの建物は同一デザインでしょうか？

>>5970 匿名さん

団地って言葉好きだね笑
ちなみに、まだ竣工してないよ

住民板の写真見ましたが団地感がすごいですね。プラウドシティってもっと素敵なイメージがあったので残念です。

>>5981 検討板ユーザーさん

うん残念？
竣工して建物・植栽など全部出来上がってから、判断されたらどうでしょうか。

>>5975 匿名さん

というか、シンフォニアからここに買い替えする理由ってあるのですか？どう考えてもないと思うのですが。

>>5983 マンション掲示板さん

それは貴方の考えであって、実際シンフォニアの人、書き込み止めたみたいですね。

>>5984 通りがかりさん

いや、それこそが貴方の憶測に過ぎないんじゃないですか？

>>5972 マンション検討中さん

461の建物となんら変わらないように見えるけど。

ブリリアシティ三鷹のスレで、シャトルバスの運行を理事会に提案してはという書込みを見ました。
バスはリース、運転手はアルバイトだと、そんなにお金かからないと。

シャトルバスが本当に便利なのか、金額的な事もわかりませんが、ここも希望者が多ければシャトルバスの運行って可能なんでしょうか。

>>5987 匿名さん
シャトルバスを発着させるにはターミナルが必要ですよね。ここのバス停は小さいからバスが止まっていられる始発駅にはなり得ないのでは。

>>5988 匿名さん

そうですね。ただ小田急や京王バスが混み過ぎて積み残しが頻発するようなら必要かもしれませんね。

シティハウス小金井公園でもシャトルバスは運行していますからね。
検討してもよいのではないでしょうか。
ただ、こちらぐらいの規模だと、ミニバスクラスだと、少々物足りないかもしれせん。

>>5975 匿名さん

私もそう思います。
高山から一小への学区替えは地元民であれば、考えづらい選択肢。
私もそこがネックでプラウドシティ 諦めました。

678世帯の駅遠大規模マンションなのに、
野村はシャトルバス検討しなかったのかな？
あると資産価値も上がるって聞いたのですが、
本当ですか。

シャトルバス買うお金をケチったとか。

バスターミナルをつくるよりも、一部屋でも多く住居を作りたかったから。

>>5993 匿名さん

ただでさえ上限値攻めてるのだから、これ以上は上乗せできなかったのでしょう。所詮は利益ありきですからね。

小学校の質なんて私立でもないんだし変わらんよ
気になるのは距離かな

いやいや。変わるって。
親の収入によって、学校や子供の雰囲気も変わる。

>>5991 評判気になるさん さん

諦めたのに、なぜこの掲示板に？
諦めきれないという事ですかね。

>>5997 匿名さん

そう。で、そこの環境に子どもも影響を受けてしまうのですよね。

自分の判断が正しかったと思いたいんでしょうね