プラウドシティ吉祥寺

一応、子育て終了世代から言わせてもらうと、ベビーカー使う期間なんて、ほんと限られてるから。
ベビーカーが載せられないからマンションキャンセルとか、ナンセンスすぎる。

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>>5857 マンション検討中さん

余計なお世話ではないでしょうか。

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>>5862 匿名さん
そうみたいです。不安煽られてキャンセルされても私は構いません。

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>>5860 名無しさん

一般常識的な決まり事ですよね
賃貸でもそうですよ

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>>5839 マンション掲示板さん

小さい子連れでそんなに頻繁に電車に乗りますか？
車移動ではダメなのですか？
たまにならまだしも、ベビーカーで日常的に混んでいるバスに乗ろうというのがわからないです。(昼間の空いている時間ならまだわかりますが…)乗るなら抱っこ紐で、が常識みたいな感じだと思ってました。最近は違うのかしら…。
近隣住みですが、普段の買い物なら徒歩圏内(あるいは自転車)で済ませられるし、それより遠ければ車で出かけます。
そもそもこの辺りって、子供がある程度大きくなるまでは、車がないとなかなか不便なエリアだと思うんですが…。

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>>5865 名無しさん
ベビーカーの話題出した人が荒らしなだけ。
本当に悩んでいるなら別にこんなとこで相談せずに家族で悩むだけ。

そしてベビーカーでバスは乗れないからキャンセル？誰も損しないしどーぞキャンセルすればいい。

本人は本当に悩んでいてここで意見が欲しかった？結果的に荒らしを誘発したのは事実なので責任は感じるべき。

1週間ぶりに覗いた、外野の意見です。

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現在検討中の方は2021年入居を考えている方々でしょうか？来年入居の部屋は残り僅かかと。

ちなみに現在都内バス便に住んでいますが、駅でのエレベーター探しが面倒に感じて２歳になるまで外出は抱っこ紐でした。(近所の散歩だけベビーカーで、保育園は自転車です)
この話題はもういいか 笑

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先着順が4戸になってますが、
来年入居分の472戸までもう
少しですね。

駅遠バス便マンションなのに
かなりの健闘だと思います。

野村の売り方が上手だったと
いう事でしょうか。

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>>5870 通りがかりさん
物件が良いかどうかよりも、売り方が上手かもしれないですね。

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>>5871 匿名さん
値段、建物設計、立地が絶妙に揃った条件だから売れたんだと思いますよ。

駅近は特に新築マンション用地が無い時点でさらに郊外に行くしか無いですしね。
バス便や様々なネガを吹き飛ばせる吉祥寺、三鷹生活圏は強いと思います。

1期は近隣中古と遜色ないお値頃な値付けでしたし。

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>>5872 マンション検討中さん

そのような人が多いということは、野村の売り方が上手かったということです。因みに近隣中古はここが出てから値上がりしたのですよ。

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>>5873 マンション検討中さん

ここも値上がり期待できますね
プラウドシティ加賀学園のように
https://manmani.net/?p=1831

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加賀学園は販売時期にも恵まれたようですね。あとは、ここより強気の価格で販売してくれる物件があるといいのですが。。。

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住民板の書き込みは不安でしかない。これから同じマンションの住民になるという意識はなく、自己主張ばかり。

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>>5876 匿名さん

同意。
住人じゃなくて近隣在住だけど、子供の学校や園に入ってきた人がこのマンションの人と言われた時点で警戒するわ…。
プライドが高いのか、マイホームハイなのかしらないけど、ただでさえ大量流入で地元ではいいイメージ無いのに、ここ見てると色んな意味でもう少し謙虚になったほうがいいのでは…と思ってしまう。

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>>5877 名無しさん

この立地、価格、ブランドがそういう人を呼び寄せるのでしょうか。いろいろゆとりがないのかもしれませんね。

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購入検討していますが、そんなに近隣の方から良くないイメージを抱かれているのなら悲しいなと思いました。。。
個人的にはMRで見かけた方たちは穏やかそうな方ばかりででとても雰囲気も良かったです。
ネット上の匿名掲示板なので、個人的には住民板も住民以外の方が荒らしているのではと思います。尖った意見の方は特に(^_^;)

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700世帯ですから、穏やかな人もいれば尖った人もいますよ。穏やかな人が大半でしょうけど、尖った人が一定数いれば、どうしてもその人たちが目立ってしまう。大規模買うなら、その覚悟は必要だと思いますよ。

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>>5880 匿名さん

そもそもこの掲示板の書き込みだけで住民の雰囲気なんて分からんでしょ。

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匿名ネット情報で正確な判断なんてできないですけどね。
ここ覗いてるのはだいたい同じような人達でしょうし、冷やかしも一定数いるだろなぁと。

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ほんとネガキャンの人定期的にわいてきますね。（笑）

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中古が値上がりしたという書き込みありますが、この付近で含み益の出ている物件はないですよ。

ここが完成すれば更に値下げ方向です。供給過剰の状況です。

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>>5884 eマンションさん

含み益ではなく、売り出し価格の値上げのことと思います。過剰供給は本当にそう思います。同時期に大規模マンションが建ち過ぎです。

売却より、医療教育やインフラの整備が追いつかないのではと心配してます、契約してから気づいたんですが。
数年前の豊洲や武蔵小杉がそんな感じでした。

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>>5885 マンコミュファンさん
某予測でも向こう数十年は三鷹市は人口推移予想で減ることはなさそうでした。
エリア的にゴーストタウンにはならなそうと思う一方で、インフラ整備は課題そうですね。

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>>5885 マンコミュファンさん

豊洲はバス、歩道、小児科、保育園幼稚園、習い事、公園、娯楽、車で行くショッピングセンター、全部混んでる。公立学校ができた位。

子なし主婦は平日に色々処理出来るから良いんだけどね。子供出来てから大変だった。

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インフラといえば三鷹市の問題は道路。
プラウドシティ目の前の連雀通りは本当に狭いし、歩道もガードレールがなく、すぐ横を大型バスが通り抜けるので危険を感じる。

武蔵野市は道路が整備されているけど、三鷹は人見街道も狭くどうしようもない。三鷹市役所も自転車ではいきづらい。

中心の井の頭も狭い路地が入り組み、お隣の杉並区久我山との格差を感じる。

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>>5888 eマンションさん

プラウドシティ吉祥寺前の連雀通りは拡幅工事の計画あるらしいですよ。

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>>5889 マンコミュファンさん
歩道も広くなりますかね

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連雀通りは途中まできれいになりますけどね。

専業主婦目線だと駅前から連雀通りまでは狭くて何かと大変ですが、賑やかで私は好きですよ。それより南はむしろ寂しいし夜怖い。

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前だけ広げられてもって思います。
全体的に広げてくれると嬉しいのにな。

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>>5889 マンコミュファンさん
残念ながらプラウドシティ吉祥寺の前から通学路側は拡幅されませんよ。

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購入検討中です。
こちらのマンションは、どうしても「住む」というより「住まわされてる」という感覚になってしまうのですが、皆さまはいかがでしょうか？
よく未来のSF映画などで、全員同じ間取り、同じ服、人工食を食べてるシーンがありますが、それを連想してしまいます。

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>>5894 マンション検討中さん
まだ完成してないマンションなのにそんな感覚を覚えるのですね。まさにSFですね。

現実は、今誰も住んでませんよ。

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>>5894さん

たしかに、ここまで大規模で詰め込んであると、SF社会の住宅を想像してしまいますね。
ただ、部屋の中は個々が好きに飾ればいいだけなので、住んだらそんなに気にならないかしれません。
むしろ、朝のバスの列にならんだときに、アリのような生活をしている自分を感じるのかも。

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>>5894 マンション検討中さん
同じく検討中ですが、こちらのマンションに関して特段そのように感覚になることはないですね・・・。

具体的にどこからその感覚がくるのか書かれていませんが、私は同じ間取りでも、家具・壁紙・カーテン・照明等で十分に印象が変わると考えているのであまり気にならないです。
まあ、カラーセレクトがあれば良いな?とは思っていますが。

あとは注文戸建てでなくマンションに絞った時点であまり気にしてないってだけかもしれないです(笑)

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団地っぽい景観と、ぎゅうぎゅうな敷地は、住まわされてる感に繋がるかもね。

周辺も準工業地帯で、日産の建物がどうしても視界に入るのは残念。

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>>5898 マンション掲示板さん

日産は、もともと工業地域だし仕方ないでしょ。向こうもエアー使う作業や塗装をやりにくくなったなと思ってるんじゃない？先住権あるのかもだし。

プランニングは少し気になるよね。見た目もそうだけど、内覧の際に廊下側居室の音がどんなもんなのか確認したい。

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>>5893 マンション検討中さん

プラウドシティ吉祥寺の学区は、高山小ではなく一小だから、関係ないのでは？

一小は、遠い・通学路が危険・学区の世帯年収少だから、やっぱり高山小良かったなと、今でも思う。

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>>5894 マンション検討中さん
マンション全般に言えます。団地育ちの私しかり。
そんなあなたには一軒家(プラウドシーズンなど)をお勧めします

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>>5894 マンション検討中さん
マンションは何処もその点については同じかと。
他県でのんびり広い敷地で育ちましたので、同じように感じる事がありました。
今もマンション暮らしですが、、、郊外の一軒家でも購入しない限りは仕方ないと思ってます。だからと言って通勤時間考えたら、うちには三鷹辺りまでが限界です。

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詰めこみすぎ。

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確かにプラウドのわりに、素敵な雰囲気は皆無ですね。

下連雀でも庶民的な雰囲気の地域なので、馴染んでいるとは言えますが、やっぱり詰め込みすぎ。

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>>5905 マンション掲示板さん

素敵な雰囲気？
ってどんな雰囲気。

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現地見てきましたけど、なかなか良かったですよー。個人的な感想ですのでご参考までに。

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これから購入される方は建物が出来上がっているので、全体の雰囲気もわかりますし検討しやすいと思います。

これまで販売順調のようですが、もっと加速するかもしれませんね。

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急に現れたポジコメントと、それに、いいねをつける人。
どんな人なんだろうね。

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>>5909 匿名さん

そういう貴方は、どんな立場の人なんですか？
検討者じゃないと思いますが。

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>>5909 匿名さん
売れて欲しくない人？

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購入者か、デベだろうね。

売れていることにしないと困る人間の書き込みは、検討者にとっては、邪魔以外の何物でもない。

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こんなちっちゃな掲示板で誰が騒ごうと、売れてる事実は変わらない。購入者は別の所で別次元の話してますよ。

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今678戸のうちどの位契約済みなんですかね？

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>>5913 住民板ユーザーさん1さん

売れてる事実は変わらないって、住民さんも思い切り同次元の話ししてませんか？因みに売れてる根拠って何でしょう？

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>>5915 匿名さん
検討者にとっても売れている事はプラスでしかないですよ。買いたい部屋が買えないかもの前向きな不安はありますけど。売れている系のポジ意見に参考になるを押すのは購入者さんであろうと感じてますが、何も反論なく流せますけどね。検討していれば！していればですけどね。

そうじゃない立場のあなたには理解できないでしょうし、検討していないのにその必死さは2019年も理解できませんでした。
年の瀬にそんな相手を落とす発言していないで、今年の自分の数々の人には見せられない悲しい投稿でも見つめ直したらいかがでしょうか。来年は前向きにいけるといいですね。

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>>5905 マンション掲示板さん
たしかに詰め込みすぎかな。あと二棟ほど削ってもらえたら買ってもよかったかな。

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プラウドっぽくないよね。
高級感がない。

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>>5917 評判気になるさん

2棟も削ったら他の棟に価格が上乗せされて、各部屋の価格が高くなりますよね。

駅遠バス便で今より価格高くなっても、本当に買うんですか？

そもそも買う気ないですよね。

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デベがぼったくらなければいいだけ。

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詳しい方にお聞きしたいのですが、ここってやはり詰め込みすぎですよね。
I棟って、あまり聞いたことがないのですが。

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>>5921 匿名さん

詰め込んでいるからこそのサンクスバリューなわけです。詰め込まなければ価格が上がるわけですから、どちらを取るかでしょう。

プラウドシティっていうのは、大規模長谷工ローコスト詰め込みブランドですから。プラウドとは違いますよ。

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微妙な立地で、微妙な価格。決め手に欠けるんだらよなあ。

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土日、年末年始休暇、夜間と、おかまいなしでずっと工事されてますね。そんなに工事遅れているのでしょうか？
突貫手抜きな仕上がりだったら嫌だなぁ。

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>>5924 マンション検討中さん

1月3日、マンションの前通りましたけど工事なんてしてませんでしたよ。

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>>5924 マンション検討中さん
してなかったらしいですよ。
次のネガどーぞ。

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>>5925 匿名さん
年末も昨日も今日も普通にやってましたね。三が日くらいはさすがに休工したのでしょうか？
毎週日曜はやってる印象。昼夜問わず長谷工の作業着きた人がよく道路歩いてるよ。
このご時世、日曜、夜間やるなんて相当工事が遅れているんでしょう。

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>>5921 匿名さん
販売時はわかりやすくI棟となってますが、居住始まればもう少しまとめて棟の名前変わるんではないんですか？

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サンクスバリューとか言ってるけど、地元民はボッタクリ価格って言ってますよ。

六年前に分譲した同じく野村のシンフォニアなんて、4000万台もありました。デベは500万～1000万確実に上乗せしてますよ。

外観もペラボーの安普請だし、詰め込みすぎだし、井の頭西園に近い、かろうじて吉祥寺徒歩可能以外、価値があるとは思えません。

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ですね。
吉祥寺の名前に踊らされて、高値で買わされないよう注意しましょう。

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>>5929 マンション掲示板さん
6年前と比較しても建設費用も地価もかなり上がってるし、近隣の新築と比較しても別に高くないようなので、これが今の相場ということなのでは？
他に同エリアで500から1000万安く買える新築があれば教えていただけませんか。

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>>5931 口コミ知りたいさん
そうですよね。今はどこも新築は高いです。何なら中古だって安くない。
オリンピックが終わっても、すぐに安くなるとも限らないし。
地元の方は安い時期に買われたんですね、羨ましいです。

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>>5929 マンション掲示板さん

たしか、こちらも1期だったら4000万円台ありましたよ。
どうしても、ボッタクリ価格にしたいようですが、残念でしたね。

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無知で申し訳ないんですが、そもそもシンフォニアとプラウドシティってブランド的に同じ位の価値あるんですか？

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>>5931 口コミ知りたいさん

あります。
・ブリリアシティ三鷹
・オイコス赤羽

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>>5935 匿名さん
ブリリアシティって借地権でしょ？
もう一方は最寄駅、生活圏内全然違うし…ただの宣伝ならお引き取りください

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>>5934 通りがかりさん

どっちも価値はないけど、設備・仕様は圧倒的にシンフォニアが上だよ。

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>>5933 匿名さん

シンフォニアやオーベルは3000万台からありました。坪単60万の差があるので、少なくとも1000万の差はあると思いますよ。

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マンション価格、どこも高騰してますからね、、、価格が下がるの待ちましょう！

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シンフォニアでさえ当時はバス便なのに高過ぎるなんて言われてたみたいですね。ここも価格に見合うと思える人が検討したらよいかと。

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>>5935 匿名さん
やれやれ比較に値しないなー。

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ブリリアのスレを見たことない人なんですかね。
ここよりもさらにひどい名称詐称だと叩かれまくりですよ。
値段は少し安いですが、それはバス便定借だからです。

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>>5942 匿名さん

うん？傍から見てるとここも大して変わりないかと。値段差は1000万以上あるようですね。定借だとそんなものでしょうか。

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真面目に購入を検討している者です。
上記に出てきた吉祥寺シンフォニアは現在の坪単価約225万円程で、新築時よりも少し（20万程度）値上がりしていますね。
シンフォニアが2014年築で、距離的にもプラウドシティ吉祥寺より少し離れていることを考慮した場合でも、やはりプラウドシティは割高感がありますでしょうか。純粋にご意見を伺いたいです。

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やや割高だと思いますが、建築費の高騰などもあるので、まあ仕方ないかなあというレベルかと。
一番大事なのは、この立地を気にいるかどうかだと思います。
駅までの距離や、子どもをどの学校に通わせるのかなど考えるほうが重要です。

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>>5944 口コミ知りたいさん
個人的な見解ですが2014年竣工のシンフォニアを比較対象とすると割高感はないかと思います。2014年から2020年で東京の新築マンション価格が20%から25%上昇していることを考えると妥当な価格といえるのではないでしょうか。
素人調べなので参考までに

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>>5946　マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

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>>5945 匿名さん
ご意見ありがとうございます。小さい子供がいるので、学校が少し遠いというのはネックと考えてます。

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高くても、外観のグレードが高級そうだったり、設備や仕様が充実してればいいんですよ。

だけどここの外観はいまいち、中身の設備や仕様も、昔の近隣物件よりも劣ると。

それなら中古を買った方がいいと思う方も多いでしょうね。今はバブルで高値掴みは間違いない。

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>>5944 口コミ知りたいさん

境戸壁がペラボーではなくコンクリート、駐車場にシャッターありなどをプラウドシティにない設備がシンフォニアには整っています。距離的に少し離れているというのは、どこからの距離でしょうか。確かに吉祥寺からバスで来ればプラウドシティより先ですが、自転車や徒歩で吉祥寺に行くことを考えると、プラウドシティよりシンフォニアの方が近いですよ。

何より、一小ではなく、高山小学区というのが大きいですね。

まぁ、何を重視するかということに尽きると思います。プラウドシティとシンフォニアは、似ていて迷うというよりかは、新築/中古含め、違いがはっきりしてると思います。

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>>5950　匿名さん
ご意見ありがとうございます。確かに徒歩の場合ではシンフォニアの方が近いですね。
また、シンフォニアの方が小学校的な面では有利というのもとても参考になりました。
じっくり検討したいと思います。

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どなたかが書いていましたが、プラウドとはいえ、長谷工施工のコストカットマンションですからね。
設備などに過度の期待はしないほうがよいかと。

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オーベルやシティテラス、パークフロントなど、2015年築の物件も高山小学校、三鷹三中の学区です。
中古はタイミング次第ですが結構出回ってます。
最終的には実際に下見して、直感で納得できる物件に決める、ということかと思います。

私は三鷹三中付近の雰囲気(玉川上水や井の頭に近く、車も人通りも少なく、静かで落ち着いてます)がすごく気に入って、子供にもこの環境で学ばせたいなと思い、戸建てですがこの付近に決めました。

ご参考まで。

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>>5953 マンコミュファンさん
当初中古検討してましたが、住宅減税の額や仲介手数料、部屋のクリーニングなど考えると、築数年の新しい値段の高い中古は割りに合わないなと思いました。
購入時価格よりものせてたりしますので。

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>>5954 マンコミュファンさん
今じゃ数百万円しか変わらないですもんね。その差額だったら新築の方がいいかな。

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>>5955 検討板ユーザーさん
ただ、新築は数百万高くて、狭くなってますね。

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>>5956 口コミ知りたいさん
数年くらいの中古だと、広さも作りもあまり変わりませんでしたよ。15年くらい前の方が作り自体は良かったです。ただ、リフォームにお金がかかったり、修繕積立が高くなっているにも関わらず、価格自体も安くなってないんです。
本当に気に入ったマンションが売りに出されない限り決断は難しいです。

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15年以上の前のマンションのほうがつくりはいいですね。
今は、ここもそうですが、長谷工のコストダウンマンションばかりで、選択肢が限られます。

中古も今は安くありませんが、逆に、売り手の立場で考えたら、すこしでも高く売りたいですよね。そう考えたら、自分が購入した場合に、高値安定で売れるかもしれません。
価格が売り出し価格よりも高いのは、消費税のアップ(5→8→10)の影響もありますので、必ずしもぼったくりではないかと。

自分のライフプラントあわせて、中古、新築あわせて比較して、妥協点をさぐるのが大事だと思います。
新築だけ見ているとわからない部分も多いので、買う意志がなくても、中古も見ておくと、新築を正しく評価できるようになります。

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5958ですが、長谷工について追記。

昔は、長谷工には住むなと言われていましたが、いまはいい意味でも悪い意味でも、コストダウンがきちんとできる施工業者として重宝がられている感じがします。
ユニクロやGAPの服を想像してもらえるとわかると思います。必要以上のデザイン性は求めず、あくまで実用性とコストダウンの追求。

ただ、個人的には、マンションのアルコーブやサービスバルコニーがどんどん減っているのが悲しいかなと。
そういうところに、住むことのゆとりが生まれるし、マンションがマンションである理由があるはずなのに。
団地はどんどん減っていますが、マンションが団地化しているともいえると思います。
ここも、多分に団地要素が多いですね。

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>>5959 匿名さん

このマンション、よく団地のようと言われますが、団地要素とは具体的にはどのような点でしょうか。
今後のマンション検討の参考にしたいので教えて頂けますか。

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