マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 （建設現地敷地内 2020年春開設予定）（上り）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 （2020年春開設予定）（下り）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 （建設現地敷地内 2020年春開設予定）（上り）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 （2020年春開設予定）（下り）
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 （建設現地敷地内 2020年春開設予定）（上り）
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 （2020年春開設予定）（下り）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
678戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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556
マンション検討中さん 2018/10/20 13:24:16
>>555 マンション検討中さん
おっしゃる通り！
賛同致しますm(__)m
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557
マンション検討中さん 2018/10/20 13:52:16
>>556 マンション検討中さん
ご賛同頂き有難う御座います。決めた後程色々悩みますね。我が家は、本当にここでいいのか妻と話し合っております。正直早く契約してしまいたいと思う日々が続いてます。（ ｉ _ ｉ ）
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558
マンション検討中さん 2018/10/20 13:52:37
マンション内のスーパーとカフェが混みそうですよね
マンション外からも結構くるのかな
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559
マンション検討中さん 2018/10/20 14:08:37
購入を検討しています。毎日仕事で東京方面に行くのですが、東京方面に行くのなら吉祥寺に出るより三鷹に出た方が通勤快速等便利な気がしますが、購入する方は皆さん吉祥寺に出るイメージでしょうか？
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560
eマンションさん 2018/10/20 14:43:52
>>559 マンション検討中さん
平日の7～8時台は特快も通勤快速も走ってないですよ。
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561
マンション検討中さん 2018/10/20 16:00:45
皆さんどの辺の部屋を検討されているのか気になりますね。
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562
マンション検討中さん 2018/10/20 23:44:32
公式HP、アプリ共にちっとも更新されず、こちらの板に訪れる回数が増えました笑
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563
マンション検討中さん 2018/10/21 00:48:51
万遍なく要望書出されてるみたいですね
日当たり気にする方ならG棟がいいかと
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564
マンション検討中さん 2018/10/21 00:52:00
>>562 マンション検討中さん
私も、来週か、再来週にはアプリに価格表アップしますと言われ、はや1か月経ちました。
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565
検討板ユーザーさん 2018/10/21 02:17:14
G棟は南向きだけど、H棟とかぶってるよね？確か。
H棟が目の前に見えて、眺望は最悪なんじゃないの？
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566
マンション検討中さん 2018/10/21 02:39:05
敷地内にはいるスーパーは何か決まってるんですかね⁇
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567
マンション検討中さん 2018/10/21 02:42:01
>>565 検討板ユーザーさん
このマンションで眺望が良いところないと思いますよ。周りは日産やデータセンターやらもありますし。
B棟の隣には老人専用の賃貸マンションもできるらしいので。
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568
匿名 2018/10/21 02:46:25
>>567 マンション検討中さん
そうなんですね。高層階でも眺望は期待できないでしょうか？
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569
匿名さん 2018/10/21 03:02:17
ここは何地域に入るのでしょうかね。低層住宅地域なら眺望は期待できないというのは分かります。でも大規模で、ある程度の高さがあって、眺望がいい棟がないとは。。。
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570
匿名さん 2018/10/21 03:34:52
眺望はわかりませんがマンションから駅までの道のりも公園挟んでいい感じでしたね
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571
マンション検討中さん 2018/10/21 04:58:42
C棟の一部の部屋を除いて、B棟およびC棟の部屋は、バルコニー側が向かい合う形になっている。これが気になるなら、G棟かF棟ということになると思います。
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572
匿名さん 2018/10/21 06:17:43
朝日浴びたいのでB棟に決めました
みなさんよろしくお願いします
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573
口コミ知りたいさん 2018/10/21 07:27:57
ここまで価格を抑えているので、眺望を望むのは無理なのかもしれませんが…
Ｆ棟は少し高いですね。
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574
名無しさん 2018/10/21 09:54:33
もうちょと戸数少なかったら良かったけどね
他の吉祥寺高いし私もここに決めましたよ
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575
マンション検討中さん 2018/10/21 11:12:16
B棟の日照シュミレーション悲しいほど短かかったですよね。。
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576
マンション検討中さん 2018/10/21 11:53:23
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577
通りがかりさん 2018/10/21 13:36:55
>>551 マンション検討中さん
三鷹行きのバスも連雀通りはとても混みます。休日の日中なども。なので時間を決めて約束の場合はだいぶ余裕を持ってバスに乗ります。
因みに井の頭キャンパスムレ団地バス使用者です。
重ねて言いますが僕はとてもこの土地を気に入っています。ただ交通の便はバス頼みで解決とは言えない地域です
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578
マンション検討中さん 2018/10/21 14:09:49
1年前まで、下連雀バス停と同じ便数で、吉祥寺駅にバス通勤していました。（要望書提出済みの者です。参考まで）
確かに休日午後と雨の日は混みます。休日はバスレーンがなくなるので、吉祥寺駅目前になって渋滞になって詰まることが多かった気がします。そうなると、途中からは歩いた方が早くなることもあると思います。
ただ、下連雀バス停基準だと便数がかなり多く、平日の通勤では仮にバスが遅れていたとしても、すぐ次が来るので実質ほぼ待たずに乗れて便利でした。直結バス停だとどうしても朝混むだろうというのがかなり心配ですが、下連雀から乗ってもいいなら通勤はそこそこ快適になるのではないでしょうか。
あと自転車だと、吉祥寺駅では契約駐輪場がどこも1年近く待ちです。一次利用(休日)だと、三鷹駅南口横などはすぐ駐めれることも多かったですが、吉祥寺駅北口近辺は無料時間のある駐輪場がどこも列になっていて、停めるのに10〜30分ほどかかることもあります。有料なら空いていることが多いです。ユニクロ地下の駐輪場は降りるのが面倒ですが空きが多くて穴場です。南口ではマルイ横やドンキ横がまだ北口より列の待ち時間はましで、L.L.Beans横などは空いていることが多くて穴場でした。
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579
マンション検討中さん 2018/10/22 00:54:49
駅から遠いけど公園挟んである立地はいいと思ったな
駐輪場も一年待ちなら今から申し込めば丁度良くなったりする？
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580
匿名さん 2018/10/22 07:59:36
○通学区域の変更
1下連雀五丁目第二地区(A・B・C地区)の通学区域の変更
高山小学校 ⇒ 第一小学校へ、第三中学校 ⇒ 第六中学校へ
小学校も中学校も通学が遠くなってなんだかかわいそうですね。。
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581
マンション検討中さん 2018/10/22 09:42:09
狙ってるとこ要望書出されてしまった…
結構皆さん早めに動いてるんですね
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582
評判気になるさん 2018/10/22 09:52:05
>>574 名無しさん
もうちょっと戸数が少ない方がいい理由とは？
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583
マンション検討中さん 2018/10/22 10:00:43
>>581 マンション検討中さん
要望書はその部屋を確保するものではないみたいな書き込みがあり抽選かと思いましたが、後からの人はダメなんですか…
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584
マンション検討中さん 2018/10/22 10:48:35
>>583 マンション検討中さん
被ってもいいんですが営業が勧めないので、強引にという感じになりますね。
ただ順番的には後なので先の方に悪いかなと…
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585
マンション検討中さん 2018/10/22 11:03:22
>>581 マンション検討中さん
どの辺り狙われていたんですか？
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586
匿名さん 2018/10/22 11:24:06
後から要望書を出された人によって抽選になるのは、あまりいい気分はしないですね。でもルールだからしょうがないですね。
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587
マンション検討中さん 2018/10/22 13:39:55
>>586 匿名さん
なるべく営業さんが被らないように案内するようですが最上階や角部屋、テラスがあるところなどは抽選になってしまうことも多いと聞きました。
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588
マンション検討中さん 2018/10/22 13:44:09
>>583 マンション検討中さん
抽選になるけど申し込みはできると言われました。ただ外れてしまうと次に希望の部屋とかがもう決まってるって事が多いようです。そこ以外考えてないとかならいいとか思いますよ。
どこのマンションでもそうだと思います。
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589
マンション検討中さん 2018/10/22 13:47:33
>>583 マンション検討中さん
ダメじゃないですよ！
でもその時点で抽選決定で、もし抽選に外れたら、その間に部屋は無くなっていきます。
と言う感じです
どうしてもその部屋しかダメだ！その部屋が買えなければこの物件は諦める！と言うのであれば、被せて出してもいいんじゃないでしょうか？
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590
マンション検討中さん 2018/10/22 14:06:57
>>587 マンション検討中さん
テラスは1階庭付ですか？
やはり庭付は人気あるんですね。
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591
匿名さん 2018/10/22 14:12:18
ここはきっと子供が多いですよね。とすると、子供の足音に気を使う人は1階、足音を避けたい人は最上階といったかんじでしょうか。
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592
マンション検討中さん 2018/10/22 14:17:57
１階は基本庭付きで、
D,E,H,Iの１階は専用駐車場付きと聞いてますよ
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593
マンション検討中さん 2018/10/22 14:31:29
>>580 匿名さん
モデルルームにある模型に入らないくらい、遠いですよね。せめて小学校くらいは、模型に入れてくれないと、距離感が掴めないんだが、それが狙いか。
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594
マンション検討中さん 2018/10/22 14:32:28
>>585 マンション検討中さん
BとC棟の上層階は場所によっては埋まってました
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595
マンション検討中さん 2018/10/22 14:36:44
>>594 マンション検討中さん
そうなんですね。
私は1階の3L狙いなので、人気があるのであれば急がないとですね。。
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596
マンション検討中さん 2018/10/22 14:37:18
>>592 マンション検討中さん
庭ついてる分二階よりも高いと思ってたのですが、専用駐輪場ついてるんですね
ただそこはまだ販売してないとこなので値段が気になります
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597
マンション検討中さん 2018/10/22 14:38:16
最近書き込み増えて来ましたね。要望入れた者としては色々な意見が聞けて満足です。
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598
名無しさん 2018/10/22 14:45:31
モデルルーム一度行きましたがかなり混んでました
バスですが吉祥寺でこの価格なら早めに売れそうですね
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599
マンション検討中さん 2018/10/22 14:48:03
モデルルームオープンから何回か見学に言ってる人たちが要望書を出し始めてる時期かもしれませんね。駅遠物件なのにやはりこのエリアは人気なんですね。それともバス停直結、商業施設併設等が魅力的なんでしょうかね。
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600
マンション検討中さん 2018/10/22 15:17:06
>>596 マンション検討中さん
駐車場です(笑)
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601
マンション検討中さん 2018/10/22 15:20:42
>>599 マンション検討中さん
野村の営業マン曰はかなり要望書出てるとの事です
駅遠物件ですが、公園近い、駅まで徒歩じゃ遠くても歩けない距離じゃないし、自転車ならすぐだし…
吉祥寺もある程度揃ってるし、好きな人はかなり好きじゃないですかね
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602
マンション検討中さん 2018/10/22 15:41:54
>>2 マンコミュファンさん
過去の書き込み見返してたら、
坪270万て当たってる！！
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603
マンション検討中さん 2018/10/22 23:01:57
みなさん、結構無理して？この物件買われるのでしょうか？それとも余裕持って？周りの方々の状況が気になります。当方はかなり背伸びしてる感じです。
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604
名無しさん 2018/10/23 01:07:18
>>603 マンション検討中さん
私は当社ここはあんまり興味無かったですし、考えてた予算よりオーバーしてますが、何度か足運んで気に入りましたね。
F,G棟は高いので諦めました。
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605
匿名さん 2018/10/23 01:23:52
同じ吉祥寺のバス物件、吉祥寺北グランヴィラと比較された方はいますか？
販売時期がちょっとずれているので比較ということはないのかもしれませんが。。。
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606
職人さん 2018/10/23 01:33:03
こことグランヴィアを比較検討し、グランヴィアも見に行きました。
私は立地、価格含めこちらが気に入ったので要望書出しました。
後1年半かーとか思いましたが笑
ただグランヴィアは学校が近いという利点がありますね。
後は三鷹市か練馬区かという所でしょうか。
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607
名無しさん 2018/10/23 02:04:33
>>605 匿名さん
グランヴィラよりこちらの方が公園挟んでるところが気に入りましたのでこちらにしましたよ。
個人的には響きが練馬区より三鷹市の方がいいかなと。
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608
マンション検討中さん 2018/10/23 02:08:30
私も両方見ました。
敷地のゆったり感、植栽など敷地が素敵で、グランヴィラとこことで悩ましいです。
価格はこちらかなと思いましたが。
ただ竣工まで2年待つと家賃含めてもったいないんですよね。。。
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609
匿名さん 2018/10/23 02:08:50
ここのいい所は、井の頭公園に近い、スーパー併設だと思っています。
グランヴィラは敷地内の建物の距離感がきつめに感じますが、ここは開放感があるのではないでしょうか。23区内だと敷地が限られ密集度があったり、特に低層だと地下住戸を作ることになるのかもしれませんね。
バスの本数など利用のしやすさはどちらがいいのかよく分かりません。
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610
マンション検討中さん 2018/10/23 02:58:42
>>603 マンション検討中さん
私も当初ここは駅から遠いし、値段も高いだろうと予想してたので興味がなかったのですが、バス停直結、公園が近い、スーパー併設で値段もグランヴィラより高くはない棟もあるので、検討に入れております。
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611
マンション検討中さん 2018/10/23 03:11:04
603です。ご回答ありがとうございます。
予算オーバーだけど検討されている方が自分以外にもいるとわかって安心しました。
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612
匿名さん 2018/10/23 03:36:53
要望書出してるのに、後から抽選になることもありえるということですよね？最初に出していた方はいい気しないですね。
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613
匿名さん 2018/10/23 03:41:26
抽選ではなくて頭金で決めるとかなら平等感あるのにね。オークション風に。
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614
名無しさん 2018/10/23 03:44:23
>>612 匿名さん
一応営業も要望書出されてるとこは進めてないですし、無理矢理指定しない限りそんなにはないと思ってます。
ただ結構人気そうなので被るところは出てきますよね。
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615
匿名さん 2018/10/23 03:45:24
他のプラウドで要望書が出ている部屋はSUUMOなどに載せないと聞きました。次以降の人には他の部屋をすすめるし、守られるようなアドバンテージはあるんじゃないですか。
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616
匿名さん 2018/10/23 03:46:21
それで最初に要望書出してた人が、抽選を避けるために他の部屋にするってなったら、言ったもの勝ちですよね。嫌ですね。
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617
マンション検討中さん 2018/10/23 03:48:00
ほぼここで決定ですが三鷹の杜も若干気になります。
あちらはまだ金額出てないですかね？
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618
匿名さん 2018/10/23 03:48:33
>>614 名無しさん
それでも聞かない方がいるようです。
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619
匿名さん 2018/10/23 04:01:04
契約しない限り完全なキープはないということでしょう。せめて要望書を分散させるはからいがあるだけいいのでは。
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620
マンション検討中さん 2018/10/23 04:53:35
>>612 匿名さん
私もそう思います。
販売会社からすればどっちにしても売れるので強気な感じですよね
ただ、要望書を出しても取り下げにたいしてのペナルティって無いですよね？
だから野村も本当に購入しそうな顧客か？はしっかり見てると思いますが…
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621
マンション検討中さん 2018/10/23 04:56:08
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622
匿名さん 2018/10/23 05:02:37
でもこれだけの戸数があれば、要望書もらって物件を振り分けていくでしょうね。抽選にしたくないと思いますよ。来年は貿易戦争やら、消費税ＵＰやらで冷え込みが予想されるしね。グランヴィラもそうだったけど、値ごろ感のある物件は花が直ぐに付いていました。
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623
マンション検討中さん 2018/10/23 05:30:36
>>622 匿名さん
振り分ける時って何て言って納得してもらうんですかね？
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624
匿名さん 2018/10/23 05:48:07
希望の間取りの上の階を指差しながら予算より高く（100万円程度？）けど、「今、こちらの物件は要望が出てきておりません」って言うのでは？？で、「こちらなら、抽選にならないよう手配（要望書を出すようお薦めしないように）します。この物件でもローン組めますよ」ってね。欲しければ、100万円位の差であれば、出すでしょ？それに、要望書って、その紙だけなの？源泉徴収票とか必要でしょ？
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625
マンション検討中さん 2018/10/23 06:20:50
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626
匿名さん 2018/10/23 10:16:05
ここは車利用者からしたら外環東八IC完成するとかなり便利、IC迄5分位だし（連休や休日は道路混むかな）中央、東名（5号線も使える）、関越、東北道方面に1本で行けるからね。カフェは堀口珈琲が運営することに決定してるのね。
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627
評判気になるさん 2018/10/23 11:03:24
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628
マンション検討中さん 2018/10/23 11:08:57
要望書って何件くらい入ってるか聞いた方いらっしゃいますか？
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629
マンション検討中さん 2018/10/23 13:26:32
自分は朝エレベーター待つストレスと忘れ物を取りに帰るのにまたエレベーター待たなきゃいけないストレスと眺望がそこまで望めないなら緑に囲まれた方が良いなと思い1階にしました！
テラスでコーヒー飲むのが今から楽しみです！
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630
マンション検討中さん 2018/10/23 13:36:36
>>629 マンション検討中さん
いいですねー！
憧れますー。
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631
マンション検討中さん 2018/10/23 14:46:33
>>629 マンション検討中さん
緑の中の一階のテラス素敵です。羨ましい！子供に虫が嫌だ！といわれ上の階にしました…
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632
マンション検討中さん 2018/10/23 14:48:49
>>624 匿名さん
上下が空いてれば移動するけど…場所が変わって間取りも変わるとなると抽選をやってみるか…このマンション諦めるか…になりますよね…
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633
マンション検討中さん 2018/10/23 14:51:22
>>631 マンション検討中さん
ありがとうございます^_^
うちも子供いて上階も考えたのですが、庭がいいと言うもので。。
安心して遊ばせる事も出来ますし、私はのんびりコーヒーでも飲みます。
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634
マンション検討中さん 2018/10/23 14:51:53
>>613 匿名さん
同感！はじめから先着順か…お金でいいと思います。
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635
マンション検討中さん 2018/10/23 14:53:32
>>610 マンション検討中さん
スーパーが何かきになりますが…
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636
マンション検討中さん 2018/10/23 14:57:01
>>632 マンション検討中さん
次期で今よりいい部屋があればいいのですが、なければ諦めるという選択もありますよね。
私は仮に抽選になり外れた場合、妥協してでも他の部屋を選ぼうと腹をくくっています。可能な限り抽選会場に行ってみたいと思います。
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637
マンション検討中さん 2018/10/23 15:05:53
>>636 マンション検討中さん
抽選を選択するとその間に人気の部屋は埋まってしまっていい部屋は選べないような話でした…迷います。そして抽選は本当に公平なのか…やっぱり申し込みを1番にした人が当たるようになっているのでは⁈とちょっと思ってしまいます。
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638
マンション検討中さん 2018/10/23 15:20:10
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639
マンション検討中さん 2018/10/23 15:33:07
アプリの聞いてみる機能を使うも、二週間経っても返信なし、アプリ自体の更新もなし、検討が進まない。。。。
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640
マンション検討中さん 2018/10/23 15:54:25
>>635 マンション検討中さん
店舗面積約1.100m2なのでどのようなスーパーが入るのかね。
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641
マンション検討中さん 2018/10/23 16:00:31
>>635 マンション検討中さん
スーパーの名前が出せない理由は何か考えたのですが、Twitterでまいばすけっとでは？という噂もありました（根拠不明ですが）。もしそうならイオン系列なので、イオン銀行で住宅ローンを借りると常時5%OFFになるのが魅力です。そうなると住宅ローンを借りる人が偏る可能性があって、提携銀行に不利になるので名前が出せないのでは？とか。割引額は年間で上限決まっているようなので見極めは必要ですが。違った場合にガッカリするし、私は別の銀行にしようとは思ってます。でもそんなに面積広くないとすると、まいばすけっとはあり得ますよね。
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642
匿名さん 2018/10/23 18:47:04
ここに出来るスーパーは、近くの西友牟礼店より少し小さい規模になる予定。果たしてどこになるか？ ヨーカドー食品館は新規出店するにはちょうど良い広さ、近くにマンション多いから顧客も見込める来ないかな。
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643
評判気になるさん 2018/10/24 00:55:20
>>638 マンション検討中さん
11月20日くらいだったはずですよ。
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644
マンション検討中さん 2018/10/24 01:25:22
私も要望書出しました。
F棟以外は万遍なく出されてますね。
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645
マンション検討中さん 2018/10/24 02:28:37
ここから先、いかに要望を被らせないかは野村の営業マン次第ですね。
早くから何度も通ってる人を失望させないような結果になって欲しいです
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646
マンション検討中さん 2018/10/24 05:07:15
現時点で要望書が被って出されてしまった方は連絡入ってるんですかね？
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647
マンション検討中さん 2018/10/24 10:38:54
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648
マンション検討中さん 2018/10/24 11:36:28
総合的に見てかなりいい物件ですね
興味無かったですが検討しようかな
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649
マンション検討中さん 2018/10/24 14:35:02
ただでさえ戸数多いのにコーヒーショップやスーパーに他のマンションの方々きたら混みそうですよね
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650
匿名さん 2018/10/25 12:18:19
抽選は1番支払い能力のある人に当たる
それが都市伝説
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651
マンション検討中さん 2018/10/25 12:45:46
そんなにかぶってそうにないですけどねえ
あと一ヶ月でどれくらい増えるかな
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652
マンション検討中さん 2018/10/25 13:28:47
被らせたら営業マンの能力不足でしょうね…
でも、ここの営業マン大丈夫かな…
ちょっと心配です
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653
マンション検討中さん 2018/10/25 15:07:17
ここの田の字間取りにあるウォールドアは、壁にすべてドアがしまえますか？
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654
マンション検討中さん 2018/10/25 23:56:19
>>653 マンション検討中さん
しまえますよ。
モデルルームにありますよ。
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655
マンション検討中さん 2018/10/27 02:00:37
BC棟はほぼ埋まってますね
とくにC棟のエントランス側はもう空いてなさそうです
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