マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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5495
マンション検討中さん
>>5492 マンション検討中さん
同じ一時期は検討しましたが、物件の質は比べ物になりませんよね?マイナー駅とは言え、プラウドタワーは流石でしたよ。なので、ここはすぐ却下しました。将来のリセールもダメそうですし。
修繕積立は確かにお高いです。タワマン住む方はそれくらい覚悟されてるか、余裕のある方だと思います。ここは修繕積立金もお安いですもんね。ここで満足でき、リセール考えてない方なら、なかなかいい物件だと思いますが、私は無理です。
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5496
マンション検討中さん
買いたい物件を買えばいい
小金井のタワーもいいと思うしお金に余裕ある人は購入するんじゃない
荻窪にもプラウドできるらしいし待ってもよい
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5497
通りがかりさん
>>5492 マンション検討中さん
こちらはバス便でも、吉祥寺のバス便ですからね。吉祥寺のブランド力すごいですね。マイナー駅の駅前タワマンと悩む方は多いみたいなので、意外とここもリセール期待できたりして…
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5498
匿名さん
このマンションは吉祥寺駅までバス10分、小金井のタワーは吉祥寺駅まで電車10分、所要時間はほぼ一緒ですね
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5499
匿名さん
>>5497 通りがかりさん
買う時期が悪すぎ。いまがピークだからやはりリセールは期待薄かなあ。
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5500
通りがかりさん
武蔵小金井は特快がとまらないから、三鷹駅待ち合わせで4分くらい待つ事も結構ありますよ。
リセールは正直わかりませんが、特徴がない中小のマンションよりは、大規模の方が目立つのではと思います。
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5501
マンコミュファンさん
>>5499 匿名さん
私は今住んでるマンションの売却がかなり高値で、買ったときより高く売れましたよ。
なので、新築の相場も高いですけど、中古の相場も今がピークですよ。
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5502
匿名さん
>>5500 通りがかりさん
それはそうですよね。大規模は人気ですから。ただ大規模はマンション内競合が熾烈です。たまに売り急いでいる人がいて相場崩すような価格で出したりして。新築ならデベが全てコントロールできるけど、中古は皆自己都合ですからね。体力のない個人だから、最後は痺れを切らして値引き合戦とかよくあることですよ。
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5503
マンコミュファンさん
ここの最大の弱点はなんでしょうか?
やはりバス便ですか?
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5504
通りかがり
>>5502 匿名さん
ここの場合、普通ののっぺりした大規模と違って棟の配置に特色がありますからマンション内競合もいいように作用しそうですけどね。
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5505
マンコミュファンさん
>>5495 マンション検討中さん
あと、小金井の方は近くに保育園がほとんどないので保活が絶望的だなと思い、検討からはずしましたよ。
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5506
通りがかりさん
>>5504 通りかがりさん
えっ?ココは配置にデメリットしか感じないですが…
だからこそのこの価格というのもあるけども。
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5507
マンコミュファンさん
>>5506 通りがかりさん
デメリットしか感じないなら検討から撤退されては?
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5508
検討板ユーザーさん
>>5506 通りがかりさん
退場口はあちらです( ^_^)/~~~
内向きは外部の視線が気にならないガーデンビュー、南向は普通に売りやすいし、外側西向き東向きもあるし、マンション内競合してもそれぞれの好みで選べるから単純な価格競争にはならないと思いますよ。
だから新築の時点でも売れ行き好調なんだと思われる。
ぎっしりだけど、うまく作られたマンションですよ。
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5509
マンション検討中さん
>>5508 検討板ユーザーさん
まんまと野村に踊らせてるだけじゃないですか?
ガーデンビューって程でしょうか???
それにここの立地、リセールはかなり厳しいと思いますが。売るためにはそれなりに価格は下げないとね。それを納得したうえ永住目的の方々が購入されてるのではないですか。
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5510
eマンションさん
>>5508 検討板ユーザーさん
ぎっしりでうまく作られていないと思う!
せっかくならあと1棟くらい少なくして欲しかった。野村に踊らされないよう冷静な判断が必要だと思った!
新築だから棟ごとに特色あっても、中古の時は売値できまっちゃうだろうなー
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5511
マンション検討中さん
ぎっしりだけど、うまく作られたマンション、ですか。。。
物は言いようですが、ポジ過ぎて逆に怖いです。
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5512
通りがかりさん
>>5508 検討板ユーザーさん
論理が破綻してますよ。
ギッシリはメリットではないですよ!
うまく配置とかはあなた個人の感想です。本当に上手くならば、真東、真西、真向かいグランドレベル一緒で鉢合わせの配置になんかしません。
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5513
検討板ユーザーさん
みなさん怖がらせちゃいましたか、すみません(笑)ただのマンションオタクなんですけどね。
このマンションはなかなか見所多いですよ。
678戸ってところにデザイナーの遊び心を感じます。
>>5510 eマンションさん
削るとすれば、どの棟?
G棟あたり削っても、ぎっしり感は拭い去れない…
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5514
通りがかりさん
>>5512 通りがかりさん
詰め込み最大のメリットはどう考えても価格ですよ
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5515
マンション検討中さん
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5516
マンション掲示板さん
先日、うちのベランダに蜂の巣ができて退治しました。ここのマンションの配列も蜂の巣みたいですよね。
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5517
マンコミュファンさん
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5518
検討板ユーザーさん
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5519
匿名さん
一部屋でも多く詰め込みたいのはわかるけど、満足度は下がっていくよね。
値段に反映されていれば納得もできるけど。
高くはないと思うけど、お買い得的な安さも感じないなあ。
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5520
評判気になるさん
>>5519 匿名さん
詰め込みが気にならない部屋も一部ある。角のルーバル付とか。
ここは上下階の価格差が少なかったし、上の角住戸は結果的に安くつくんじゃないかな。
お見合いの中住戸は、、日当たりと眺望の両方をでここまで妥協した物件は記憶にない。しかも供給敷地内の建物同士で。
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5521
坪単価比較中さん
結局どの棟が買い得だったのか
BやCはお見合いだけど安い、それ以外は外向きだけど高い
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5522
匿名さん
うちはI棟の上階です。
陽当たり重視で決めましたよ。眺望は良くないですが。。
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5523
近所
>>5521 坪単価比較中さん
売るときに今より不動産高なら希少価値のある角部屋がいい、不動産不況なら内向きの方が傷が浅くて済むので結果的に得。
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5524
匿名さん
野村は少しでも詰め込んで住戸を増やしたかった。現時点で売り出している部屋はほぼ売れている。需要と供給は一致しているしいいのではないですかね。
詰め込み過ぎと思う人は買わなかったので外野という事になるだけで。私も外野ですけどね。
新築はピーク超えたか感じありますが売れるマンションは売れるんです。どこまでいっても
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5525
マンション掲示板さん
詰め込みはモデルルームだと分かりにくいからね。
内装前の躯体見学が出来れば良いけど、そんなことやらなくても売れるし、やらない方が良いと思ってるはず。
BとCの離隔が気になってる契約者は、団地に例が多いので見に行けば良い。
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5526
マンション検討中さん
三鷹より西は行きたくないからね
お金があれば阿佐ヶ谷あたりがおすすめ
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5527
匿名さん
>>5524 匿名さん
そうですね。わたしもここは見送りですが、売れているならいいのではないでしょうか。
逆に売れてないマンションはどこまでも売れません。
そして、そういうマンションに手を出してはいけません。
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5528
敷地内スーパー
マルエツってどのくらいの大きさなんですかね。
近くのいなげや位のサイズなんだろうか‥
かなりの数の住戸なので大きいと嬉しいな
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5529
マンコミュファンさん
>>5528 敷地内スーパーさん
図面上では結構広そうですよ。
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5530
敷地内スーパー
>>5529 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
図面とかHP上で見られると良いんですけどね
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5531
匿名さん
ここと同じような盛り上がり方をしていたプラウドシティ武蔵野三鷹は管理組合理事長の暴走で大変みたいですよ。
共有サービスのカットや修繕積立金の急な値上要請等。
この検討板はどんな住民がいるかよく分かって有用だと思います。
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5532
マンコミュファンさん
>>5531 匿名さん
管理組合の理事長が暴走しても総会で合意がないと何にも動かないのでは?そのマンションて理事長は毎年変わらないんですかね。理事長の権限でなんでもできるマンションなんですかね。よくわかりません。
検討板は住民ではなく検討者だと思いますが、どんな住民がいるか知るには住民板みた方が有用だと思いますけどねぇ
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5533
名無しさん
>>5532 マンコミュファンさん
普通決議は
総会でほぼ可決しますよ。委任状書くからね、沢山。悪用したらなかなか止められない。
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5534
匿名さん
理事長とそりの合わない住民が大騒ぎしているだけのような。訴訟ちらつかせたり。
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5535
マンコミュファンさん
>>5533 名無しさん
マンションの管理に関心持つ住民がどれだけいるかによりますよね。無茶な議案はさすがに通らんと思うが、無関心な住民がおおければその委任状で通る可能性はありますよね。
おそろしや
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5536
名無しさん
共用設備ことごとく廃止されて、クリスマスリース飾るのも理事長に禁止されてた、、、ガチでした。まだ新しいマンションですよね?
おそろしい。
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5537
名無しさん
>>5529 マンコミュファンさん
広いのですね!それは嬉しいです。
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5538
匿名さん
>>5531 匿名さん
プラウドシティ武蔵野三鷹の失敗を受けて、理事への立候補禁止って管理規約に初期設定してくるかもしれないですね。自称意識高い系の勘違い理事長が出現しない様に
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5539
匿名さん
結局あちらは住民が関心なくてギリギリのところまで来てるって感じだね。
でも理事会が先走っていろいろ決めてる感じがする。
野村も切られそうになってるしね。
なんかここも同じ匂いが、、
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5540
マンコミュファンさん
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5541
マンション検討中さん
大当たり、引いてしまったのですね。お気の毒。
こればっかりはリスク回避なかなか難しい。
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5542
匿名さん
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5543
eマンションさん
>>5539 匿名さん
ここも同じ匂いってどういうこと?因果関係が全く不明でよくわからん。胡散臭い話だな。同じプラウドシティだから?住民がマンションの運営に関心がなければ同じ状況になり得る、てことなら分かるけど。それってプラウドシティに限らずどんなマンションにも当てはまるでしょうよ。
こういう話、真に受けないほうがいいよ。
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5544
匿名さん
理事会が無関心で何もやらないより、意識高い理事が居た方がマシよ。
湾岸タワマンのように空中移動族が多いなら別だけど。
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