マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 （建設現地敷地内 2020年春開設予定）（上り）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 （2020年春開設予定）（下り）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 （建設現地敷地内 2020年春開設予定）（上り）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 （2020年春開設予定）（下り）
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 （建設現地敷地内 2020年春開設予定）（上り）
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 （2020年春開設予定）（下り）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
678戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2018/10/12 05:35:32
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503
マンション検討中さん 2018/10/13 03:06:45
なぜ、学区の話になると、雰囲気が悪くなるのでしょうか。それだけ否定派も多いってことですか？
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504
住民さん 2018/10/13 04:09:43
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506
匿名さん 2018/10/13 12:43:41
【No.493から本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】
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507
マンション検討中さん 2018/10/15 13:46:41
現在購入予定の方どれくらいなんでしょうか？
吉祥寺なんで売れ行きはいいんでしょうね
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508
マンション検討中さん 2018/10/15 22:47:17
縦3Lが人気で、70戸位要望書提出されてるみたいですよ。緊急で次期販売予定の縦3Lを売りに出したみたいです。
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509
職人さん 2018/10/16 01:11:14
縦3L⇒長3Lですかね？
通常の縦リビよりもどこが利点なのでしょうか？
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510
マンション検討中さん 2018/10/16 01:44:35
F棟は人気ないと聞きましたが他の棟がどこが人気なんでしょうか
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511
マンション検討中さん 2018/10/16 08:15:55
メインロビー、商業施設が近い部屋がやはり人気なんではないでしょうか。そこには長3Lもありますので。アイランドキッチンで家事動線が良いのはメリットかもしれませんが、幅が狭く感じるのはデメリットかもしれませんね。
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512
職人さん 2018/10/16 08:56:02
メインロビー近くは人気出そうですね。
ただ、アイランドキッチンは長い目で見ると・・。という感じがします。
モデルルームはそこを押して来ますからね。。
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513
マンション検討中さん 2018/10/16 10:18:03
そうなんですよね、自分もお洒落！みたいに最初思って検討してましたが結局通常の縦リビエントランス近くに決めそうです。あの鰻の巣みたいな感じとそこまで採光は望んでないですが部屋を分ける事で更に暗いイメージになりそうなので。
妻はアイランド名残惜しそうですが。
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514
マンション検討中さん 2018/10/16 10:21:12
それにしても、苦戦するだろうと思ってましたが、かなりの活況具合ですね。なかなか見たことないくらい…
それもあってか、要望書いっぱ出でてます。
急いでくださいって、かなり急かしてきますね。
皆さんそんなもんでしょうか？
この後の落ち込みを勘案した焦りでしょうか…
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515
マンション検討中さん 2018/10/16 12:21:57
2020年4月ですよね？
結構先すぎてまだ焦らなくてもっていいと思ってますがどうなんでしょうね
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516
マンション検討中さん 2018/10/16 12:46:02
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517
マンション検討中さん 2018/10/16 13:25:19
急かされて検討が疎かになって決めるのは避けた方がいいですよね。
ただ、完売はないと思いますがいい部屋は早くなくなると思うので、タイミングは重要かと思います。
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518
マンション検討中さん 2018/10/16 13:55:58
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519
匿名さん 2018/10/17 04:17:16
バス便なので敬遠してましたが吉祥寺駅6分のロアハウスが予想以上に高額なので、検討も視野にせねば
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520
マンション検討中さん 2018/10/17 04:31:55
こちらのマンションは管理費や修繕積立金はいくらですか？
分かる方教えてください。
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521
マンション掲示板さん 2018/10/17 05:16:36
>>520 マンション検討中さん
74平米ぐらいの物件で管理費19400、修繕積立金10230です。
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522
マンション検討中さん 2018/10/17 06:13:10
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523
マンション検討中さん 2018/10/17 06:26:02
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524
マンション検討中さん 2018/10/17 07:17:56
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525
マンション検討中さん 2018/10/17 09:30:42
管理費、修繕合計で約31,000円(74㎡)と聞きました。
正直管理費が高いなと…
修繕で帳尻合わせていると言ってましたが、
管理費関係ないじゃんと。
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526
匿名さん 2018/10/17 10:00:15
大規模な割には高めですかね。タワーマンションよりは安いですけど。
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527
マンション検討中さん 2018/10/17 10:03:35
24時間有人管理、植栽とか入れても相場より5000円位高い感じはないでしょうか。営業さんも修繕で帳尻とか言う言葉ではなく、これが他と異なるから少し高いと言う明確な説明があればいいのにとおもいました。
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528
匿名さん 2018/10/17 10:58:33
戸数以上に敷地が広大過ぎるのもあるでしょうね。その分管理の手間も人手も増えますから。ただ目先の金額よりも将来的な値上げの計画の方が重要です。新築時には安く見せかけて数年後に倍増なんて例もありますし。
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529
マンション検討中さん 2018/10/17 11:04:13
倍増ってすごいですね
管理費の値上げって例えばなにが原因になるのでしょうか？
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530
通りがかりさん 2018/10/17 11:42:04
シティテラスがそんな感じでしたよね
年々上がっていくみたいな
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531
マンション検討中さん 2018/10/17 11:52:09
>>527 マンション検討中さん
>>527 マンション検討中さん
ほんと、あと管理費が5000円安ければ納得感あるのにと思います。その分、植栽に期待できるんでしょうかね。
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532
匿名さん 2018/10/17 12:23:25
>>529 マンション検討中さん
管理費が上がるということは、収支計画よりも収入が減ったか支出が増えたということです。
収入が減る大きな原因は、住民による管理費の滞納や空室の発生、駐車場の空き発生などが考えられます。
支出が増える要因は災害などによる出費が大きいでしょう。先日の台風で敷地の木々が倒れ、業者に払う処分費で組合収支が圧迫されているマンションの話を聞きました。
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533
マンション検討中さん 2018/10/17 22:50:22
>>532 匿名さん
丁寧なご説明ありがとうございます！
なるほどー
管理費は戸建ても検討している人からすると勿体ないものに思えるので、安いにこしたことはないのですが、、、、
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534
マンション検討中さん 2018/10/17 23:24:41
モデルルーム、オプション0の普通の田の字間取りも見れるといいんですが…
どうもごてごてし過ぎて、イメージがわかないんですよね。野村さんはそういうとこに配慮がないなと思います。
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535
マンション検討中さん 2018/10/17 23:58:02
この規模のマンションでしたら、15000〜16000円でしょうね。管理修費併せて。店舗や空地の植栽等の維持管理コストが高いのか。プールとかが併設されてる物件の費用なら理解できますが。
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536
マンション検討中さん 2018/10/18 00:53:13
モデルルームは見ましたが、周囲の環境って見られた方いますか？
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537
通りがかりさん 2018/10/18 08:16:41
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538
マンション検討中さん 2018/10/18 11:41:34
まだできていない段階で決めるのは心残りなんですが、マンション購入ってそんなもんなんですか？
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539
通りがかりさん 2018/10/18 13:29:01
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540
マンション検討中さん 2018/10/18 15:05:55
現地といえば、三鷹狐久保の交差点にあったガソリンスタンド+洗車場がまるごと営業たたんで空いてますよね。あの広大な敷地が何かになればかなり周辺が潤うと思うんです。資産価値も上がるから期待したいな。
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541
マンション掲示板さん 2018/10/19 06:14:48
>>538 マンション検討中さん
わたしも迷っていましたがもう抽選の部屋も出てきてるみたいですよ。
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542
マンション検討中さん 2018/10/19 08:47:05
ここだと人気の部屋ってどこなんだろう
南向きかな？
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543
マンション検討中さん 2018/10/19 13:47:46
>>541 マンション掲示板さん
抽選って、おかしいですね。要望書は1戸につき1件のみ、先着順で抽選にはしないと聞いてますが、方針変わったのでしょうか。
それとも、人気出てる風の書き込みですか？
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544
匿名さん 2018/10/19 14:04:14
なんか早くしないと売り切れるよと、もっともらしく煽る感じの投稿が、ここ最近続いてますね。
野村の皆さん、お疲れ様です。戦略変更ですか？
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545
匿名さん 2018/10/19 15:52:33
売り切れる事はないでしょ
でも…煽りは現地でも凄いですよ
私は煽られて洗脳されて(笑)
結局気に入ってしまったので買いますが
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546
匿名さん 2018/10/19 16:01:10
>>543 マンション検討中さん
要望書は契約書では無いので、部屋をおさえる事はできません
なので抽選は全然ありえます
あくまで部屋を被らないようにしている程度の書類です
要望書にも書かれてますし、書く前にも説明あったはずですよ。
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547
マンション検討中さん 2018/10/19 17:05:53
11月に抽選行うみたいですね
吉祥寺ですから人気だと思いますよ
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548
マンション掲示板さん 2018/10/19 20:34:29
>>543 マンション検討中さん
そんなつもりはありません。わたしの欲しかった部屋がもう要望書を出されていたんです。希望すれば抽選はできると言われました。その間取りはもう抽選になるような部屋もでてるとも聞きました。わたしは抽選にかけるか？他の部屋で妥協するか検討中です。
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549
通りがかりさん 2018/10/19 21:38:24
ここ近辺に7年住まいのもので購入も検討していたのですが、結局もっと都心の駅近を買ったものです。
バス便が生命線の物件ですが、雨の日や休日午後などの吉祥寺通りの渋滞は半端ないですよ。
駅一つ前の文化公園前のバス停で、急いでいる方は歩いた方が早いとアナウンスする程です。
僕は降りて井の頭公園を歩きながら駅に行くのが好きなので構わなかったですが、住んでみないと分からないという点でご案内です。
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550
マンション検討中さん 2018/10/20 00:45:17
>>548 マンション掲示板さん
どの間取りが人気なんですか？
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